Bijlage 4 Nota van zienswijzen ontwerp (anoniem)

Het bestemmingsplan maakt het in de planregels (bestemming: Verkeer – verblijfsgebied) mogelijk om het plangebied te ontsluiten. Het gebied zal worden ontsloten via de Mr. van Coothstraat. Hoe deze ontsluiting er exact uitgaat zien maakt geen onderdeel uit van het bestemmingsplan. Uiteraard is er wel gekeken of de aansluiting verkeersveilig kan worden uitgevoerd (is er voldoende breedte etc). Er zijn bij ons geen redenen bekend waarom er geen sprake kan zijn van een verkeersveilige ontsluiting van het plangebied. Vanwege de lage verkeersintensiteiten vanuit het bouwplan is er voor de gemeente geen aanleiding om uitgebreid onderzoek te doen naar de verkeersafwikkeling van de ontsluiting via de Mr. van Coothstraat. De Mr. van Coothstraat is ingericht voor de verkeersafwikkeling van de aanliggende percelen en een gedeelte van het kernwinkelgebied. Uit het BBMA blijkt een prognose voor 2030 op het wegvak van de Mr. van Coothstraat ter hoogte van het bouwplan van 4.600 motorvoertuigen per etmaal. Een straat met een dergelijke functie kan in theorie tot 8.000 motorvoertuigen goed afwikkelen. Met een ontsluiting via Plantlust wordt het voetgangerslaantje door het Wandelpark doorsneden door autoverkeer. Dit is gelet op de functie en het gebruik van het Wandelpark niet wenselijk en daarom is dit alternatief niet onderzocht.

De enige mogelijkheid om het plangebied te ontsluiten is via de Mr. van Coothstraat. Er zijn bij ons geen redenen bekend om strengere eisen te willen stellen dan de wetgever doet. Het bestemmingsplan maakt voldoende aannemelijk dat er binnen de planperiode een bouwplan kan worden verleend die past binnen de kaders van het bestemmingsplan. Verder is er voldoende aannemelijk gemaakt dat er op basis van de gegevens die er nu zijn er een ontheffing kan worden afgegeven op basis van de Wet natuurbescherming. Het verzoek van reclamant wordt dan ook niet ingewilligd.

DEEL 4: CONCLUSIE De gemeenteraad heeft de zienswijzen beoordeeld en daarop een reactie gegeven. De zienswijzen hebben niet geleid tot het afzien van de procedure tot herziening van het bestemmingsplan.

25

DEEL 5: WIJZIGINGEN Ambtshalve wijzigingen BEA De BoomEffectAnalyse (BEA) is geactualiseerd. Door het tussentijds beschikbaar komen van de nieuwe versie van het ontwerp en inrichtingstekeningen is er de noodzaak de effecten daarvan op de bomen te toetsen. Hierdoor wordt gedurende het planproces ervoor gezorgd dat zo veel mogelijk bomen duurzaam behouden kunnen blijven. De versie d.d. 14 juli 2022 is bijgevoegd bij het vast te stellen bestemmingsplan. Aangepast akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai De rapportage voor het wegverkeerslawaai onderzoek is aangepast. Waardes zijn aangepast in de rapportage van een 5 dB overschrijding naar een 3 dB. De rapportage versie d.d. 29 juli 2022 is bijgevoegd bij het vast te stellen bestemmingsplan. Stikstofdepositie De wetgeving ten aanzien van het berekenen van stikstofdepositie is gewijzigd. De ontheffing van de stikstofberekeningen voor de aanlegfase (sloop, bouwrijp, bouw) is komen te vervallen. In het vast te stellen bestemmingsplan zijn dan ook berekeningen van de aanlegfase toegevoegd. Deze berekeningen zijn ook verwerkt in de Stikstofdepositieberekening die is opgenomen als bijlage 4 bij de toelichting van bij het bestemmingsplan. Op basis van de berekeningen zijn significante negatieve effecten op Natura 2000-gebied in de realisatie- en gebruiksfase uitgesloten.

De beoogde herontwikkeling is derhalve uitvoerbaar in het kader van de Wet natuurbescherming. Woonvisie 2020 Gemeente Waalwijk In paragraaf 3.3.3. is een passage opgenomen over de in maart 2023 gesloten Woondeal. Voorbereidingsbesluit Gemengd gebied Paragraaf 3.3.6. is komen te vervallen, omdat het voorbereidingsbesluit niet meer bestaat. Inmiddels heeft de gemeenteraad van Waalwijk het bestemmingsplan `Gemengd Gebied, herziening 1` vastgesteld. Externe veiligheid Paragraaf 5.5 is geactualiseerd met het standaardadvies d.d. 2023 van de Veiligheidsregio. Dit advies is ook als bijlage 11 toegevoegd aan het bestemmingsplan en vervangt het standaardadvies uit 2019. Planregels Tekstueel zijn enkele ondergeschikte passages aangepast. Wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen Planregels: Voorwaardelijke verplichting beplantingsplan In het vast te stellen bestemmingsplan worden de volgende planregels toegevoegd: Artikel 5. Wonen 5.4 Specifieke gebruiksregels Artikel 5.4.3 Voorwaardelijke verplichting opgaand groen

26

Het gebruik van de gronden met de bestemming ‘Wonen’ ten behoeve van de functie wonen conform artikel 5.1 lid a t/m c (bestemmingsomschrijving) is uitsluitend toegestaan indien binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan het opgaand groen zoals aangeduid in het groenplan uit bijlage 2 bij deze regels is aangelegd en nadien als zodanig in stand wordt gehouden. 5.5 Afwijken van de gebruiksregels Artikel 5.5.4 Voorwaardelijke verplichting opgaand groen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.4.3 teneinde een wijziging van het groenplan zoals opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels toe te staan, mits een vergelijkbare kwalitatieve staat van opgaand groen wordt bereikt. Hiertoe wordt een door het bevoegd gezag goed te keuren groenplan overlegd. Verbeelding: De bouwvlakken zijn strak rondom de beoogde bebouwing gelegd.

27