Vragen en antwoorden ChristenUnie

Datum binnenkomst vraag Datum raadsvergadering Portefeuillehouder Behandelend team Uiterste afdoeningsdatum

Technische vragen

Datum beantwoording vraag

maandag 2 februari 2026 donderdag 5 maart 2026 Dhr. T. Klerx OBL 9 februari 2026 5 februari 2026

Aankoop Prof Minckelersweg 1-3+Zanddonkweg 13-21

1

Vraag Voor zover bekend wordt voor het eerst gevraagd om kredieten voor een aantal jaren te indexeren; waarvoor wordt dit nodig geacht? Antwoord Met de verkoper is een koopprijs overeengekomen waarbij de levering is uitgesteld tot 2029. De overeengekomen koopprijs is gebaseerd op het huidige prijsniveau. Als voorwaarde stelt de verkoper dat de koopprijs tot het moment van levering wordt geïndexeerd op basis van een algemeen aanvaarde en objectief vast te stellen indexeringsmethode, zodat de waardeontwikkeling in de tussenliggende periode wordt gevolgd.

2

Vraag Wat is de betekenis van het beschikbaar stellen van een krediet voor gronden en opstallen, als de waarde nog moet worden getaxeerd? Antwoord In dit raadsvoorstel wordt verzocht om het beschikbaar stellen van kredieten voor de gronden en opstallen waarvoor reeds een prijsafspraak is gemaakt met de verkopende partij. Daarnaast is met de verkoper een tweede afspraak gemaakt die betrekking heeft op de overige gronden en opstallen in het gebied. Voor dit tweede deel is op dit moment nog niet duidelijk wanneer tot aankoop zal worden overgegaan. Wel is reeds vastgelegd op welke wijze de koopprijs zal worden bepaald, namelijk door middel van een taxatie door drie onafhankelijke taxateurs. Dit is een algemeen beproefde en objectieve methode om de marktwaarde vast te stellen. Voor dit tweede deel zal, op het moment dat tot aankoop wordt overgegaan en de koopprijs bekend is, afzonderlijk aan de raad worden voorgesteld om het benodigde krediet beschikbaar te stellen.

3

Vraag Welke maatschappelijke doelen behalve woningbouw worden in dit gebied beoogd? Antwoord Met maatschappelijke doelen in de context van gebiedsontwikkeling wordt bedoeld het expliciet meenemen van de ambities uit het afwegingskader zoals opgenomen in de omgevingsvisie, bijvoorbeeld goede bereikbaarheid en gezondheid (par. 4.1 figuur 10). De wijze waarop we dat gaan doen voor dit gebied is nog in onderzoek. Daarbij zijn in de omgevingsvisie voor dit gebied al wel een aantal uitgangspunten benoemd zoals: • Stimuleren van verplaatsing van zwaardere bedrijven, zo mogelijk naar de bedrijventerreinen ten noorden van de A59. • Verbeteren van de routes voor snelverkeer en langzaam verkeer door het ontwikkelingsgebied en de verbindingen daarvan met de omringende gebieden. • Realiseren van representatief vormgegeven randen met ruimtelijke kwaliteit van het gebied aan het Halvezolenpad en de Bachlaan. (par. 5.5.2 en 5.5.3)

4

Vraag Valt de verhuur van bedrijfsgebouwen ook onder actieve grondpolitiek? Antwoord De verhuur van bedrijfsgebouwen valt niet rechtstreeks onder actieve grondpolitiek, maar kan wel worden gezien als een logisch voortvloeisel daarvan. In de praktijk vallen verwerving, beheer en (her)ontwikkeling van gronden en opstallen niet altijd samen in tijd. Het kan zich daarom voordoen dat, vooruitlopend op de ontwikkeling van een gebied, een bedrijfsgebouw wordt aangekocht dat tijdelijk wordt verhuurd. De daaruit voortvloeiende huuropbrengsten dragen bij aan het beperken van de lasten en het dekken van kosten in de aanloopfase naar de daadwerkelijke gebiedsontwikkeling.

5

Vraag Hoe zit het met de rentekosten en andere lasten van deze investeringen? Antwoord Zoals in het raadsvoorstel is aangegeven onder ‘4. Financiën’ wordt er voor nu voor de meerjarenbegroting uitgegaan van een budgettair neutrale situatie; kapitaallasten (rente en afschrijvingen) en bijkomende jaarlijkse exploitatiekosten zullen naar verwachting lager of gelijk zijn aan de jaarlijks te ontvangen huur. Op het moment dat het transport daadwerkelijk plaatsvindt in 2029 zal dit opnieuw moeten worden bekeken en kan dit zorgen voor een bijstelling van de meerjarenbegroting.

6

Vraag Waarom wordt in het voorstel de dekking niet aangegeven? Antwoord Zie hiervoor het antwoord op vraag 5. De verwachting is dat de kapitaallasten en exploitatielasten gedekt kunnen worden uit de huurinkomsten.

7

Vraag Waarom is begrotingswijziging 2026/05 niet toegevoegd? Antwoord Dank voor de vraag, de begrotingswijziging is inmiddels toegevoegd.

8

Vraag Kent het gebied belemmeringen voor het bouwen van woningen? Te denken valt aan vervuilde grond, geluidscontouren of andere cirkels. Antwoord Er is door de eigenaar een recent bodemonderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat er geen dusdanige vervuiling aanwezig is die eventuele woningbouw zou kunnen belemmeren. Ja, op dit moment kent het gebied belemmeringen voor het bouwen van woningen. Een van de uitgangspunten voor dit gebied is het stimuleren van verplaatsing van zwaardere bedrijven (zie ook vraag 3). Op de locatie van de voorgestelde aankoop is een van de zwaardere bedrijven op het terrein gevestigd (milieucategorie 4.2). Deze aankoop draagt bij aan het wegnemen van een belemmering voor woningen.

9

Vraag Wat is het energielabel van de betreffende opstallen? Moeten/kunnen die op korte termijn worden verduurzaamd? Antwoord De kantoorgebouwen voldoen aan energielabel C, dit is voorlopig voldoende waardoor er geen direct verduurzaming nodig is.

Ingediend door:

Jan van Groos ChristenUnie