Vragen en antwoorden ChristenUnie (2)

Datum Raad Nr. raadsvoorstel Fractie Datum binnenkomst vraag Datum beantwoording Naam team/steller Vragen

Raad A 24 juni 2021 Onderwerp ChristenUnie/J. van Groos

Raad B Nota grondexploitatie 2021

16 juni 2021 21 juni 2021 TREW

Portefeuillehouder

E. Daandels

Naar aanleiding van bijlage 1 bij raadsvoorstel Nota Grondexploitatie heb ik nog de volgende, onderstaande vragen. Vraag: In de laatste alinea van pagina 10 staat in de 2e zin dat de boekwaarde is gestegen door grondverkopen. Is hier iets anders bedoeld? Antwoord: De stijging van de boekwaarde is veroorzaakt door de inbreng van gronden van het in exploitatie genomen complex Haven 8 oost. Daar tegenover staan ook verkopen die binnen diverse complexen hebben plaatsgevonden en de overige kosten die gemaakt zijn. De stijging van de boekwaarde is de resultante van de kosten minus de opbrengsten. Afsluitend wordt in deze paragraaf dan ook gemeld dat de kosten minus de opbrengsten de stijging veroorzaakt. Vraag: Waarop wordt bij de herijking van de lopende grondexploitaties voor 2021 en verder van gebaseerd uitgegaan dat PFAS en stikstof vooralsnog tot weinig of geen vertraging zullen leiden (pg. 13)? Wat zijn de financiële consequenties als wel vertraging optreedt? Antwoord: Deze problematiek is er niet voor de thans lopende complexen met uitzondering van het complex Insteekhaven. Bij dit complex is de verwachting dat de problematiek dit jaar opgelost wordt. In de tabel Risicoprofiel grondexploitatie op pagina 17 is aangegeven dat bij een uitloop van dit complex met één jaar een bedrag gemoeid is van ± € 93.000,--. Vraag: Zou het bij de risico scenario's (pg.

15) verstandig zijn om voortaan ook op te nemen dat het plan een jaar later start? Antwoord: De plannen welke zijn opgenomen in de tabel zijn feitelijk al van start gegaan. De startdatum met één jaar verlengen heeft in financiële zin hetzelfde effect als de looptijd met één jaar verlengen. Dit laatste risico is al opgenomen in de tabel. Vraag: Wat is de reden dat het saldo wordt berekend met A minus B minus C (bijvoorbeeld pg. 27)en niet via C minus A plus B? Antwoord: Er is voor gekozen om eerst de kosten te vermelden en daar de ontvangen bijdragen en grondopbrengsten van af te halen waarna de boekwaarde resteert. Dit principe is niet nieuw maar ook in het verleden telkens gehanteerd. Vraag: Ten oosten van het Labour Hotel ligt nog een strook te verkopen grond. Deze is in beeld geweest voor het bouwen van een hal ten behoeve van de amateurverenigingen. Waar is de boekwaarde van deze grond in de nota (pg. 27) terug te vinden? Antwoord: Deze grond is evenals de overige gronden ten oosten van het Labour Hotel verhuur aan de eigenaar van het Leisurecentre ten behoeve van de parkeerproblematiek.

Vraag: Kennelijk werkt de organisatie al wel met een exploitatieopzet voor Haven 8 Oost (pg. 36); wanneer wordt aan de gemeenteraad gevraagd deze opzet vast te stellen? Antwoord: Deze opzet voor Haven 8 oost fase 1 is in januari 2020 door de gemeenteraad vastgesteld. Vraag: Is de vergoeding aan de provincie voor dit Ruimte voor ruimte project al betaald? Hoe is dit in de exploitatieopzet (pg. 49) te zien? Antwoord: Deze bijdrage is in 2020 aan de provincie betaalt en is in het betreffende overzicht op pagina 49 opgenomen onder de kolom verantwoord in 2020 opgenomen onder de post Overige bijdragen. Vraag: Hoe moeten we het zien dat voor het totaal Bouwgrond in exploitatie de kosten bijna € 14 miljoen hoger zijn dat de bijdragen en opbrengsten, terwijl bijna € 43 miljoen wordt bijgedragen aan de Reserve Grondexploitatie ([pg. 52)? Antwoord: Dit overzicht geeft weer wat de totale kosten (inclusief de tussentijdse winstnemingen) zijn van de lopende complexen Bouwgrond In Exploitatie en de totale opbrengsten van deze complexen. De huidige boekwaarde van afgerond € 14 miljoen wordt in de toekomst goedgemaakt door nog te realiseren opbrengsten minus nog te maken kosten. Vraag: Hoe zit het met de bijdrage van de bewoners van de Capelsche Put voor de ontsluitingsweg (pg.

58)? Antwoord: In de anterieure overeenkomst is een bijdrage ruimtelijke kwaliteit afgesproken welke op eigen terrein ingezet kan worden. Afspraak daarbij is dat deze bijdrage op een drietal onderdelen ingezet kan worden te weten Het waterpark (middenterrein en driehoek aan de zuidwestzijde) , De zoom (rand rondom het park inclusief geluidswal) en De ontsluitingsweg. De bijdrage van de bewoners is in ondergebracht op een derdengeldrekening bij een advocatenkantoor uit Tilburg. Hier kan alleen met toestemming van de gemeente uit geput worden. Indien de werkzaamheden niet voor eind 2021 zijn uitgevoerd vervalt de restantsom aan de gemeente. Momenteel staat er nog een bedrag van € 183.000,-- in depot. Inmiddels is een ontwerp voor de ontsluitingsweg ter beoordeling voorgelegd. Vraag: Is het terecht om termen als budgettair neutraal (pg. 67) te gebruiken als de gemeente bij bepaalde projecten zoals Lidl en verhuizing basisschool Vrijhoeve ook andere kosten heeft moeten maken? Antwoord: De omschrijving budgettair neutraal heeft in dit geval betrekking op de kosten en uitgaven welke via het Grondbedrijf lopen. Tegenover andere kosten die de gemeente voor een dergelijk project moet maken staan wellicht op een andere wijze inkomsten, bv. leges.

Bij het complex Voormalige basisschool Vrijhoeve wordt de term budgettair neutraal niet gebezigd maar is, door afsluiting van het complex, een winst genomen van ruim € 176.000,-- welke ten gunste van de Reserve grondexploitatie is gebracht. Vraag: Is aan de verkoop van grond bij het perceel Akkerlaan 20 (pg. 84-85) de voorwaarde verbonden dat er een bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning voor de 2 woningen wordt afgegeven? Antwoord: Aan de verkoop van grond bij het perceel Akkerlaan 20 is de voorwaarde verbonden dat er een bestemmingsplanwijziging plaatsvindt. Betaling en levering vinden plaats na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan Akkerlaan 20.