Bijlage 2 Participatieplan

PARTICIPATIEPLAN VERGUNNINGSAANVRAAG BOPA UITBREIDING BEDRIJFSGEBOUW

OPDRACHTGEVER:

Wabico B.V. T.a.v. dhr. A. de Vries Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

ADVIESBUREAU:

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0)174 63 76 37 info@aabnl.nl www.aabnl.nl

BEHANDELD DOOR:

ir. T.C. Damen t.damen@aabnl.nl

PLAATS EN DATUM:

Maasdijk, 8 oktober 2025

PROJECTCODE:

233001-251008-TD-Participatieplan

INHOUDSOPGAVE INLEIDING ........................................................................................................ 1 AANLEIDING .................................................................................................................. 1 BESTAANDE SITUATIE ...................................................................................................... 1 NIEUWE SITUATIE ........................................................................................................... 2 BELEID EN REGELGEVING .................................................................................. 3 BESTEMMINGSPLAN ....................................................................................................... 3 BUITENPLANSE OMGEVINGSPLANACTIVITEIT (BOPA)........................................................... 3 PARTICIPATIEPLAN ........................................................................................... 4 PARTICIPATIENIVEAU ...................................................................................................... 4 AANPAK BEPERKTE PARTICIPATIE BIJ EEN PLAN..................................................................... 4 STAP 1 .........................................................................................................................

5 STAP 2 ......................................................................................................................... 6 STAP 3 ......................................................................................................................... 6 STAP 4 ......................................................................................................................... 6

Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

Situatietekening beoogde situatie Uitwerking beoogde situatie Participatieverslag

233001-251008-TD-Participatieplan.docx

INLEIDING AANLEIDING Wabico B.V., gevestigd aan de Gansoyensesteeg 22 te Waalwijk, heeft op deze locatie al sinds 2015 een vergistingsinstallatie. Naast deze activiteit worden de faciliteiten ook gebruikt als ‘full-scale’ testlocatie voor onderzoek en ontwikkeling van recyclingtechnologieën voor organische reststromen. Voor deze laatste activiteiten is er behoefte aan meer werk-, lab- en kantoorruimten. Hiervoor wil Wabico B.V. het bestaande bedrijfsgebouw intern verbouwen en uitbreiden. De uitbreidingsplannen passen niet binnen het omgevingsplan, waardoor er een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) procedure door lopen moet worden. Dit participatieplan maakt onderdeel uit van deze BOPA procedure.

BESTAANDE SITUATIE

Afbeelding 1: Overzicht van de bestaande situatie en omgeving, in blauw: het perceel Waalwijk K 768 en rood omkaderd de projectlocatie (bron: kadastralekaart.com)

Op afbeelding 1 is de bestaande situatie weergegeven met daarop tevens de locatie van het bestaande bedrijfsgebouw. De bestaande situatie wordt aan de noordzijde begrensd door een rioolwaterzuiveringsinstallatie, aan de oostzijde een vuilstortplaats en een zonnepanelenpark, aan de westzijde de Gansoyensesteeg en een tegenoverliggend bedrijventerrein. Aan de zuidzijde ligt een (oude) gaswinningslocatie.

233001-251008-TD-Participatieplan.docx

1

NIEUWE SITUATIE De bestaande locatie en de installaties blijven behouden, ook zullen alle bestaande activiteiten voortgezet worden. Het huidige bedrijfsgebouw zal uitgebreid worden en intern verbouwd worden om ruimte te creëren voor o.a. de onderzoeksactiviteiten en de ontwikkeling van de recyclingtechnologieën voor organische reststromen. Op de afbeeldingen 3 en 4 zijn respectievelijk de huidige en de beoogde plattegronden van het bedrijfsgebouw weergegeven.

