Vragen en antwoorden ChristenUnie

Datum Raad Nr. raadsvoorstel

Raad A 14 oktober Onderwerp

Raad B (Gewijzigde) Vaststelling bestemmingsplan “Waalwijk – Kasteellaan”

Fractie ChristenUnie/J. van Groos Datum binnenkomst 4 oktober 2021 vraag Datum 7 oktober 2021 beantwoording Naam team/steller TREW Portefeuillehouder E. Daandels Vragen Vraag: Waarom maakt het feit dat het om sociale woningbouw gaat, het noodzakelijk dat meer dan 67 appartementen noodzakelijk zijn? Waarschijnlijk is dit een financiële kwestie; kan hierop meer toelichting worden gegeven? Antwoord: Er is grote noodzaak voor het toevoegen van betaalbare woningen in Waalwijk. Casade en de gemeente maken daar prestatieafspraken over. De locaties zijn spaarzaam, dus er wordt gekeken wat ruimtelijk verantwoord is. Daarbij is de grondwaarde onder een sociale huurwoning lager dan bijvoorbeeld onder een koopwoning of vrije sector huurwoning. Om een haalbaar plan (grondexploitatie) met sociale huurwoningen mogelijk te maken, is het aantal woningen dus van belang en moet bekeken worden wat hierin ruimtelijk verantwoord is. Vraag: Waarom wordt een gebouw van 10 verdieping als passend gezien binnen een stedelijke omgeving als de kern van Waalwijk? Antwoord: Voor deze locatie wordt een gebouw met dit ontwerp van 10 bouwlagen stedenbouwkundig en ruimtelijk aanvaardbaar geacht. Het huidige bouwplan voorziet in de bouw van twee appartementengebouwen, één van vier bouwlagen aan de Kasteellaan en één van tien bouwlagen op de kop van het Hertog Janpark.

Het bouwplan is minder massief (minder bebouwingsoppervlak en verder gelegen ten opzichte van de Loondonk en de Burgemeester Verwielstraat) dan hetgeen mogelijk is conform het (voorheen) geldende bestemmingsplan en sluit goed aan bij de vele individuele bouwmassa’s met maatschappelijke functies in de directe omgeving van het plangebied. Bovendien is er sprake van een behoorlijke afstand van het gebouw met 10 bouwlagen ten opzichte van de bestaande woonbebouwing. Eerdere bouwplannen op dit perceel waren gericht op de bouw van twee bouwblokken aan de Loondonk en Burgemeester Verwielstraat, met haaks daarop een centraal bouwblok. Er was voorzien in een bebouwingsaccent van acht bouwlagen aan de zijde van de Burgemeester Verwielstraat, gericht op het Hertog Janpark. Vraag: Is het niet dringend noodzakelijk dat het college het initiatief neemt om te komen tot duidelijke afspraken (waar en tot welke hoogte) over hoogbouw in de gemeente Waalwijk, waarbij de huidige woningnood en zuinig ruimtegebruik worden meegewogen? Want nu wordt de raad geregeld geconfronteerd met hoogbouwplannen waarvoor het college al groen licht heeft gegeven en waartegen de buurt zich juist vanwege de hoogbouw verzet. Antwoord: Mede als uitvloeisel van de motie `Concretisering ambities stedelijk leven en wonen in

het centrum en de Winterdijkzone` d.d. november 2020, wordt binnenkort de gemeenteraad geïnformeerd over het Masterplan stadsontwikkeling Waalwijk. In dit document worden voorstellen gedaan over compact bouwen in meerdere bouwlagen in het centrum van Waalwijk. Daarnaast zal per locatie en per plan beoordeeld moeten worden in hoeverre de voorgenomen ontwikkeling stedenbouwkundig en ruimtelijk aanvaardbaar is. Vraag: Hoe komt het steeds dat gebouwen eerst jarenlang leegstaan met alle bijkomende ongemakken (diverse schoollocaties, voormalig belastingkantoor, brandweerkazerne), voordat er nieuwe plannen liggen? Antwoord: Dit is per locatie verschillend. In de onderhavige casus heeft Casade eerst geprobeerd om de locatie te verkopen aan een andere partij. Hiervoor was geen belangstelling, zodat na verloop van tijd Casade een plan met sociale woningbouw voor deze locatie heeft ontwikkeld.