R1.2-21 Verordening starterslening gemeente Waalwijk 2021

Raadsvoorstel Agendanr.: Dossier:

R1.2-21 2020-063904

Datum collegevergadering: Onderwerp:

24 november 2020 Verordening starterslening gemeente Waalwijk 2021

1. Samenvatting Sinds 20 oktober 2016 kent de gemeente Waalwijk weer de starterslening. In 2018 is de regeling geactualiseerd naar de maatstaven van dat moment. Gezien de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt, ligt opnieuw een update in de rede. Het huidige maximale leenbedrag bedraagt € 25.000 met daarbij en een maximale koop(-aanneem)som van € 220.000, inclusief verbeterkosten en / of meerwerk. Deze bedragen verhogen we naar respectievelijk € 30.000 en € 260.000. Daarnaast geldt een maximum leeftijdsgrens van 30 jaar. Deze verhogen we naar 35 jaar. Al met al verwachten we dat we met deze update weer een product te hebben waar de starter in Waalwijk mee vooruit kan. 2. Wat is de aanleiding? Sinds 20 oktober 2016 kent de gemeente Waalwijk weer de starterslening. In 2018 is de regeling geactualiseerd naar de maatstaven van dat moment. Gezien de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt, ligt opnieuw een update in de rede. 3. Wat willen bereiken en waarom? Het up-to-date brengen van de regeling starterslening Waalwijk Achtergrond Op 20 oktober 2016 besloot u tot het vaststellen van de Verordening Startersleningen Waalwijk. Sinds die tijd zijn er 35 leningen verstrekt: In 2017: 11 leningen In 2018: 6 leningen In 2019: 11 leningen In 2020 (tot 15 oktober): 7 leningen We kunnen daarmee constateren dat met de lening in een behoefte wordt voorzien.

Om de regeling haar nut te laten behouden is het belangrijk dat deze ook up to date blijft en met de woningmarkt mee beweegt. Dit vraagt erom de maximale koop(aanneem)som te verhogen en ook het maximale leenbedrag te verhogen. Dit idee wordt onderbouwd door het feit dat voor de huidige maximale koop(-aanneem)som van € 220.000 zeer beperkt woningen te koop zijn in de gemeente Waalwijk. Met het nieuwe bedrag € 260.000 is het aanbod veel ruimer. Daarnaast merken we ook dat momenteel meer wordt afgelost dan dat er nieuwe leningen worden verstrekt. Mogelijk wordt dit veroorzaakt doordat de huidige maximale koop-(aanneem)som niet toereikend is. De voorgestelde verhoging houdt het midden van de maximale koopsombedragen in gemeenten in de buurt:  Den Bosch: € 310.000  Dongen: € 220.000  Oosterhout: € 250.000  Tilburg: € 250.000 in de stad, 310.000 in de dorpen Verder is op de woningmarkt te zien dat mensen op steeds latere leeftijd een huis gaan kopen. Jongeren hebben steeds vaker een flex-arbeidscontract en hebben dat ook tot latere leeftijd. Door de leeftijdsverhoging in de verordening naar 35 jaar komen we daar 1

ook aan tegemoet. Up to date brengen van huidige regeling starterleningen Het huidige maximale leenbedrag bedraagt € 25.000 met daarbij en een maximale koop(aanneem)som van € 220.000, inclusief verbeterkosten en / of meerwerk. Deze bedragen verhogen we naar respectievelijk € 30.000 en € 260.000. Daarnaast geldt een maximum leeftijdsgrens van 30 jaar. Deze verhogen we naar 35 jaar. Ten behoeve van deze aanpassingen doen we een aanpassing aan de huidige verordening Starterslening gemeente Waalwijk 2018 en stellen we de verordening Starterslening gemeente Waalwijk 2020 vast. Al met al verwachten we dat we met deze update weer een product te hebben waar de starter in Waalwijk mee vooruit kan. 5. Beleidsvrijheid Ja. 6. Wat zijn de financiële consequenties? Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) beheert net als voor veel andere Nederlandse gemeenten een revolverend fonds ten behoeve van de uitvoering van de regeling Startersleningen. In een revolverend fonds komt het uitgeleende geld weer terug zodat het opnieuw beschikbaar komt voor nieuwe leningen. 7. Inspraak N.v.t. 8. Vervolgtraject besluitvorming (inclusief communicatietraject) - Intrekken huidige verordening en vaststellen nieuwe. - Aan de bekende hypotheekverstrekkers kenbaar maken dat er een nieuwe verordening is. 9.

Fatale beslisdatum Nee 10.Bijlagen bij het voorstel - Nieuwe verordening 11.Voorstel Wij stellen voor: Intrekken Verordening Starterslening gemeente Waalwijk 2018 en vaststellen van de nieuwe Verordening Starterslening gemeente Waalwijk 2021. HET COLLEGE VAN WAALWIJK de secretaris,

de burgemeester,

J.H. Lagendijk

drs. A. M. P. Kleijngeld

2

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van 24 november 2020, BESLUIT: Intrekken Verordening Starterslening gemeente Waalwijk 2018 en vaststellen van de nieuwe Verordening Starterslening gemeente Waalwijk 2021. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 14 januari 2021.

DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier,

de voorzitter,

G.H. Kocken

drs. A. M. P. Kleijngeld

1