SGP-CDA Amendement De Els

Naam raadsvoorstel: Datum raadsvergadering:

Grondexploitatie De Els e.o. donderdag 22 mei 2025

-

Amendement (art. 42 RvO)

Grondexploitatie De Els e.o. De fractie stelt het volgende amendement voor: Constaterende dat: • Er een enorme investering gedaan wordt aangaande bouwplannen in en rondom de Els. • Eerder door de raad als impuls een bedrag van € 4.000.000 als verliesvoorziening is getroffen. • Er o.b.v. het nu voorliggende voorstel er opnieuw rekening gehouden dient te worden met een risicoreservering van maximaal € 2.294.000. • Aangezien er op veel stukken geheimhouding rust, het moeilijk is om dit amendement te onderbouwen, zonder de opgelegde geheimhouding te schenden, echter, de risico’s gaan nu al over de € 6.000.000 heen. Overwegende dat: • De gemiddeld prijs van een appartement rond de € 395.000 zal liggen. • De gemeente de woningbouw wil stimuleren. • De gemeente wil investeren in het Centrum van Waalwijk. • Deze stimulans niet mag bestaan uit bijdragen van de huidige 50.000 inwoners en de eerder genoemde € 6.000.000 nu wel door deze 50.000 inwoners opgebracht moet worden, daarom dient er een regeling te komen waarbij de voornoemde € 6.000.000 weer in de gemeentelijke kas terug gaat vloeien. • Dit middels een kwalitatieve verplichting (een soort kettingbeding) in de koopaktes van de te bouwen appartementen opgenomen kan worden.

Deze kwalitatieve verplichting houdt in dat bij verkoop van een appartement door de verkoper 50% van de winst met een maximum van € 10.000 winst aan de gemeente afgedragen dient te worden. • Door een baatbelasting voor de eigenaren van het nieuw te bouwen commercieel vastgoed, in het nu vastgestelde gebied, in te voeren, ook de eigenaren van het commercieel vastgoed een bijdrage leveren aan de kwaliteitsverbetering van het Centrum. • Door deze regeling moet de gemeente nu wel voorfinancieren maar komt het bedrag uiteindelijk toch weer terug in de gemeentelijke kas, het risico blijft zo beperkt tot het renteverlies op de geïnvesteerde € 6.000.000. Besluit: Aan het dictum van het besluit het volgende beslispunt toe te voegen: • en in de overeenkomst met de projectontwikkelaar(s) vast te leggen dat er een kwalitatieve verplichting opgenomen wordt in de koopaktes van de te bouwen appartementen die ertoe gaat leiden dat bij verkoop van een appartement 50% van de winst, met een maximum van € 10.000, aan de gemeente wordt afgedragen, en zodra het nieuwe commercieel vastgoed is gerealiseerd een baatbelasting in te voeren voor de eigenaren van het nieuwe commerciële vastgoed in het nu vastgestelde gebied.

Ingediend door:

Henk van Zelst SGP

Ruud Spohr CDA