Bijlage 5 bijlagen Nota van zienswijzen

Ontwikkeling kavels achter de vd Duinstraat 102-108 te Sprang Capelle

Beste buurtbewoner/betrokkene, Momenteel zijn wij als initiatiefnemers bezig met de ontwikkeling van het bestemmingsplan voor het realiseren van 5 bouwkavels achter de vd Duinstraat 102-108 te Sprang Capelle. Een onderdeel van de bestemmingsplanwijziging (het achterste gedeelte van onze tuinen zal een bouwkavel worden) is het toepassen van participatie in de omgeving. Door het bijtijds en zorgvuldig betrekken van de omgeving wordt ervoor gezorgd dat belangen, meningen, kennis en creativiteit op tafel komen. Door bezwaren en ook juist goede ideeën met elkaar te bespreken, kan het initiatief beter gemaakt worden. Een goed en zorgvuldig participatieproces draagt zo bij aan een zo soepel mogelijk proces van het plan. Wij willen u met deze brief informeren over de plannen, u uit te nodigen voor een inloopbijeenkomst en een reactie te geven of vragen te stellen. Hoe komt het plan er uit te zien? Het plan bestaat uit totaal 5 kavels waarop een vrijstaande woning gebouwd kan gaan worden. De kavels komen achter de woningen vd Duinstraat 102 t/m 108 te Sprang Capelle, hiervoor wordt het achterste gedeelte van de tuin gebruikt om deze te realiseren. BIj het realiseren van de kavels blijft de wadi langs de Nemerlaer bestaan, deze wordt drie keer doorsneden om de inrit naar de kavels te maken.

Omdat de woningen parkeerplaatsen op eigen terrein krijgen zullen er weinig consequenties zijn voor de omgeving of de bestaande parkeerplaatsen langs de straat. Het bestemmingsplan wordt momenteel opgesteld en biedt vergelijkbare bouwmogelijkheden als voor de woningen aan de Nemerlaer als bij de aangrenzende 6 kavels aan de burgemeester de Geusstraat. Zoals te zien op onderstaande kaart blijft er een ruime groenbuffer (wadi) tussen de straat en de woningen. Aan de westzijde van het plan, langs de sprangse sloot, zal met de ontwikkeling van de kavels door de gemeente een fietspad gerealiseerd kunnen worden als ontsluiting van de wijk. Dit fietspad komt in het verlengde van het bestaande fietspad en maakt een verbinding met de van der Duinstraat. Dit fietspad was al in sommige informatie van de gemeente opgenomen maar nooit concreet. Met de ontwikkeling van de kavels kan de gemeente dit daadwerkelijk uitvoeren.

afb. 1: overzicht ontwikkeling, volledige kaart zie bijlage 1

Het plan om de kavels te ontwikkelen loopt al enige tijd en misschien was u al op de hoogte dat deze er zouden kunnen komen. Het is voor ons als initiatiefnemers belangrijk dat de ontwikkeling past op deze locatie. Aangezien de ontwikkeling al lange tijd loopt, is er een kans dat wij er zelf gaan wonen, voor familie/kinderen ontwikkelen of verkopen. Maar ook als wij het bouwkavel verkopen blijven wij directe buren van het project. Er is gekozen voor ruim opgezette kavels voor vrijstaande woningen om de kwaliteit van de omgeving te behouden met dezelfde bouwkundige uitgangspunten als de directe omgeving. Heeft u vragen of opmerkingen over het plan? Deze toelichting geeft uitleg over het plan maar beantwoordt misschien niet alle vragen. Daarom wordt u in de gelegenheid gesteld om over 2 weken een reactie te geven en/of vragen te stellen. Wij nodigen u van harte uit op komende zaterdag 11 februari 2023 om tussen 10:00 en 12:00uur langs te komen op de projectlocatie aan de Nemerlaer met uw vragen. Op het perceel achter vd Duinstraat 102 zal een tent staan, toegang is via de Nemerlaer. Mocht u niet in de gelegenheid zijn op dat moment kunt u uw reactie via de mail sturen naar mikevanoosterhout@gmail.com of contact opnemen met: Mike van Oosterhout - 0635541381 tot het moment van inloop .

