Bijlage flyer Betaalbaar thuis

Betaalbaar Thuis Het sociale erfpachtinstrument waarmee gemeenten koopwoningen langdurig betaalbaar houden.

De druk op de woningmarkt maakt koopwoningen steeds minder bereikbaar voor mensen met een modaal inkomen. Gemeenten willen betaalbare woningen aanbieden én deze langdurig beschikbaar houden voor de zelf gekozen doelgroep.

Randvoorwaarden voor gemeenten

Wat is Betaalbaar Thuis?

Voor wie?

Betaalbaar Thuis is een sociaal erfpachtinstrument waarmee gemeenten de koopprijs verlagen en grip houden over beschikbaarheid: • De woning of appartement wordt verkocht zonder grond; de grond blijft eigendom van de gemeente; • Voor het gebruik van de grond betaalt de koper een canon, afgestemd op draagkracht; • Doorverkoop van de woning vindt plaats binnen de door de gemeente vastgestelde doelgroep.

Om Betaalbaar Thuis in te zetten, is nodig dat de gemeente grond bezit of de mogelijkheid heeft deze aan te kopen. Daarnaast dient het gemeentelijk beleid kaders te stellen voor doelgroep en doorverkoop.

Gemeenten bepalen binnen de wettelijke kaders zelf voor welke doelgroepen Betaalbaar Thuis wordt ingezet, bijvoorbeeld op basis van: • Inkomen; • Gezinssamenstelling; • Beroep; • Economische of maatschappelijke binding met de gemeente. De woningen blijven beschikbaar voor deze doelgroep, omdat doorverkoop alleen binnen deze groep mogelijk is. Zo blijft de woning bereikbaar voor volgende koper binnen de doelgroep, terwijl de gemeente grip houdt op de grond en betaalbaarheid.

Wat levert Betaalbaar Thuis op?

• Koopwoningen betaalbaar voor specifieke doelgroepen; • Langdurige beschikbaarheid binnen de doelgroep; • Grip op doorverkoop en prijsontwikkeling • Wettelijk en juridisch geborgd instrument, goedgekeurd door NHG, Belastingdienst en hypotheekverstrekkers; • Combinatie Betaalbaar Thuis en Starterslening mogelijk; • Ontzorging door SVn, geen eigen erfpachtdesk nodig.

Met Betaalbaar Thuis blijven woningen betaalbaar, nu én in de toekomst.

Canon naar draagkracht

Een koper betaalt de gemeente een maandelijkse vergoeding om de grond te mogen gebruiken: canon. Op de canon kan een korting worden gegeven afhankelijk van het inkomen, zodat er betaald wordt naar draagkracht. Iedere drie jaar vindt een hertoets plaats: bij een hoger inkomen stijgt de canon, bij een lager inkomen daalt de canon weer. Zo blijft de canon afgestemd op de draagkracht van de koper. De korting is proportioneel en geldt alleen voor de periode waarin het nodig is.

Het effect van eigen grond naar erfpacht met korting 1111 Koophuis Koophuis Koophuis Koophuis Hypotheek Hypotheek Hypotheek Hypotheek Koophuis Hypotheek € €400.000 €€ 400.000 400.000 400.000 € €400.000 €€ 400.000 400.000 400.000 € 400.000 € 400.000

1

2222 Gronddeel Gronddeel Gronddeel Gronddeel Gronddeel Gronddeel Gronddeel Gronddeel 50% korting 50% korting Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Gronddeel Gronddeel Gronddeel Gronddeel Erfpachtcanon 2 Gronddeel Gronddeel € €150.000 €€ 150.000 150.000 150.000 Erfpachtcanon Erfpachtcanon Gronddeel € €150.000 €€ 150.000 150.000 150.000 Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon € € 150.000 € € 150.000 150.000 150.000 € 150.000 € 150.000 Erfpachtcanon ininin Erfpacht in Erfpacht Erfpacht Erfpacht ininin Erfpacht in Erfpacht Erfpacht Erfpacht 3333 3 € 150.000 in Erfpacht Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon Erfpachtcanon in Erfpacht 50% 50% 50% 50% korting korting korting korting

Woningdeel Woningdeel Woningdeel Woningdeel Hypotheek Hypotheek Hypotheek Hypotheek Woningdeel Hypotheek € €250.000 €€ 250.000 250.000 250.000 € € 250.000 € 250.000 250.000 250.000 € 250.000€ € 250.000

50% 50% 50% 50% korting korting korting korting

Erfpachtcanon

Erfpachtcanon

Woningdeel Woningdeel Woningdeel Woningdeel Hypotheek Hypotheek Hypotheek Hypotheek Woningdeel Hypotheek € €250.000 €€ 250.000 250.000 250.000 € € 250.000 € 250.000 250.000 250.000 € 250.000 € € 250.000

Starterslening Woningdeel Woningdeel Woningdeel Woningdeel € €50.000 €50.000 50.000 Woningdeel €50.000 € 50.000 € €250.000 €€ 250.000 250.000 250.000 € 250.000

Starterslening Starterslening Starterslening Starterslening

Hypotheek Hypotheek Hypotheek Hypotheek Hypotheek € €200.000 €€ 200.000 200.000 200.000 € 200.000

Benodigd Benodigd Benodigd Benodigd Benodigd bruto bruto bruto bruto bruto jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen

