Vragen en antwoorden ChristenUnie

Datum binnenkomst vraag Datum raadsvergadering Portefeuillehouder Behandelend team Uiterste afdoeningsdatum Datum beantwoording vraag

dinsdag 30 december 2025 dinsdag 6 januari 2026 Dhr. A. de Jong OBL 06-01-2026 09-01-2026

Technische vragen Adviesrecht gemeenteraad BOPA- uitbreiden van een bestaand bedrijfsgebouw op de locatie Gansoyensesteeg 22 in Waalwijk Vraag Waarom is in het tijdelijke omgevingsplan het maximaal toegestaan bebouwingsvlak van 1300 m2 opgenomen, terwijl de aanwezige gebouwen en bouwwerken al tot 1390 m2 komen? Antwoord Het bestemmingsplan “Biomassacentrale Waalwijk” dat vastgesteld is in 2010, geeft geen duidelijkheid over het totaal toegestane oppervlak aan gebouwen. Ter bescherming van de beeldkwaliteit is het wel gebruikelijk om het oppervlak aan gebouwen en bouwwerken in een bestemmingsplan te maximeren. Vermoedelijk is dat in dit geval ook het uitgangspunt geweest.

1

Bedrijfsondersteunende gebouwen mogen gebouwd worden op het gehele terrein waarvoor de bestemming ‘Bedrijf-Ecopark’ geldt. Maar, op basis van het bestemmingsplan moet het merendeel binnen de opgenomen functie-aanduiding: “specifieke vorm van bedrijf vergistingsinstallatie” gerealiseerd worden. Binnen dit gebied geldt een maximaal te bouwen oppervlak aan gebouwen van 1300m². Buiten dit gebied is dit slechts 100m². In totaal staat het bestemmingsplan 1400m² aan gebouwen toe. Het oppervlak aan gebouwen dat binnen het gebied van de functie-aanduiding valt, komt na de realisatie van de gevraagde uitbreiding uit op: 1121 m² en blijft daarmee binnen de toegestane 1300 m² voor dit gebied. In de huidige situatie wordt het oppervlak aan gebouwen buiten deze functieaanduiding overschreden. Het oppervlak aan gebouwen in dat gebied bedraagt in totaal 321m². Dat is een overschrijding van 221m². Kijken we naar het totaal toegestane aantal vierkante meter (1400 m²) aan gebouwen binnen de totale bedrijfsbestemming, dan gaat het over een overschrijding van 43m² aan gebouwen. De verklaring voor deze overschrijding is, dat in de loop der jaren veel installaties en opslagvakken om milieutechnische redenen, zoals bijvoorbeeld geluid en uitspoeling, voorzien zijn van een dak.

De definitiebepaling van het bestemmingsplan stelt dat een bouwwerk gezien moet worden als een gebouw, wanneer het bouwwerk een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. Dit betekent dat alle ruimten die nodig zijn voor industriële installaties en opslagruimten en die voorzien zijn van wanden en een dak al snel onder de definitie van een gebouw vallen. In de beoordeling van de aanvraag is voornamelijk naar het totaaloppervlak aan gebouwen gekeken. Gezien de gecentreerde ligging en de functie van deze gebouwen, past de gevraagde uitbreiding in het geheel van aanwezige bebouwing en is daarom in ruimtelijk opzicht passend bevonden.

2

Vraag Waarom is de toegestane bouwhoogte maximaal 6 meter, terwijl de bestaande bebouwing 40 centimeter hoger is?

Antwoord Het bestemmingsplan ‘Biomassacentrale Waalwijk’ is vastgesteld in 2010. Op basis van de destijds geldende bouwvoorschriften is de bouwhoogte van 6 meter vastgelegd. Bij de voorliggende aanvraag wordt getoetst aan de nu van toepassing zijnde bouwregels. Op het gebied van isolatievereisten is de huidige regelgeving strenger geworden. De nieuwbouw sluit zoveel mogelijk aan op de huidige bebouwing. Om geen verschil in plafondhoogte te krijgen maar toch aan de gestelde isolatiewaarden te kunnen voldoen (wat tevens doorwerkt in de draagconstructie en hemelwaterafvoer) is meer ruimte nodig voor het realiseren van het dakpakket. Vraag Het kan zijn dat de tekeningen niet goed zijn gelezen, maar nu lijkt het erop dat het nieuwe gebouw op een deel van het talud van de voormalige stortplaats komt en over een sloot komt te liggen; is dit het geval? Antwoord De uitbreiding (hieronder in lichtblauw aangegeven) komt op een locatie aan de voorzijde van de huidige bebouwing die al voorzien is van terreinverharding en niet ligt ter plaatse van een sloot, een talud of de voormalige stortplaats.

3

Ingediend door:

Jan van Groos ChristenUnie