afb 2. locatie informatie bijeenkomst, perceel achter vd Duinstraat 102 Wij hopen dat bovenstaande informatie overzichtelijk en duidelijk is. Voor ons als initiatiefnemers van het plan geeft het mogelijkheden voor de toekomst en wij willen u graag meenemen in het voortraject van de ontwikkeling.

met vriendelijke en buurlijke groet: Dhr. Hoefnagel (vd Duinstraat 102), Famiilie Overbeek (vd Duinstraat 104), Familie van Oosterhout (vd Duinstraat 106 en mevr. Vreugdenhil (vd Duinstraat 108)

Bijlage 1: situatietekening 5 kavels (achter vd Duinstraat 102-108 Sprang Capelle)

Verslag inclusief acties participatiebijeenkomst ontwikkeling kavels van der Duinstraat 102-108 Zaterdag, 11 februari 2023 10:00 – 12:00

Onderstaand het verslag van de bijeenkomst met de ontvangen informatie en ter plaatse gegeven toelichting op de vragen en opmerkingen. Vanwege privacy worden geen namen of adressen benoemd in het verslag. Aanvullend op het participatieverslag is in rood aangegeven welke acties voortkomen per vraag/opmerking. Dit verslag is de uitwerking conform het Participatie plan van aanpak. Aanvullend is n.a.v. binnengekomen zienswijze een toevoeging/correctie gedaan op het participatieverslag in blauw. De participatiebijeenkomst vond plaats op zaterdag 11 februari van 10-12 uur s’ochtends op het plangebied aan de Nemerlaer. Tijdens de bijeenkomst waren alle initiatiefnemers aanwezig om toelichting te geven op de plannen. Gedurende de inloop zijn diverse omwonenden en belanghebbenden langsgekomen die vragen hebben gesteld en/of opmerkingen hebben gemaakt. Onderstaand de aangegeven punten waarvan opmerkingen met eenzelfde strekking zijn samengevoegd.

afb. 1 en 2: foto’s bijeenkomst. 1. Omwonenden uiten hun zorgen over het bouwverkeer in de straat tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden, ze geven aan dat de straat hier niet voor geschikt is. Er wordt aangegeven dat er bezwaar is tegen het bouwverkeer ivm de veiligheid van de kinderen die daar spelen en mogelijke schade aan de huizen door het verwachte zware bouwverkeer dat dagelijks voorbij zou komen. Er wordt onvrede geuit dat bij eerdere werkzaamheden verderop (de bouw van de woningen in de Nemerlaer) er afspraken waren gemaakt met de aannemer (Heijmans) en hier niet aangehouden werd en busjes gebruik maakten van de parkeerplaatsen voor hun woningen. Ook werd er onvrede geuit dat er niet gehandhaafd wordt op ontevredenheden in de openbare ruimte en destijds ook bij overlast van bouwverkeer. Tijdens de bouw zullen van tevoren afspraken worden gemaakt met de aannemer over het voorkomen van overlast in de Nemerlaer. Hierbij wordt voor zover mogelijk de aanvoer van materialen en (onder)aannemers via de eigen percelen aan de van der Duinstraat geregeld.

