RV De Bouw van een woning tussen Scharlo 26 en 28 Waspik

Raadsvoorstel Dossier:

2024-024782

Datum collegevergadering: Onderwerp:

21 mei 2024 De bouw van een woning tussen Scharlo 26 en 28 Waspik

0. Adviespunten/beslispunten 1. In te stemmen met het voornemen van het college om medewerking te verlenen aan de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning tussen Scharlo 26 en 28 Waspik; 2. De bouw van een woning tussen Scharlo 26 en 28 te Waspik, zoals aangeduid in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing, conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

1. Aanleiding? Wij hebben een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen (van vóór de invoering van de omgevingswet van 1 januari 2024) voor het bouwen van een woning tussen Scharlo 26 en 28 te Waspik. De beoogde locatie voor de bouw van een woning heeft de bestemming wonen, echter is er ter plaatse geen bouwvlak gelegen voor de bouw van de woning. Om die reden heeft de initiatiefnemer een aanvraag omgevingsvergunning ingediend.

2. Wat willen we bereiken? Wij willen medewerking verlenen aan de aanvraag, het bouwen van een woning op de locatie gelegen tussen Scharlo 26 en 28 te Waspik. Medewerking aan de aanvraag (die ingediend is vóór de invoering van de omgevingswet per 1 januari 2024) is mogelijk door op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° van de Wabo af te wijkende beheersverordening (een zgn. projectafwijkingsbesluit of pab). Hierop is de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing (art. 3.10 e.v. Wabo). Op 19 mei 2016 heeft de raad besloten de raadsvoorhangprocedure te wijzigen, zodat de raad via een raadsvoorstel in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze te geven. Middels dit raadsvoorstel wordt de raad hiertoe in de gelegenheid gesteld. Omdat het gaat om de bouw van één woning op de locatie gelegen tussen Scharlo 26 en 28 te Waspik op een ruimtelijk aanvaardbare plek zonder relevante ruimtelijke impact wordt voorgesteld om de ontwikkeling, zoals aangeduid in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing, conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

3. Argumenten/Overwegingen Vanuit ruimtelijk en stedenbouwkundig oogpunt bestaat er geen bezwaar om medewerking te verlenen aan de aanvraag. Het betreft het realiseren van een woning in een bestaand lint. Daarnaast wordt het nieuw te bouwen woongebouw georiënteerd aan de weg. Bovendien komt uit de ruimtelijke onderbouwing naar voren dat het een ruimtelijk aanvaardbare locatie is voor het bouwen van een woning. 1

4. Financiën Voor de gemeente zijn er geen financiële consequenties, want het betreft een aanvraag omgevingsvergunning van een derde. Met de aanvrager wordt een overeenkomst gesloten ten aanzien van eventuele planschade en nadeelcompensatie.

5. Risico’s Mogelijk worden er zienswijzen ingediend naar aanleiding van het ontwerpbesluit omgevingsvergunning of beroep ingesteld tegen het definitieve besluit. Gelet op de uitkomst van de omgevingsdialoog ligt dit vooralsnog niet in de lijn der verwachtingen.

6. Participatie Participatievorm: Omgevingsdialoog

Wie en wanneer? De aanvrager heeft de directe buren geïnformeerd over de ontwikkeling en de mogelijkheid geboden om met een reactie te komen.

7. Duurzaamheid Duurzaamheid: De ontwikkeling van de bouw van een woning voorziet in nieuwe woonruimte die voldoet aan de meest recente (duurzaams)eisen meegegeven vanuit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit draagt bij aan SDG 11.1 Duurzame steden en gemeenschappen door kwalitatief goede en betaalbare woonruimte te realiseren die eveneens energiezuinig is in gebruik.

Meetbaarheid? Niet van toepassing

8. Fatale beslisdatum Er is geen fatale beslistermijn.

9. Vervolgstappen De omgevingsvergunning zal op wettelijk voorgeschreven wijze in procedure worden gebracht. De ontwerp-omgevingsvergunning wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en op de gemeentepagina in Weekblad Waalwijk. Een ieder is in de gelegenheid om gedurende een termijn van 6 weken na terinzagelegging van het ontwerp een zienswijze naar voren te brengen. Na de beoordeling van eventuele zienswijzen wordt een definitief besluit genomen op de aanvraag. Deze wordt op wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd en indieners van zienwijzen krijgen hiervan uiteraard eveneens bericht. 2

Evaluatie van: Er vindt geen evaluatie plaats. De ontwikkeling die deze omgevingsvergunning mogelijk maakt, wordt op termijn opgenomen in een omgevingsplan voor de gehele gemeente.

Wie en wanneer?

10. Bijlagen 1. Ruimtelijke onderbouwing Scharlo 26-28 Waspik 2. Parkeeronderzoek 221208 3. AERIUS – berekening 221208 4. AERIUS projectberekening – gebruiksfase 5. AERIUS projectberekening – realisatiefase 6. VERTROUWELIJK Draagvlakformulier Scharlo 26a 7. VERTROUWELIJK Draagvlakformulier Scharlo 28

HET COLLEGE VAN WAALWIJK de secretaris,

de burgemeester,

Michel Tromp

Sacha Ausems

Voorgeschiedenis: /

3

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van 21 mei 2024, gelet op het raadsbesluit van 19 mei 2016 (CS5); gelet op het bepaalde in artikel 2.27 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 Besluit omgevingsrecht;

BESLUIT: 1. In te stemmen met het voornemen van het college om medewerking te verlenen aan de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning tussen Scharlo 26 en 28 Waspik; 2. De bouw van een woning tussen Scharlo 26 en 28 te Waspik, zoals aangeduid in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing, conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 27 juni 2024 DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier a.i.,

de voorzitter,

Frances Opperman

Sacha Ausems

1