Vragen en antwoorden ChristenUnie

Datum Raad

Raadsvergadering 9 juni 2022

Nr. raadsvoorstel Onderwerp Opkoopbescherming Fractie ChristenUnie/J. van Groos Datum binnenkomst 9 mei 2022 vraag Datum 17 mei 2022 beantwoording Naam team/steller TMAO Portefeuillehouder E. Daandels Vragen Vraag: Het instellen van een opkoopbescherming is een ingrijpende zaak, want verkopers zullen een lagere prijs moeten accepteren dan op de markt door vraag en aanbod mogelijk is en kopers/beleggers (bijvoorbeeld ondernemers die hun pensioen willen veilig stellen) worden geblokkeerd om veel mensen tegen een interessante opbrengst te huisvesten? Met andere woorden: is het gerechtvaardigd om hen te straffen voor het feit dat in Waalwijk onvoldoende woningen voor starters zijn gebouwd? Antwoord: In de gemeente Waalwijk zijn er de afgelopen vier jaar circa 1.100 woningen in allerlei verschillende segmenten toegevoegd aan de woningmarkt. Daarmee heeft de gemeente Waalwijk meer woningen toegevoegd dan er geprognotiseerd waren door de provincie. Desondanks zijn de prijsstijgingen in de huidige woningmarkt fors. Het feit dat er op veel plaatsen in Nederland de afgelopen jaren te weinig woningen zijn toegevoegd is één van de oorzaken, maar zeker niet de enige. Dit laat echter wel zien dat de prijzen niet substantieel te beïnvloeden zijn door enkel op gemeenteniveau woningen te bouwen.

Starters zouden dus zeer waarschijnlijk ook als we nog meer woningen in onze gemeente toegevoegd hadden, in de knel gekomen zijn. Dat het ingrijpen in iemands eigendomsrecht een zware maatregel is, blijkt ook duidelijk uit de wetsbehandeling. Bij het invoeren van de tijdelijke wetgeving is hierbij nadrukkelijk stilgestaan en is er daarom bepaald dat een opkoopbescherming enkel ingevoerd mag worden als aangetoond kan worden dat er sprake is van een problematische situatie. Vraag: Waarom wordt kamerverhuur beschouwd als een bedreiging voor de leefbaarheid in een buurt? Gedragen kamerhuurders zich anders dan woninghuurders? Antwoord: Kamerverhuur zorgt gemiddeld genomen voor een intensiever gebruik van een pand / locatie dan wanneer een eengezinswoning enkel door één huishoudens bewoond wordt. Denk bijvoorbeeld aan het aantal auto’s, vuilnis, maar ook geluid in en om huis (iedere bewoner heeft wat meer een eigen ritme dan bij een gezin). Dat wil niet zeggen dat daarmee kamerverhuur direct een bedreiging vormt voor de leefbaarheid, maar zegt wel dat het goed is om aandacht te hebben voor de intensivering van het gebruik.

Vraag: Waarom wordt het opkopen van lege winkelpanden in het centrum van Waalwijk die vervolgens worden omgezet in woonruimten welke kamergewijs kunnen worden verhuurd, wel toegejuicht? Antwoord: De opkoopbescherming richt zich met name op verkoop van bestaande woningen ten behoeve van (gesplitste) verhuring en het extra prijsopdrijvende effect die dit heeft, waardoor aspirant-kopers die een woning willen verwerven om er zelf te gaan wonen die vaak niet meer op kunnen brengen. Vaak betreft dit starters op de koopwoningmarkt die nu (dreigen te) worden verdrongen. Dit is een groep die we voor een goed functionerende en aantrekkelijke woningmarkt graag in Waalwijk willen behouden.

Het opkopen van winkelpanden om er woningen van te maken dient een ander doel: namelijk panden een nieuwe functie geven door het ‘opvullen van gaten’ en vormen daarmee vaak een alternatief voor leegstand. Dit laatste is om allerlei redenen ongewenst.