2. Er is door de initiatiefnemers toegelicht dat zij zelf naast de bouwplaats wonen en zelf ook geen overlast willen. Omdat er geen sprake zal zijn van een grote aannemer zoals eerder bij de bouw van Lommerrijk was, zijn de lijntjes veel korter om elkaar aan te spreken op overlast. De Nemerlaer is niet geschikt voor groot bouwverkeer en met inspanning van de buurtbewoners is destijds eenrichtingsverkeer gemaakt. De opstaande randen langs de weg maken het niet mogelijk om langs de kant te parkeren. Met initiatiefnemers is afgesproken waar mogelijk de ontsluiting naar de bouwpercelen via eigen terrein aan de van der Duinstraat te laten verlopen en ook (onder)aannemers op eigen terrein te laten parkeren. Als bij punt 1 omschreven wordt afgesproken om tijdens de bouw de ontsluiting naar de bouwpercelen via eigen terrein aan de Van der Duinstraat te laten verlopen en ook (onder)aannemers op eigen terrein te laten parkeren. 3. Een omwonende gaf aan het een mooi plan te vinden, hij constateerde dat er door het fietspad wat met de ontwikkeling aangelegd kan worden zijn tuin vol in het zicht komt te liggen. Dit was een constatering en hij had hier verder ook geen opmerkingen over. De daadwerkelijke aanleg van het fietspad is geen onderdeel waar de initiatiefnemers iets over kunnen afspreken. De uitvoering hiervan zal door de gemeente worden uitgevoerd.

Het is vanuit de initiatiefnemers niet mogelijk om inhoudelijk te reageren op de opmerking en zal ter informatie worden aangenomen. 4. Een bewoonster heeft haar onvrede geuit over de verwachte hinder tijdens het bouwen en gaf aan dat als niet al het bouwverkeer via de van der Duinstraat zal gaan zij bezwaar gaat maken tegen de plannen. Er is door de initiatiefnemers toegelicht dat er zoveel mogelijk via eigen terrein maar er altijd momenten zijn dat er bouwmaterialen gelost zullen moeten worden maar dat dit incidenteel is. Aansluitend bij de toelichting onder punt 1 en 2 zal tijdens de bouw de ontsluiting naar de bouwpercelen via eigen terrein aan de van der Duinstraat te laten verlopen en ook (onder)aannemers op eigen terrein te laten parkeren. 5. Bewoners van de Nemelaer geven aan dat zij bij de koop van hun woning niet door Heymans geïnformeerd zijn dat er mogelijk woningen ontwikkeld gaan worden op de locatie. Bovenstaande opmerking wordt ter informatie aangenomen en is doorgezet naar de gemeente Waalwijk. Uit deze opmerking komt geen concrete informatie die meegenomen kan worden in de uitwerking van het plan. 6. De omwonenden zijn bang voor geluidshinder tijdens de bouw en bij bewoning Het is niet te voorkomen dat er hinder wordt ondervonden tijdens de bouw van de woningen, er wordt alles aan gedaan tijdens de bouw om overlast te voorkomen.

Aangezien de initiatiefnemers op de aangrenzende percelen wonen zijn zij er ook niet bij gebaat dat er geluidshinder ontstaat. 7. De koplampen van auto’s zullen hinderlijk in hun ramen kunnen schijnen Met de bepaling van de locatie van de (gedeelde)inritten is door de gemeente Waalwijk rekening gehouden dat zo min mogelijk met de koplampen op de ramen geschenen wordt. 8. Bewoners zijn er op tegen dat de woningen 3 uitritten krijgen, toegelicht is dat bij de ontwikkeling van het plan rekening is gehouden met de wadi en de aan te leggen uitritten. Deze zullen geen nadelige invloed hebben op de werking van de wadi.

Ten behoeve van het uitwerkingsplan Lommerrijk fase 5b is het document ‘Actualisatie wateropgave plan Lommerrijk Landgoed Driessen te Waalwijk’ opgesteld. De ontwikkeling van 5 woningen en de aanleg van 3 (gedeelde) inritten door de wadi aan de zuidzijde van Lommerrijk is hierin meegenomen. Berekend is dat de aanleg hiervan geen problemen oplevert en de capaciteit van de wadi voldoende groot is 9. Toegezegd door de initiatiefnemers is dat bouwverkeer zoveel mogelijk via de van der Duinstraat plaatsvindt wanneer mogelijk. Deze opmerking vanuit de initiatiefnemers bevestigt nogmaals de toezegging om het bouwverkeer zoveel mogelijk via de Van der Duinstraat te laten plaatsvinden wanneer mogelijk. 10. Een van de initiatiefnemers heeft het ontwerp van zijn woning laten zien om een beeld te geven wat voor type woning er gebouwd gaat worden. Omwonenden zijn gerustgesteld dat er geen hele hoge kolossale woningen komen. Bovenstaande opmerking is ter informatie en geeft een beeld van één van de woningen die ontwikkeld zal gaan worden als het bestemmingsplan rond is. 11. Er wordt aangegeven dat het onacceptabel is dat de uitritten van de ontwikkeling op de Nemerlaer uitkomen ipv de Van der Duinstraat met de toename van verkeersbewegingen. Het plangebied sluit aan bij Lommerrijk en wordt hierdoor op de Nemerlaer ontsloten.

