De ElsVOSP november 2024 definitief

DE ELS

VOSP | NOVEMBER 2024

DE ELS, WAALWIJK

INHOUDSOPGAVE

VOSP | INTRODUCTIE 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

introductie en leeswijzer visie op de opgave verbinden, verblijven, vermengen van visie en masterplan naar stedenbouwkundig plan plankaart VOSP planoverzicht VOSP

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE 04 05 06 07 12 13

52 53 54 58 59 60

25

4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17 4.18 4.19 4.20 4.21 4.22 4.23

gebruik openbare ruimte (visie) plankaart daklandschap doorsneden openbare ruimten kwaliteitsniveaus openbare ruimte kwaliteitsniveaus daklandschap op basis parkeervraag op basis (gebouwd) programma | rekensheet Empaction plankaart parkeeraanbod parkeren openbare ruimte maaiveld, P1, P3 en P4 routing auto’s tbv parkeren en ontsluiting autoparkeren & routing | parkeerhub P2 fietsparkeren | overdekt | positionering fietsparkeren en winkelwagentjesstalling openbare ruimten voetgangersrouting laden en lossen en routing routing hulpdiensten afvalinzameling waterbergingsopgave |norm waterbergingsopgave | daklandschap waterbergingsopgave | openbare ruimte waterbergingsopgave | daken groen opgave/biodiversiteit openbare ruimte groen opgave/biodiversiteit daklandschap ondergrondese infrastructuur

26

5.

COLOFON

82

27 29 30 32 33 37 38 39 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Bijlagen

VOSP | BESTAANDE SITUATIE 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

plankaart bestaande situatie plankaart geboude omgeving plankaart openbare ruimte plankaart sloop (voorbestemd) plankaart bestaand-nieuw

16 17 18 19 20

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3.19 3.20 3.21 3.22 3.23

plankaart plint | Peil=0 plankaart mezzanine | tussenverdieping | referentiepeil = ca 2.6-3.0m¹ plankaart dek | verhoogd maaiveld wonen | referentiepeil = ca 4.5 - 5.5m¹ plankaart woonbebouwing basis| referentiepeil = ca 14m¹ plankaart woonbebouwing accent | referentiepeil = ca 20m¹ doorsneden gebouwde omgeving massa opbouw | 3D plandelen en fasering | 2D en 3D bouwhoogtes (referentiepeil aanleghoogten) bezonningstudie data en kengetallen | gebouwd programma plankaart programma | plint en maaiveld programma plint | globaal en specifiek aantallen woningen typologie wonen dek | referentiepeil = ca 4.5 - 5.5m¹ typologie wonen basis | referentiepeil = ca 14m¹ typologie wonen accent | referentiepeil = ca 20m¹ positie entree’s | plint en maaiveld positie entree’s | dek en verhoogd maaiveld wonen positie entree’s | basis en accent bergingen plankaart ruimtelijke reservering energie en techniek ambitieroos duurzaamheid | visieaanpak op gebiedsnivieau

22 23 24

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

61 62 63 64 67 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 81

Bijlage 1: Kwaliteitsniveaus De Els Waalwijk, d.d. 17-10-24 Bijlage 2: 1360 Toetsing parkeervoorziening De Els-Waalwijk (def. rapport d.d. 25-07-24) Bijlage 3: Parkeersystemen Parkeerhub de Els, d.d. 11-09-24 Bijlage 4: Toetsing fietsparkeren de Els, d.d. 17-10-24 Bijlage 5: 3631 berekening wateropgave, d.d. 25-09-24

VOSP | INTRODUCTIE

1.1 INTRODUCTIE EN LEESWIJZER VOSP | INTRODUCTIE

Voor u ligt het VOSP voor de transformatie-opgave van het plangebied ‘De Els en Schoolkwartier’ in hartje centrum van Waalwijk. Al geruime tijd werken wij in overleg met eigenaren, stakeholders, belanghebbenden, bewoners en gemeente Waalwijk aan een duurzame visie voor het plangebied dat de sleutel vormt voor een impuls op de vitaliteit van het Centrum van Waalwijk. Onze visie is gericht op het centrumgebied, maar concentreert zich vooral op ‘de locatie van De Els en het Schoolkwartier’. We starten in dit boekwerkje met een korte uitleg op de visie en de plannen. Tekeningen, referenties en schetsen maken inzichtelijk hoe het nieuwe centrum een toekomstbestendige vorm krijgt. We laten zien dat met een fris gezicht, een herprogrammering en een compacte logistieke organisatie een aantrekkelijke en goed bereikbare winkel- en woonomgeving kan worden gemaakt. Dat resulteert in een stadse omgeving die minstens zo sterk en vitaal zal zijn als de alom gewaardeerde omgeving van het

Raadhuisplein. De uitvoeringsaanpak is gefaseerd en geschiedt mede door transformatie van het bestaande. Dat vraagt om een breed en integraal zichtveld waarbij goede afstemming is op de belangen van iedereen. Aansluitend op het hoofdstuk visie (hoofdstuk 1) is de inhoudelijke VOSP informatie verwerkt en in afzonderlijke hoofdstukken en facetkaarten opgenomen. Hoofdstuk 2 ‘bestaande situatie’ geeft inzicht in de bestaande context zoals verkaveling, eigendommen, programma en massa. Hoofdstuk 3 ‘Gebouwde omgeving’ geeft inzicht in de nieuwe verkaveling en bebouwing, de massa-opbouw, het gebruik en het programma. Hoofdstuk 4 ‘Openbare ruimte’ behandelt de inrichting en kwaliteiten van het maaiveld en het woondek, logistiek en parkeren, de groenstructuren en het waterbeheer. Voor een meer gedetailleerd overzicht van tekeningen en informatie verwijzen we naar het documentenoverzicht.

4

1.2 VISIE OP DE OPGAVE VOSP | INTRODUCTIE

verbinden

verblijven

vermengen

winkelhart beter verbinden met het centrum

vergroen en versterken openbare ruimte

gevarieerd centrum programmamix

Visie Met de upgrade van De Els, een kleine 10 jaar geleden, is het winkelcentrum gemoderniseerd en opgefrist. Daarmee werd intern een nieuwe stap gezet naar de toekomstwaarde van het gebouw. Helaas heeft deze ingreep niet het gewenste resultaat gehad. Er is veel winkelleegstand en De Els als overkapt winkelcentrum is een gedateerd winkelconcept, zeker in een centrumgebied. De aanliggende omgeving en openbare ruimte is niet attractief doordat het ineffcient, rommelig en stenig is ingericht. Een nieuwe impuls is nodig. Gemeente Waalwijk wil dat inwoners en bezoekers hun centrum weer als het Hart van Waalwijk ervaren. Om er te winkelen, te verblijven, of gewoon voor de gezelligheid. Dat vereist een grondige aanpak waarin de historische context en de toekomst(waarde) van het winkelgebied opnieuw worden bevraagd. In de visievorming sluiten we aan bij de recente Masterplanvisie van Waalwijk. De Els en het Schoolkwartier vormen in die visie belangrijke bouwstenen voor een kwalitatieve transformatie van de historische en toekomstige context.

Verbinden, verblijven en vermengen Verbinden, verblijven en vermengen vormen de drie thema’s voor het ontwikkelconcept van De Els en het Schoolkwartier Waalwijk moet weer aantrekkelijk worden en de authenticiteit van het Waalwijkse centrum moet worden vergroot. Met ‘verbinden’ wordt gezocht naar de mogelijkheden om De Els onderdeel te laten zijn van een sterk en vooral herkenbaar winkel- en flaneerrondje Waalwijk. Het gebied rondom de voormalige Jongensschool kan met een nieuwe maatschappelijke functie (bibliotheek) een sterk ankerpunt worden. Met ‘verblijven’ wordt ingezet op een belangrijke kwaliteit van het totale centrumplan; niet alleen een aantrekkelijk winkelaanbod, maar ook een aantrekkelijk winkelgebied. Nieuwe stedelijke verblijfsplekken (pleinen) kunnen het winkelrondje onderscheidend maken voor een breed publiek. Met ‘vermengen’ wordt de monofunctionele opzet van de parkeerterreinen en de winkelfuncties doorbroken. Door wonen, horeca, werken en maatschappelijke functies toe te voegen ontstaat er een gemengd centrumprogramma. Een mix van sferen voor iedereen.

