Vraag en antwoord ChristenUnie

Datum Raad

Raadsvergadering 27 juni 2024

Nr. raadsvoorstel Nota grondexploitatie 2024 Fractie ChristenUnie/J. van Groos Datum binnenkomst 12 juni 2024 vraag Datum 13 juni 2024 beantwoording Naam TREW Portefeuillehoude A. de Jong team/steller r Vragen Vraag: In paragraaf 2.2.1.5 worden de gevolgen van de Wet Betaalbare huur kort beschreven; kan op dit punt meer duidelijkheid worden geboden. Voor hoeveel huurwoningen in onze gemeente heeft dit gevolgen voor de huur? Antwoord: De gemeente heeft geen zicht op de werkelijke aantallen middenhuurwoningen, wel kunnen we dit enigszins benaderen. Van de 22.580 woningen in Waalwijk in 2023 worden er 2.077 verhuurd door nietcorporaties. Dit zullen voornamelijk dus huurwoningen zijn in het middel- en dure segment. Hiervan zijn er 1.861 bewoond in 2023 (8% van de totale woningvoorraad). In 2000 werd in Waalwijk bij de particuliere verhuur 38% onder de liberalisatiegrens verhuurd, 39% boven de liberalisatiegrens en 23% onbekend. De Wet Betaalbare huur zal op een deel van deze 1.861 woningen effect hebben; op woningen met een puntenaantal tot 187 volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS), of die een huurprijs hebben van maximaal ongeveer € 1100 per maand. Stel dat dit geldt voor 30% van de door particuliere verhuurders verhuurde woningen (560 woningen). De huurprijs die op deze manier moet worden bepaald, zal in principe pas gelden voor nieuwe huurders.

De Wet betaalbare huur zal dus komende jaren op ca. 560 woningen mogelijk invloed hebben. Het is evenwel goed mogelijk dat de huren al conform het puntenstelsel in rekening worden gebracht, en dat er geen sprake is van te hoge huren. Maar ook dit beeld ontbreekt bij de gemeente. Ook kan het zijn dat door de invoering van de wet verhuurders hun bezit verkopen en dat andere verhuurders vanuit het hoge segment in het middensegment gaan zitten. Dan zijn de gevolgen over de totale woningvoorraad wellicht beperkt, maar zijn de gevolgen er voor individuele verhuurders wel.