LB onderh vr en antw Uitblijven bouw logistieke doos Tuinstraat 26

Datum binnenkomst vraag

19 januari 2026

Portefeuillehouder

Dhr. F. Spierings

Behandelend team

OBL 29 januari 2026 28 januari 2026

Uiterste afdoeningsdatum Datum beantwoording vraag

Onderhandse vragen

Uitblijven bouw logistieke doos Tuinstraat 26 Inleiding/toelichting Op 21-12-2023 is de motie ‘Beperking (grootschalige) logistiek op industrieterreinen’ met meerderheid door de raad aangenomen: https://waalwijk.raadsinformatie.nl/document/13656474/2/LB%2Ben%2BGLA%2BMvO%2BBeperkin g%2Blogistieke%2Bontwikkeling%2Bindustrieterreinen?connection_type=1&connection_id=8109307 De aanleiding van de motie was een bouwbord bij het perceel Tuinstraat 26 in Waalwijk, industrieterrein Zanddonk. Voor het perceel is volgens de beantwoording van voorafgaande vragen van onze fractie, op 3 januari 2023 een Omgevingsvergunning afgegeven voor het bouwen van een warehouse op het betreffende perceel. Vanzelfsprekend kon deze Omgevingsvergunning niet meer teruggedraaid worden, immers was de ontwikkelaar voornemens begin 2024 te beginnen met de bouw. Tenslotte overweegt het college de aankoop van enkele gronden zoals onlangs aangekondigd (RV Aankoop Prof Minckelerweg 1-3 en Zanddonkweg 13-21).

1

Vraag Heden, drie jaar later, zijn er nog geen bouwactiviteiten gestart. Is het college bekend waarom er nog geen bouwwerkzaamheden zijn gestart? Antwoord Het college is bekend waarom er nog niet is gestart met de bouwwerkzaamheden. Er is contact opgenomen met de investeerder van het perceel. Op dit moment is er nog geen huurder gevonden voor het nieuw op te richten pand. Dit is ook de reden dat er nog niet is gestart met de bouw. De bouw van het pand is vraag-gedreven, en blijkbaar is er nog geen vraag om een dergelijk pand te huren. Er is gepeild of er bereidheid bestaat om het perceel te verkopen aan een derde. Daar is op dit moment geen behoefte aan.

2

Vraag Is de verleende Omgevingsvergunning nog geldig of is deze vervallen na 3 jaar? Antwoord De omgevingsvergunning voor deze locatie is verleend voor onbepaalde tijd. De Omgevingswet kent geen bepaling dat omgevingsvergunningen automatisch vervallen na x jaar indien er geen gebruik van is gemaakt. Het automatisch vervallen van een omgevingsvergunning gebeurt alleen indien sprake is van een termijn-gebonden vergunning. Daar is geen sprake van. De omgevingsvergunning moet actief met een besluit worden ingetrokken (o.b.v. artikel 18.10 of artikel 5.40 Omgevingswet).

3

Vraag Zijn er mogelijkheden om deze Omgevingsvergunning in te trekken als er toch geen gebruik van wordt gemaakt Antwoord

De Omgevingswet bepaalt in welke gevallen het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit in kan trekken. In het kader van handhaving (artikel 18.10 Omgevingswet): 1. Als er in strijd met de verleende omgevingsvergunning wordt gehandeld; 2. Als de omgevingsvergunning is verleend op basis van onjuiste of onvolledige opgave van gegevens 3. Als de activiteit wordt verricht door een ander dan degene aan wie de omgevingsvergunning is verleend en hier geen melding van wordt gemaakt.(artikel 5.37 lid 2 Ow). In overige gevallen (artikel 5.40 lid 2 Omgevingswet): 1. Als gedurende een jaar (of in de vergunning bepaalde langere termijn) geen activiteiten zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning. 2. Op verzoek van de vergunninghouder; 3. Als de wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (bibob-toets) hier aanleiding voor geeft. Voordat een omgevingsvergunning kan worden ingetrokken, omdat er meer dan 1 jaar geen gebruik van is gemaakt (artikel 5.40 lid 2 onder b), moet de vergunninghouder in kennis worden gesteld van het voornemen om in te trekken. Hierbij moeten alle betrokken belangen worden meegenomen en tegen elkaar worden afgewogen.

Daarbij speelt het belang mee dat het omgevingsplan logistieke activiteiten toestaat en een nieuwe aanvraag omgevingsvergunning (tot een bepaalde omvang, en een bepaalde bouwhoogte) niet geweigerd kan worden.

4

Vraag Hoe past een dergelijke ‘logistieke doos’ ontwikkeling in de binnenkort vast te stellen Omgevingsvisie? Antwoord In zowel de thematische uitwerking (hoofdstuk 4) als de gebiedsgerichte uitwerking (hoofdstuk 5) is de samenhang tussen onze economie en de daarbij behorende logistieke sector omschreven. Daarnaast is per bedrijventerreinen aangegeven wat voor soort functies we in de toekomst voorstelbaar vinden. Op basis van de provinciale omgevingsverordening is bepaalt wanneer sprake is van grootschalige logistiek: gebruik van gronden of bouwwerken op een perceel van 3 hectare of groter, waarop grootschalige bebouwing staat en dat in hoofdzaak in gebruik is voor logistieke- of distributieactiviteiten, met een door de aard en schaal van de activiteiten hoge verkeersaantrekkende werking en impact op de omgevingskwaliteit.

5

Vraag De raad heeft destijds bij meerderheid besloten dat grote logistieke dozen (daarmee ook bedoelende een warehouse van 11.560m2 oppervlakte en 14,8 meter hoog) niet passend is op andere industrieterreinen dan Haven 8 (o.a. Zanddonk, Scharlo, Berkhaag). Hoe is dit geborgd in de Omgevingsvisie voor deze industrieterreinen? Antwoord Dit is door het gehele stuk door opgenomen. Zowel in de thematische als gebiedsgerichte uitwerking (hoofdstuk 4 en 5, meer specifiek 5.5.2) als in de Koers van de Omgevingsvisie (hoofdstuk 3): ‘’We zetten in op brede circulaire bedrijventerreinen die duurzaam bijdragen aan Brede Welvaart. We stimuleren hergebruik van grondstoffen, samenwerking in energieoplossingen en circulaire productie. De gemeente maakt per bedrijventerrein een afweging in functie, locatie en ruimtelijke samenhang. Per terrein maken we een afweging van functie, ligging en ruimtelijke samenhang, bijvoorbeeld: • Haven geeft exclusief ruimte aan grootschalige logistiek.

• •

Maasoever-Scharlo biedt ruimte voor havengebonden bedrijvigheid. Zanddonk groeit verder door tot een gemengd stedelijk gebied, met onder meer leisure, voorzieningen en perifere detailhandel.’’ Ingediend door:

Niels van der Pluijm Lokaal Belang