Presentatie OPENBAAR raad De Els 120123
Tekst van het document
Waalwijk werkt… … aan De Els 12 januari 2023
Agenda Centrumvisie
Inleiding • Positie De Els in de binnenstad Stedenbouwkundig schetsontwerp • Programma Businesscase • Businesscase • Subidieaanvraag Vervolg • Besluitvorming • Planning project
De Els Wat is de puzzel?
Structuur (2020)
De Els e.o.
De Els binnen en buiten de deuren • Circa 13.500 m2 wvo detailhandel • Vormt ca. 50% van het toekomstig compacte winkelrondje van 25.000 – 30.000 m2 wvo
Maar: • 21 van de 71 objecten staan leeg (eind 2021) • Circa 3.000 m2 wvo leegstand (eind 2021)
De Els leegstand
De Els
Conclusies: • Functioneren De Els is essentieel voor het overleven van binnenstedelijke winkelfunctie. • Maar: situatie steeds nijpender. Het is nu of nooit voor De Els en dus ook voor de binnenstad als geheel. • Zonder binnenstad geen aantrekkelijk woonmilieu voor strategische noodzaak tot groei.
• Herontwikkeling De Els kans voor impuls woningbouw en stedelijk woonmilieu.
De Els (Stedenbouwkundig Schetsontwerp)
Masterplan Binnenstad randvoorwaarden De Els
Plannen BanGroep + Sanders
Plannen BanGroep + Sanders
De Els programma
• Supermarkten – NAAM 1 – NAAM 2 – NAAM 3
• Commerciële ruimten • Maatschappelijke functies (bibliotheek) • Woningbouw: – Maximaal ca. 350 woningen • 30% sociale huur • 40% betaalbare koop • 30% dure koop
De Els programma
• Mobiliteitsoplossing* – Inleveren deel parkeerareaal (300-450 pp overschot) – Passende parkeernorm bij nieuwbouw van woningen • 0,9 – 1,2 pp
– Parkeren • 500 pp gebouwd in parkeergarage • 180-200 pp maaiveld
*Externe advisering over omvang (centrumbreed) en exploitatie door externe partij
De Els Businesscase VERTROUWELIJKE INFORMATIE
De Els Vervolgproces
Planning
Planning • Q1 2023 – Samenwerkingsovereenkomst + aanvraag Woningbouwimpuls • Q1 2023 – Omgevingsdialoog met de stad • Q1-Q2 2023 – Voorlopig stedenbouwkundig ontwerp • Q2: Aanvraag Impulsaanpak Winkelgebieden • Q3 – Q4 2023 – Definitief stedenbouwkundig ontwerp • Q1 2024 – Sluiten anterieure overeenkomst
Besluitvorming college
januari / februari 2023 • Aanvraag subsidie WBI • Principestandpunt over benodigde cofinanciering • Ruimtelijke uitgangspunten voor verdere ontwikkeling De Els • Samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente – ontwikkelende partijen - VO De Els • Intentieovereenkomst gemeente – Provincie NB Mei 2023 • Aanvraag Impulsaanpak Winkelgebieden
Besluitvorming gemeenteraad
Q4 2023 • Vaststelling definitief stedenbouwkundig plan Q1 2024 • Besluit over (co)financiering na ontvangst eventuele subsidies
De Els Vragen?
Referentiebeelden
Referentiebeelden
De Els programma
Slagboomparkeren: • Totaal 940 pp • Zaterdag voor Kerst ca. 50pp vrij op piekmoment • Normale zaterdag 100-150 pp vrij op piekmoment
Straatparkeren: • Totaal ca 700 pp • Max bezetting straatparkeren ca 60% • 172 pp bij De Els Noord & Els Zuid – voor slagboom • Max. gemeten bezetting: 102 pp