RV PAB Wendelnesseweg-West ong. (perceel tussen nr. 49-57) SC

Raadsvoorstel Dossier:

2023-045303

Datum collegevergadering: Onderwerp:

Realiseren woning ter plaatse van Wendelnesseweg-West ong. te Sprang-Capelle

0. Adviespunten/beslispunten De raad wordt in de gelegenheid gesteld een zienswijze naar voren te brengen over de voorgenomen ontwikkeling en wordt verzocht hiermee in te stemmen en deze aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen nodig is.

1. Aanleiding? Wij hebben een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning op het perceel kadastraal bekend onder CPL 02, sectie O, nummer 1198 (verder vermeld als Wendelnesseweg-West ong.). Het perceel is gelegen aan de WendelnessewegWest te Sprang-Capelle tussen de adressen Wendelnesseweg-West nr. 49 en 57 in. De woning wordt gerealiseerd ter plaatse van Wendelnesseweg ong. Sprang-Capelle op de locatie waar nu een onbebouwd weiland ligt. De beoogde locatie voor de bouw van de woning is volgens het vigerende bestemmingsplan Natte natuurparel, Eerste Zeine (incl. kamerbewoning) bestemd voor de bestemming woongebied (nader uit te werken) zonder een bouwvlak ten behoeve van de bouw van een woning. Het bouwen van een woning is planologisch niet toegestaan. Om die reden dient een juridisch-planologische procedure te worden gevoerd.

2. Wat willen we bereiken? Wij willen medewerking verlenen aan de aanvraag, om de bouw van een woning mogelijk te maken. Medewerking aan de aanvraag is mogelijk door op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° van de Wabo af te wijkende beheersverordening (een zgn. projectafwijkingsbesluit of pab). Hierop is de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing (art. 3.10 e.v. Wabo). Op 19 mei 2016 heeft de raad besloten de raadsvoorhangprocedure te wijzigen, zodat de raad via een raadsvoorstel in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze te geven. Door middel van dit raadsvoorstel wordt de raad hiertoe in de gelegenheid gesteld. Omdat het gaat om de bouw van een woning op een stedenbouwkundig en ruimtelijk aanvaardbare plek zonder relevant ruimtelijke impact wordt voorgesteld om de ontwikkeling van de bouw van een woning gelegen op het perceel/locatie Wendelnesseweg-West ong., zoals aangeduid in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing, conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

3. Argumenten/Overwegingen Vanuit ruimtelijk en stedenbouwkundig oogpunt bestaat er geen bezwaar om medewerking te verlenen aan de aanvraag. Het betreft het realiseren van een woning in een bestaand lint Daarnaast wordt het nieuw te bouwen woongebouw georiënteerd aan de weg en kan worden ontsloten aan de bestaande wegstructuur. 1

4. Financiën Voor de gemeente zijn er geen financiële consequenties, want het betreft een aanvraag omgevingsvergunning van een derde. Met de aanvrager wordt een overeenkomst gesloten ten aanzien van eventuele planschade en nadeelcompensatie.

5. Risico’s Mogelijk worden er zienswijzen ingediend naar aanleiding van het ontwerpbesluit omgevingsvergunning of beroep ingesteld tegen het definitieve besluit. Gelet op de uitkomst van de omgevingsdialoog ligt dit vooralsnog niet in de lijn der verwachtingen.

6. Participatie De uitgebreide voorbereidingsprocedure op grond van art. 3.10 e.v. Wabo is van toepassing. Dit betekent dat een ieder in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze op dit initiatief naar voren te brengen. Participatievorm: De aanvragers hebben bij wijze van omgevingsdialoog omwonenden geïnformeerd.

Wie en wanneer? De aanvrager heeft de directe buren geïnformeerd over het plan. In algemene zin wordt de ontwikkeling van het bouwen van een woning als positief ervaren door de directe buren. Verder blijven de buren graag op de hoogte van de verdere voortgang van het plan. Voor de volledige omgevingsdialoog wordt verwezen naar het verslag wat is bijgevoegd als bijlage.

7. Duurzaamheid Duurzaamheid: De ontwikkeling van de bouw van een woning voorziet in nieuwe woonruimte die voldoet aan de meest recente (duurzaams)eisen meegegeven vanuit het bouwbesluit. Dit draagt bij aan SDG 11.1 Duurzame steden en gemeenschappen door kwalitatief goede en betaalbare woonruimte te realiseren die eveneens energiezuinig is in gebruik.

Meetbaarheid?

Verder voldoet de ontwikkeling aan de waterbergingseisen vanuit het IWW. Daarmee levert de ontwikkeling een bijdrage aan het bergen van regenwater waar het valt. Dit sluit aan een bij SDG 11.B Duurzame steden en gemeenschappen door mitigatie en 2

adaptie aan klimaatverandering.

8. Fatale beslisdatum Er is geen fatale beslistermijn.

9. Vervolgstappen De omgevingsvergunning zal op wettelijk voorgeschreven wijze in procedure worden gebracht. De ontwerp-omgevingsvergunning wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en op de gemeentepagina in Weekblad Waalwijk. Een ieder is in de gelegenheid om gedurende een termijn van 6 weken na terinzagelegging van het ontwerp een zienswijze naar voren te brengen. Na de beoordeling van eventuele zienswijzen wordt een definitief besluit genomen op de aanvraag. Deze wordt op wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd en indieners van zienwijzen krijgen hiervan uiteraard eveneens bericht.

Evaluatie van: Er vindt geen evaluatie plaats. Na inwerkingtreding van de Omgevingswet zal de ontwikkeling die deze omgevingsvergunning mogelijk maakt op termijn worden opgenomen

Wie en wanneer?

3

10. Bijlagen 1. Ruimtelijke onderbouwing Wendelnesseweg-West Ong. te Sprang-Capelle 2. Bijlagenboek ruimtelijke onderbouwing: Bijlage 1 Quickscan flora en fauna Bijlage 2 Stikstofonderzoek Bijlage 3 Rapportage inspectie bodem vooronderzoek Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai Bijlage 5 Akoestisch onderzoek geluidswerende voorzieningen Bijlage 6 verkennend bodemonderzoek Bijlage 7 Standaard verantwoording groepsrisico 3. Verslag omgevingsdialoog HET COLLEGE VAN WAALWIJK de secretaris,

de burgemeester,

Michel Tromp

Sacha Ausems

Voorgeschiedenis:

4

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van

,

BESLUIT: 1. 2.

In te stemmen met het voornemen van het college om medewerking te verlenen aan de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning aan de Wendelnesseweg-West ong. te Sprang-Capelle. Het bouwen van een woning aan de Wendelnesseweg-West ong. te Sprang-Capelle, zoals aangeduid in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing, conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 26 oktober 2023. DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier,

de voorzitter,

Jeske Louer

Sacha Ausems

1