Afbeelding 2: Plattegronden van het huidige bedrijfsgebouw (Bron: AABnl)

Afbeelding 3: Plattegronden van het beoogde bedrijfsgebouw (Bron: AABnl)

233001-251008-TD-Participatieplan.docx

2

BELEID EN REGELGEVING BESTEMMINGSPLAN Ter plaatse van de planlocatie geldt het bestemmingsplan: “Biomassacentrale Waalwijk” vastgesteld op 22 juli 2010. Op deze gronden liggen de volgende bestemmingen:

-

Enkelbestemming: Bedrijf – Ecopark Aanduiding: bouwvlak Functieaanduiding: Specifieke vorm van bedrijf - vergistingsinstallatie

Afbeelding 4: Uitsnede bestemmingsplan t.p.v. planlocatie (Bron: Omgevingsloket – regels op de kaart)

BUITENPLANSE OMGEVINGSPLANACTIVITEIT (BOPA) Het plan is in strijd met het omgevingsplan, want de uitbreidingsplannen passen om de volgende twee redenen niet binnen het bestemmingsplan. 1. Artikel 3.2.1 lid b sub 1 schrijft voor dat de oppervlakte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 1300 m², door de uitbreidingsplannen zal deze oppervlakte overschreden worden. 2. Artikel 3.2.1 lid b sub 2 schrijft voor dat de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m. Om voldoende inwendige hoogte te hebben is de gewenste bouwhoogte van de uitbreiding 6,40 m.

233001-251008-TD-Participatieplan.docx

3

PARTICIPATIEPLAN In overeenstemming met artikel 7.4 van de Omgevingsregeling dienen er gegevens en bescheiden verstrekt te worden inzake participatie. Uit de aangeleverde informatie moet blijken welke partijen in hun belangen geschaad kunnen worden en hoe en in welke mate zij geïnformeerd zijn over het plan en wat de reacties zijn.

PARTICIPATIENIVEAU Het participatieniveau is aan de hand van de “Handreiking Participatie” van de gemeente Waalwijk bepaald, door een score te geven aan de volgende vier categorieën: omvang, verkeer, groen en beleving. De gemeente Waalwijk vindt namelijk dat de mate waarin mensen betrokken worden bij het plan in verhouding moet staan tot het effect dat het plan op de omgeving kan hebben. Bij een score van 4 en 5 is er een beperkt participatieniveau, bij een score van 6 t/m 8 een gemiddeld niveau en bij een score van 9 en hoger een uitgebreid niveau. In onderstaande tabel is de uitkomst weergegeven. Categorie Inschatting omvang aan de hand van de voorbeelden uit de handreiking Verbouwen van een bedrijfsgebouw, tot 200 m² aan Omvang voorzieningen Verkeer Het plan zorgt een beetje voor meer verkeer of drukte Groen Het plan heeft bijna geen gevolgen voor het groen Het plan heeft geen effect op de buren, veranderd niet het Beleving karakter van de straat of buurt. Score

Score 1 2 1 1 5

Dit plan heeft een beperkt participatieniveau.

AANPAK BEPERKTE PARTICIPATIE BIJ EEN PLAN In de Handreiking Participatie van de gemeente Waalwijk zijn een aantal stappen opgenomen die doorlopen kunnen worden bij een plan met beperkte participatie. Stap 1: organiseer zelf de participatie, maak een lijstje met de belanghebbende die betrokken moeten worden. Stap 2: Ga in gesprek, het omgevingsdialoog. Geef toelichting op je plan via bijvoorbeeld een tekening. Geef betrokkenen minimaal twee weken de tijd om te reageren op de plannen. Stap 3: Werk het plan verder uit, neem daarin eventuele zorgen of suggesties van de betrokkenen mee. Stap 4: Maak een verslag van de overleggen. Informeer de betrokkenen over het participatieverslag en dien dit verslag in bij de aanvraag.

233001-251008-TD-Participatieplan.docx

4

STAP 1 Op afbeelding 2 zijn de verschillende eigenaren van de omliggende percelen weergegeven. Het merendeel van de omliggende percelen zijn in eigendom van de gemeente Waalwijk (geel), een aantal percelen zijn in eigendom van het Waterschap Brabant Delta (blauw) en het schuin tegenoverliggende bedrijventerrein is in eigendom van Prologis Realty LXVII B.V. (rood).

