RV Aankoop opstal, Olympiaweg 16 Waalwijk, verenigingsgebouw Cornu Copiae

Raadsvoorstel Dossier:

2024-001953

Datum collegevergadering: Onderwerp:

9 april 2024 Aankoop opstal, Olympiaweg 16 Waalwijk, verenigingsgebouw Cornu Copiae

0. Adviespunten/beslispunten 1. Een krediet te voteren ten behoeve van de aankoop van het verenigingsgebouw van Cornu Copiae aan de Olympiaweg 16 te Waalwijk voor een bedrag van € 65.000; 2. de hieruit voortvloeiende jaarlijkse kapitaallasten van € 5.308 en exploitatielasten van € 8.000 ten laste van het begrotingsresultaat te brengen; 3. In te stemmen met de 12e begrotingswijziging 2024.

1. Aanleiding? De stichting Cornu Copiae is een muziekvereniging. Sinds 1999 is zij eigenaar van het clubgebouw en huurder van de ondergrond aan de Olympiaweg 16 in Waalwijk. De ondergrond is eigendom van de gemeente en wordt verhuurd aan Cornu Copiae. Het clubgebouw is eigendom van Cornu Copiae en hiervoor is een recht van opstal gevestigd op het perceel. Recent heeft Cornu Copiae besloten om te stoppen met de stichting en als gevolg daarvan is er overleg geweest met de gemeente over de lopende huurovereenkomst en het gevestigde recht van opstal. Na overleg heeft Cornu Copiae de gemeente een voorstel gedaan om de overeenkomsten te ontbinden en het gebouw over te dragen aan de gemeente tegen een vergoeding.

2. Wat willen we bereiken? De gemeente wil eigenaar worden van de opstal zodat zij zelf kan bepalen wie de toekomstige gebruiker wordt van het gebouw en de ondergrond.

3. Argumenten/Overwegingen Volledig eigendom van grond en opstal van de gemeente. Door het eigendom van het pand te kopen, komen grond en opstal weer in één hand bij de gemeente. Hiermee komt ook de volledige zeggenschap over de invulling bij de gemeente en kan het beleid voor invulling gevolgd worden. Indien er niet gekocht wordt zal Cornu Copiae een nieuwe eigenaar voor alleen het gebouw zoeken en is de invulling niet beïnvloedbaar. Door zelf eigenaar te zijn wordt de mogelijkheid geboden om een gebruiker te zoeken die past binnen de gebiedsvisie.

De koopprijs is reëel en onderbouwd.

1

De taxatiewaarde van het pand is € 90.000 en de koopprijs wordt € 65.000. Er is weliswaar groot onderhoud nodig om het gebouw weer up-todate te krijgen, desondanks is de aankoopprijs redelijk. Deze locatie biedt meerdere mogelijkheden. De combinatie van het pand met een perceel grond van ruim 4.000 m² zorgt ervoor dat het geheel voor diverse partijen interessant is om in gebruik te nemen. De locatie heeft een maatschappelijke bestemming in een gebied waar sport en educatie samen komen. Er zijn reeds diverse initiatieven voor deze locatie

4. Financiën Voorgesteld wordt om voor de aanschafwaarde van het gebouw een krediet te voteren van € 65.000. Op basis van de huidige staat van het gebouw wordt uitgegaan van een afschrijvingstermijn van 15 jaar. Dit betekent een jaarlijkse kapitaallast van € 5.308, waarmee rekening moet worden gehouden in de meerjarenbegroting. Daarnaast dient in de meerjarenbegroting rekening te worden gehouden met een jaarlijkse bedrag voor onderhoudskosten van € 8.000. Afhankelijk van de toekomstige situatie kan dit bedrag (€ 13.308) mogelijk doorberekend worden in de huur.

5. Risico’s Door de aankoop wordt verkoop aan derde voorkomen. Door de opstal niet te verwerven ontstaat de gelegenheid voor andere partijen om de opstal en daarmee het gebruik te krijgen. Hierdoor kan de situatie ontstaan dat er ongewenste invulling komt voor een langere periode van het pand. Deze aankoop leidt tot bijkomende eigenaarslasten en onderhoud Het verkrijgen van het eigendom brengt ook het jaarlijks- en achterstalligonderhoud met zich mee. Volgens een nul-metingsrapportage komen de minimale jaarlijkse onderhoudskosten uit op € 8.000 per jaar. Voor het up-to-date maken van het gebouw is € 100.000 nodig. Of deze investering nodig is hangt af van de toekomstige gebruiker van het gebouw. Op dat moment moeten worden bekeken of de mogelijke huuropbrengst voor een kostendekkende exploitatie zorgt. Geen dekkende huuropbrengst Afhankelijk van de financiële draagkracht van de toekomstige gebruiker kan de situatie ontstaan dat de toekomstige gebruik meer maatschappelijk dan financieel draagvlak heeft waardoor een dekkende huuropbrengst niet behaald kan worden.

6. Participatie Het participatie proces begint voor deze locatie wanneer duidelijk is wie de toekomstige gebruiker wordt. Participatievorm: Er zal bij de toekomstige invulling geconsulteerd worden bij de omliggende sportverenigingen om zo de

Wie en wanneer? Afdeling sport na aankoop van het gebouw.

2

beste invulling te geven aan grond en gebouw.

7. Duurzaamheid Het huidige gebouw is gedateerd en er is sprake van achterstallig onderhoud. Daarnaast valt er op het gebied van duurzaamheid nog een slag te slaan. Zo kan het pand beter geïsoleerd worden om verwarmingskosten te besparen. Duurzaamheid: Door het pand te kopen van Cornu Copiae draagt de gemeente op sociaalvlak bij aan een nette afronding van een zakelijk overeenkomst en eervolle beëindiging van een Waalwijkse muziekvereniging met statuur.

Meetbaarheid? De overige leden hebben positief ingestemd met het voorstel.

Aankoop biedt de gemeente de mogelijkheid om het gebouw te verduurzamen.

Na verbouwing/verduurzaming kan het energieverbruik worden vergeleken met het verbruik uit het verleden.

8. Fatale beslisdatum Cornu Copiae wil op korte termijn weten of zij een andere koper moeten zoeken of dat zij aan de afronding kunnen beginnen. Er is geen beslistermijn besproken.

9. Vervolgstappen Indien de raad instemt zal het college overgaan tot koop van het object. De verdeling van de te ontvangen koopsom door Cornu Copiae zal worden vastgelegd.

10. Bijlagen 1. Begrotingswijziging aankoop opstal Olympiaweg 16 HET COLLEGE VAN WAALWIJK de secretaris,

de burgemeester,

Michel Tromp

Sacha Ausems

Voorgeschiedenis: /

3

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van 16 april 2024

BESLUIT: 1. Een krediet te voteren ten behoeve van de aankoop van het verenigingsgebouw van Cornu Copiae aan de Olympiaweg 16 te Waalwijk voor een bedrag van € 65.000; 2. de hieruit voortvloeiende jaarlijkse kapitaallasten van € 5.308 en exploitatielasten van € 8.000 ten laste van het begrotingsresultaat te brengen; 3. In te stemmen met de 12e begrotingswijziging 2024.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 27 juni 2024. DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier a.i.,

de voorzitter,

Frances Opperman

Sacha Ausems

1