Bijlage 3 Brief Aanbieding Herontwikkeling De Brug 13 juli 2021

Ons kenmerk Uw brief Uw kenmerk

2021-029864

Betreft

Herontwikkeling De Brug te Waspik.

Geachte

heer/mevrouw

Uw brief Uw kenmerk

Behandeld door Documentnummer Datum verzonden

B. Vorster

Documentnr 13-7-2021

,

Al geruime tijd is bekend dat de locatie van de basisschool De Brug aan ´t Vaartje 8 te Waspik beschikbaar komt/is voor herontwikkeling. Reeds in 2012 is er ambtelijk getekend aan de locatie De Brug te Waspik. Dit heeft toen niet verder geleid tot besluitvorming. Sindsdien zijn er verschillende initiatiefnemers geweest met het idee om deze locatie te herontwikkelen. Collegebesluit In onze vergadering van 29 juni 2021 hebben wij besloten om 6 partijen in de gelegenheid te stellen om een bod uit te brengen op deze locatie voor herontwikkeling tot woningbouw. Hiervoor zijn wel inhoudelijke randvoorwaarden bepaald. Inhoudelijke randvoorwaarden De locatie kent zo zijn beperkingen en bijzonderheden. Om een meer ruime toegangsweg c.q. entree mogelijk te maken heeft de gemeente in 2020 een overeenkomst gesloten met de eigenaren van de woning/perceel ´t Vaartje 6. De entree van het plangebied ligt dus tussen de percelen ´t Vaartje 6 en t´ Vaartje 10. De locatie grenst aan diverse achtertuinen en de begraafplaats behorende bij de Hervormde Kerk en heeft een beperkte oppervlakte. Zie de ontwikkellocatie (grijs gearceerd) weergegeven op de volgende pagina.

1/3

Stedenbouw Door de ligging (direct grenzend aan diverse achtertuinen) en bijzondere vormgeving van het projectgebied zijn alleen grondgebonden woningen voorstelbaar. En dit ook nog in beperkte aantallen, mede gelet op de eis van `parkeren op eigen terrein` en andere gemeentelijke beleidseisen, zoals onder meer opgenomen in de Groenbeleidsvisie en het Integraal Waterplan Waalwijk. -

Kleinschalige ontwikkeling en uitstraling; 6-8 woningen; Grondgebonden woningen van 1 laag met een zadeldak; Zichtbaarheid van het plan vanaf ’t Vaartjes; Parkeren op eigen terrein; Zicht op kerk behouden en/of versterken; Privacy van omwonenden respecteren.

Volkshuisvesting Starters en senioren (patiowoningen) zijn de doelgroepen om te kunnen bedienen op deze locatie. Vanuit volkshuisvesting zijn dit de randvoorwaarden: -

6-8 woningen; Minimaal 3 starterswoningen; Starterswoningen GBO tussen 50m2 en 70m2, maximaal 2 bouwlagen; Maximale v.o.n. prijs voor starters van € 250.000,--; Levensloopbestendige woningen voor senioren.

Civiel/groen Wat in ieder geval bijzonder is, is dat er een riolering waar diverse woningen op zijn aangesloten, door het projectgebied loopt. Er zullen dan ook de noodzakelijke

2/3

aanpassingen gedaan moeten worden aan de riolering. Onder de locatie ligt een riool. Diverse woningen aan de Raadhuisstraat zijn hierop aangesloten. Op dit moment is een groot gedeelte van de locatie verhard (voormalige school inclusief schoolplein). Er zijn dan ook kansen om wat groen (en water) terug te brengen in het projectgebied. Diversen Direct aangrenzend aan de projectlocatie is bakkerij Verschuren gelegen. Nader onderzocht zal moeten worden of dit nog invloed heeft op gewenste herontwikkeling van het projectgebied. Bouw- en woonrijp maken Het bouw- en woonrijp maken (inclusief sloop voormalige school en opstallen en ontwerp en aanleg openbare ruimte) is in beginsel voor rekening en verantwoordelijkheid van de ontwikkelende partij. Hierbij dient wel het gemeentelijke aanbestedingsbeleid in acht genomen te worden. Uitnodiging om een bod uit te brengen De partij met de hoogste bieding (met dien verstande dat ons college zich het recht voorbehoud om niet op een bieding in te gaan in verband met het resultaat van de grondexploitatie) mag in principe deze locatie kopen en hierna aan de slag gaan met de planontwikkeling. Uw bieding dient uiterlijk op vrijdag 10 september 2021 om 12.00 uur in een gesloten envelop (onder vermelding van `De Brug Waspik niet openen t.a.v. B. Vorster, TREW`) in ons bezit te zijn.

Tot dinsdag 3 augustus 2021 12.00 uur bent u in de gelegenheid om vragen te stellen. Informatie en/of vragen Voor eventuele vragen en/of nadere informatie kunt u contact opnemen met: de heer B. Vorster 0416-683638 (werkzaam di. t/m vr.), bvorster@waalwijk.nl. Wij zijn uw bieding met belangstelling tegemoet. Hoogachtend, Het college van Waalwijk Namens dit

W.F.F. Keijzers Teamleider REW

3/3