GEAMENDEERD RV Bouwplan ´t Vaartje 8 Waspik

Raadsvoorstel - GEAMENDEERD Dossier:

2021-029864

Datum collegevergadering: Onderwerp:

Bouwplan ´t Vaartje 8 Waspik.

0. Adviespunten/beslispunten 1. dat de gemeenteraad instemt met het voornemen van het college om medewerking te verlenen aan de aanvraag omgevingsvergunning voor het gebruik van een perceel aan `t Vaartje 8 te Waspik voor maximaal 8 grondgebonden woningen en voorzieningen en 2. het gebruik van de percelen aan ´t Vaartje 8 in Waspik, zoals aangeduid in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing, als tuin conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

1. Aanleiding? In onze vergadering d.d. 29 juni 2021 hebben wij besloten om voor de herontwikkeling van de voormalige locatie basisschool De Brug te Waspik een meervoudige onderhandse aanbesteding op te starten. 6 partijen zijn aangeschreven met daarin opgenomen de ontwikkelkaders voor deze locatie en uitgenodigd om een bod uit te brengen. De gemeente gaat verder met de partij met het hoogste bod. 4 partijen hebben binnen de daarvoor gestelde termijn een bod uitgebracht. Het bod van By Brekel Projectontwikkeling B.V. is het hoogste bod. Deelnemende partijen zijn per brief in kennis gesteld van de gunning. Er is geen zaak aanhangig gemaakt tegen de gunning.

2. Wat willen we bereiken? De gemeente wil dat de locatie van de voormalige basisschool De Brug te Waspik wordt herontwikkeld naar woningbouw. Het perceel inclusief opstallen verkopen aan de wederpartij en voor de realisering van 8 grondgebonden woningen een procedure om te komen tot een projectafwijkingsbesluit op te starten. De gemeente Waalwijk draagt zorg voor de goede ruimtelijke onderbouwing.

3. Argumenten/Overwegingen Het bouwplan voldoet daarnaast aan alle spelregels, zoals opgenomen in het gemeentelijke parkeerbeleid, de Groenbeleidsvisie, Bomenbeleid, Woonvisie en het Integraal Waterplan Waalwijk. De voorgestane ontwikkeling (8 grondgebonden woningen en voorzieningen) is in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Om te kunnen voldoen aan de vraag van nieuwe woningen in Waspik en de wederom uitgestelde datum van de inwerkingtreding van de Omgevingswet is gekozen voor een zogenaamd projectafwijkingsbesluit (uitgebreide procedure Wabo).

1

4. Financiën Met initiatiefnemer, is een anterieure (grond)overeenkomst 1 gesloten. Aanpassingen in de openbare ruimte, de sloop van de voormalige basisschool zijn voor rekening van de ontwikkelaar.

5. Risico’s De mogelijke risico´s zijn vooral voor conto van initiatiefnemer. Er staat immers de mogelijkheid open voor het instellen van bezwaar en beroep tegen de te verlenen omgevingsvergunning. Om overlast en kans op vandalisme e.d. tegen te gaan gaat initiatiefnemer opdracht verlenen voor de sloop van de voormalige school.

6. Participatie Door aanvrager is de directe omgeving in kennis gesteld van de plannen (per brief d.d. 1 april 2022) en is er met een aantal buren gesproken.

7. Duurzaamheid Het onderliggende bouwplan voldoet aan de meest recente eisen uit het Bouwbesluit (BENG). Er wordt voorzien in de aanleg van zonnepanelen en warmtepompen. Met de terreininrichting is getracht om zoveel mogelijk bestaande bomen te handhaven. In de groenbeleidsvisie is als norm opgenomen dat de oppervlakte groen bij nieuwbouw toeneemt of in ieder geval niet mag afnemen. Minimaal 10% van het totale ontwerp wordt als grondgebonden openbaar groen ingericht met het gebruik van kwaliteitselementen en oog op de diversiteit. Nu is bijna 100 procent verhard. Aan deze eisen wordt met de beoogde herontwikkeling voldaan

8. Fatale beslisdatum --

9. Vervolgstappen Met de buurt en het Platform Waspik is over de beoogde woningbouwontwikkeling gesproken en er zal een projectafwijkingsprocedure doorlopen worden. Dat er woningbouw komt staat niet ter discussie. Het is aan de ontwikkelaar om de nieuwe buren op voorhand in kennis te stellen van de plannen. De toepasselijke procedure (2.12, lid 1a, sub 3 Wabo) is onderwerpelijk aan de uitgebreide voorbereidingsprocedure, zoals voorgeschreven in afdeling 3.4 van de Algemene Wet bestuursrecht met eventueel tot hoger beroep open.

10. Bijlagen - plattegrond d.d. 23 maart 2022; - brief aanbesteding d.d. 13 juli 2021; - RIB d.d. 29 juni 2021; - RIB d.d. 3 november 2021; - RIB d.d. 5 april 2022. 1

Een anterieure overeenkomst is een privaatrechtelijke overeenkomst, waarin de exploitant zich verplicht tot het betalen van een bijdrage in de kosten, (bijvoorbeeld kosten voor de aanleg van wegen of openbare voorzieningen, e.d.).

2

HET COLLEGE VAN WAALWIJK de secretaris,

de burgemeester,

Jan H. Lagendijk

Sacha C.A.M. Ausems

Voorgeschiedenis: Per RIB d.d. 3 november 2021 heeft uw gemeenteraad kennis kunnen nemen van de uitkomst van het aanbestedingstraject. Per RIB d.d. 29 juni 2021 is uw gemeenteraad in kennis gesteld van het opstarten van het aanbestedingstraject. In de RIB van 5 april 2022 is uw gemeenteraad op de hoogte gesteld van deze ro-procedure,

3

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van

,

BESLUIT: 1. In te stemmen met het voornemen van het college om medewerking te verlenen aan de aanvraag omgevingsvergunning voor het gebruik van een perceel aan ‘t Vaartje 8 in Waspik voor maximaal 8 grondgebonden woningen en voorzieningen. 2. Het gebruik van de percelen aan ‘t Vaartje 8 in Waspik als tuin conform artikel 6.5, derde lid, Bor aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist. 3. Het college te verzoeken de raad zo spoedig mogelijk te informeren over de ruimtelijke onderbouwing van dit bouwplan conform de ontwikkelkaders zoals beschreven in raadsinformatiebrief over planontwikkeling De Brug te Waspik van 29 juni 2021.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 14 juni 2022. DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier,

de voorzitter,

Jeske Louer

Sacha C.A.M. Ausems

1