5

1.3 VERBINDEN, VERBLIJVEN, VERMENGEN VOSP | INTRODUCTIE

P

*

RAADHUISPLEIN

P JONG

ENSS

CHO

OL

P

MEE

ST E

*

P R VA

NC

O OT

H ST

RA A T

verbinden

verblijven

vermengen

RAADHUISPLEIN

JONG

ENSS

CHO

OL

P P

P MEE

ST E

R VA

NC

O OT

H ST

RA A T

6

1.4 VAN VISIE EN MASTERPLAN NAAR STEDENBOUWKUNDIG PLAN VOSP | INTRODUCTIE

masterplan binnenstad waalwijk | palmbout

masterplan binnenstad waalwijk | randvoorwaardenkaart

De Els en het aangrenzend Schoolkwartier vormen belangrijke schakels voor de toekomst van het centrumgebied. Na grondige inventarisaties, schetsmatige studies en veel stakeholdersoverleg zijn we tot de conclusie gekomen dat alleen een flinke ingreep op het bestaande een toekomstbestendige transformatie kan borgen. Onze aanpak focust op een aantal uitgangspunten;

A N A LY S E V A N H E T G E B I E D

T OE KOMS T I G C ONC E P T D E E L S

KNELPUNTEN EN KANSEN

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

eenzijdig winkelprogramma, geen (aantrekkelijke) functiemix

volledig versteend oppervlak

rommelige inrichting, identiteit van restruimte, veel achterkanten, hekwerken

We maken het dak van De Els open, zodat de doorgaande routes openbaar worden en tot volwaardig onderdeel van het centrumgebied worden gemaakt. Met nieuwe pleinen worden aantrekkelijke en authentieke stedelijke verblijfsruimten aan het centrum van Waalwijk toegevoegd. Een nieuwe parkeerhub sluit aan op de parkeervraag en zorgt voor meervoudig ruimtegebruik en de nabijheid van ontsluitingen. Een aantal bestaande winkels worden herplaatst en nieuwe winkelformules worden aan een compact en herkenbaar winkelrondje gesitueerd. Op en aan De Els wordt een nieuw groen woonmilieu gemaakt. Ruim 400 woningen worden aan het centrum toegevoegd. Waalwijk krijgt een nieuw centrum!

‘parkeren voor de deur’ grootste kwaliteit winkelroute

leegstand geen trekker die de Els versterkt

entrees

passage-entree’s verscholen in winkelprogramma

achterkanten de Els parkeerterrein

18

19

visie december 2020 65

7

1.4 VAN VISIE EN MASTERPLAN NAAR STEDENBOUWKUNDIG PLAN VOSP | INTRODUCTIE

O P L O S S I NG

woondek

MR VAN COOTHPLEIN VERKENNING EN MASSASTUDIE

december 2021

34

referentie belvedere

35

MR VAN COOTHPLEIN

Groen en duurzaam Gemeente Waalwijk bouwt aan de stad waarbij duurzaamheid, klimaatadaptatie, leefbaarheid en toepassen van duurzame mobiliteitsoplossingen voorwaarden zijn voor planontwikkeling. De leefomgeving en gebouwen moeten gezond, aantrekkelijk, duurzaam en toekomstbestendig worden, met extra focus op maatschappelijke duurzaamheid en sociale cohesie.Voor het planinitiatief de Els wordt er rekening gehouden met het vergroenen van daken en de aanliggende omgeving, aardgasloos en waterneutraal bouwen. Daarnaast moet dit planinitiatief een gezonde en toekomstbestendige winkel-, woonen leefomgeving bieden, met een positieve impact op de stedelijke context. Met de planvorming werken we in deze fase met name aan gebiedsgerichte invullingen. De bouwkundige en meer concrete invulling van duurzaamheids-aspecten worden tijdens de volgende fasen verder uitgewerkt volgens wet- en regelgeving, en bovengenoemde aanvullende doelstellingen en voorwaarden van de gemeente Waalwijk.

concept schets

P4 VH GV

G SW

OW

T

T

P1

G P2

M

SLOOP KANTOREN EN WINKELS T TWEE TREKKERS INPASSEN

SW

M WINKELPLEIN MET MEERVOUDIG GEBRUIK GV GASTVRIJE ENTREE DE ELS MAKEN SW STEDELIJK WONEN TOEVOEGEN (APPARTEMENTEN) G VERGROENEN VAN PLEIN EN DAKEN OW OPTOPPEN WONEN VH VERSHAL DE ELS

december 2022

P PARKEREN 1 (PLEIN) | PARKEREN 2 (HUB) | PARKEREN 4 (POCKET)

8

1.4 VAN VISIE EN MASTERPLAN NAAR STEDENBOUWKUNDIG PLAN VOSP | INTRODUCTIE

Basisplan Het basisplan voor de transformatie bestaat uit vier deelgebieden die samen één centrumplan vormen. De deelgebieden maken niet alleen een faseerbare aanpak en uitvoering mogelijk, maar geven ook, vanuit een reactie op de wisselende bestaande context, ruimte aan een variatie in sferen en samenstelling. Een belangrijke opgave vormt het nieuwe compacte winkelrondje waardoor Raadhuisplein, Grotestraat, Schoolkwartier, Stationstraat en Mr van Coothstraat met elkaar worden verbonden. Het winkelrondje representeert het kerngebied van de ‘lange lijnen’, routes en straten die kenmerkend zijn voor de historische ontwikkeling van Waalwijk.

*

raadhuisplein

schoolkwartier

woon

*

*

compact en helder winkelrondje

ompolen noordpoot

ompolen vershof P-hub

Het ‘Schoolplein’ met een nieuwe bibliotheek in de voormalige Jongensschool vormt een aantrekkelijke stedelijke ruimte met winkelen en wonen. Op het plein is voldoende ruimte voor vergroening, verblijf en een gezellige horecafunctie ‘De Loint’ is een gezellig winkelplein, met name gericht op grote en kleine winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het plein wordt omzoomd door de Belvedere, een verhoogd groen woondek.

* entree hub

parkeren

Twee nieuwe oost-west verbindingen leggen de verbindingen met de Mr van Coothstraat. Aan de noordzijde komt dwars op de ‘lange lijnen’, op het voormalige tracee van het watertje ‘de Loint’, een nieuwe winkelroute, die een aantal pleinen aan elkaar koppelt. De pleinen hebben allen een eigen karakter, sfeer en gebruik. Ze vergroten de verblijfswaarde en dragen bij aan de authenticiteit van Waalwijk.

P-plein

park

Het ‘VanCoothplein’ vormt de nieuwe toegang naar het centrumgebied. Het is een grote stedelijke ruimte voor winkelen, wonen en de logistiek voor parkeren van autos en fietsers. Aan de zuidzijde komt een nieuwe (voetgangers)route die meer aansluit bij het stedelijk netwerk voor de bewoner. De Stationstraat wordt via een nieuw stads ‘woonhof’, de Belvedere en het parkeerhof verbonden met de Mr van Coothstraat en de Julianastraat.

9

1.4 VAN VISIE EN MASTERPLAN NAAR STEDENBOUWKUNDIG PLAN VOSP | INTRODUCTIE

Belvedere Op de commerciele winkellaag van het plangebied ligt een volwaardig centrumstedelijk woongebied: De Belvedere. Het is een groen woondek op de eerste verdieping van het plangebied dat als maaiveld, ontsluiting en verblijfsgebied voor het wonen dient. Tussen de winkels zijn diverse toegangen naar de Belvedere. Op markante plekken aan de stedelijke pleinen zijn bijzondere traptoegangen voorzien. De trappen en bruggen ontsluiten de woonlaag, maar bieden door hun landschappelijke inrichting ook ruimte voor verblijf, vergroening (biodiversiteit), waterretentie en ontmoeting.

december 2023

SOSP - maaiveld

van Coothplein - SOSP december 2023

SOSP - belvedere - wonen

Autoparkeren Het parkeren is ondergebracht op vier locaties in het plan. Voor het autoparkeren is P1 gesitueerd aan de westzijde van het plan, aan de Mr van Coothstraat. Het is het parkeerplein met name voor de bezoekers en gebruikers van de aanliggende (dag)winkels. Dit plein staat in directe verbinding met P2, de gebouwde parkeervoorziening in het hart van het plan en het centrum. Gebruik van P2 is voor winkelpubliek, centrumbezoekers en bewoners. Beide parkeervoorzieningen leveren samen ca 520 stallingsplaatsen, waarvan ca 280 op maaiveld. De bovenste verdieping van P2 is rechtstreeks gekoppeld aan de Belvedere. P3 en P4 zijn aan de zuidzijde gesitueerd. P3 is een kleiner parkeerhof met een (inpandige) laad-en loszone voor de grote winkelunits. P4 is geen algemene parkeerplaats voor iedereen en omvat de parkeervoorzieningen voor bewoners, ondernemers en het personeel van de aanliggende winkels. Een trap- en liftingang vanuit P4 naar Belvedere geeft directe toegang tot de meeste bouwlagen van het plan (alleen middenhoog, niet de hoge gebouwen). Totaal aantal parkeerplaatsen ca 180 st. Aan P4 is een bezorgershof gekoppeld. Via een short-cut kan het bezorgershof met de Loint worden ontsloten.

