Bijlage 8 Verslag inloopbijeenkomst (omgevingsdialoog)

Verslag Overleg:

Bijeenkomst project Akkerwinde 1 tot en met 9 (oneven) d.d. 4 juli 2024 Van: Casade Aanwezig: Buurtbewoners, gemeente en Casade

Informatiebijeenkomst / inloopavond Casade organiseerde op 4 juli 2024 een inloopavond voor omwonenden van haar project sloop en vervangende nieuwbouw ‘Akkerwinde’. Het project gaat over de sloop van vijf seniorenwoningen aan de Akkerwinde (huisnummers 1 tot en met 9 (oneven) en de realisatie van acht starterswoningen op dezelfde locatie. We hebben de omwonenden van 35 woningen in de directe omgeving en vertegenwoordiging van de gemeente Waalwijk uitgenodigd voor de bijeenkomst. Uiteindelijk hebben acht huishoudens en een ambtelijke vertegenwoordiging van de gemeente de bijeenkomst bezocht. Tijdens de bijeenkomst konden bezoekers het inrichtingsplan bekijken. Op grote tekeningen konden de aanwezigen de plek van de woningen, het uiterlijk van de nieuwbouw en de inrichting van de straat zien. Deze tekeningen zijn ook te zien op www.casade.nl/akkerwinde. Hieronder leest u de gestelde vragen en de bijbehorende antwoorden.

Gestelde vragen tijdens de inloopavond 1.

Waar komt de bouwplaats tijdens sloop-nieuwbouw? De plek van de bouwplaats (bouwketen) is nog niet bepaald. Wij nemen de suggestie mee om het veldje tegenover de nieuwbouw, op de hoek van de Akkerwinde en Bolderik, , hiervoor te gebruiken.

2.

Komen er bomen aan de voorzijde van de nieuwbouwwoningen? We hebben nu nog schematisch de groenlocaties in het inrichtingsplan getekend. We hebben nog geen plan voor de beplanting. De suggestie om bomen te planten nemen we hierin mee.

3.

Zijn de nieuwbouwwoningen ‘nul op de meter’? Nee, de woningen voldoen aan de norm van ‘bijna energie neutraal’, de zogenaamde BENG norm.

4.

Krijgen de woningen een WKO systeem? Zoals de woningen aan Akkerwinde 18 tot en met 24? De woningen met huisnummer 18 tot en met 24 hebben een bodemwarmtepomp en geen WKO-systeem. Dit systeem van warmte-koude opslag wordt soms gebruikt bij appartementsgebouwen. De nieuwe woningen worden voorzien van een lucht-water warmtepomp. Deze warmtepompen halen energie uit de buitenlucht zoals een bodemwarmtepomp de energie uit de bodem haalt. 1

5.

Geeft een lucht-water warmtepomp geluidsoverlast? Een lucht-water warmtepomp geeft geluid. De hoeveelheid geluid op de erfgrens mag maximaal 40 dB (’s nachts) en 45dB (overdag) zijn. Dit is te vergelijk met het geluidsniveau van fluisteren. De warmtepompen die worden toegepast bij de nieuwbouw voldoen aan deze geluidseis. Wij onderzoeken de mogelijkheid om de warmtepompen op de daken van de nieuwe woningen te plaatsen. Op die manier proberen we deze mogelijke geluidsoverlast te minimaliseren.

6.

Zijn de woningen volledig van hout? En is dat wel duurzaam? Hoelang kunnen deze woningen überhaupt blijven staan? Deze conceptwoningen (ze worden in een fabriek gemaakt en daarna op een plek gezet) zijn volledig van hout. Houtbouw is een duurzame bouwmethode omdat hout een zogenaamde hernieuwbare bron is: er kunnen weer nieuwe bomen groeien. Daarnaast nemen bomen tijdens de groei CO2 op uit de atmosfeer wat in het hout is opgeslagen. De levensduur van de nieuwe woningen is tenminste vijftig jaar.

7.

De vijf extra parkeerplaatsen zijn onvoldoende om de parkeerdruk, die wordt ervaren in de buurt, te compenseren. Kunnen er extra parkeerplaatsen komen? Met het toevoegen van vijf extra parkeerplaatsen voldoen we aan de parkeernorm zoals die door de gemeente Waalwijk is bepaald. Dat is 1,6 parkeerplaats per toegevoegde woning. Door het toevoegen van drie extra woningen moeten we dus 4,8 parkeerplaats bijmaken. Dat maakt vijf parkeerplaatsen. Uit het gemeentelijke parkeeronderzoek uit 2023 (nachtelijke parkeertellingen) blijkt dat in de Akkerwinde en Dravik, het dichtst gelegen bij de projectlocatie, sprake is van een parkeerbezetting is van 31 tot 39 procent. En natuurlijk vinden wij het ook belangrijk om ruimte te hebben voor groen en het duurzaam opvangen van regenwater. Dat betekent dat we niet nog meer parkeerplaatsen toevoegen dan volgens de gemeente parkeernorm nodig is.

