RV Onttrekking reserve sociale woningbouw t.b.v. project “Borksesticht”

Raadsvoorstel Dossier:

{this.zaaksleutel}

Datum collegevergadering: Onderwerp:

Onttrekking reserve sociale woningbouw t.b.v. project “Borksesticht”.

0. Adviespunten/beslispunten - een bedrag van € 36.000,-- onttrekken aan de reserve sociale woningbouw t.b.v. project “Borksesticht”; - de gemeenteraad besluit de begroting 2023 te wijzigen middels begrotingswijziging 2023/28.

1. Aanleiding? In aanloop tot de vaststelling van het bestemmingsplan “Baardwijksestraat, Waalwijk (Borksesticht)” en de onderliggende anterieure overeenkomst is duidelijk geworden dat Casade een fiks tekort heeft op het project “Borksesticht”. Wij willen een bedrag van € 36.000,-- onttrekken aan de reserve sociale woningbouw en dit bedrag inzetten als tegemoetkoming in het kader van de anterieure overeenkomst. Met Casade is reeds overeenstemming over de inhoud en strekking van deze overeenkomst.

2. Wat willen we bereiken? Een herontwikkeling van de percelen/panden Baardwijksestraat 80 t/m 123 te Waalwijk tot 12 grondgebonden woningen en maximaal 48 appartementen (sociale huur) en bijbehorende voorzieningen. Dit betreft een netto toevoeging van maximaal 32 wooneenheden.

3. Argumenten/Overwegingen Het bestemmingsplan “Baardwijksestraat, Waalwijk (Borksesticht)” voorziet in de herontwikkeling van de bestaande woningvoorraad tot 12 grondgebonden woningen en 2 gebouwen met in totaal maximaal 48 appartementen. Het betreft nieuwbouw, derhalve voldoen de nieuwe wooneenheden aan de duurzaamheidseisen, zoals opgenomen in het Bouwbesluit. Het project `Borksesticht` is voor de initiatiefnemer, Casade, een verliesgevend plan. Mede door onder meer door de explosief gestegen bouwkosten gedurende het planproces. Tevens wordt door de gemeente Waalwijk de Baardwijksestraat gedeeltelijk opnieuw ingericht. Deze herinrichting is afgestemd met het bouwplan van Casade. bestemmingsplan “Baardwijksestraat, Waalwijk (Borksesticht)” Gelijktijdig wordt uw raad in een separaat voorstel het bestemmingsplan “Baardwijksestraat, Waalwijk (Borksesticht)” ter (gewijzigde) vaststelling aangeboden. Zoals hierin staat verwoord is de planvorming in 2021 opgestart. Anterieure overeenkomst

1

De Wet ruimtelijke ordening (art. 6.12 lid 2) regelt dat bij vaststelling van een bestemmingsplan geen exploitatieplan dient te worden vastgesteld als het gemeentelijke kostenverhaal anderszins is geregeld. Dit vindt per voorkeur plaats (zoals bepaald in de Nota grondbeleid 2019-2023) middels een anterieure overeenkomst. Ondanks dat Casade zelf haar project nog kritisch gaat bekijken om te bezien waar ze kunnen besparen is het bij voorbaat zeker dat zij hierop verlies gaan lijden. Een verzoek voor een SBI (Start Bouw Impuls) subsidie zal worden ingediend. Los hiervan zijn wij akkoord gegaan met een tegemoetkoming van € 36.000,--. Onder voorbehoud van goedkeuring door uw gemeenteraad is in de anterieure overeenkomst een tegemoetkoming van € 36.000,-- opgenomen. Voorgesteld wordt om dit bedrag ten laste te brengen van de reserve sociale woningbouw. Voor wat betreft de mogelijke precedentwerking en onderbouwing van de gemeentelijke bijdrage van € 36.000,-- kan het volgende gemeld worden. De gemeente Waalwijk neemt dit bedrag voor zijn rekening voor het ontwerp en de inrichting van de zone gelegen tussen Mede en Baardwijksestraat. In deze zone ligt ook het Kabels en Leidingen Tracé. Deze moet (na inrichting) fungeren als langzaamverkeersverbinding tussen Mede en Baardwijksestraat. De langzaamverkeersverbinding krijgt een openbaar karakter.

Voor precedentwerking voor andere verliesgevende projecten wordt dan ook niet gevreesd.

4. Financiën Omdat het project “Borksesticht” volledig bestaat uit sociale woningbouw, wordt voorgesteld een tegemoetkoming van € 36.000 ten laste te brengen van de reserve sociale woningbouw. Momenteel bedraagt de reserve sociale woningbouw circa € 255.000,--. Dekking vanuit het Integraal Uitvoeringsprogramma (IUP) is niet aan de orde.

5. Risico’s --

6. Participatie --

7. Duurzaamheid --

8. Fatale beslisdatum Uiterlijk voordat uw raad het bestemmingsplan “Baardwijksestraat, Waalwijk (Borksesticht)” (gewijzigd) vaststelt.

9. Vervolgstappen --

10. Bijlagen - Anterieure overeenkomst “Baardwijksestraat” (geanonimiseerd); - Bijlage Begrotingswijziging. 2

HET COLLEGE VAN WAALWIJK de secretaris,

de burgemeester,

M. Tromp

S. Ausems

Voorgeschiedenis: Ons college heeft al eerder besloten om de bestemmingsplanprocedure op te starten. In verschillende brieven is uw gemeenteraad in kennis gesteld van de bestemmingsplanprocedure en de door de initiatiefnemer gevoerde omgevingsdialoog.

3

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van 3 oktober 2023; gezien het raadsvoorstel (gewijzigde) vaststelling bestemmingsplan “Baardwijksestraat, Waalwijk (Borksesticht)”; gelet op de anterieure overeenkomst gemeente Waalwijk – Casade betreffende het project “Baardwijksestraat, Waalwijk (Borksesticht)”.

BESLUIT: 1. Een bedrag van € 36.000,-- onttrekken aan de reserve sociale woningbouw t.b.v. project “Borksesticht”; 2. De begrotingswijziging 2023/28 vast stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 23 november 2023. DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier,

de voorzitter,

Jeske Louer

Sacha Ausems

1