10

1.4 VAN VISIE EN MASTERPLAN NAAR STEDENBOUWKUNDIG PLAN VOSP | INTRODUCTIE

DE ELS - CONCEPT BEGANE GROND

DE ELS - CONCEPT VERDEIPING

BEGANE GROND onderzoek

1e VERDIEPING | DEK onderzoek

Onderzoek KANTOOR

Onderzoek KANTOOR

16-02-2024

16-02-2024

trap en brug bezorgershof bezorgershof

m2 sahan aan de achterkant terugbrengen

120P

groen balkon

48P

bestaand

bestaand

commercieel

commercieel

wonen

wonen

bergingen

bergingen

kantoor

kantoor

dek N

kantoor

gevel in lijn met bestaande bebouwing

VOSP studie - februari 2024

0

5

Fietsparkeren Het fietsparkeren is gekoppeld aan de hoofd-fietsroutes van Waalwijk. Op de begane grond van P2, in aansluiting op de Grote Straat en Mr van Coothstraat, is een (bewaakte) fietsenstalling opgenomen van ca 350 plaatsen. De fietsenstalling is gepositioneerd op een strategische plek voor winkelpubliek, centrumbezoekers en bewoners. In de bergingen van de woningen worden de fietsen van de bewoners geplaatst. Aan de zuidzijde van het plan, tpv P4, kunnen als aanvulling nog extra gezamenlijke fietsenstallingen worden gesitueerd voor bewoners en winkelpersoneel.

dek

kantoor

N

10

woningen

de Els, Waalwijk

VOSP N10.00

0

5

10

25

de Els, Waalwijk

VOSP N10.02

onderwerp:

plattegronden

Postelstraat 60

onderwerp:

plattegronden

Postelstraat 60

schaal:

1:500

1:500

concept

NL 5211 EB 's Hertogenbosch

schaal:

datum:

datum:

concept

NL 5211 EB 's Hertogenbosch

gewijzigd:

-

TEL +31 [o] 73 6841448

gewijzigd:

-

TEL +31 [o] 73 6841448

getekend:

RP

E-MAIL info@tarra.nl

getekend:

RP

E-MAIL info@tarra.nl

formaat:

A1

HTTP://www.tarra.nl

formaat:

A1

HTTP://www.tarra.nl

COPYRIGHT TARRA ARCHITECTUUR & STEDENBOUW B.V. KVK 17192354 ARCH.REG. 1.1.990901.007

VOSP studie - februari 2024

De facetkaarten in dit VOSP worden niet nader textueel beschreven. Door het gebruik van renvooi en bullits wordt de benodigde info per tekening nader geduid.

COPYRIGHT TARRA ARCHITECTUUR & STEDENBOUW B.V. KVK 17192354 ARCH.REG. 1.1.990901.007

DE ELS, WAALWIJK

SCHOOLKWARTIER

VOSP studie - februari 2024

VOSP studie - februari 2024

11

1.5 PLANKAART VOSP VOSP | INTRODUCTIE

Legenda 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Raadhuisplein Mr Van Coothstraat Grote Straat Stationstraat Julianastraat Schoolkwartier Jongensschool – bibliotheek De Loint VanCoothplein Belvedere Woonhof Bezorgershof Parkeerhof Laden-lossen Parkeergarage fietsen en

12

LOINT HOF 1.6 PLANOVERZICHT VOSP

BEL

VOSP | INTRODUCTIE

LWIJK

HOF

DE ELS, WAALWIJK

MR. V. COOTHPLEIN DE ELS, WAALWIJK

WOONHOF BELVEDERE DE ELS, WAALWIJK

13

1.6 PLANOVERZICHT VOSP VOSP | GEBOUWDE OMGEVING DE ELS, WAALWIJK

MR. V. COOTHPLEIN

DE ELS, WAALWIJK

SCHOOLKWARTIER DE ELS, WAALWIJK

SCHOOLKWARTIER

DE EL

SCHOOL

DE ELS, WAALWIJK

SCHOOLKWARTIER

14

VOSP | BESTAANDE STIUATIE

2.1 BESTAANDE SITUATIE

DE ELS

Julianastraat

VOSP | BESTAANDE SITUATIE

Grotestraat

de Els

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

Mr. van Coothstraat N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 16

2

0

18

6

14

12

6

197-197a

Mr. van Coothstraat

8

4p

2

-195

Mr. van Coothstraat

203-203b205-209a

7-9

174-174a

33b

33

29 29-31

1a

1-1c

199-201a

44g

178-178a

De Els

180

14

44e

44c

44b

44

44a

42b

182-184

6-8

48a

48b

48d

48e

40a

42

46d

48f

42a

221-223a 225-227

Grotestraat

217-219

40 38

46c

48g

10

31 33

36

46b

56a

29

34

32

21

27

50

20

18

4

2a

2b

2

30

28

26

24

16

12

De Els

190-194

Grotestraat

229-229a

23

56

17

13

11

7

58

41

5

1

46a

62

43

64

43a

196c

196-196b

45

45a

198-198e 200a-200b 202-204b 198a-200

46-68

70

72

45b

74

76

45c

206-206a

78

47

49

208-208k

80

51

6-8b

11-11a

210

2.2 PLANKAART | GEBOUWDE OMGEVING DE ELS

VOSP | BESTAANDE SITUATIE

Bestaand bebouwing bestaand

gegevens zijn op basis van van verstrekte tekeningen gemeente d.d. 25-01-2024 2329-BGT22-12-2023 2329-Riolering bestaand 2329-KenL 22-12-2023

plangebied

Mr. v

N 0 5 10 25

01-05-2024

VOSP de Els, Waalwijk 17

46-

42

4

38

34

2

2

2.3 PLANKAART | OPENBARE RUIMTE

DE ELS

Grotestraat

Julianastraat

VOSP | BESTAANDE SITUATIE

parkeren kantoor passage bestand openbare ruimte

Mr. van Coothstraat N

0

5

10

25

01-05-2024

VOSP de Els, Waalwijk 18

2.4 PLANKAART | SLOOP (VOORBESTEMD)

DE ELS

Grotestraat

VOSP | BESTAANDE SITUATIE

sloop AH totaal sloop totaal bestaand

Mr. van Coothstraat N

0

5

10

25

17-10-2024

VOSP de Els, Waalwijk 19

2

0

18

6

14

12

6

197-197a

Mr. van Coothstraat

8

4p

2

-195

Mr. van Coothstraat

203-203b205-209a

7-9

174-174a

33b

33

29 29-31

1a

1-1c

199-201a

44g

178-178a

De Els

180

14

44e

44c

44b

44

44a

42b

182-184

6-8

48a

48b

48d

48e

40a

42

46d

48f

42a

221-223a 225-227

Grotestraat

217-219

40 38

46c

48g

10

31 33

36

46b

56a

29

34

32

21

27

50

20

18

4

2a

2b

2

30

28

26

24

16

12

De Els

190-194

Grotestraat

229-229a

23

56

17

13

11

7

58

41

5

1

46a

62

43

64

43a

196c

196-196b

45

45a

198-198e 200a-200b 202-204b 198a-200

46-68

70

72

45b

74

76

45c

206-206a

78

47

49

208-208k

80

51

6-8b

11-11a

210

2.5 PLANKAART | BESTAAND-NIEUW DE ELS

VOSP | BESTAANDE SITUATIE

Bestaand Bestaand

Nieuw Nieuw

Bestaand behouden Bestaand behouden

gegevens zijn op basis van van verstrekte tekeningen gemeente d.d. 25-01-2024 2329-BGT22-12-2023 2329-Riolering bestaand 2329-KenL 22-12-2023

Mr. v

N 0 5 10 25

17-10-2024

VOSP de Els, Waalwijk 20

46-

42

4

38

34

2

2

1

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

3.1 PLANKAART PLINT | PEIL=0 VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

DE ELS BEGANE GROND

NIEUW

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 22

3.2 PLANKAART MEZZANINE | TUSSENVERDIEPING | REFERENTIEPEIL = CA 2.6-3.0M¹ DE ELS VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

3000 +P

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 23

3.3 PLANKAART DEK | VERHOOGD MAAIVELD WONEN | REFERENTIEPEIL = CA 4.5 - 5.5M¹ DE ELS VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

6000 +P

4500 +P

6000 +P

3000 +P

5750 +P

4500 +P

5750 +P

4500 +P

6000 +P

4500 +P

4500 +P

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 24

3.4 PLANKAART WOONBEBOUWING BASIS | REFERENTIEPEIL = CA 14M¹

DE ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 25

3.5 PLANKAART WOONBEBOUWING ACCENT | REFERENTIEPEIL = CA 20M¹

DE ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 26

3.6 DOORSNEDEN GEBOUWDE OMGEVING

DE ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

wonen wonen wonen

wonen

wonen techniek

wonen

bergingen parkeren

commercieel

commercieel

DOORSNEDE A-A

C D

wonen

C A

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen

A

B

D B commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek

supermarkt

reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

DOORSNEDE B-B

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 27

3.6 DOORSNEDEN GEBOUWDE OMGEVING

DE ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

wonen wonen wonen

wonen

wonen

wonen

bergingen commercieel

parkeren

commercieel

DOORSNEDE C-C

C D C A wonen wonen

B

wonen

wonen

wonen

wonen

D B commercieel bestaand

wonen

wonen

wonen

wonen

commercieel nieuw wonen

wonen supermarkt

A

laden en lossen

wonen

wonen

wonen

wonen

bergingen

wonen

wonen

wonen

techniek

fietsbergingen

bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m

bergingen

dek ± 5.5-5.7m

DOORSNEDE D-D

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 28

3.7 MASSA OPBOUW | 3D VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

J

a uli

na

a str

at

Mr

St

at

ion

.v

an

Co

ot

hs

tra

at

o Gr sst

ra

te

a str

at

at

29

3.8 PLANDELEN EN FASERING | 2D EN 3D VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

1.1B

1.3

4.1

1.1

1.2

1048m² BVO

1.4 4.2

1.6

1.5

1.5

2.1 3.1 2.2

3.4

2.3

Enexis

3.2 2.4

5.1

Julianastraat

Grotestraat

2.6

Fase 1 Fase 2 Fase 3

3.3

2.5

Fase 4 Fase 5 Fase 6 Fase 7

Mr. van Coothstraat

30

3.8 PLANDELEN EN FASERING | 2D EN 3D VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

5.1

3.3

P3

P1

3.2

3.4

2.4

3.1

P4

2.5

4.2

2.6

4.1 2.3 1.5 1.4

1.5 2.2

P2

Fase 1 Fase 2

1.6

1.2

2.1 1.1 1.3

Fase 3 Fase 4 Fase 5 Fase 6 Fase 7

31

3.9 BOUWHOOGTES (REFERENTIEPEIL AANLEGHOOGTEN) VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

H ±4,5m H ±5 - 6m H ±6 - 9m H ±10 -11m H ±12m H ± 13 -15m H ± 16 -18m H ±28 & 43m

