LB Motie Opkoopbescherming

MOTIE art. 43 RvO Voorstel: Opkoopbescherming Onderwerp: Onderzoek uitbreiding werkingsgebied De raad van de gemeente Waalwijk in vergadering bijeen d.d. 9 juni 2022 Fractie: Lokaal Belang

De raad, Gehoord de beraadslaging, Constaterende dat:  De Huisvestingswet sinds 1 januari 2022 de mogelijkheid biedt om in te grijpen in de verhuur van woningen die te koop gezet worden. Dit is vastgelegd in de “Tijdelijke Regeling inzake Opkoopbescherming”. Met deze regeling is het mogelijk voor de gemeente om het verhuren van koopwoningen in specifieke gebieden en onder bepaalde voorwaarden vergunningplichtig te maken.  Het college hiermee beoogt meer kansen te realiseren voor starters op de woningmarkt door het terugdringen van opkopen van woningen door beleggers in wijken waar het aandeel particuliere verhuur hoog is en de afgelopen jaren ook is toegenomen.  Het college voorstelt deze opkoopbescherming in te zetten bij woningen met een WOZ-waarde van maximaal € 344.500,- binnen een afgebakend gebied. En dus niet voor de gehele gemeente.  Kamerverhuur nog altijd mogelijk blijft, maar enkel in panden die reeds verhuurd werden of in panden met een WOZ-waarde boven de grens zoals die opgenomen is in de Huisvestingsverordening. Overwegende dat:  De woningmarkt in Waalwijk onder druk staat, waardoor het voor inwoners steeds lastiger is een passende woning te vinden.  De opkoopbescherming het woningaanbod voor starters en lage middeninkomens kan behouden door woningen tegen opkoop door beleggers te beschermen.

 In de gehele gemeente Waalwijk schaarste is aan koopwoningen in het goedkope en middensegment.  Een waterbedeffect op de gebieden grenzend aan het gebied van opkoopbescherming voorkomen moet worden.  Er in het voorstel verschillende gebieden buiten de opkoopbescherming vallen (zoals Zanddonk, Baardwijk maar ook de kernen Sprang-Capelle en Waspik).  Waalwijk een ongedeelde stad met gemengde wijken wil zijn, waardoor er in alle wijken ruimte moet blijven voor starters en mensen met lagere middeninkomens.  Het bekend is dat de rijksoverheid (gebiedsgerichte) juridische eisen stelt aan het invoeren van de opkoopbescherming.  Er verschillende voorbeelden zijn van steden (Utrecht, Eindhoven) die wel een stadsbrede opkoopbescherming hebben ingevoerd en tevens buurgemeenten als ’s-Hertogenbosch en Tilburg deze ook -stadsbreed- willen invoeren.  Als omliggende gemeenten dit stadsbreed invoeren er zelfs een regionaal waterbedeffect verwacht kan worden.

MOTIE art. 43 RvO Voorstel: Opkoopbescherming Onderwerp: Onderzoek uitbreiding werkingsgebied De raad van de gemeente Waalwijk in vergadering bijeen d.d. 9 juni 2022 Fractie: Lokaal Belang

Draagt het college op: 1. Te onderzoeken of er juridisch houdbare mogelijkheden zijn om het voorgestelde werkingsgebied van de opkoopbescherming uit te breiden naar de volledige bebouwde kom van de gemeente Waalwijk. 2. De raad vóór 1 januari 2023 te informeren over de uitkomsten van dit onderzoek. en gaat over tot de orde van de dag. Aangenomen/verworpen

MOTIE art. 43 RvO Voorstel: Opkoopbescherming Onderwerp: Onderzoek uitbreiding werkingsgebied De raad van de gemeente Waalwijk in vergadering bijeen d.d. 9 juni 2022 Fractie: Lokaal Belang Naam fractie en ondertekening: Lokaal Belang:

VVD:

GroenLinksaf:

Samen Waalwijk:

SGP:

CDA:

D66:

Lijst IJpelaar:

ChristenUnie:

Sociaal Lokaal: