Rekenkamerrapport Woningbouw

Raadsvoorstel Onderwerp:

Rekenkamerrapport Onderzoek Woningbouwbeleid

0. Adviespunten/beslispunten De raad wordt voorgesteld: 1. De aanbevelingen uit het rapport ‘Onderzoek Woningbouwbeleid’ gericht aan de raad over te nemen. 2. Het college de opdracht te geven de aanbevelingen die aan het college zijn gericht uit te voeren en de raad hierover te informeren.

1. Aanleiding? Net als in veel andere delen van Nederland kampt Waalwijk met een tekort aan woningen, vooral betaalbare. Dit tekort zorgt voor verschillende problemen: woningprijzen stijgen, wachttijden voor sociale huurwoningen lopen op en verschillende groepen woningzoekenden zitten elkaar in de weg op zoek naar een woning. Om deze druk op de woningmarkt te verlichten, wil de gemeente Waalwijk meer (betaalbare) woningen laten bouwen. De Rekenkamer Waalwijk heeft de gemeenteraad inzicht willen geven in de voortgang van de woningbouw en is nagegaan of de gemeente samen met andere partijen op koers ligt om genoeg (betaalbare) woningen te realiseren. Het onderzoek bekijkt hoe de gemeente regels stelt, onderhandelt, afspraken maakt en ondersteuning biedt, zodat andere partijen voldoende (betaalbare) woningen kunnen bouwen. De onderzoekers hebben open gesprekken gevoerd met verschillende betrokken partijen om zo een volledig beeld te krijgen. Het onderzoeksrapport is ambtelijk en bestuurlijk besproken.

2. Wat willen we bereiken? De raad inzicht geven in de voortgang van de woningbouwplannen, de risico’s bij de uitvoering en de instrumenten om bij te sturen.

3. Argumenten/Overwegingen/Aanbevelingen Gericht aan de raad: 1. Geef het college de opdracht om bij de eerstvolgende regionale Woondeal-afspraken in te zetten op doelstellingen voor de middellange termijn (2030/2035), zodat deze aansluiten bij waar het college – via woningbouwplannen die 5 tot 10 jaar duren tot woningen opgeleverd worden – invloed op uit kan oefenen. Zorg ervoor dat deze doelstellingen voor het totaal te

1

realiseren aantal woningen en het aantal woningen per segment SMART worden geformuleerd, zodat monitoring mogelijk is. 2. Geef het college de opdracht om de bestaande monitoring van de nieuwbouwproductie te verduidelijken richting de raad. Dit betreft zowel gerealiseerde woningen als geplande woningen. De monitoring moet per jaar worden gespecificeerd en daarnaast moeten risico's op vertraging of planuitval op planniveau worden toegevoegd en voor de raad inzichtelijk worden. 3. Voeg een jaarlijkse bijeenkomst toe aan de agenda om de raad te informeren over de voortgang van de woningbouw. Dit moet ook de stand van zaken van de plancapaciteit op portefeuilleniveau bevatten (het totaal van woningbouwplannen in de gemeente), in relatie tot de gestelde woningbouwdoelstellingen. Tijdens (een besloten deel van) deze bijeenkomst kunnen belangrijke woningbouwplannen besproken worden. Dit betreft projecten waarvoor onderhandelingen in het komende jaar plaats zullen vinden en dus keuzes gemaakt dienen te worden. Dit geeft de raad de kans om te bespreken welke uitgangspunten voor de gemeente van belang zijn. 4. Werk samen met het college bij het opstellen van de Omgevingsvisie. Maak keuzes over ambities en prioriteiten voor woningbouw en andere ruimtelijke ontwikkelingen. Zorg ervoor dat deze keuzes in samenhang worden gemaakt, zodat ze elkaar versterken

Gericht aan het college: 1. Standaardiseer de aanpak voor projectmatig werken rondom woningbouwprojecten. Maak gebruik van duidelijke projectopdrachten waarin het proces, de verantwoordelijkheden en de prioriteiten helder worden benoemd. 2 . Verken als college de grenzen en alternatieven met betrekking tot de beperkte investeringscapaciteit van woningcorporatie Casade. Neem deze overwegingen mee bij het formuleren van realistische beleidsdoelen (zie aanbeveling 1).

4. Financiën Niet van toepassing.

5. Risico’s Niet van toepassing.

6. Participatie Er is gesproken met woningcorporatie Casade, projectontwikkelaars actief in Waalwijk, de provincie Noord-Brabant. Intern hebben de onderzoekers gesproken met raadsleden, projectleiders, beleidsmedewerkers en de portefeuillehouder.

7. Duurzaamheid N.v.t

2

8. Fatale beslisdatum N.v.t.

9. Vervolgstappen N.v.t.

10. Bijlagen Het rapport ‘Onderzoek Woningbouwbeleid’ inclusief Bestuurlijke reactie en Nawoord.

DE REKENKAMER

de secretaris,

de voorzitter,

Jarik Chambille

Judith Hendrickx

3

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van de rekenkamer,

BESLUIT: 1. De aanbevelingen uit het rapport ‘Onderzoek Woningbouwbeleid’ gericht aan de raad over te nemen. 2. Het college de opdracht te geven de aanbevelingen die aan het college zijn gericht uit te voeren en de raad hierover te informeren.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 22 mei 2025.

DE RAAD VAN WAALWIJK

de griffier,

de voorzitter,

Jeroen Deneer

Sacha Ausems

4