32

3.10 BEZONNINGSTUDIE VOSP | GEBOUWDE OMGEVING TNO-richtlijn Aan de hand van een bezonningsdiagram volgens de TNO-normen kijken we naar de schaduwwerking op de naastliggende percelen, tuinen, terassen etc, vanwege de realisatie van het nieuwbouwproject. De bruikbaarheid van deze plekken mag niet onaanvaardbaar afnemen. Voor dit plan hebben wij een maximale afname van 50% zonuren aangehouden als aanvaardbaar. Bezonningsdiagram 21 juni: de dag dat de zon het hoogst staat;

21-jun 9:00

21-jun 11:00

21 maart: de dag dat de zon op 'half' staat, 23 september: de dag dat de zon op 'half' staat, 22 december: de dag dat de zon het laagst staat; De volgende tijdstippen worden gehanteerd: 9.00 uur, 11.00 uur, 15.00 uur, 18.00 uur. Aantal bezonnings uren. (conclusie) Uit de diagrammen is te zien dat de nieuwe ontwikkeling vanaf 11 uur geen invloed meer heeft op de naastliggende percelen. Voor elk meetmoment kan geconcludeerd worden dat er hierdoor ruim wordt voldaan en minimaal 50% van de zonuren behouden blijft.

21-junt 15:00

21-jun 18:00

33

3.10 BEZONNINGSTUDIE VOSP | GEBOUWDE OMGEVING TNO-richtlijn Aan de hand van een bezonningsdiagram volgens de TNO-normen kijken we naar de schaduwwerking op de naastliggende percelen, tuinen, terassen etc, vanwege de realisatie van het nieuwbouwproject. De bruikbaarheid van deze plekken mag niet onaanvaardbaar afnemen. Voor dit plan hebben wij een maximale afname van 50% zonuren aangehouden als aanvaardbaar. Bezonningsdiagram 21 juni: de dag dat de zon het hoogst staat;

21-mrt 9:00

21-mrt 11:00

21 maart: de dag dat de zon op 'half' staat, 23 september: de dag dat de zon op 'half' staat, 22 december: de dag dat de zon het laagst staat; De volgende tijdstippen worden gehanteerd: 9.00 uur, 11.00 uur, 15.00 uur, 18.00 uur. Aantal bezonnings uren. (conclusie) Uit de diagrammen is te zien dat de nieuwe ontwikkeling vanaf 11 uur geen invloed meer heeft op de naastliggende percelen. Voor elk meetmoment kan geconcludeerd worden dat er hierdoor ruim wordt voldaan en minimaal 50% van de zonuren behouden blijft.

21-mrt 15:00

21-mrt 18:00

34

3.10 BEZONNINGSTUDIE VOSP | GEBOUWDE OMGEVING TNO-richtlijn Aan de hand van een bezonningsdiagram volgens de TNO-normen kijken we naar de schaduwwerking op de naastliggende percelen, tuinen, terassen etc, vanwege de realisatie van het nieuwbouwproject. De bruikbaarheid van deze plekken mag niet onaanvaardbaar afnemen. Voor dit plan hebben wij een maximale afname van 50% zonuren aangehouden als aanvaardbaar. Bezonningsdiagram 21 juni: de dag dat de zon het hoogst staat;

23-sep 9:00

23-sep 11:00

21 maart: de dag dat de zon op 'half' staat, 23 september: de dag dat de zon op 'half' staat, 22 december: de dag dat de zon het laagst staat; De volgende tijdstippen worden gehanteerd: 9.00 uur, 11.00 uur, 15.00 uur, 18.00 uur. Aantal bezonnings uren. (conclusie) Uit de diagrammen is te zien dat de nieuwe ontwikkeling vanaf 11 uur geen invloed meer heeft op de naastliggende percelen. Voor elk meetmoment kan geconcludeerd worden dat er hierdoor ruim wordt voldaan en minimaal 50% van de zonuren behouden blijft.

23-sep 15:00

23-sep 18:00

35

3.10 BEZONNINGSTUDIE VOSP | GEBOUWDE OMGEVING TNO-richtlijn Aan de hand van een bezonningsdiagram volgens de TNO-normen kijken we naar de schaduwwerking op de naastliggende percelen, tuinen, terassen etc, vanwege de realisatie van het nieuwbouwproject. De bruikbaarheid van deze plekken mag niet onaanvaardbaar afnemen. Voor dit plan hebben wij een maximale afname van 50% zonuren aangehouden als aanvaardbaar. Bezonningsdiagram 21 juni: de dag dat de zon het hoogst staat;

22-dec 9:00

22-dec 11:00

21 maart: de dag dat de zon op 'half' staat, 23 september: de dag dat de zon op 'half' staat, 22 december: de dag dat de zon het laagst staat; De volgende tijdstippen worden gehanteerd: 9.00 uur, 11.00 uur, 15.00 uur, 18.00 uur. Aantal bezonnings uren. (conclusie) Uit de diagrammen is te zien dat de nieuwe ontwikkeling vanaf 11 uur geen invloed meer heeft op de naastliggende percelen. Voor elk meetmoment kan geconcludeerd worden dat er hierdoor ruim wordt voldaan en minimaal 50% van de zonuren behouden blijft.

22-dec 15:00

36

3.11 DATA EN KENGETALLEN | GEBOUWD PROGRAMMA

1.1

1.2

1 BG 3 verdiepingen totaalstandaard m2 GO werkelijk totaal m2 GOwer 1 BG 1 verdiepingen

6 18 48 864

65 390

0

0

24

225 530 1.410 1.815

305 0

305

0

0

0

200

0

0

0

0

0

0

0

0 20 12 8

0

0 0

0 6 4 2

0

0

0

0

0 0 86 0 0 0

0

530 1.1 530 2.120

0

116 116

0

90

0

0

0

0

0

0

600 1.2 600 1.200 90 1.3 116 206

0

0

0

1375 655 2.030

0

0

0

0

0

1.375 1.4 655 2.030

2.230 2.230 0 0

0 0 0

0 0

5.556 5.350

0

1.3

2 2 45 90

0

105 200

2

112

0 90

200

0

400 600 1.000

0

0

0

90

1.6

0

0

0 0 3 -3

26 19 7

0 1.344 1.410 -66

1.931 1.815 116

0 0 0

395 305 90

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

3.1

3.2

3.3

1 BG

totaal 1 BG 2 V1-V2 1 V3

92

0

0

0

0

0

33 0 0 0 0 56 59 67 86 120 100m2> 100m2> 75m2< 75m2< 75-100m2 1833 0 0 0 0

totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaalm2GOwer 1 BG 2 verdiepingen totaalstandaard m2 GO werkelijk totaalm2GOwer 1 BG 1 tussenverdieping 1 V1 2 V2-V3 1 V4 totaal standaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 1 BG 2 V1-V2 V3 4 V4 t/m V6 3 V7 t/m V9 3 V10 t/m V12

0 0 0 14 0 56 59 67 95 120 100m2> 100m2> 75m2< 75m2< 75-100m2 0 0 0 1330 0

totaal standaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 1 BG 1 V1 1 V2 totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 1 BG 2 V1 t/m V2 5 V3 t/m V7 totaal standaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 1 BG totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaalm2GOwer 1 BG supermarkt 1 BG commercieel 2 V1-V2 1 V3 1 V4 totaal standaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 1 BG 2 V1-V2 1 V3

0 56 0

0 59 0

0 67 0

0 86 0

0 120 0

12 8 12 8 18 2 54 26 0 0 0 55 65 67 86 120 75-100m2 100m2> 100m2> 75m2< 75-100m2 2970 1690 0 0 0 1

4

2

2 2

5.1

NTB WBI Verschil

TOTAAL Gem. afm GO niet soc Sociaal Gem. afm GO sociaal Verd. gewenst WBI aanvraag

1.848 2.269

0 10 0 22 9 56 63 67 93 125 75-100m2 100m2> 100m2> 75m2< 75-100m2 0 630 0 2043 1120,53

