SW-CU-LIJ - Motie Versterking Betaalbare Woningbouw Waalwijk

Naam raadsvoorstel Datum raadsvergadering

Programmabegroting 2026 donderdag 6 november 2025

-

Motie (art. 43 RvO) Versterking Betaalbare Woningbouw Waalwijk De raad, in vergadering bijeen op donderdag 6 november 2025, gehoord de beraadslaging, Constaterende dat: • De woningnood in de gemeente Waalwijk onverminderd hoog is, en dat met name de groep met een middeninkomen grote moeite heeft met het vinden van een betaalbare huur- of koopwoning. • Het Rijk de inkomensgrenzen voor het gereguleerde huursegment (sociale huur en middenhuur) per 1 januari 2025 heeft verhoogd (prijspeil 2025). • De landelijke inkomensgrens voor toewijzing van gereguleerde middenhuur nu maximaal € 89.821,- (meerpersoons) bedraagt, hetgeen een nieuw, wettelijk kader creëert voor de middeninkomens-knelgroep. • De gemeente Waalwijk aanspraak kan maken op de Rijksbijdrage Realisatiestimulans (€ 7.000,- per woning) voor de bouw van betaalbare woningen (sociale huur, gereguleerde middenhuur en betaalbare koop), waarbij de inkomens- en prijsgrenzen van het Rijk bepalend zijn voor de definitie van 'betaalbaar'. Overwegende dat: • Het essentieel is om, naast het huuraanbod, ook een robuust aanbod aan betaalbare koopwoningen te creëren voor huishoudens met een inkomen tot € 89.821,-, een categorie die nog niet expliciet is verankerd in het huidige gemeentelijke beleid.

• De Rijksbijdrage Realisatiestimulans direct en gericht ingezet moet worden om de onrendabele top van de bouw van betaalbare (huur en koop) woningen te dekken en zodoende de realisatie te versnellen. • Een maximale aansluiting bij de landelijke grenzen en de bijbehorende Rijksbijdragen de groep woningzoekenden voor betaalbare woningen in Waalwijk aanzienlijk vergroot. Verzoekt het college om: 1. Bij de eerstvolgende herziening van de Woonvisie en/of Prestatieafspraken met Casade de toewijzingsgrenzen voor middenhuur formeel te harmoniseren met de actuele en verhoogde landelijke inkomensgrenzen (prijspeil 2025) en toekomstige indexaties, inclusief de maximumgrens van € 89.821,-. 2. In de nieuwe Nota Grondbeleid en/of het Vereveningsfonds expliciet een categorie ‘Betaalbare Koop’ te definiëren die toegankelijk is voor huishoudens met een inkomen tot € 89.821,- en hierop te sturen bij projectontwikkelingen. 3. De middelen uit de Realisatiestimulans (de Rijksbijdrage van € 7.000,- per betaalbare woning) te oormerken en te reserveren in een Bestemmingsreserve Betaalbare Woningbouw om de onrendabele top van de bouw van sociale, middenklasse en betaalbare koopwoningen te dekken. 4. De financiële gevolgen te verwerken in het begrotingssaldo van 2026. en gaat over tot de orde van de dag.

Ingediend door:

Richard Frodyma Samen Waalwijk

Jan van Groos ChristenUnie

Yvette IJpelaar-Alias Lijst IJpelaar