R1.6-21 Herziening huisvestingsverordening

Raadsvoorstel Agendanr.: Dossier:

R16-21 2020-067573

Datum collegevergadering: Onderwerp:

1 december 2020 Herziening huisvestingsverordening

0. Samenvatting In oktober 2019 is de Huisvestingsverordening voor het laatst herzien. Vanuit de opgedane praktijkervaring is een aantal wijzigingen naar voren gekomen. Het gaat daarbij met name om de toelichting van de verordening en het invoeren van een prijsgrens. 1. Wat is de aanleiding? In oktober 2019 is de Huisvestingsverordening Waalwijk 2018 - 2021, 1e wijziging vastgesteld. In augustus en september 2020 zijn er twee bezwaarschriften behandeld tijdens zittingen van de bezwaarschriftencommissie. Over de inhoud van de verordening zelf werden daarbij geen vragen gesteld, wel over de toelichting. 2. Wat willen bereiken en waarom? Opgedane praktijkervaring verwerken in de Huisvestingsverordening. 3. Wat gaan we daarvoor doen? In de toelichting bij de Huisvestingsverordening, moet een gemeente onderbouwen dat er sprake is van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste op de woningmarkt. We hebben gemerkt dat we dit uitgebreider kunnen onderbouwen in de toelichting. Daarom stellen we voor om de Huisvestingsverordening aan te passen. In de toelichting van de verordening wordt nu uitgebreider onderbouwd welke krapte er op de woningmarkt is, in welk segment van de woningmarkt er vooral krapte is en waar de druk op de woningmarkt met name vandaan komt. Deze onderbouwing leidt er ook toe dat we voorstellen om een prijsniveau op te nemen in de verordening.

Uit jurisprudentie blijkt dat een gemeente moet onderbouwen in welke segmenten de schaarste met name optreedt of op welke locaties dit met name het geval is. In de gemeente Waalwijk zijn er geen specifieke locaties waar schaarste is, maar we zien wel dat de schaarste / krapte op de woningmarkt zich met name concentreert in het goedkope en middeldure segment. Door een prijsgrens op te nemen in de verordening, sluiten we aan bij de jurisprudentie van de afgelopen tijd. Dit betekent concreet dat woningen met een WOZ-waarde tot en met € 344.500,-, de verplichting blijven houden om een vergunning aan te vragen voor het onttrekken, omzetten of splitsen van woonruimte. Woningen met een WOZ-waarde boven dit prijsniveau hoeven hiervoor geen vergunning meer aan te vragen. Bij de bepaling van het prijsniveau is gekeken naar de WOZ-waarde van de panden waarvoor in de periode sinds de inwerkingtreding van de verordening een omzettingsvergunning is aangevraagd en naar recente en historische cijfers van NVM over de woningmarkt in de regio Waalwijk - Drunen. 4. Beleidsvrijheid JA Ja, de inhoud van de verordening kan, binnen de grenzen van de wet en de jurisprudentie, op ieder moment door een gemeenteraad aangepast worden.

1

5. Wat zijn de financiële consequenties? N.v.t. 6. Inspraak N.v.t. 7. Vervolgtraject besluitvorming (inclusief communicatietraject) Na vaststelling van deze verordening wordt deze gepubliceerd en treedt in werking. 8. Fatale beslisdatum NEE Nee. 9. Bijlagen bij het voorstel Zie het RaadsInformatieSysteem (RIS) 10.Voorstel Wij stellen voor 1. De "Huisvestingsverordening Waalwijk 2018 - 2021, 2e wijziging" vast te stellen en op de voorgeschreven wijze bekend te maken; 2. De "Huisvestingsverordening Waalwijk 2018 - 2021, 1e wijziging" in te trekken gelijktijdig met de inwerkingtreding van de "Huisvestingsverordening Waalwijk 2018 - 2021, 2e wijziging".

HET COLLEGE VAN WAALWIJK de secretaris,

de burgemeester,

J.H. Lagendijk

drs. A. M. P. Kleijngeld

2

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van 1 december 2020 , BESLUIT: 1. De "Huisvestingsverordening Waalwijk 2018 - 2021, 2e wijziging" vast te stellen en op de voorgeschreven wijze bekend te maken; 2. De "Huisvestingsverordening Waalwijk 2018 - 2021, 1e wijziging" in te trekken gelijktijdig met de inwerkingtreding van de "Huisvestingsverordening Waalwijk 2018 - 2021, 2e wijziging".

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 28 januari 2021.

DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier,

de voorzitter,

G.H. Kocken

drs. A. M. P. Kleijngeld

1