Bijlage 6. Verslag hoorzitting CB25-108 bezwaarmaker 2
Tekst van het document
Gemeente
HOORZITTING
ee
k
BEZWAAR
Verslag CB25/108 zakelijk verslag
de
van
hoorzitting
15
van
januari
2026
betreffende:
Het
16
september 2025;
van:
(geanonimiseerd) <<:
bezwaarmaker)
d.d.
EN 9
gericht tegen:
aanwezig
bezwaarschrift
oktober 2025 waarbij onder meer op het perceel kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie E‚ nummer 2107, dat in eigendom is bij bezwaarmaker, een voorkeursrecht is gevestigd op grond van artikel 9.1, eerste lid, onder c,‚ van de Omgevingswet (hierna: het bestreden besluit) uw
namens
de
besluit
van
—
commissie
(geanonimiseerd) plaatsvervangend (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
e
-
voorzitter
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) secretaris (geanonimise rd) (geanonimiseerd) toehoorder
e
(geanonimiseerd) bezwaarmaker (geanonimiseerd) bezwaarmaker de Raad (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ‚
namens
De
voorzitter opent de hoorzitting, zijn bezwaar toe te lichten. Bezwaarmaker voorkeursrecht
geeft
aan
niet
meer
licht de
procedure
toe
en
vraagt
aan
bezwaarmaker
dat “alles wordt
vrij
te
afgenomen”, omdat het perceel door het verkopen is en hij er feitelijk niets meer mee kan.
De zoon van bezwaarmaker vult aan dat de gemeente doet aan voorkeursrecht op een gedeelte van het perceel te vestigen.
cherry picking
door
het
De voorzitter licht toe dat het voorkeursrecht geen onteigening inhoudt: de eigenaar behoudt het perceel en het gebruik ervan. Beperkingen gelden uitsluitend bij verkoop, waarbij het perceel eerst aan de gemeente moet worden aangeboden; overdracht aan zoon blijft mogelijk. Binnen de geldende bouw- en omgevingsregels mag het perceel worden
verkoop
gebruikt en bebouwd zoals voorheen. Het aan derden, zoals projectontwikkelaars.
Bezwaarmaker
stelt dat
voorkeursrecht
de
verhindert alleen
het voorkeursrecht een belemmering vormt voor actuele reden om nu te bouwen, omdat de gemeente in de toekomst
handelingen: hij ziet weinig mogelijk het perceel opeist. De
voorzitter gemeente de
het voorkeursrecht geen directe onteigening inhoudt. Als de grond daadwerkelijk zou willen overnemen, zou eerst overleg en onderhandeling plaatsvinden, en alleen in een aparte procedure kan onteigening aan de CB25/108-1
benadrukt
dat
orde komen. De huidige procedure legt slechts een claim op het perceel, maar beperkt het gebruik ervan binnen de bestaande mogelijkheden niet. Bezwaarmaker geeft aan dat door het vestigen van het voorkeursrecht slechts op een deel van het perceel, hij feitelijk met een beperkt restant blijft zitten. Het gaat om een aantrekkelijk, rechthoekig stuk midden in de stad, maar door de bestaande bebouwing en geluiden ervaart hij dat de mogelijkheden om het perceel volledig te benutten sterk
zijn
verminderd.
De voorzitter licht toe dat, zoals ook in het verweerschrift is vermeld, als de eigenaar besluit het perceel aan te bieden, dit altijd het volledige perceel betreft en niet alleen het gedeelte waarop het voorkeursrecht rust. Met andere woorden, het hele perceel kan worden aangeboden, ook het deel waar de eigenaar momenteel woont. Wat de gemeente
vervolgens bevestigen
met
het
perceel doet, klopt.
of dit
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) bera
is
een
aparte
kwestie.
De
voorzitter
vraagt de raad
te
bevestigt dat het voorkeursrecht op een deel van het perceel rust, en het volledige, samenhangende perceel desgewenst kan aanbieden.
dat
bezwaarmaker
e
de
De voorzitter vraagt aan voorkeursrecht inhoudt.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) me
in
om
eenvoudige
bewoordingen
uit te
leggen
wat
een
het gaat om een vroege fase in een hele keten van heeft gekeken naar mogelijke locaties voor een mobiliteitshub, maar het besluit dat nu wordt genomen, betreft alleen dat gronden moeten worden aangeboden aan de gemeente. Er is nog geen besluit over de mobiliteitshub zelf; dat ligt echt in de verre toekomst. De bezwaarmaker kan op het esluitvorming.
uit
raad
De
dat
gemeente
perceel blijven zitten, maar verkoop aan een projectontwikkelaar is niet toegestaan. In een uiterste scenario, bijvoorbeeld bij een toekomstig omgevingsplan voor de mobiliteitshub, kan onteigening aan de orde komen. Dat is echter de “nucleaire optie” en voorziet in volledige schadeloosstelling, inclusief mogelijkheden voor een nieuw perceel elders. Het voorkeursrecht vervalt sowieso als binnen drie jaar geen omgevingsplan of visie wordt vastgesteld. -
Bezwaarmaker De
stelt dat
de
gemeente
goedkoop grond
wil
verwerven.
voorzitter
licht toe dat de gemeente bij een eventuele overname het perceel conform marktprijs moet vergoeden. Het is niet zo dat het perceel “voor een appel en een ei” wordt overgenomen. Als er discussie ontstaat over de prijs, kan dit via de rechtbank worden beslecht, waarbij drie deskundigen een jurist en twee taxateurs of makelaars —
worden benoemd om de waarde met referentietransacties.
te
bepalen.
De
taxateurs
houden
daarbij
ook
—
rekening
Vervolgens
informeert de voorzitter of de aanwezigen alles hebben kunnen zeggen. Nadat dit wordt bevestigd, bedankt de voorzitter de aanwezigen en geeft aan dat het advies van de commissie binnen enkele weken aan de Raad zal worden toegezonden. raad
zal daarna
een
besluit
nemen
op
het
bezwaar.
Hierna
sluit de
hoorzitting.
Waalwijk, de
2 februari
secretaris
-
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
CB25/108-2
2026 de
voorzitter
(plv.),
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
voorzitter de
De