Afbeelding 5: Verbeelding perceeleigenaren met paars omkaderd het plangebied. Geel: Gemeente Waalwijk, blauw: Waterschap Brabantse Delta, rood: Prologis Realty LXVII B.V. (Bron: kadaster)

De betrokkenen zijn: - De gemeente Waalwijk - Het waterschap Brabant Delta - De eigenaar van het tegenoverliggende bedrijventerrein: Prologis Realty LXVII B.V.. Prologis Realty LXVII B.V. is een Nederlandse dochteronderneming van Prologis, een wereldwijd toonaangevend bedrijf in logistiek vastgoed en diensten, dat zich bezighoudt met de handel in eigen onroerend goed. Met de hoofdvestiging gevestigd in Amsterdam.

233001-251008-TD-Participatieplan.docx

5

STAP 2 De betrokken partijen zullen middels een informatiebrief met bijbehorende tekeningen per mail geïnformeerd worden.

STAP 3 Het beoogde plan zal verder uitgewerkt worden rekening houdend met de eventuele opmerkingen, suggesties of reacties van de belanghebbende.

STAP 4 De reacties van de belanghebbende zullen vastgelegd worden in het participatieverslag.

233001-251008-TD-Participatieplan.docx

6

BIJLAGE 1

K 1148

Aan te vragen bouwwerk: - Uitbreiding - zie blad: 10 en 20

K 1270

vb

af

K 1267

af bk

K 1269

K 341 af

K 1084

af

K 234 es Gansoyens teeg vb

10,2

22

Kadaster

Bouwlocatie

Gemeente: Waalwijk Sectie: K Nummer: 768

5,2

Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

7 parkeervak

K 768 N

ken

W 0

1:1000

O

60 meter

DEFINITIEF

ri

K22a 714

ri ri

K 1155

Opdrachtgever

Wabico B.V. Klantnr. 233001-A

ri

Bladnr. - Benaming 01-Plan

akken

K 1154

Tekenaar TD

Omschrijving VGN-Uitbreiding

11 parkeerv

K 1266

Datum (jjmmdd) 250721

20a 20

Schaal 1:1000

Papier formaat A3

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0) 174 637 637 info@aabnl.nl www.AABnl.nl

ISO 9001

AAB NL

K 713 Auteursrechten voorbehouden. Deze tekening is niet geschikt voor de uitvoering. Deze tekening is eigendom van AAB Nederland en mag zonder onze toestemming niet worden gekopiëerd of aan derden ter inzage gegeven worden.

Tekeningnummer:233001-A-250721-TD-VGN-Uitbreiding-01-Plan

Z

BIJLAGE 2

Soort ruimte verblijfsruimte verkeersruimte verblijfsruimte

1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 1.11 1.12 1.13

Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Overlegruimte Netwerkkast ruimte Overloop Besturingskasten Besturingskasten Labruimte schoon Bespreekruimte Bordes Opslagruimte

17,6 m² 12,7 m² 24,4 m² 19,6 m² 11,7 m² 15,9 m² 35,6 m² 6,6 m² 17,0 m² 26,7 m² 26,7 m² 1,3 m² 18,0 m²

kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie bijeenkomstfunctie lichte industriefunctie gemeenschappelijke functie lichte industriefunctie lichte industriefunctie industriefunctie bijeenkomstfunctie gemeenschappelijke functie lichte industriefunctie

verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte

5200

Rc-waarden (NTA 8800): Sandwich gevelpanelen Plat dak Interieurvloer

15800

verkeersruimte

1100

2650

4360

3015

2025

G 1330

G

7110

1000

0.09

4350

3750

CV ketel

Besturing

1.10 Lab schoon

6 KG / P

Pantry

Brand- en rookklasse (conform NEN-EN 13501-1): Binnenzijde constructieonderdelen: - minimaal brandklasse D en rookklasse s2 Buitenzijde constructieonderdelen: - minimaal brandklasse D Bovenzijde vloeren, trappen en hellingbanen: - minimaal brandklasse Dfl en rookklasse s1fl