€ 82.500 € €82.500 €€82.500 82.500 82.500

Bruto maandlast Bruto Bruto Bruto Bruto maandlast maandlast maandlast maandlast €€ 1.852 €1.852 €1.852 1.852 € 1.852

Benodigd Benodigd Benodigd Benodigd bruto bruto bruto Benodigd bruto bruto jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen

Benodigd Benodigd Benodigd Benodigd Benodigd bruto bruto bruto brutobruto jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen

Benodigd bruto Benodigd Benodigd Benodigd Benodigd bruto bruto bruto bruto jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen jaarinkomen

Bruto maandlast Bruto Bruto Bruto Bruto maandlast maandlast maandlast maandlast € 1.627 €€ 1.627 €1.627 €1.627 1.627

Bruto maandlast Bruto Bruto Bruto Bruto maandlast maandlast maandlast maandlast € 1.392 €€ 1.392 €1.392 €1.392 1.392

Bruto maandlast Bruto Bruto Bruto Bruto maandlast maandlast maandlast maandlast € 1.160 €€ 1.160 €1.160 €1.160 1.160

€ 74.000 € €74.000 €€74.000 74.000 74.000

€ 66.750 € €66.750 €€66.750 66.750 66.750

€ 55.500 € €55.500 €€55.500 55.500 55.500

Berekening gemaakt op basis van een canonrente van 3,75%, een hypotheekrente van 3,75% en energielabel A+++, samenwonend.

Voorbeeld erfpachtcanon naar draagkracht Stap 2. Bepalen van de inkomensafhankelijke korting

Stap 1. Bepalen Erfpachtcanon

Bruto jaarinkomen

Korting canon* Maandelijkse canon

Marktwaarde woning

€ 400.000

> € 74.000

0%

€ 469

Woningdeel

€ 250.000

€ 73.999 tot € 73.000 10%

€ 422

Gronddeel

€ 150.000

€ 72.999 tot € 71.500 20%

€ 375

Canonpercentage

3,75%

€ 71.499 tot € 70.000 30%

€ 328

Canon jaarlijks

€ 5.625

€ 69.999 tot € 68.500 40%

€ 281

< € 68.499

€ 235

50%

* De hoogte van de maximale korting verschilt per gemeente en per woning. Dit geldt ook voor andere variabelen binnen Betaalbaar Thuis zoals het canonpercentage bijvoorbeeld.

Combinatie Betaalbaar Thuis en Starterslening mogelijk

Het is mogelijk om een Starterslening te combineren met Betaalbaar Thuis. Wanneer er een Starterslening wordt afgesloten om de woning te financieren, wordt de canon bij een inkomensstijging pas verhoogd wanneer er rente en aflossing voor de Starterslening wordt betaald.

Vaststelling waarde bij doorverkoop

Een Betaalbaar Thuis woning wordt altijd verkocht voor de getaxeerde marktwaarde. Een eventuele waardestijging of daling van het geheel wordt naar rato verdeeld. De waardestijging of daling van het woningdeel is voor de eigenaar, de waardestijging of daling van het gronddeel is voor de gemeente.

Marktw aa € 400.0 rde 00

Marktw aa € 480.0 rde 00

Markt waar de € 320 .000 62,5%

Woningdeel € 250.000

62,5%

Woningdeel € 200.000

Woningdeel € 300.000

37,5%

62,5%

37,5%

37,5%

Grondwaarde € 150.000

Grondwaarde € 180.000

Grondwaarde € 120.000

Aankoop/ neutraal scenario

+20% waardest�ging

-20% waardedaling

Meer weten?

Wil je weten wat Betaalbaar Thuis voor jouw gemeente kan betekenen? Neem contact op met SVn of kijk op www.svn.nl/betaalbaarthuis.

Mag je verbouwen?

Een verbouwing zorgt vaak voor een waardestijging. Een uitbreiding van het aantal vierkante meters, zoals een uitbouw of een dakkapel, is alleen mogelijk met gemeentelijke toestemming, en heeft gevolgen voor de hoogte van de canon. Als gemeente kan je besluiten geen akkoord te geven om de woningen betaalbaar te houden voor toekomstige generaties.

Ondersteuning door SVn • • • • • •

Een licentie voor Betaalbaar Thuis; Erfpachtcontracten en voorwaarden; Ondersteuning bij verkoop, selectie en loting; Erfpachtadministratie en servicing; Aanspreekpunt voor consumenten; Periodieke rapportages.

Sociaal erfpacht

Betaalbaar Thuis is een sociale vorm van erfpacht. Er kan een onvoorziene situatie ontstaan waardoor een persoonlijke situatie verandert, bijvoorbeeld door relatiebeëindiging of werkeloosheid, en de canon niet betaald kan worden. In dat geval krijgt de bewoner hulp en bekijken we hoe de Betaalbaar Thuis woning betaalbaar blijft.

Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)

Postbus 40 3800 AA Amersfoort

Netwerklaan 321 3821 AC Amersfoort

088 253 94 00 relatiemanagement@svn.nl www.svn.nl/betaalbaarthuis

Februari 2026

De hierin opgenomen informatie is uitsluitend informatief en van algemene aard en kwalificeert niet als enige vorm van advies of aanbeveling. SVn heeft deze informatie zorgvuldig opgesteld, maar mogelijk is deze niet volledig of actueel. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.