Vraag en antwoord VVD (2)

Datum Raad

Raadsvergadering 26 oktober 2023

Nr. raadsvoorstel Aanpassing Huisvestingsverordening Fractie VVD/M. Boksan Datum binnenkomst 5 oktober 2023 vraag Datum 5 oktober 2023 beantwoording Naam TMAO Portefeuillehouder A. de Jong team/steller Vragen Vraag: In de tabel op pagina 8 van het schaarsteonderzoek wordt gesteld dat de koopwoningen tot 245.000 euro slechts 23% van de markt beslaan. Doet dit schaarsteonderzoek nu net alsof 65% van de markt tot de categorie voor hoge inkomens behoort? Zou het gelijk trekken met de NHG-grens niet veel logischer zijn; om dat als betaalbaar te zien? Antwoord: Wat de tabel laat zien is dat op dit moment 77% van de koopwoningen een WOZwaarde van € 245.000,- of meer heeft. Op pagina 7 van het onderzoek is aangegeven welke mogelijkheden bepaalde inkomensgroepen hebben om een woning te huren of kopen. Dit staat los van het feit dat beleidsmatig de NHG-grens wel eens genoemd wordt als een graadmeter voor betaalbaarheid en staat ook los van het feit dat landelijk een bedrag van € 355.000,genoemd wordt als ‘betaalbaar’. Bij het bepalen van de mogelijkheden voor verschillende inkomensklassen is er vanuit gegaan dat mensen geen eigen vermogen hebben (anders dan voor de kosten koper). Vanzelfsprekend zullen er ook inwoners zijn die wel eigen vermogen hebben opgebouwd en daarmee de mogelijkheid hebben om met een middeninkomen een woning van meer dan € 245.000,- te betalen.

Maar voor inwoners met een middeninkomen die nog niet in de gelegenheid zijn geweest om eigen vermogen op te bouwen, is het kopen van een woning van meer dan € 245.000,- veelal niet mogelijk.