GLA LB - Amendement Voorwaarden Vereveningsfonds

Naam raadsvoorstel: Datum raadsvergadering:

Woningmarktonderzoeken en de inzet van woningmarktinstrumenten donderdag 9 oktober 2025

-

Amendement (art. 42 RvO)

Voorwaarden vereveningsfonds De fracties stellen het volgende amendement voor: Constaterende dat: • Het vereveningsfonds een nuttig instrument kan zijn om de woningbouwopgave te faciliteren; • Zonder nadere voorwaarden het risico bestaat dat de inzet van het fonds leidt tot oneigenlijk gebruik en tot een afname van de sociale woningvoorraad; Overwegende dat: • Projectontwikkelaars alleen een beroep zouden moeten kunnen doen op het vereveningsfonds als het aantoonbaar financieel onmogelijk is om sociale huur te realiseren; • Het van belang is dat de woningcorporatie Casade en de gemeente eerst gezamenlijk inbreidingslocaties vastleggen, zodat het fonds doelgericht wordt ingezet; • De inzet van het fonds nooit mag leiden tot een daling van de gemeentelijke woningvoorraad sociale huur onder de 30%; • De middelen uit het fonds uitsluitend behoren te worden aangewend indien sprake is van aantoonbare maatschappelijke meerwaarde; • Het wenselijk is dat het fonds periodiek wordt geëvalueerd en zo nodig bijgesteld of beëindigd; • Het redelijk is dat projectontwikkelaars aantonen dat zij hun businesscase maximaal hebben geoptimaliseerd alvorens een beroep te doen op het fonds.

Besluit: De tekst van onderdeel ‘a’ in het dictum van het raadsvoorstel te wijzigen in: Het instellen van, en daartoe door het college nader uit te werken van, een vereveningsfonds sociale huur, waarbij de volgende punten in ieder geval mee moeten worden genomen als voorwaarden om gebruik te kunnen maken van het vereveningsfonds: I. de betreffende projectontwikkelaar aantoont dat het realiseren van sociale huur in het plangebied leidt tot, of in grote mate bijdraagt aan, een het niet kunnen behalen van een nader door het college vast te stellen percentage rendement; II. de projectontwikkelaar aantoont dat hij voorafgaand aan een beroep op het fonds zijn businesscase maximaal heeft geoptimaliseerd (o.a. grondprijs, bouwkosten, opbrengsten); III. het college voorafgaand aan het vullen of aanwenden van het vereveningsfonds, in samenspraak met de woningcorporaties, concrete inbreidingslocaties heeft vastgesteld; IV. toepassing van het fonds er niet toe leidt dat de totale woningvoorraad sociale huur in de gemeente Waalwijk onder de 30% uitkomt; V. de werking van het fonds uiterlijk na drie jaar wordt geëvalueerd, waarbij de raad beslist over eventuele bijstelling of beëindiging.

Ingediend door:

Gijs den Braven GroenLinksaf

Lokaal Belang