7800

6 KG / P

3,05

1100

D

C

0.03 Kantine

0.19 Opslagruimte

3415

3750 1200

B

Balie

0.04 Kleedr. heren

3150

te openen hekwerk C

0.01 Operatorruimte 0.02 Entree

Brand- en rookklasse elektrische leidingen en pijpisolatie (Conform NEN-EN 13501-1 en 13501-6) Elektrische leidingen: - minimale brandklasse Dca en rookklasse s2ca Pijpisolatie: - minimale brandklasse D1 en rookklasse s2L Artikel 4.47 Dakoppervlak Het dak zal bestaan uit harde dakbedekking en zal conform NEN 6063 niet brandgevaarlijk zijn. Artikel 4.61 Weerstand tegen rookdoorgang de weerstand tegen rookdoorgang van een subbrandcompartiment naar een ander (sub)brandcompartiment is Ra, conform NEN 6075.

5200

B

1.13 opslagruimte

1.08 Besturingskasten

1.04 Kantoorruimte

1.03 Kantoorruimte

1.02 Kantoorruimte

3700

0.05

1.11 bespreekruimte

1.05 Overleg ruimte

1.07 Overloop

5100

1500

D

0.08 Gang

0.15 Lab vuil

13000

13000

485,3 m²

0.14 Sluis

2600

Seepex

6 KG / P

L - 30 m

1.01 Kantoorruimte

Artikel 4.144 Weren van ratten en muizen In de uitwendige scheidingsconstructie zijn geen openingen breder dan 0,01 m aanwezig, met uitzondering van afsluitbare openingen en afvoervoorzieningen t.b.v. luchtverversing, rookgassen en ont- en beluchting van afvoervoorzieningen van afval- en hemelwater. Ter plaatse van de uitwendige scheidingsconstructie is een scherm aanwezig van ten minste 0,6 m diepte t.o.v. het aansluitende terrein.

W/D A

A 1885 1100

1185

1385

5500

10800 1

2

Begane grond

4

3015

100

3915

6585

10200 5

6

7

3443

10800 7'

8

1

3

2

4

3443

850 mm 2300 mm

Dimensionering staalconstructie nader te bepalen door constructeur/aannemer

Besturing

F E

0.18 Installatieruimte

0

verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte

Besturing Besturing

0.16 Cstr 15L

0.10

1.12

Besturing

verkeersruimte

2400

6 KG / P

0.06 Vuile ruimte

E

water onderbreker klein

Besturing

0.12

0.07 Kleedr. dames

1.09 Besturingskasten

1.06 Netwerkkast ruimte

7800

0.11

F

water onderbreker groot

0.17 Incubator

4,7 m²K/W 6,3 m²K/W 3,7 m²K/W

Sanitaire ruimtes: De sanitaire ruimtes zijn betegeld tot aan het plafond. De vloeren worden eveneens betegeld. De betegelde wanden voldoen aan NEN 2778 met een wateropname die gemiddeld niet groter is dan 0,01 kg/(m2.s1/2) en nergens groter is dan 0,2 kg/(m2.s1/2)

filter

2400

0.13

100 mm

Vrije doorgang: Minimale breedte: Minimale hoogte:

1915

keukenblok

Besturing

toiletruimte toiletruimte toiletruimte verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte

Rooster

totaal

O

Functie industriefunctie gemeenschappelijke functie bijeenkomstfunctie gemeenschappelijke functie lichte industriefunctie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie industriefunctie industriefunctie industriefunctie industriefunctie lichte industriefunctie

Z

Opp. 28,1 m² 7,1 m² 55,0 m² 16,2 m² 1,6 m² 19,6 m² 11,3 m² 6,7 m² 0,7 m² 1,2 m² 3,7 m² 2,3 m² 2,4 m² 3,9 m² 36,1 m² 6,4 m² 6,4 m² 22,9 m² 14,7 m²