1.000 1.000 0

0 0 0

0 0 0

14

0

92 1.853

1.011 0

1.853

127

0

1.103 1.5

0 154

154

0

0

0

0

0 257

0

0

80

257

0

41

127

800

0

0

0

0

0

4.558

114 114 1.467 1.503 1.432 6.133

0

0

0

0

0

2601 2647 7.895

0

0

0

0

718

0

2.601 2.2 2.647 7.895

0

3.923 2.3 2.176 1.467 1.503 1.432 12.004

486

1.576

718

0

3.091

0

0

486

449

3.562 5.271

12

792

616 2.4 572 0 396 396 396 0 5.720

0

449

0

0

0

0

0

0

319 319 638

0

270

0

0

0 0 0 0

0

0

446

0

1.711 2.501

0

0

0

0

S 115 53 54 55 126 105

M 132 63 64 60 84 70

L 77 72 2 76 84 70

XL 85 90 0

XXL 9 125 0

63 76

63 29

0

0

0

0

200 133

0

0

begane grond

270

0

N

0

commercieel bestaand

commercieel bestaand

commercieel nieuw

commercieel nieuw

wonen

wonen

bergingen

bergingen

bibliotheek

bibliotheek

reservering techniek

reservering techniek

dek ± 4.5m

dek ± 4.5m

dek ± 5.5-5.7m

dek ± 5.5-5.7m

0

5

10

25

26-11-2024

mezzanine

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk

VOSP de Els, Waalwijk

446

0

0

0

0

0

0

290 156

126

DE ELS

DE ELS

0

0

2713 2.713

0

0

0

0

0

2.713 3.1 2.713

0

0

1583 1130

0

0

54

2.160 0

1.484 1.405 718 4.001 5.180

0

2.160

0

0

0

0

0

0

2.249 3.2 0 1.484 1.405 718 7.340

0

1.510 1.042 1.042 0 4.636

2.160

0

0

0

0

4.197

30

2.466 3.126

0

1.510

0

0

0

0

0

1.510

6000 +P

4500 +P

2.520 249 87 1099

0

0

1.752

3 4

0

35 81

541 2.6 533 268 0 2.947

1.510

0

498 220

270 2.5 319 319 908

0

1.042 1.042

75m2< 75m2< 75m2< 75m2< 75m2< 0 0 0 0 0 0 38 19 0 0 11 16 11 6 14 -11 22 8 -6 -14

0

784

8 8

0 0 0 62 96 100m2> 75m2< 75m2< 75m2< 75-100m2 0 0 0 0 0

450 942 314

150 128 157 159 103 103

2.655

3091

1576

89

0

147

3.794

1

0

76 233 101 122 158 165

1.075 2.1 790

396 396 396

0

0 0 0 0 59 75m2< 75m2< 75m2< 75m2< 75m2< 0 0 0 0 0

kantoor Verschil retailwinkel <100m2winkel 100-250 m2 winkel >250 m2 Verschil retail

4.660

0 0 0 0 0 56 59 67 86 120 100m2> 100m2> 75m2< 75m2< 75-100m2 0 0 0 0 0

0

-2.030

0

29

0 27 15 0 0 55 65 72 86 120 75-100m2 100m2> 100m2> 75m2< 75-100m2 0 1755 1080 0 0 95 94 52 85 9 82 54 55 70 12 13 40 -3 15 -3

0

1.330

0 29 0 0 0 56 60 67 86 120 100m2> 100m2> 75m2< 75m2< 75-100m2 0 1752 0 0 0

3 8

0

92

1.103 2.306 1.6 945 337 0 4.533

800

95 533 268

2 2

0

0

DE ELS

3000 +P

1.204 1.728

7 3

8 7 8 7 7 0 2 31 21 0 58 69 72 87 120 75-100m2 100m2> 100m2> 75m2< 75-100m2 0 138 2232 1827 0

0

DE ELS

206

1011

270 4 2 4 2 8 0 0 4 0 55 59 62 86 120 100m2> 100m2> 75m2< 75m2< 75-100m2 440 0 0 344 0

0

1.833

1 2

6 2 6 3 6 3 0 24 11 0 0 49 56 76 75m2< 75m2< 75m2< 75m2< 75-100m2 0 1344 836 0 0 4 2 4 3 6 3 0 14 8 0 0 50 56 76 110 75m2< 100m2> 75m2< 75m2< 75-100m2 0 784 608 0 0

4.4

0

167 572

4.1

4.3

33

0 42 945 337

148 790

0 0 6 24 0 58 59 72 87 120 100m2> 100m2> 75m2< 75m2< 75-100m2 0 0 432 2088 0

4.2

0

7

totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 3.4 1 BG 1 tussenverdieping 3 V1 t/m V3 0 V4 totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer DEELSPROJECTTOTAAL WBI Verschil 1 BG 2 verdiepingen V1-V2 1 verdieping V3 totaal standaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 1 BG 1 verdieping V1 1 verdieping V2 totaal standaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 1 BG 2 verdiepingen totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaalm2GOwer 1 BG 1 verdiepingen totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaalm2GOwer 1 BG 1,5 verdiepingen totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer TOTAAL

0

14 5

totaalstandaard m2 GO werkelijk m2 BVO totaal m2 GOwer 1 BG 2 verdiepingen

0

90

0

winkel <100m2winkel 100-250 m2 winkel >250 m2 super discount super premium

1.5

kantoor Verschil retailwinkel <100m2winkel 100-250 m2 winkel >250 m2 Verschil retail

1.254

0 1 BG 1 verdiepingen totaalstandaard m2 GO werkelijk totaalm2GOwer 1.4 1 BG 1 verdiepingen Opbrengstwoningenmidden totaalstandaard Opbrengstwoningenhoog m2 GO werkelijk totaal m2 GOwer SANDERS TOTAAL WBI Verschil

WINKELS TRANSFORMATIE

winkel <100m2winkel 100-250 m2 winkel >250 m2 super discount super premium

2

0

WINKELS NIEUW

BVOTOTAAL

0

overig

0

kantoor

6

maatschappelijk

0

verkeer

XXL 120

comercieel

XL 86

comm. Bestaand

L

bergingen

67

wonen

M 59

GOwonen

S 56

aantal woningen

verdieping

lagen

Gebouwdeel

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

42

2.598 3.633

335 273 62

2.835 23.705 18.959 4.746

35

647 737 737 2.153 2.858

734 1463

212

2.197

30.479 27.684 2.795

0

0

0

0

0

212

1.195 1.550 1.099 0 6.042

0

3.900

8.298

3.724 11.140

0

0

955

0

3.900

8.298

3.724 11.140

0

0

955

0z

376

376

0

0

0

0

0

0

0

0

6000 +P

55.783

4500 +P

1.023 737 737 3.234

0

5750 +P

4500 +P

2.180

22

3000 +P

5750 +P

6000 +P

4500 +P

517 737 737 1.362 1.991

130

647 4500 +P

130

0

0

0

0

0

0

commercieel bestaand

737 2.121

0

1.392

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0 0 0

0

0

0 0 0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0 0 0

0

0 0 0

V1 - V2 - V3

0

0

0

0

57 58 -1

0 3.572 4.849 4.393 6.439 -821 -1.590

418

wonen 28.621 37.259

120

6.940

420 350

24.762

35.938

0

0

0

0

0

0

0

506

0

0

0

0

0

0

0

506

0

0

0

0

0

0

0

bergingen comm. comm. B verkeer maatsch 4.406 8.693 5.95411.140 1.000

kantoor

N

commercieel nieuw

wonen

wonen

bergingen

bergingen

bibliotheek

bibliotheek

reservering techniek

reservering techniek

dek ± 4.5m

dek ± 4.5m

dek ± 5.5-5.7m

dek ± 5.5-5.7m

0

5

10

25

V4 - V12

N

0

5

10

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk

VOSP de Els, Waalwijk

5.355

955

0 woon+berg

BVO totaal 66.694 41.665 BVO

winkel <100m2winkel 100-250 m2 winkel >250 m2 super discount super premium

4 298

13 2031

6 2694

1 1510

1 2160

kantoor

0 0

winkel <100m2winkel 100-250 m2 winkel >250 m2

1 76

5 779

25

26-11-2024

5.355

overig 0

commercieel bestaand

commercieel nieuw

2 2713

37

3.12 PLANKAART PROGRAMMA | PLINT EN MAAIVELD VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

wonen ondersteunend (bergingen/techniek/entree) S woning M woning L woning XL woning XXL woning

kantoor / maatschappelijk commercieel nieuw commercieel bestaand supermarkt parkeren

38

3.13 PROGRAMMA PLINT | GLOBAAL EN SPECIFIEK

DE ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

BVO wonen / commercieel

de oppervlaktes (m2) zijn de brutovloeroppervlakten BVO Totaal BVO wonen / commercieel zijn: -excl. m2 galerij en balkons

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 39

3.13 PROGRAMMA PLINT | GLOBAAL EN SPECIFIEK

DE ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

BVO wonen / commercieel

de oppervlaktes (m2) zijn de brutovloeroppervlakten BVO Totaal BVO wonen / commercieel zijn: -excl. m2 galerij en balkons

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 40

3.14 AANTALLEN WONINGEN

DE ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

4.1 35 woningen S 24x M 11x

1.1 24 woningen S 18x L 6x

1.3 2 woningen S 2x 4.2 22 woningen S 14x M 8x 1.6 33 woningen S 33x

2.6 29 woningen S 8x M 21x

2.1 14 woningen XL 14x

2.3 92 woningen S 62x M 26x L 2x XL 2x

2.4 41 woningen M 10x XL 22x XXl 9x

3.4 42 woningen M 27x L 15x

3.2 54 woningen S 2x L 31x XL 21x

3.3 30 woningen L 6x XL 24x

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 41

3.15 TYPOLOGIE WONEN DEK | REFERENTIEPEIL = CA 4.5 - 5.5M¹ VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

wonen ondersteunend (bergingen/techniek/entree) S woning M woning L woning XL woning XXL woning

kantoor / maatschappelijk commercieel nieuw commercieel bestaand supermarkt parkeren

42

3.16 TYPOLOGIE WONEN BASIS | REFERENTIEPEIL = CA 14M¹ VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

wonen ondersteunend (bergingen/techniek/entree) S woning M woning L woning XL woning XXL woning

kantoor / maatschappelijk commercieel nieuw commercieel bestaand supermarkt parkeren

