RV Realiseren van een woning naast Julianastraat 11 Waalwijk

Raadsvoorstel Dossier:

2022-064301

Datum collegevergadering: Onderwerp:

Realiseren van een woning naast Julianastraat 11 Waalwijk

0. Adviespunten/beslispunten De raad wordt in de gelegenheid gesteld een zienswijze naar voren te brengen over de voorgenomen ontwikkeling en verzocht hiermee in te stemmen en deze aan te wijzen als categorie van gevallen waar voor geen verklaring van geen bedenkingen nodig is.

1. Aanleiding? Wij hebben een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning gelegen aan de Julianastraat te Waalwijk. De woning wordt gerealiseerd naast de bestaande woning Julianastraat 11 Waalwijk op gronden die nu nog dienst doen als tuin behorend bij nr. 11. De beoogde locatie voor het bouwen van de nieuwe woning is volgens het vigerende bestemmingsplan Centrumgebied Waalwijk aangeduid als centrumgebied en op de bijbehorende plankaart is de bestemming wonen zonder bouwvlak aanwezig ter plaatse. Het bouwen van de nieuwe woning is planologisch niet is toegestaan. Derhalve dient een juridisch-planologische procedure te worden gevoerd.

2. Wat willen we bereiken? Wij willen medewerking verlenen aan de aanvraag, om de bouw van een woning mogelijk te maken. Medewerking aan de aanvraag is mogelijk door op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° van de Wabo af te wijkende beheersverordening (een zgn. projectafwijkingsbesluit of pab). Hierop is de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing (art. 3.10 e.v. Wabo). Op 19 mei 2016 heeft de raad besloten de raadsvoorhangprocedure te wijzigen, zodat de raad via een raadsvoorstel in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze te geven. Met dit raadsvoorstel wordt de raad hiertoe in de gelegenheid gesteld. Omdat het gaat om de bouw van een woning op een stedenbouwkundig en ruimtelijk aanvaardbare plek zonder relevant ruimtelijke impact wordt voorgesteld om de ontwikkeling van de bouw van een woning naast Julianastraat 11 Waalwijk, zoals aangeduid in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing, conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

3. Argumenten/Overwegingen Vanuit ruimtelijk en stedenbouwkundig oogpunt bestaat er geen bezwaar om medewerking te verlenen aan de aanvraag. Het betreft het splitsen van een groot woonperceel gelegen in een rij van woningen. Daarnaast wordt de nieuw te bouwen woning georiënteerd aan de weg en kan worden ontsloten aan de bestaande wegstructuur. Verder wordt ter plaatse de monumentale beukenboom in de tuin behouden en zal oude kloostermuur die ter plaatse aanwezig is eveneens worden behouden.

1

4. Financiën Voor de gemeente zijn er geen financiële consequenties, want het betreft een aanvraag omgevingsvergunning van een derde. Met de aanvrager wordt een overeenkomst gesloten ten aanzien van eventuele planschade en nadeelcompensatie.

5. Risico’s Mogelijk worden er zienswijzen ingediend naar aanleiding van het ontwerpbesluit omgevingsvergunning of beroep ingesteld tegen het definitieve besluit. Gelet op de uitkomst van de omgevingsdialoog ligt dit vooralsnog niet in de lijn der verwachtingen.

6. Participatie De uitgebreide voorbereidingsprocedure op grond van art. 3.10 e.v. Wabo is van toepassing. Dit betekent dat een ieder in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze op dit initiatief naar voren te brengen. Participatievorm: De aanvragers hebben bij wijze van omgevingsdialoog omwonenden geïnformeerd.

Wie en wanneer? Hiervoor wordt verwezen naar de bijlage.

7. Duurzaamheid Duurzaamheid: Ontwikkeling betreft een binnen stedelijke inbreidingslocatie die voorziet in duurzaam ruimtegebruik.

Meetbaarheid?

Voldoet aan de waterbergingseisen vanuit het IWW. Monumentale boom ter plaatse wordt behouden en dit resulteert in het behouden van duurzaam groen. De te bouwen woning zal voldoen aan alle (duurzaams)eisen vanuit het bouwbesluit.

8. Fatale beslisdatum Er is geen fatale beslisdatum.

9. Vervolgstappen De omgevingsvergunning zal op wettelijk voorgeschreven wijze in procedure worden gebracht. De ontwerp-omgevingsvergunning wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en op de gemeentepagina in Weekblad Waalwijk. Een ieder is in de gelegenheid om gedurende een termijn van 6 weken na terinzagelegging van het ontwerp een zienswijze naar voren te 2

brengen. Na de beoordeling van eventuele zienswijzen wordt een definitief besluit genomen op de aanvraag. Deze wordt op wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd en indieners van zienwijzen krijgen hiervan uiteraard eveneens bericht.

Evaluatie van: Er vindt geen evaluatie plaats. Na inwerkingtreding van de Omgevingswet zal de ontwikkeling die deze omgevingsvergunning mogelijk maakt op termijn worden opgenomen in een omgevingsplan voor de gehele gemeente.

Wie en wanneer?

10. Bijlagen 1. Ruimtelijke onderbouwing Julianastraat, naast nr. 11 te Waalwijk. Inclusief bijlage omgevingsdialoog 2. Verkeersintensiteiten Julianastraat 3. Technisch blad kozijnen 4. Standaardverantwoording groepsrisico 5. Bodemonderzoek 6. Quickscan Wet natuurbescherming 7. Memo Stikstofberekening 8. AERIUS-berekeningen HET COLLEGE VAN WAALWIJK de secretaris,

de burgemeester,

Michel Tromp

Sacha C.A.M. Ausems

3

Voorgeschiedenis:

4

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van 24 januari 2023, gelet op het raadsbesluit van 19 mei 2016 (CS5); gelet op het bepaalde in artikel 2.27 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 Besluit omgevingsrecht;

BESLUIT: 1. In te stemmen met het voornemen van het college om medewerking te verlenen aan de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning naast Julianastraat 11 te Waalwijk. 2. Het bouwen van een woning naast Julianastraat 11 Waalwijk, zoals aangeduid in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing, conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 9 maart 2023 DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier,

de voorzitter,

Jeske Louer

Sacha C.A.M. Ausems

1