Vraag en antwoord ChristenUnie (3) - gesteld tijdens gespreksavond

Datum binnenkomst vraag Datum raadsvergadering Portefeuillehouder Behandelend team Uiterste afdoeningsdatum

Technische vragen

Datum beantwoording vraag

donderdag 15 januari 2026 donderdag 29 januari 2026 Dhr. A. de Jong OBL 23 januari 2026 23 januari 2026

Omgevingsvisie (3) Inleiding/toelichting Hoogbouw: Vanwege beperkt grondgebruik en behoud van groen in de gemeente kan worden gekozen voor hoogbouw mits de locatie binnen 500 meter van een OV-halte en binnen 800 meter van essentiële voorzieningen (supermarkt, gezondheidscentrum/huisarts en basisschool) ligt, de bouwhoogte met niet meer dan 200% afwijkt van de gemiddelde omliggende bouwhoogte en maximaal 2 uur per dag (van 21 maart tot 21 september) extra schaduw veroorzaakt op gevels van bestaande woningen.

1

Vraag Is het een optie deze (bovenstaande) omschrijving op te nemen in de omgevingsvisie? Antwoord In het stedenbouwkundig masterplan voor het stadscentrum van Waalwijk is concreet gemaakt wat de term ‘hoogbouw’ betekent binnen de context van Waalwijk; we spreken van hoogbouw wanneer er hoger dan 8 bouwlagen gebouwd wordt. Dit zal voor een grote deel van het stedelijk gebied een grotere afwijking betekenen dan 200%. Wanneer hoogbouw voorstelbaar is wordt hiervoor een Hoogbouw Effect Rapportage opgesteld, waarin o.a. de impact op de directe omgeving in beeld wordt gebracht en wordt afgewogen. Hoogbouw kan een meerwaarde hebben in (woningbouw)ontwikkelingen met een efficiënt grondgebruik, en ook een stedenbouwkundige rol vervullen door bijv. het markeren van een prominente plek of als oriëntatiepunt in de stad. Aangezien hoogbouw ook nadelen heeft, zijn echter ook alternatieven zoals het verdelen van het woningbouwprogramma over meerdere (relatief minder hoge) bouwvolumes een goede optie voor een passende verdichting. Het heeft daarom de voorkeur om bij initiatieven met middelhoog en/of hoogbouw de wenselijkheid en inpassing ervan op projectniveau te beoordelen, aangezien dit erg locatiespecifiek is.

In de omgevingsvisie is daarom in het geval van de ontwikkel-, onderzoeks-, en toekomstige onderzoekslocaties veelal de volgende zinsnede opgenomen: ‘op stedenbouwkundig relevante en daarvoor geschikte plekken kan een incidenteel hoogteaccent voorstelbaar zijn’.

Ingediend door:

Jan van Groos ChristenUnie