SW Amendement Gedempte haven

Amendement art. 42 RvO Voorstel: Stedenbouwkundig ontwerp Ontwikkeling Gedempte haven Onderwerp: Omgevingsplan Gedempte haven e.o. De raad van de gemeente Waalwijk in vergadering bijeen op 3 februari 2022 Fractie: Samen Waalwijk

Ondergetekende(n) stelt/stellen het volgende amendement voor: Constaterende dat: • Door PPO en Hoefnagel een ontwikkelingsplan is ingediend, dat voorziet in 171 wooneenheden, alsmede aanvullende functies zoals horeca en zorgvoorzieningen. • Het plan niet getoetst kan worden aan door de gemeenteraad vastgestelde kaders, onder meer waar het gaat om bouwhoogten (mede in relatie tot iconische ankerpunten in het centrum); stedenbouwkundige uitgangspunten, zoals kwaliteit, klimaatadaptatie (hittestress); gevolgen voor de leefbaarheid en consequenties voor de omgeving van ontwikkelingsgebieden (in relatie tot bestaande functies). • Het ontwikkelplan niet voldoet aan de vastgestelde parkeernormen. • Het ontwikkelplan geen rekening houdt met de gevolgen voor de omgeving, onder meer waar het gaat om de reeds bestaande parkeerdruk. • Uit de door PPO en Hoefnagels gevoerde omgevingsdialoog is gebleken dat zij geen verantwoordelijkheid kunnen en willen nemen voor de negatieve gevolgen voor de omgeving; dat dit overigens ook niet van ontwikkelende partijen verwacht mag worden. • Het college in gebreke is gebleven door het niet vooraf meegeven van duidelijke kaders en randvoorwaarden, alsmede het benoemen van heldere ‘go’ of ‘no go’ criteria.

Overwegende dat: • Het door PPO en Hoefnagels ingediend plan voor herontwikkeling van de Gedempte Haven een positieve ontwikkeling voor het gebied betekent. • Het plan een bijdrage levert aan het oplossen van de woningnood, met name voor starters en mensen met een middeninkomen, die teveel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om op de huidige woningmarkt een koopwoning kunnen verwerven. • De argumentatie van het college omtrent de stedenbouwkundige kwaliteit van het plan echter niet onderbouwd wordt en niet getoetst kan worden aan door de raad vastgestelde kaders (zoals hoogtes, leefbaarheid, geluidsoverlast als gevolg van hoogbouw, etc.). • De Gedempte haven en bredere omgeving (Noordstraat, Grotestraat, Kerkstraat en omgeving) op dit moment al een grote parkeerdruk kennen, o.m. vanwege werkers, bezoekers, de huidige horecafuncties en kamerverhuur in de omgeving. • De onderbouwing van het afwijken van de parkeernormen uiterst discutabel is: een niet representatieve parkeerdrukmeting tijdens de lockdown (waarbij turnovers van werkers, bezoekers en bewoners niet zijn meegenomen) en een niet juridisch houdbare onderbouwing van verplichte deelname aan deelauto’s via de VVE.

• Een verwijzing voor parkeeroplossingen naar de Heulstraat niet opgaat, omdat hier belanghebbendenparkeren geldt, deze locatie ook al als overloop voor het project Wellsteeg dient, maar deze locatie ook bestemd wordt voor het parkeren van bussen ten behoeve van het Schoenenmuseum. • De argumentatie van het college om de uitgangspunten van het plan nu vast te stellen, laakbaar is (dan valt het niet onder het regime van de omgevingswet en het is getoetst aan nog niet door de raad vastgestelde kaders). • Problemen die nu al voorzien worden niet achteraf moeten worden opgelost, maar aan de voorkant integraal moeten worden aangepakt. • Het plan alleen haalbaar is als dit wordt ingepast in een breder opgezet omgevingsplan, waarin de belangen van de huidige functies en bewoners worden meegewogen, waarbij vermindering van bouwmassa, bouwhoogte en aantal wooneenheden bespreekbaar moeten worden gemaakt. • Voor zover er reeds toezeggingen zijn gedaan aan de projectontwikkelaar, compensatie geboden moet worden, om het plan rendabel te ontwikkelen.

Amendement art. 42 RvO Voorstel: Stedenbouwkundig ontwerp Ontwikkeling Gedempte haven Onderwerp: Omgevingsplan Gedempte haven e.o. De raad van de gemeente Waalwijk in vergadering bijeen op 3 februari 2022 Fractie: Samen Waalwijk

Besluit: 1. Kennis te nemen van het stedenbouwkundig plan Gedempte Haven (november 2021). 2. Het plan opnieuw vrij te geven voor inspraak voor belanghebbenden in de directe omgeving, waarbij de gemeente de regie heeft over het participatieproces, met als doel om te komen tot een omgevingsplan, waarin dit stedenbouwkundig plan passend is, gelet op de bestaande functies en belangen. 3. De resultaten van het participatieproces en het aangepaste stedenbouwkundig plan (inclusief de eventuele consequenties voor compensatie aan de ontwikkelaars) voor te leggen aan de raad vóór de begrotingsvergadering a.s. november, waarna de raad al dan niet besluit dit plan vrij te geven voor doorontwikkeling naar een ontwerp bestemmingsplan, dat in procedure wordt gebracht. De raad voornoemd, De griffier,

De voorzitter,

Jeske Louer

Sacha C.A.M. Ausems Aangenomen/verworpen

Amendement art. 42 RvO Voorstel: Stedenbouwkundig ontwerp Ontwikkeling Gedempte haven Onderwerp: Omgevingsplan Gedempte haven e.o. De raad van de gemeente Waalwijk in vergadering bijeen op 3 februari 2022 Fractie: Samen Waalwijk Naam fractie en ondertekening: LokaalBelang:

VVD:

Samen Waalwijk (Lijst De Jongste/PvdA/Lijst Frodyma):

GroenLinksaf:

CDA:

D66:

SGP:

Lijst IJpelaar:

ChristenUnie:

Lijst Pouw: