Bijlage 2 Verslag Set omgevingsdialoog

VERSLAG Project: Kenmerk: Datum: Opsteller: Onderwerp:

nieuwbouw 15 appartementen Waalwijk 21007/0906/01 22-06-2022 F. Ponjé verslag omgevingsdialoog

Op 15 juni 2022 heeft initiatiefnemer OTENTIQ Vastgoed Ontwikkeling voor het onderhavige nieuwbouwproject de omgevingsdialoog georganiseerd. Doel van deze bijeenkomst is uitleg te geven aan omwonenden over de projectinhoud en het proces wat doorlopen moet worden om dit project te kunnen bouwen. Buurtbewoners en pandeigenaren zijn met een informatiebrief uitgenodigd om deel te nemen aan deze bijeenkomst, zie bijlage 1. Er waren ca 9 deelnemers van 5 huishoudens aanwezig bij de informatiebijeenkomst. Frank Ponjé van OTENTIQ Vastgoed Ontwikkeling BV heeft met een presentatie uitleg gegeven over het plangebied, de woningen en de procedures die nodig zijn om woningbouw mogelijk te maken. Deze presentatie is nog gedeeld met de aanwezigen, zie bijlage 2. Onderstaand de verslaglegging van de vragen en aandachtspunten die voortgekomen zijn uit de dialoog. Dit op chronologische volgorde van de presentatie en anoniem uitgewerkt:

Vraag: hoeveel woonoppervlak hebben de appartementen? Antwoord: de oppervlaktes varieren tussen de ca 85-120m2. Vraag: wat wordt de verkoopprijs of huurprijs van deze woningen? Antwoord: Het worden geen huurwoningen. In dit stadium is dat nog niet exact vast te stellen wat de koopsommen zijn. Wat vast staat is dat het prijsniveau middel- tot dure koop zal zijn. Denk hierbij aan een koopsom van meer dan € 500.000,-. Dit vanwege het woonoppervlak, het woningtype, afwerkingsniveau en de locatie. Maar de huidige ontwikkelingen in de bouwsector hebben hier ook nog invloed op, net als het verloop van de procedures die woningbouw mogelijk maken.

Vraag: Welk deel van het bestaande pand gaat verdwijnen en komt niet terug na de nieuwbouw? Antwoord: De nieuwbouw komt niet verder dan de westgevel van de voormalige fietsenwinkel aan de Juliastraat. Vraag: Wordt het parkeerterrein openbaar toegankelijk? Antwoord: Nee, het terrein is alleen toegankelijk voor de bewoners van het project. Er wordt een slagboom bij de entree geplaatst.

OTENTIQ Vastgoed Ontwikkeling B.V. | Hoornwerk 1 – unit 61 | 5264 PL Vught | www.otentiqvo.nl | algemeen@otentiqvo.nl | KvK 75407639 | BTW 860271560B01 Pagina 1/2

Aandachtspunt: Een buurtbewoner maakt zich zorgen over slagsschaduw omdat het pand naar 4 bouwlagen gaat. Antwoord: Initiatiefnemer verwacht dat hier geen sprake van is en laat deze beelden nog uitwerken.

Aandachtspunt: Een buurtbewoner maakt zich zorgen over inkijk vanaf de balkons aan de westzijde naar zijn tuin. Antwoord: Initiatiefnemer snapt deze punt. Er worden nieuwe bomen op het parkeerterrein geplant welke samen met de bomenrij in de tuin van de buurtbewoner een goede beperking van inkijk geven. Overigens zijn de afstanden van balkons tot erfgrens buurtbewoner bijna 30 meter wat als meer dan acceptabel geacht wordt wonen in het centrum. De schuifwanden op de balkons bieden buurtbewoner en bewoner ook privacy. Vraag: Wanneer verwacht u de nieuwbouwwoningen op te leveren? Antwoord: Hopelijk kan er medio 2023 gestart worden met de sloop van de huidige gebouwen. De bouw zal ongeveer een jaar duren. Als het verloop zo is, kunnen de kopers in 2024 hun woning betrekken. Indien Deelnemers nog vragen hebben aan initiatiefnemer over het nieuwbouwproject, kunnen zij deze mailen naar algemeen@otentiqvo.nl. De presentatie is na afloop van de bijeenkomst per email gedeeld met aanwezigen.

Bijlage 1: uitnodiging informatiebijeenkomst buurtbewoners Bijlage 2: bezorgcontour uitnodiging informatiebijeenkomst

OTENTIQ Vastgoed Ontwikkeling B.V. | Hoornwerk 1 – unit 61 | 5264 PL Vught | www.otentiqvo.nl | algemeen@otentiqvo.nl | KvK 75407639 | BTW 860271560B01 Pagina 2/2

Aan de buurtbewoners

Datum Betreft Kenmerk

: 01-06-2022 : nieuwbouw Stationsstraat 46-50 : 21007/3005/02

Beste buurtbewoners, Begin deze week hebben wij in geïnformeerd over een inloopavond inzake de herontwikkeling van het pand met adres Stationsstraat 46-50 in Waalwijk. In deze brief stond helaas een verkeerde datum. De juiste datum betreft: woensdag 15 juni start 19.00u U kunt zich aanmelden door een email te sturen aan frank@otentiqvo.nl. Graag in de email het volgende aangeven: - Uw naam - Aantal deelnemers - Woonadres - Telefoonnummer Mocht u andere vragen hebben, dan kunt u ook bellen met ondergetekende op 06-420 912 18.

Met vriendelijke groet,

Ir. F.J.M.H. (Frank) Ponjé OTENTIQ Vastgoed Ontwikkeling B.V.

OTENTIQ Vastgoed Ontwikkeling B.V. | Reutsedijk 7 | 5264 PC Vught | www.otentiqvo.nl | algemeen@otentiqvo.nl | KvK 75407639 | BTW 860271560B01

Bijlage: contour bezorggebied uitnodiging nieuwbouw 15 appartementen Waalwijk