Vragen en antwoorden GroenLinksaf

Datum Raad

Raad A Raad B 25 november Onderwerp Herziening Huisvestingsverordening GroenLinksaf/B. Bögemann

Nr. raadsvoorstel Fractie Datum binnenkomst 18 november 2021 vraag Datum 25 november 2021 beantwoording Naam team/steller TMAO Portefeuillehouder E. Daandels Vragen In de toelichting op de huisvestigingsverordening en ook al eerder in antwoord op door ons schriftelijke gestelde vragen aangaande de opkoopbescherming die per 1-1-2022 ingaat geeft u aan de uitkomsten van een lopend onderzoek naar de rol van beleggers op de Waalwijkse woningmarkt te willen afwachten alvorens er een besluit genomen wordt of het zinvol is dit middel in te zetten? Vraag: Wat zijn volgens u de criteria waaraan voldaan moet worden om over te gaan tot het instellen van een opkoopbescherming? Antwoord: De opkoopbescherming houdt in dat woningen in bepaalde buurten niet meer zonder vergunning verhuurd mogen worden. Vooraf moet je als gemeente een aantal zaken bepalen en onderbouwen, bijvoorbeeld: - Voor welke woningen de bescherming gaat gelden: de bescherming mag enkel gelden voor goedkope en middeldure koopwoningen, maar bij welke prijs de grens ligt, is niet landelijk bepaald. Dat moet uit lokaal onderzoek naar schaarste en naar de invloed van beleggers volgen; - In welke buurten de opkoopbescherming gaat gelden. Ook hierbij moet uit lokaal onderzoek blijken in welke buurten beleggers op dit moment invloed hebben op de woningmarkt, waardoor een bescherming noodzakelijk en effectief is.

Vraag: Is het voor te stellen dat, als het besluit genomen wordt om de opkoopbescherming in te stellen binnen de gemeente deze geldt voor specifieke gebieden/wijken? Zo ja; Welke overwegingen spelen hierin een rol? Antwoord: Ja, het kan zijn dat uit lokaal onderzoek blijkt dat een opkoopbescherming in bepaalde gebieden / wijken wel noodzakelijk en effectief is en in andere buurten niet. Vraag: Wat zijn precies de overwegingen geweest om eerst een onderzoek uit te voeren en niet op voorhand al het besluit genomen te hebben gebruik te maken van de mogelijkheid om op 1-1-2022 dit middel in te zetten? Antwoord: Zonder onderbouwing van de genoemde aspecten bij de verordening, is de verordening eenvoudig aan te vechten en is de kans groot dat al dan niet afgegeven of geweigerde vergunningen geen stand houden.