Vragen en antwoorden Lokaal Belang

Datum Raad

Raadsvergadering 15 december 2022

Nr. raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Grotestraat 239-243 Lokaal Belang/N. van der Pluijm

Fractie Datum binnenkomst 21 november 2022 vraag Datum 30 november 2022 beantwoording Naam TREW Portefeuillehouder J. van den Hoven team/steller Vragen Vraag: - Waarom is er niet gekozen voor parkeren op eigen terrein, dat is toch de regel? > Waar worden de toekomstige bewoners geacht te parkeren? Is aldaar wel voldoende parkeerruimte, ook in de toekomst? Hoeveel vraagt de gemeente Waalwijk voor een jaar-parkeervergunning? Zijn deze kosten vooraf duidelijk voor toekomstige bewoners? Antwoord: Het college heeft in maart 2022 besloten om voor de woningen binnen het plangebied af te wijken van de geldende parkeernormennota van de gemeente Waalwijk m.b.t. het uitgangpunt "parkeren op eigen terrein". Fysiek is er voldoende ruimte om parkeerplaatsen aan te leggen binnen het plangebied. Echter zouden deze parkeerplaatsen afbreuk doen aan de specifieke wens om een kwalitatief goede en groene entree van het centrum te realiseren. In de eerste plannen van de ontwikkelaar waren deze parkeerplaatsen ook ingetekend, echter na uitvoerig overleg tussen gemeente en ontwikkelaar over een integrale aanpak van het plangebied zijn deze parkeerplaatsen komen te vervallen. Dit is ook mogelijk omdat uit onderzoek is gebleken dat er op korte afstand van het plangebied voldoende parkeergelegenheid (Taxandriaweg)is om eventueel extra parkeerbehoefte ten opzichte van de huidige situatie af te wentelen.

De toekomstige bewoners van de woningen binnen het plangebied kunnen, indien ze dat wensen, een parkeerabonnement voor de Taxandriaweg afnemen. Dit parkeertarief wordt jaarlijks vastgesteld door het College middels het besluit “privaatrechtelijke parkeertarieven slagboomterreinen”. Het tarief voor een parkeerabonnement voor 2022 voor bewoners is vastgesteld op 104,52 euro. Informatie over deze parkeertarieven is beschikbaar via de informatietegels op het digitaal parkeerloket zoals dat eenvoudig via de gemeentelijke website kan worden gevonden. Overigens is deze informatietegel op dit onder bewerking en is zeer binnenkort weer beschikbaar. Het is uiteindelijk aan de verkopende partij om hier al dan niet actief over te informeren en aan de kopende/hurende partij om hier zelf op te acteren. Vraag: - Met betrekking tot de doelgroep enkele citaten uit het plan: 'Het project richt zich voornamelijk op de kleinere huishoudens, zoals jonge gezinnen, echtparen en alleenstaanden tot 65 jaar’. ‘Tevens wil gemeente Waalwijk stimuleren om (kleine) (tijdelijke) woonvormen, innovatieve woonconcepten en/of creatieve woonvormen te realiseren die passen bij de behoeften van starters, mensen met een middeninkomen, senioren en/of spoedzoekers. De woningen die met dit plan worden gerealiseerd zijn geschikt en bereikbaar voor deze doelgroepen’.

'Huur appartementen komen in de vrije huursector (boven de liberalisatiegrens van meer dan € 765,- per maand)’.

> Welke service kosten komen nog bovenop de huur? Samen met de parkeervergunning kosten; is het dan nog realistisch dat starters en senioren de doelgroep van deze woningen zijn? > Waarom wordt er geen rekening gehouden met sociale huur (lager dan € 765,- per maand incl servicekosten)? Antwoord: In de Woonvisie zijn afspraken opgenomen over de realisatie van sociale huur. Bij projecten waarbij minder dan 35 woningen gerealiseerd worden, is er geen verplichting om sociale huur te realiseren. Ten aanzien van middeldure huur of koop zijn er geen harde verplichtingen opgenomen in de Woonvisie. Wel vragen we extra aandacht voor een aantal zaken, waaronder het bouwen voor doelgroepen zoals starters, senioren en mensen met een middeninkomen. Bij deze doelgroepen zien we verschillende inkomensklassen en woonwensen terugkomen, wat maakt dat er ook gekeken wordt naar diversiteit in het totale woningbouwprogramma. In het centrum van Waalwijk sturen we, vanuit de Centrumvisie, op extra woningen in betaalbare segmenten door te sturen op de maatvoering van woningen. Door te sturen op een beperkte omvang van woningen, zorgen we dat deze qua gebruik en prijs interessant zijn voor bepaalde huishoudens. Uiteraard verschilt de uitwerking daarvan per project, omdat projecten qua maat, schaal en woningtype ook moeten passen in de omgeving.

Met betrekking tot het aspect servicekosten kan het volgende worden opgemerkt. Servicekosten zijn kosten voor o.a. schoonmaak-en onderhoud van de woning/het wooncomplex. Deze kosten hangen samen met het woningbezit en/of gebruik ervan en worden door wetgeving begrensd. De definitie van ‘betaalbare’ woning is een landelijke definitie. Parkeer-en servicekosten worden niet meegenomen bij het bepalen van betaalbaarheid van een woning. De servicekosten voor de betreffende woningen binnen dit plangebied zijn op dit moment nog niet bekend.