Vragen en antwoorden CU

Datum Raad

Raadsvergadering 7 juli 2022

Nr. raadsvoorstel Onderwerp Nota Grondexploitatie 2022 Fractie ChristenUnie/J. van Groos Datum binnenkomst 27 juni 2022 vraag Datum 5 juli 2022 beantwoording Naam team/steller TREW Portefeuillehouder A. de Jong Vragen Vraag: In de jaarrekening zelf staan andere getallen over het afromen van de AR grex dan in het raadsvoorstel Grex zelf staan. Waar moet de raad vanuit gaan? Antwoord: In het raadsvoorstel is het af te romen bedrag afgerond. Het af te romen bedrag naar de AR bedraagt exact €6.453.401,-. Vraag: In het accountantsrapport bij de jaarrekening staat op pagina 7 de volgende tekst: Voor Landgoed Driessen is enkel €0,2 miljoen aan winst genomen door het toevoegen van projectspecifieke risico’s aan de exploitaties. Deze projectspecifieke risico’s zijn te wijten aan de nieuwe nota van uitgangspunten waaraan wordt gewerkt voor dit project, maar die nog niet is vastgesteld. De impact van deze project specifieke risico’s, ten aanzien van arbeidsmigrantenwoningen en een park, op de eindwaarde van het project is €1,4 miljoen. We zijn akkoord met de opname van deze project specifieke risico’s met betrekking tot Landgoed Driessen en zijn daarmee akkoord met de waardering van dit project. Ten aanzien van het proces merken we op dat de raad tijdig betrokken had moeten worden in de besluiten omtrent het opnemen van deze project specifieke risico’s en de impact op de eindwaarde.

Normaal gesproken zou het college in de Nota van Verantwoording, in het raadsvoorstel bij de jaarrekening en/of in het raadsvoorstel bij de Grondexploitatie hierop moeten reageren. Waarom heeft het college gemeend dat niet te hoeven doen? Kan de raad voor de behandeling van de Nota grondexploitatie worden geïnformeerd over de nieuwe nota van uitgangspunten, de daarmee gepaard gaande risico’s die samenhangen met arbeidsmigrantenwoningen en een park en de reden waarom de gemeenteraad hierbij niet tijdig is betrokken? Antwoord: De Nota van uitgangspunten voor de afronding van de deelgebieden De Villa en Driesservelden-midden heeft nog geen officiële status. Deze nota ligt op dit moment voor een ieder te inzage. Derhalve is hier in de thans herijkte exploitatieopzet nog niet mee gerekend. Op basis van burgerparticipatie en het coalitieakkoord zal in de Nota van uitgangspunten een “centrale ontmoetingsplaats” worden meegenomen. De aanleg en inrichting van een dergelijke ontmoetingsplaats kost geld. Op de locatie waar de ontmoetingsplaats zou moeten “landen” was in het verleden de realisatie van 36 grondgebonden woningen voor arbeidsmigranten gedacht. De initiatiefnemer heeft zich destijds teruggetrokken. In de exploitatieopzet is voor deze vlek nog wel een grondopbrengst geraamd.

Vanwege de kosten en het niet kunnen realiseren van opbrengsten werd in 2020 een post projectgebonden risico’s opgenomen in de grondexploitatie welke in 2021 (Nota grondexploitatie 2022) is opgehoogd. Verzuimd is echter om dit tekstueel bij de toelichting van het complex in de Nota grondexploitatie 2022 te vermelden. Na vaststelling van de Nota van uitgangspunten zal de exploitatieopzet dienovereenkomstig worden aangepast.

Vraag: In het accountantsrapport bij de jaarrekening staat op pagina 7 de volgende tekst: Voor Landgoed Driessen is enkel €0,2 miljoen aan winst genomen door het toevoegen van projectspecifieke risico’s aan de exploitaties. Deze projectspecifieke risico’s zijn te wijten aan de nieuwe nota van uitgangspunten waaraan wordt gewerkt voor dit project, maar die nog niet is vastgesteld. De impact van deze project specifieke risico’s, ten aanzien van arbeidsmigrantenwoningen en een park, op de eindwaarde van het project is €1,4 miljoen. We zijn akkoord met de opname van deze project specifieke risico’s met betrekking tot Landgoed Driessen en zijn daarmee akkoord met de waardering van dit project. Ten aanzien van het proces merken we op dat de raad tijdig betrokken had moeten worden in de besluiten omtrent het opnemen van deze project specifieke risico’s en de impact op de eindwaarde. Normaal gesproken zou het college in de Nota van Verantwoording, in het raadsvoorstel bij de jaarrekening en/of in het raadsvoorstel bij de Grondexploitatie hierop moeten reageren.

Waarom heeft het college gemeend dat niet te hoeven doen? Kan de raad voor de behandeling van de Nota grondexploitatie worden geïnformeerd over de nieuwe nota van uitgangspunten, de daarmee gepaard gaande risico’s die samenhangen met arbeidsmigrantenwoningen en een park en de reden waarom de gemeenteraad hierbij niet tijdig is betrokken? Antwoord: Zie antwoord hierboven