43

3.17 TYPOLOGIE WONEN ACCENT | REFERENTIEPEIL = CA 20M¹ VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

wonen ondersteunend (bergingen/techniek/entree) S woning M woning L woning XL woning XXL woning

kantoor / maatschappelijk commercieel nieuw commercieel bestaand supermarkt parkeren

44

3.18 POSITIE ENTREE’S | PLINTEN MAAIVELD VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

4.1

4.2 1.6

2.3

2.6

3.4

2.1 2.6|3.2|3.3|3.4

0.0 nr. woonblok K kantoor

trappenhuis galerij

2.4

3.2|3.3

2.3

45

3.19 POSITIE ENTREE’S | DEK EN VERHOOGD MAAIVELD WONEN VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

4.1

4.2 1.6

2.3

2.6 2.1 2.6|3.2|3.3|3.4

0.0 nr. woonblok K kantoor

trappenhuis galerij 3.2|3.3|3.4 2.4

2.3

46

3.20 POSITIE ENTREE’S | BASIS EN ACCENT VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

1.6

2.3

2.6 0.0 nr. woonblok K kantoor

3.2

trappenhuis galerij

2.4

47

3.21 BERGINGEN VERDELING

DE DE ELS ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING Bergingen Blok 2.1 Aanbod: 14 bergingen Bergingen Blok 2.3 Aanbod: ±190 bergingen Bergingen Blok 3.4 Aanbod: ±135 bergingen

Blok 4.1*

Bergingen Blok 4.1 Aanbod: 60 bergingen

Blok 2.3**

Blok 2.1* Blok 3.4**

* ** NN

plint Tussenverdieping

00

55

1010

2525

26-11-2024 26-11-2024 17-10-2024

VOSP VOSP de deEls, Els,Waalwijk Waalwijk 48

3.22 PLANKAART RUIMTELIJKE RESERVERING ENERGIE EN TECHNIEK

DE ELS

VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

Ruimtereservering

T

Enexis Schakelstation

Middenstations

T

Techniek tbv wonen en winkels

Techniek WKO ruimte

T

Techniek tbv parkeergarage en wonen (tussenverdieping) commercieel bestaand

Flatkasten tbv commercieel nieuw wonen wonen

bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 49

3.23 AMBITIEROOS DUURZAAMHEID | VISIEAANPAK OP GEBIEDSNIVIEAU VOSP | GEBOUWDE OMGEVING

structuur slimme vormfactoren plint en opbouw

voortbouwen op stedenbouwkundig DNA

ambitie energieneutraal, gasloos obv hernieuwbare energie

energie

Gemeente Waalwijk bouwt aan haar stad waarbij duurzaamheid, klimaatadaptatie, leefbaarheid en toepassen van duurzame

goede (zon)orientatie, licht en lucht

mobiliteitsoplossingen voorwaarden zijn voor planontwikkeling. De leefomgeving en gebouwen moeten gezond, aantrekkelijk,

alzijdige woonkwaliteit

aanpak op basis van Trias Energetica

duurzaam en toekomstbestendig worden, met extra focus op maatschappelijke duurzaamheid en sociale cohesie. Voor het planinitiatief de Els wordt er rekening gehouden met

sociale cohesie versterken door maatschappelijke functies

woningimpuls op (bestaande) voorzieningen

het vergroenen van daken en de aanliggende omgeving, aardgasloos en waterneutraal bouwen. Daarnaast moet dit planinitiatief een gezonde en toekomstbestendige leefomgeving

programma

mobiliteit bieden, dat een positieve impact heeft op de stedelijke context.

GEZOND

gedifferentieerd wonen incl sociaal

inzetten op deelmobiliteit

RAAMWERK

Met de planvorming werken we in deze fase met name aan gebiedsgerichte invullingen. De bouwkundige en meer concrete invulling van duurzaamheids-aspecten worden tijdens de

versterken netwerk langzaam verkeer (fiets en voetganger)

toekomstbestendig maken van wonen en winkelcentrum

focus losmaakbaar, ontkoppeling drager en ombouw

en bovengenoemde aanvullende doelstellingen en voorwaarden van de gemeente Waalwijk.

groene koppeling met omgeving

aanpak op basis van Trias Ecologica

materiaalgebruik

volgende fasen verder uitgewerkt volgens wet- en regelgeving,

gebruik circulaire materialen, emmissievrij

biodiversiteit versterken door gevarieerde groene daken / plantkeuze kratten, waterretentie en infiltratie

groen en water

50

VOSP | OPENBARE RUIMTE

DE ELS

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk

52

53

4.3 DOORSNEDEN VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

1.

2.

4.

3.

54

4.3 DOORSNEDE 1 VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

55

4.3 DOORSNEDE 2 + 3 VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

56

4.3 DOORSNEDE 4 VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

57

4.4 KWALITEITSNIVEAUS OPENBARE RUIMTE | DEELGEBIEDEN VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

1A2:1061 m2

DE ELS

DE ELS- WAALWIJK

4: 1502 m2

1B: 3661 m2

overgangszone totaal: 668 m2

3B: 1296 m2

1A1: 818m2 145p

3A: 6064 m2

1B

overgangszone

overgangszone

Enexis

3D:794 m2

1B

3C: 1564 m2

commercieel bestaand commercieel nieuw

2: 4477 m2

wonen

Voor aanvullende bergingen informatie zie: bibliotheek reservering techniek

Bijlage1 : kwaliteitsniveaus dek ± 4.5m

overgangszone

De Els dek Waalwijk ± 5.5-5.7m d.d. 17-10-24 N

0

5

10

25

26-11-2024 14,1 VOSP de Els, Waalwijk 58

project

DE ELS

plaats

WAALWIJK

tekening werknummer

T P E C N

DEELGEBIEDEN

50 m

1/1 bladnummer

schaal

1:500

versie1

09-02-2024

HZ

versie

25-09-2024

PW

nd_de Els Waalwijk_v12.dwg

3631

59

4.6 PARKEERVRAAG OP BASIS (GEBOUWD) PROGRAMMA | REKENSHEET EMPACTION DE ELS VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE

bewonersvaste plaats?

eigen 287

Parkeervraag SOSP 31 08 23

bezoek 406

deel0

aanwezigheid totaal MET dubbelgebruik

totaal 694

parkeervraag ZONDERdubbelgebruik regel ontwikkel nr deel 1

naam 2

bijzonderheden (vrije tekst) 3

maakkeuze hoofdgroep 4

detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? wonen appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? appartement groot koop >100 m2 BVO aantal woningen? wonen sport_cultuur_ontspann Bibliotheek aantal m2 bvo? aantal m2 bvo? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? wonen appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? aantal m2 bvo? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? wonen appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement groot koop >100 m2 BVO aantal woningen? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? wonen appartement sociaal huur < 100 m2 BVO aantal woningen? appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? wonen detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? wonen appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement groot koop >100 m2 BVO aantal woningen? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? wonen appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement midden koop 75-100 m2

BVO aantal woningen? wonen appartement groot koop >100 m2 BVO aantal woningen? aantal m2 bvo? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum wonen appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement groot koop >100 m2 BVO aantal woningen? detailhandel supermarkt aantal m2 bvo? detailhandel binnenstad of hoofdwinkelcentrum aantal m2 bvo? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement groot koop >100 m2 BVO aantal woningen? detailhandel supermarkt aantal m2 bvo? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement sociaal huur < 100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement sociaal huur < 100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement klein koop <75 m2 BVO aantal woningen? wonen appartement midden koop 75-100 m2 BVO aantal woningen?

1 2 3 4

plot 1 plot 1 plot 1

1.1 1.1 1.1

nieuw nieuw nieuw

5

plot 1

1.2

bibliotheek

6

plot 1 plot 1 9 plot 1 10 plot 1

1.3 1.3 1.4 1.5

nieuw

1 1 plot 1

1.5

nieuw

plot 1 plot 1 plot 2 plot 2 plot 2

1.6 1.6 2.1 2.1 2.3

nieuw

7 8

12 13 14 15 16

nieuw bestaand bestaand

nieuw nieuw nieuw nieuw

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 2 plot 3 plot 3 plot 3 plot 3 plot 3 plot 3 plot 3 plot 3 plot 3 plot 4 plot 4 plot 4 plot 4 plot 4 plot 4 plot 4 plot 4

