Presentatie raad 28 september 2023 Flexwonen

Nota flexwonen Quick scan locaties voor flexwonen in Waalwijk, Sprang – Capelle en Waspik 28 september 2023

Nota flexwonen

Programma: 1.

Inleiding (wethouder De Jong)

2.

Nota flexwonen a) b) c) d) e)

Wat zijn flexwoningen? Wat moet je er voor doen? Financiële haalbaarheid Quickscan locaties Vervolgstappen en afweging

3.

Collegebesluit (wethouder De Jong)

4.

Vragen

5.

Afsluiting (wethouder De Jong)

Nota flexwonen

Plancapaciteit woningbouw Coalitieakkoord: 1.200 woningen bouwen. Woondeal: 1.180 woningen 2022: totaal 217 woningen toegevoegd aan de woningmarkt Woningen in aanbouw

567 woningen

Onherroepelijk BP, maar nog niet in aanbouw

395 woningen

Vastgesteld Bestemmingsplan

137 woningen

Ontwerp Bestemmingsplan

34 woningen

Voorontwerp Bestemmingsplan

546 woningen TOTAAL 1.679 woningen

1 Inleiding (1/2)

Flexwonen - Bestuursakkoord - brief provincie van 8 februari 2023 - opdracht college - raadsvergadering 30 mei - flex ≠ logies

1 Inleiding (2/2)

Voorbeelden van flexwoningen • flexwoningen rijksinkoopbureau

2 Wat zijn flexwonen (1/4)

Voorbeelden van flexwoningen • flexwoningen rijksinkoopbureau

2 Wat zijn flexwonen (2/4)

Voorbeelden van flexwoningen https://conceptenboulevard.nl

2 Wat zijn flexwonen (3/4)

Wat zijn flexwoningen • Tijdelijk / verplaatsbaar • Korte bouwtijd • Voldoen aan Bouwbesluit (bestaande of permanente bouw) • Doen qua kwaliteit en duurzaamheid niet onder • Levensduur van 25 tot 50 jaar • Kost tussen de € 80.000 tot € 120.000 (ex) • Meestal sociale huurwoning • Zijn klein (voorbeeld RIB)

2 Wat zijn flexwoningen (4/4)

Hoe snel kunnen ze er staan ? - Toetsingskader is nagenoeg zelfde als voor permanente bouw.

- Geldt ook voor de hoeveelheid te verzetten werk: onderzoeken (waaronder stikstof) , planvorming, opstellen ruimtelijke onderbouwing, voeren omgevingsdialoog, bezwaar – en beroep. - Bouwtijd is korter door fabrieksmatige vervaardiging. - Doorlooptijd flexwonenproject is nagenoeg gelijk aan die voor permanente bouw *.

2 Wat moet je er voor doen (1/3)

Conclusie :

flex ≠ flits

2 Wat moet je er voor doen (2/ 3)

Wie bouwt en exploiteert : - Sociale huur - Toegelaten instelling - Didam arrest

2 Wat moet je er voor doen (3/3)

Wie betaalt (tabel Regio Hart van Brabant): Locatieonderzoek & keus

Corporatie Adviserend

Onderzoeken definitiefase (quickscan flora fauna en bodem Opstellen kavelpaspoort

Gemeente Verantwoordelijk voor kosten en uitvoering Verantwoordelijk voor kosten en uitvoering

Adviserend

Bouwrijp maken

Adviserend

Woonrijp maken

Adviserend

Ontwerp & realisatie woningen Vergunning aanvraag en leges Exploitatie woningen

Verantwoordelijk voor kosten en uitvoering Verantwoordelijk voor kosten en uitvoering Verantwoordelijk voor kosten en uitvoering

Verantwoordelijk voor kosten en uitvoering Verantwoordelijk voor kosten en uitvoering Verantwoordelijk voor kosten en uitvoering Adviserend Adviserend en toetsend

2 De financiële haalbaarheid (1/2)

Wie betaalt : - Haalbaarheid businesscase - Grondkosten voor gemeente - Stimulering door rijksoverheid: o stimuleringsregeling o herplaatsings- en financiële garantie voor na 15 jaar - Er moet geld bij

2 De financiële haalbaarheid (2/2)

Aanpak quickscan: - Alle gemeentelijke eigendommen geïnventariseerd - Werkgroep bestaande uit verschillende disciplines - Proces van zeving in verschillende stappen - 20 locaties getoetst aan opgestelde criteria - Resultaat staat in tabel bij rapport

2 Quickscan locaties (1/4)

Locatie criteria

Algemene locatiegegevens O oppervlakte O beschikbaarheid / huidig gebruik

Planologie O wel of niet bebouwde kom O verkeer

Ligging O afstand tot woonwijk O afstand tot voorzieningen 0 afstand tot openbaar vervoer

Impact O O O

overwegingen vanuit gebiedsmanagement veiligheid milieu en gezondheid

2 Quickscan locaties (2/4)

Locatie : • Ligt in Landgoed Driessen fase II • Op dit moment in gebruik als gronddepot. • Gedeelte van het perceel is nodig als bergingsvijver.

2 Quickscan locaties (3/4)

Uitkomst quickscan : - Geen locaties die op alle onderdelen voldoen aan de gestelde criteria. Er schort overal wel iets of er moeten zaken nader worden onderzocht. - Er zijn 4 locaties die als kansrijk zijn aan te merken voor de bouw van flexwoningen. - Deze vier locaties zijn ook geschikt voor de bouw van permanente woningen

2 Quickscan locaties (4/4)

Vervolgstappen : • • • • • • • •

nader onderzoek locaties interesse peilen bij toegelaten instellingen keuze voor initiatiefnemer opstellen kavelpaspoort raming kosten (bouw- en woonrijp maken ) beoordeling businesscase rolverdeling vaststellen collegevoorstel

2 Vervolgstappen en afweging (1/2)

Afweging : • Er zijn locaties die kansrijk zijn, maar die zijn ook geschikt voor permanente bouw • Doorlooptijd is zelfde als bij permanente bouw. • Hoeveelheid werk is ‘t zelfde

• Beschikbare capaciteit is er niet / kan ook worden ingezet voor de (versnelling) van de permanente woningbouw. • Extra kosten voor gemeente • Extra risico voor gemeente *

2 Vervolgstappen en afweging (2/2)

Collegebesluit - Besluit - Hoe nu verder? - Beschikbaarheid van het rapport (achter slotje)

3 Nota flexwonen

Vragen?

4 Nota flexwonen

Afsluiting

5 Nota flexwonen

Dank voor uw aandacht

Nota flexwonen