Het is binnen het beleid van de gemeente Waalwijk niet toegestaan om woningen achter bestaande woningen te ontwikkelen, daarom is het ontsluiten via de Van der Duinstraat niet toegestaan. Met de ontwikkeling worden de inritten zo veel mogelijk gecombineerd, zo worden voor de 5 woningen slechts 3 inritten gerealiseerd.

Dit verslag zal als bijlage bij het bestemmingsplan ‘bestemmingsplan Sprang-Capelle, Van der Duinstraat-Nemerlaer’ en zal verstuurd worden naar de aanwezigen die hun contactgegevens hebben achtergelaten.

Bezonningsstudie Lommerrijk 1a: kavel 1 Op verzoek is een bezonningsstudie uitgevoerd mbt de nieuwbouw woning kavel 1 Lommerrijk 1a en het naastliggende kavel Burg. De Geusstraat 67 Waalwijk. Bezonningsdiagrammen maken inzichtelijk of de bezonning van nieuwbouw op de gevel, tuin, terras, speelplek, et cetera. voldoende is. Ook geven deze diagrammen inzicht in toename van schaduw op de omgeving door de nieuwbouw. Met het 3d-model wordt inzicht gegeven in de bezonning van in de nieuwe situatie. Hiervoor zijn er de volgende dagen van de 4 seizoenen maatgevend: •

21 maart: de dag dat de zon op 'half' staat, namelijk precies tussen de stand van 22 december en 21 juni in (zomertijd);

•

21 juni: de dag dat de zon het hoogst staat;

•

23 september: de dag dat de zon op 'half' staat, namelijk precies tussen de stand van 21 juni en 22 december in (wintertijd).

•

22 december: de dag dat de zon het laagst staat;

Er wordt bij de bezonningstudie gebruik gemaakt van een interval van 3 uur, dit komt neer op de tijden: 9:00uur, 12:00uur, 15:00uur, 18:00uur, 20:00uur, In de bezonningsstudie is de maximale bouwmassa op kavel 1 die binnen het bestemmingsplan mogelijk is gemodelleerd. In de studie is de ‘voor’ (links) en ‘na’ (rechts) situatie aangegeven

Nieuwe woning Kavel 1

Burg. de Geusstraat 67 Fig. 1: 3d model

fig 2: situatie

Fig 3: naastliggende woning burg. De Geusstr. 67 fig 4: planlocatie kavel 1 Lommerrijk 1a *De bezonningsstudie is gegenereerd in Archicad 27 1

Bezonningsstudie datum: 21 maart:

9:00uur

9:00uur

12:00uur

12:00uur

15:00uur

15:00uur

2

18:00uur

18:00uur

20:00uur

20:00uur

3

Bezonningsstudie datum: 21 juni:

9:00uur

9:00uur

12:00uur

12:00uur

15:00uur

15:00uur

4

18:00uur

18:00uur

20:00uur

20:00uur

5

Bezonningsstudie datum: 23 september:

9:00uur

9:00uur

12:00uur

12:00uur

15:00uur

15:00uur

6

18:00uur

18:00uur

20:00uur

20:00uur

7

Bezonningsstudie datum: 22 december:

9:00uur

9:00uur

12:00uur

12:00uur

15:00uur

15:00uur

8

18:00uur

18:00uur

20:00uur

20:00uur

9