TER VERGADERING AANGEPAST GLa-CDA Locaties sociale woningbouw

Naam raadsvoorstel Datum raadsvergadering

Programmabegroting 2026 donderdag 6 november 2025

-

Motie (art. 43 RvO)

Versnellen van 100% sociale woningbouw in Waalwijk De raad, in vergadering bijeen op donderdag 6 november 2025, gehoord de beraadslaging, Constaterende dat: • De woningnood in Waalwijk groot is, met name voor starters, alleenstaanden en mensen met een lager inkomen; • Het aandeel sociale huurwoningen in Waalwijk steeds lager komt te liggen, waardoor we onze beleidsdoelen uit het oog dreigen te verliezen als we als gemeente het stuur niet steviger in handen nemen; • De woningbouwcorporaties aangeven dat zij bereid zijn om extra te investeren in sociale huur, mits de gemeente geschikte locaties beschikbaar stelt; • In verschillende gemeente in de regio inmiddels concrete locaties zijn aangewezen voor projecten met 100% sociale huur; • De huidige woonvisie van Waalwijk geen expliciete beleidslijn bevat voor zulke eenzijdige sociale projecten; Overwegende dat: • Het realiseren van voldoende sociale huurwoningen essentieel is om doorstroming in de woningmarkt mogelijk te maken; • 100%-sociale projecten financieel uitdagend kunnen zijn, maar via samenwerking met corporaties, het rijk en provincie wél haalbaar zijn; • Het uitgangspunt van minimaal 30% sociale huur bij nieuwbouwprojecten leidend en noodzakelijk blijft om over vertegenwoordiging van sociale huurwoningen in bepaalde wijken te voorkomen; • De gemeente Waalwijk beschikt over kennis en grondposities waarmee zij dit proces

kan versnellen; • Een strategische inventarisatie van geschikte locaties inzicht geeft in waar de gemeente maatschappelijke waarde boven maximale grondopbrengst kan laten prevaleren; • Projecten met 100% sociale huurwoningen financieel vaak leiden tot een negatief saldo in de grondexploitatie (GREX), maar dat dit maatschappelijk rendement oplevert in de vorm van betaalbare woningen, doorstroming en leefbare buurten; • Het in sommige gevallen wenselijk kan zijn om een beperkt negatief resultaat op de GREX te accepteren, mits dit transparant wordt onderbouwd en past binnen het gemeentelijk financieel kader; Verzoekt het college om: 1. Het college te verzoeken om, in samenwerking met de woningcorporaties, plannen te ontwikkelen met als doel de realisatie van 100% sociale huurwoningen, dan wel een gemengd woningprogramma waarin sociale huur het overwegende aandeel vormt, aangevuld met betaalbare koop of middenhuur; 2. Hierbij ook te kijken naar inbreidingslocaties die momenteel minder voor de hand liggend zijn voor woningbouw, met oog voor behoud van diversiteit aan woningklassen binnen de wijken. 3. Voor de uitvoering van dit onderzoek een bedrag van 10.000 euro beschikbaar te stellen, ten laste van het begrotingsresultaat.

En spreekt uit dat: 4. Een negatief saldo op de grondexploitatie acceptabel is, wanneer dit noodzakelijk is om 100% sociale woningbouw te realiseren. en gaat over tot de orde van de dag. Ingediend door:

Gijs den Braven GroenLinksaf

Cissy de Bruijn CDA