2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 3.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.3 3.3 3.3 3.4 4.1 4.1 4.2 4.2 4.3 4.3 4.4 4.4

nieuw

Sanders

detailhandel detailhandel bestaand nieuw Aantal woningen Buiten opgave

nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw bestaand nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw

maakvervolgkeuze: typeringfunc�e 5

vervolgvraagaantallen 7

geef aantal in 8

aantal eenheden 10

toegepaste norm 12

305 18 6

3,05 18,00 6,00 0,00

1.200

12,00

225

2,25

90

0,90

2

2,00

2.030

20,30

1.011

10,11

92

0,92

1.853

18,53

33

33,00

14

14,00

800

8,00

80

80,00

standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard standaard

0,00 718

7,18

0

0,00

10

10,00

31

31,00

449

4,49

8

8,00

0

0,00

4

4,00

270

2,70

29

29,00

0

0,00

446

4,46

2.713

27,13

33

33,00

21

21,00

2.160

21,60

0

0,00

6

6,00

24

24,00

1.510

15,10

42

42,00

24

24,00

11

11,00

16

16,00

6

6,00

0

0,00

0

0,00

0

0,00

0

0,00

toe te passen norm 15

aandeel aandeel eigen aandeel deelgebruik bezoek auto 17 19 21 22

p-vraag eigen gebruik 25

p-vraag bezoek 26

p-vraag deelauto 27

totaal p-vraag 28

3,00 0,70 0,80 1,00

0,36 0,60 0,70 0,90

2,64 0,10 0,10 0,10

0,00 0,00 0,00 0,00

1,10 10,80 4,20 0,00

8,05 1,80 0,60 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

9,15 12,60 4,80 0,00

0,20

0,01

0,19

0,00

0,07

2,33

0,00

2,40

3,00

0,36

2,64

0,00

0,81

5,94

0,00

6,75

3,00

0,36

2,64

0,00

0,32

2,38

0,00

2,70

0,70

0,60

0,10

0,00

1,20

0,20

0,00

1,40

3,00

0,36

2,64

0,00

7,31

53,59

0,00

60,90

3,00

0,36

2,64

0,00

3,64

26,69

0,00

30,33

3,00

0,36

2,64

0,00

0,33

2,43

0,00

2,76

3,00

0,36

2,64

0,00

6,67

48,92

0,00

55,59

0,70

0,60

0,10

0,00

19,80

3,30

0,00

23,10

1,00

0,90

0,10

0,00

12,60

1,40

0,00

14,00

3,00

0,36

2,64

0,00

2,88

21,12

0,00

24,00

0,30

0,20

0,10

0,00

16,00

8,00

0,00

24,00

0,70

0,60

0,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

3,00

0,36

2,64

0,00

2,58

18,96

0,00

21,54

0,70

0,60

0,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,80

0,70

0,10

0,00

7,00

1,00

0,00

8,00

1,00

0,90

0,10

0,00

27,90

3,10

0,00

31,00

3,00

0,36

2,64

0,00

1,62

11,85

0,00

13,47

0,70

0,60

0,10

0,00

4,80

0,80

0,00

5,60

0,80

0,70

0,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

0,90

0,10

0,00

3,60

0,40

0,00

4,00

3,00

0,36

2,64

0,00

0,97

7,13

0,00

8,10

0,70

0,60

0,10

0,00

17,40

2,90

0,00

20,30

0,80

0,70

0,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

3,00

0,36

2,64

0,00

1,61

11,77

0,00

13,38

3,00

0,36

2,64

0,00

9,77

71,62

0,00

81,39

0,80

0,70

0,10

0,00

23,10

3,30

0,00

26,40

1,00

0,90

0,10

0,00

18,90

2,10

0,00

21,00

2,10

0,15

1,95

0,00

3,18

42,18

0,00

45,36

3,00

0,36

2,64

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,80

0,70

0,10

0,00

4,20

0,60

0,00

4,80

1,00

0,90

0,10

0,00

21,60

2,40

0,00

24,00

2,10

0,15

1,95

0,00

2,22

29,49

0,00

31,71

0,80

0,70

0,10

0,00

29,40

4,20

0,00

33,60

0,30

0,20

0,10

0,00

4,80

2,40

0,00

7,20

0,80

0,70

0,10

0,00

7,70

1,10

0,00

8,80

0,30

0,20

0,10

0,00

3,20

1,60

0,00

4,80

0,80

0,70

0,10

0,00

4,20

0,60

0,00

4,80

0,70

0,60

0,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,80

0,70

0,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,70

0,60

0,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,80

0,70

0,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

nee

werkdag ochtend

werkdag middag

werkdag avond

koopavond

werkdag nacht

zaterdag middag

zaterdag avond

zondag middag

benodigde capaciteit

waar parkeren? eigengebruik 29 30

waar parkeren? bezoek

garageP-2

162

258

137

328

101

406

98

278

406

352

terrein P-1

42

52

36

69

0

88

38

55

88

125

garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 terrein P-3 terrein P-3 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-4 terrein P-4 terrein P-4 terrein P-4 terrein P-4 terrein P-4 terrein P-4 terrein P-4

garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2

terrein P-3

82

87

118

116

122

115

107

108

122

155

terrein P-4

16

17

26

23

20

25

26

24

26

32

totaal

642

664

garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 terrein P-3 terrein P-3 terrein P-3 garage P-2 garage P-2 garage P-2 garage P-2 terrein P-1 terrein P-3 terrein P-3 garage P-2 garage P-2 terrein P-1 terrein P-1 terrein P-1 terrein P-1 terrein P-1 terrein P-1 terrein P-1 terrein P-4

commercieel bestaand

terrein P-4 terrein P-4

commercieel nieuw

terrein P-4

wonen

terrein P-4 terrein P-4

bergingen

terrein P-4 terrein P-4

bibliotheek

terrein P-4

47 48 49 50 51 52 53

appartement sociaal huur < 100 m2 BVO appartement klein koop <75 m2 BVO appartement midden koop 75-100 m2 BVO appartement groot koop >100 m2 BVO ggw 2^1 kap

reservering techniek

2.650 12.022

dek ± 4.5m

3.724 8.298

dek ± 5.5-5.7m

418 nee 120 90 114 94 418

287 54 80 85 0 218

406 9 11 9 0 30

0 0 0 0 0 248

694 63 91 94 0 248

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk

4.7 PLANKAART PARKEERAANBOD

DE ELS

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE

P4

P2

P3

P1 + P2 VRAAG: AANBOD:

494 352+119

P3 + P4 VRAAG: AANBOD:

148 187

TOTAAL commercieel VRAAG: 642 bestaand commercieel AANBOD: 658 nieuw wonen bergingen bibliotheek

P1

reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 61

4.8 PARKEREN MAAIVELD P1 EN P3 VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

P3 187

P2

12

P1 107

62

4.9 ROUTING AUTO’S t.b.v. PARKEREN EN ONTSLUITING VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

P3 P2 eenrichtingsverkeer tweerichtingsverkeer

P1

Voor aanvullende informatie zie: Bijlage 2: 1360 Toetsing parkeervoorziening de Els d.d 25-07-24, ZJA

63

4.10 AUTOPARKEREN EN ROUTING | PARKEERHUB P2 | NEN UITGANGSPUNTEN BEGANE DE ELS GROND NIEUW

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE 4500 +P

Parkeerhub P2 Aanbod:

352P

Hub BG:

166P

Hub 1e:

93p

Hub 2e:

93P

5750 +P

5750 +P

1e en 2e verdieping

4500 +P

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen

Voor aanvullende bergingen informatie zie: bibliotheek reservering techniek

Bijlagedek 3: ±Parkeersystemen 4.5m Parkeerhub de Els dek ± 5.5-5.7m d.d. 11-09-24 N

begane grond

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 64

4.10 AUTOPARKEREN EN ROUTING | PARKEERHUB P2 | DOORSNEDEN

DE ELS

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE wonen wonen wonen

W

wonen

W C

techniek

bergingen

bergingen

parkeren

parkeren

commercieel

DOORSNEDE A-A

wonen

wonen wonen wonen commercieel

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen

bergingen

parkeren

parkeren

C

DOORSNEDE B-B

commercieel bestaand commercieel nieuw B wonen

C bergingen A

A bibliotheek reservering techniek

C dek ± 4.5m

parkeren

dek ± 5.5-5.7m B

C

N

DOORSNEDE C-C

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 65

4.10 AUTOPARKEREN EN ROUTING | PARKEERHUB P2 | ISOMETRIE

DE ELS

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE

begane grond | plint | peil=0

tussenverdieping| mezzanine | peil=ca 2.6-3m¹

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen

dek| verhoogd maaiveld | peil=ca 4.5-5.5m¹

bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 66

4.11 FIETSPARKEREN | OVERDEKT | POSITIONERING EN ALTERNATIEVEN

DE ELS

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE Fietsparkeren Aanbod: ±340 fietsen

fietsparkeren

Grotestraat

±90m

commercieel bestaand

fietsparkeren

commercieel nieuw

±60m

wonen

Voor aanvullende bergingen informatie zie: bibliotheek reservering techniek

Bijlagedek 4: ±Toetsing 4.5m

fietsparkeren de Els dek ± 5.5-5.7m d.d. 17-10-24 N

0

5

10

25

26-11-2024

Meester van Coothstraat

VOSP de Els, Waalwijk 67

4.11 FIETSPARKEREN | OVERDEKT | POSITIONERING EN ALTERNATIEVEN

DE ELS

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE Fietsparkeren Aanbod: ±200 fietsen

julianestraat

±90m

Winkels commercieel bestaand

Wonen commercieel nieuw wonen

Voor aanvullende bergingen informatie zie: bibliotheek reservering techniek

Bijlagedek 4: ±Toetsing 4.5m

fietsparkeren de Els dek ± 5.5-5.7m d.d. 17-10-24 N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 68

4.12 FIETSPARKEREN EN WINKELWAGENTJESSTALLING VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

± 40

± 200

winkelwagentjes stalling fietsenstalling

± 300 doorgaande route fietsers

± 120

bestemmingsroute fietsers

Voor aanvullende informatie zie: Bijlage 4: Toetsing fietsparkeren de Els d.d. 17-10-24

69

4.13 VOETGANGERSROUTING VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

70

4.14 LADEN & LOSSEN + ROUTING VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

routing vrachtwagens supermarkten routing vrachtwagens winkelgebied (maximaal 12 meter) routing vrachtwagens winkelgebied (maximaal 12 meter), nader te onderzoeken laad&losplek interne route goederen

