Vraag en antwoord SGP

Datum Raad

Raadsvergadering 27 juni 2024

Nr. raadsvoorstel Nota grondexploitatie 2024 Fractie SGP/R. Tiemstra Datum binnenkomst 18 juni 2024 vraag Datum 20 juni 2024 beantwoording Naam TREW Portefeuillehouder A. de Jong team/steller Vragen Het gevraagde bedrag a 3,6 miljoen lijkt opgebouwd te zijn uit en door tegenvallers. Alles wordt duurder. Dat lijkt ons dan ook voor uit te geven gronden te gelden. Dan zouden er o.i. ook meevallers moeten zijn. Vraag: Kunt u ons deze meevallers kort beschrijven, dan wel het ontbreken van deze meevallers verklaren? Antwoord: In de grondexploitatie van Landgoed Driessen is naast de tegenvallers de volgende meevaller te melden: in een deelplan van Lommerrijk zijn door de projectontwikkelaar die er vrije sectorwoningen heeft gerealiseerd en verkocht hogere VON-prijzen gerealiseerd dan vooraf ingeschat. De afspraak tussen gemeente en ontwikkelaar is dat een deel van deze hogere VON-prijs ten goede komt aan de gemeente (winstafroming), omdat daarmee de residuele waarde van de grond ook hoger is. Deze winstafroming was vorig jaar ingeschat op € 308.000, maar is in werkelijkheid € 424.000 gebleken. Een voordeel van € 117.000 dat in 2023 is geboekt. Verder houden we rekening met een stijging van de grondprijs, om tot een marktconforme prijs in het jaar van uitgifte te komen. Dus ook de bouwgrond wordt inderdaad meer waard (duurder).

Maar dit is niet het gevolg van de hogere kosten en hier dus ook niet één op één aan gekoppeld. We gaan uit van een stijging met het geschatte inflatiecijfer (2%). Met deze stijging was vorig jaar ook al rekening gehouden, dus daarmee is het geen voordeel in de grondexploitatie van dit jaar. Pas bij werkelijke uitgifte van de gronden kunnen we een marktconforme prijs bij het betreffende bouwprogramma nauwkeurig bepalen. Dit kan dus afwijken van de geschatte prijs.