Vragen en antwoorden ChristenUnie

Datum Raad Nr. raadsvoorstel

Raadsvergadering 21 december 2023 Verordening verzilverlening Waalwijk 2024

Fractie ChristenUnie/J. van Groos Datum binnenkomst 23 november 2023 vraag Datum 28 november 2023 beantwoording Naam TMAO Portefeuillehouder A. de Jong team/steller Vragen Vraag: Zorgt de regeling ervoor dat oudere woningeigenaren die hun kinderen helpen met de aankoop van hun eerste woning, langer in de eigen woning blijven, waardoor de doorstroming terugloopt? Antwoord: De doorstroom van oudere woningeigenaren is niet zo hoog. De belemmeringen die oudere woningeigenaren benoemen bij de vraag om al dan niet door te stromen liggen op meerdere vlakken, o.a.: - Onvoldoende aanbod van geschikte/gewenste woningen - Financiële redenen (zeker wanneer de woning hypotheek vrij is) - Niet wegwillen uit sociaal netwerk, de buurt - Het ‘gedoe’ van een verhuizing Redenen waardoor sowieso niet gekozen wordt voor doorstromen. Of de mogelijkheid van het inzetten van de verzilverlening om hun kinderen te helpen bij de aankoop van hun eerste woning, een extra argument zou kunnen zijn bovenop de andere belemmeringen, valt moeilijk te zeggen. Binnen de sociale huisvesting is al veel ervaring opgedaan met het stimuleren van doorstroming; Platform 31 heeft hier een interessante publicatie over uitgebracht: Een nieuw (t)huis. Voor het bevorderen van doorstroming binnen de particuliere huur- en koopsector loopt momenteel een experiment bij Platform 31.

Vraag: Heeft deze regeling een prijsopdrijvend effect op starterswoningen? Antwoord: De regeling is enigszins vergelijkbaar met de starterslening: in beide gevallen is er sprake van financiële ondersteuning van de koopstarter. In opdracht van SVn heeft het kadaster in 2023 een onderzoek gedaan naar de effecten van het beschikbaar stellen van Startersleningen op de woningmarkt. Uit dit onderzoek blijkt dat er geen sprake is van een direct prijseffect, en ook geen sprake van een indirect prijseffect. Het volledige onderzoek is te vinden op https://svn.nl/media/nqtph3lo/onderzoek-kadaster-prijseffecten-startersleningen.pdf