8.

Tussen de woningen aan Bolderik 23 en 25 is een afgesloten brandgang. Als deze open is dan ontstaat er een doorgang naar het grote parkeerterrein achter het Raadhuisplein. Is dat mogelijk? De woningen aan de Bolderik 23 en 25 zijn eigendom van Casade. We nemen de suggestie, in overleg met het wijkteam en deze bewoners, in overweging.

9.

Komt er verlichting voor het nieuwe voetpad tussen Dravik en Akkerwinde? We kunnen verlichting aanbrengen op de kopgevels van de nieuwe woningen langs het nieuwe voetpad. Samen met de nieuwe verlichting aan de bergingen van de nieuwe woningen zorgt dat voor een goed verlicht voetpad en achterpaden.

10. Kan er een verkeer remmende maatregel komen in de nieuwe passage van Dravik naar Akkerwinde? Ik denk dat dit anders een sluiproute wordt voor fietsers en brommers. We hebben deze maatregel nog niet opgenomen in het plan. We gaan in de praktijk bekijken of deze maatregel nodig is. 11. Is het niet logischer om de voorgevels van de nieuwe woningen (nummer 1 tot en met 5) te richten naar de Dravik? Zo ontstaat er op de T-splitsing Bolderik Akkerwinde een mogelijkheid tot een klein parkeerterrein. We hebben deze suggestie, na de bijeenkomst, onderzocht. Door de woningen te draaien (met de voorgevel naar de Dravik) ontstaat er de volgende situatie: 2

 De huidige groenstrook aan de Dravik, die eigendom is van de gemeente, komt te vervallen;  De eerste nieuwe woning komt voor Dravik 11 te staan, terwijl de bewoners nu uitkijken op de groenstrook;  Er ontstaat aan de zijde van de Akkerwinde een zogenaamde achterkant-situatie, die niet wenselijk is als entree voor de buurt (gezien vanaf de Bolderik/Bernhardstraat);  We moeten meer verhard oppervlak toevoegen, in plaats van groen. Ook kan er geen waterberging worden gemaakt. Hiervoor is dan geen ruimte binnen het plangebied. Gezien bovenstaande argumenten concluderen wij dat het draaien van de woningen om een parkeerterrein te realiseren niet wenselijk is. 12. Is er een mogelijkheid om het trottoir ter hoogte van de drie linkse woningen aan te pakken zodat deze een verkeer remmend effect heeft? Het trottoir is geen bezit van Casade. We geven deze vraag door aan de gemeente. 13. Ik woon aan de kopse kant van de nieuwe woningen. Zijn er ramen in die kopse kant? Ik wil namelijk geen inkijk op mijn perceel. Er komen geen ramen in de kopse kant (zijgevels) van de woningen. 14. Wie gaat het nieuwe groen onderhouden? Het onderhoud van het openbare groen rondom de woningen en in het nieuwe voetpad tussen Dravik en Akkerwinde is nog niet bepaald. Dit is mede afhankelijk van de nieuwe eigendomsverdeling, waarover Casade en gemeente in overleg zijn met elkaar.

Aan de hand van de nieuwe eigendomsverdeling wordt het onderhoud verdeeld tussen gemeente en Casade. 15. Kunnen de toekomstige bewoners van de meest rechtse woning in de achtertuin van Dravik 9 kijken? De afstand tussen de achtergevel van de nieuwe woning ten opzichte van uw achtertuin is ongeveer 20 meter, gemeten van de achtergevel van de nieuwe woning tot aan de achtergevel van Dravik 9. Alleen het raam op de eerste verdieping kan enig zicht hebben in de achtertuin. Dit raam is van de tweede slaapkamer. Bezoekersevaluatie inloopavond Voordat de aanwezigen vertrokken, hebben zij een evaluatieformulier ingevuld. Van de acht bezoekende huishoudens hebben negen personen het formulier ingevuld. Vijf bezoekers vinden de uitstraling van de woning niet mooi, vier bezoekers vinden de woningen redelijk tot mooi. Zes bezoekers zijn tevreden met de voorgestelde inrichting van de straat. Er is ontevredenheid over de nieuwe parkeerplaatsen; Vijf bezoekers zijn hierover (zeer) ontevreden en drie bezoekers zijn redelijk tevreden. Een enkele bezoeker is tevreden met het voorstel. Zes bezoekers vinden de nieuwe omgeving (zeer) onvoldoende veilig. Deze reactie is opvallend omdat dezelfde bezoekers wel tevreden zijn over de nieuwe inrichting van de straat. Eveneens zes bezoekers vindt het niet fijn dat er extra woningen worden gebouwd.

Acht bezoekers zijn (zeer) tevreden over de communicatie vanuit Casade. De inloopavond wordt dan ook gewaardeerd met een acht (gemiddeld).

3