71

4.15 ROUTING HULPDIENSTEN VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

nog nader af te stemmen met veiligheidsregio

72

4.16 AFVALINZAMELING VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

zoekgebieden ondergrondse afvalinzamelpunten

73

4.17 WATERBERGINGSOPGAVE | NORM

DE ELS

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE

471 m2 554 m2

194 m2

167 m2

631 m2

1878 m2 1227 m2

2237 m2

433 m2

577 m2

*

1262 m2

1693 m2 1133 m2

7602 m2

3642 m2 1181 m2

2624m2

BESTAAND GEMEENTE | OR 477 m2 462 m2

647 m2 3848 m2

ONTWIKKELAAR

grond. Voor commercieel bestaand * gemeentelijke wateropgave nu meegenomen commercieel nieuw

wonen

655 m2

Voor aanvullende bergingen

605 m2

4635 m2

informatie zie: bibliotheek reservering techniek

Bijlagedek 5: ±3631_Berekening 4.5m wateropgave dek ± 5.5-5.7m d.d. 25-09-24 N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 74

4.18 WATERBERGINGSOPGAVE DAKLANDSCHAP VOSP | VISIESCHETS INRICHTING DAKLANDSCHAP

waterberging in daklandschap ± 6.500 m² x 120 mm (gemiddeld) = 780 m³ middels krattensysteem in dakopbouw waterbergende fundatie ± 550 m² x 500 mm cunet x 0,4 (40% waterbergend vermogen) = 110 m³

75

4.19 WATERBERGINGSOPGAVE | OPENBAAR GEBIED

DE ELS

VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE | WATERBERGING T.B.V. OPENBAAR GEBIED

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen

Voor aanvullende bergingen informatie zie: bibliotheek reservering techniek

Bijlagedek 5: ±3631_Berekening 4.5m wateropgave dek ± 5.5-5.7m d.d. 25-09-24 N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 76

4.20 WATERBERGINGSOPGAVE | DAKEN

DE ELS

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE

DAK | PLAT 3000M2 DAK | PLAT /VERGROEND 4630M2 DAK | SCHUIN INDICATIEF 3270M2

—————

commercieel bestaand TOTAAL 10.900M ²

commercieel nieuw wonen * VERGROENING PLATTE bergingen DAKEN INDICATIEF VERDEELD

bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m dek ± 5.5-5.7m

±40% van de daken voorzien van waterberging 10900*0,4=4360m2 groendak → 100L/m2 *4360= 436m³

N

0

5

10

25

26-11-2024

VOSP de Els, Waalwijk 77

4.20 GROEN OPGAVE / BIODIVERSITEIT OPENBARE RUIMTE 4.21 VOSP | VISIESCHETS INRICHTING OPENBARE RUIMTE

bomen / heesters (deels inheems) biodiverse onderbeplanting

78

4.21 GROEN OPGAVE / BIODIVERSITEIT DAKLANDSCHAP 4.22 VOSP | VISIESCHETS INRICHTING DAKLANDSCHAP

bomen / heesters (deels inheems) biodiverse daktuinbeplanting mossedum

79

4.21 GROEN OPGAVE / BIODIVERSITEIT DAKLANDSCHAP | PRINCIPES OPBOUW 4.22

BOOM

Dakopbouw: Waterberging:

± 2.250 kg/m² ± 165 kg/m²

Aandachtspunten: - kluithoogte t.o.v. plantvak - verankering - plaatsingop kolommen / wanden - dakopbouw afhankelijk van boomsoort en aanplantmaat

MEERSTAMMIGEBOOM

Dakopbouw: Waterberging:

± 1.500 kg/m² ± 165 kg/m²

SIERHEESTERS/ STRUIKEN

Dakopbouw: Waterberging:

± 900 kg/m² ± 165 kg/m²

10 cm 10-20 cm

10 cm 30-40 cm

40-60 cm 20 cm

20 cm

20 cm

60-80 cm

80-100 cm

VOSP | VISIESCHETS INRICHTING DAKLANDSCHAP

VASTE PLANTEN

Dakopbouw: Waterberging:

± 600 kg/m² ± 100 kg/m²

GAZON / SEDUM

Dakopbouw: Waterberging:

± 150 - 300 kg/m² ± 100 kg/m²

Aandachtspunten: - kluithoogte t.o.v. plantvak - verankering - plaatsingop kolommen / wanden - dakopbouw afhankelijk van boomsoort en aanplantmaat

PRINCIPESDAKTUINOPBOUW

80

DE ELS- WAALWIJK DE ELS- WAALWIJK

4.23 ONDERGRONDSE INFRASTRUCTUUR

DE ELS

VOSP | OPENBARE (TOEGANKELIJKE) RUIMTE

1 DE ELS-PROFIEL WAALWIJK smalle winkelstraat oostwest

A 245m

E 47m

H1 63m

G2 33m

PROFIEL 2

G1 83m

winkelstraat met enkele bomen noord-zuid

B 47m F 58m D 215m

145p 145p

145p Enexis Enexis

Enexis

H2 26m C 116m

commercieel bestaand commercieel nieuw wonen bergingen bibliotheek reservering techniek dek ± 4.5m

50 m LEGENDA

0 formaat A0

50 m

0

NUTS tracé voorstel b: 2,00 m, d: 1,25 m

conform principe profiel K&L

DWA riolering Ø400mm, d: 2,13 m

conform principe profiel K&L

HWA riolering Ø500 mm, d: 2,13m

conform principe profiel K&L conform principe profiel K&L

vrije ondergrondse ruimte, t.b.v. inrichting

A

245 m

B

47 m

C

116 m

D

215 m

E

47 m

F

58 m

G1

83 m

TOTAAL

811 m

dek ± 5.5-5.7m

LEGENDA RIOLERING

A1 xxm

A1 xxm A1 xxm

aan te leggen HWA mogelijk aan te leggen HWA

Gemeente Waalwijk, schaal 1:50

HWA valt buiten plan

NUTS tracé voorstel b: 2,00 m, d: 1,25 m DWA riolering Ø400mm, d: 2,13 m

conform principe profiel K&L

HWA riolering Ø500 mm, d: 2,13m

conform principe profiel K&L

tracé met 4 loze leidingen Ø100mm b: 1,00 m, d: 1,10 m

G2 TOTAAL (incl. G2)

33 m

1/1

844 m

vrije ondergrondse ruimte, t.b.v. inrichting

10

H1

63 m

H2

26 m

25

CEP CON schaal

1:500

versie1

p09-02-2024 roject

HZ DE ELS

p18-06-2024 laats

JVD WAALWIJK

3631

versie

T

26-11-2024

T

tekening

EP 14,1 81 VOSP de Els, NCWaalwijk werknummer

nieuwe boom

M T D l a n d s c h a p s a r c h i t e c t e n | Z u i d - W i l l e m s v a a r t 1 4 2 | P o s t b u s 5 2 2 5 | 5 2 0 1 G E 's - H e r t o g e n b o s c h schaal

project

conform principe profiel K&L

PLANKAART, ONDERGRONDS

T 073 6125033 | F 073 6136665 | E mtd@mtdls.nl | I www.mtdls.nl

1/1

3631

plaats tekening

1/1 bladnummer

1:500

CO T NCEP

DE ELS

WAALWIJK

HWA

50 m

DE ELS

0WAALWIJK5

schaal 1:50 Waalwijk, Gemeente PLANKAART, ONDERGRONDS

werknummer

nieuwe boom

werknummer

formaat A0

plaats tekening

bladnummer

tracé met 4 loze leidingen Ø100mm conform principe profiel K&L b: 1,00 m, d: 1,10 m

14,1

N

project

3631

bladnummer

versie1

09-02-2024

HZ

versie

18-06-2024

JVD

3631_Ondergrond_de Els Waalwijk_v11.dwg

LEGENDA

LENGTE

ond_de Els Waalwijk_v12.dwg

LEIDING

M T D l a n d s c h a p s a r c h i t e c t e n | Z u i d - W i l l e m s v a a r t 1 4 2 | P o s t b u s 5 2 2 5 | 5 2 0 1 G E 's - H e r t o g e n b T 073 6125033 | F 073 6136665 | E mtd@mtdls.nl | I www.mtdls.nl

schaal

1:500

versie1

09-02-2024

HZ

versie

25-09-2024

PW

COLOFON

DIT DOCUMENT IS GEMAAKT IN OPDRACHT VAN: REZIDENZ DEVELOPMENT PARKLAAN 81 B 5613 BB EINDHOVEN 040-8519300 WWW.REZIDENZ.NL DIT DOCUMENT IS GEMAAKT DOOR: TARRA ARCHITECTUUR EN STEDENBOUW B.V. POSTELSTRAAT 60 5211 EB ‘S-HERTOGENBOSCH 073-6841448 WWW.TARRA.NL MTD LANDSCHAPSARCHITECTEN ZUID-WILLEMSVAART 142 5211 NW ‘S-HERTOGENBOSCH 073-6125033 WWW.MTDLS.NL NOVEMBER 2024 NIETS UIT DEZE UITGAVE MAG WORDEN VERVEELVOUDIGD EN/OF OPENBAAR GEMAAKT OP WELKE ANDERE WIJZE DAN OOK, ZONDER VOORAFGAANDE TOESTEMMING VAN BOVENSTAANDE PARTIJEN