W

Omschrijving Operatorruimte Entree Kantine Kleedruimte heren Schoonmaakhok Vuile kleedruimte Schone kleedruimte Gang Meterkast Invoer E Voorruimte sanitair Douche Toiletruimte Sluis Labruimte vuil Cstr 15L Incubator Installatieruimte Opslagruimte

N

Nr. 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 0.08 0.09 0.10 0.11 0.12 0.13 0.14 0.15 0.16 0.17 0.18 0.19

KLEURENSCHEMA Gevel RAL 7035 lichtgrijs Overheaddeur en kozijnen RAL 9007 Gevelroosters RAL 9007 Gevelkozijnen RAL 9007 Interieurcoating dak en gevelbeplating RAL 7035 Staalconstructie en trap RAL 7016 Binnendeuren en binnenkozijnen RAL 7035

3115

10200 5

6

7

7'

8

3

Verdieping

Brandblusser Slanghaspel 30 m Handmelder Vluchtrouteaanduidingen Deur te openen zonder gebruik te maken van sleutels

$

b.k. gebouw 6.400

b.k. gebouw 6.400

b.k. gebouw 6.400

b.k. gebouw 6.400

b.k. gebouw 6.000

b.k. kozijn 5.475

b.k. overheaddeur 4.000

o.k. kozijn 3.900 b.k. verdiepingsvloer 3.050

b.k. verdiepingsvloer 3.050 Bestaand

b.k. kozijn 2.425

o.k. kozijn 0.850 PEIL 0.000

PEIL 0.000

PEIL 0.000

10800

10200

5200

7800

0 A

1

Noordgevel

2

4

5

6

7

7'

8

A

Westgevel

B

Zuidgevel

b.k. gebouw 6.400

b.k. gebouw 6.000

G

Kadaster

Bouwlocatie

Gemeente: Waalwijk Sectie: K Nummer: 768

Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

O

b.k. kozijn 5.475

C D

0

b.k. verdiepingsvloer 3.050

1:100

6 meter

DEFINITIEF Opdrachtgever

Wabico B.V. Klantnr. 233001-A

PEIL 0.000

15800

Datum (jjmmdd) 250721

Tekenaar TD

Omschrijving VGN-Uitbreiding

5200

Bladnr. - Benaming 20-Uitwerking 8

7

Oostgevel

6

5

4

2

1

Schaal 1:100

Papier formaat A1

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0) 174 637 637 info@aabnl.nl www.AABnl.nl

ISO 9001

AAB NL

Auteursrechten voorbehouden. Deze tekening is niet geschikt voor de uitvoering. Deze tekening is eigendom van AAB Nederland en mag zonder onze toestemming niet worden gekopiëerd of aan derden ter inzage gegeven worden.

Tekeningnummer:233001-A-250721-TD-VGN-Uitbreiding-20-Uitwerking

o.k. kozijn 3.900

Z

C

W

F

N

G

BIJLAGE 3

PARTICIPATIEVERSLAG VERGUNNINGSAANVRAAG BOPA UITBREIDING BEDRIJFSGEBOUW

OPDRACHTGEVER:

Wabico B.V. T.a.v. de heer A. de Vries Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

ADVIESBUREAU:

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0)174 63 76 37 info@aabnl.nl www.aabnl.nl

BEHANDELD DOOR:

ir. T.C. Damen t.damen@aabnl.nl

PLAATS EN DATUM:

Maasdijk, 8 oktober 2025

PROJECTCODE:

233001-251008-TD-Participatieverslag

PARTICIPATIEVERSLAG BETROKKEN PARTIJEN

Afbeelding 1: Verbeelding perceeleigenaren met paars omkaderd het plangebied. Geel: Gemeente Waalwijk, blauw: Waterschap Brabantse Delta, rood: Prologis Realty LXVII B.V. (Bron: kadaster)

De betrokkenen zijn: - De gemeente Waalwijk - Het waterschap Brabant Delta - Prologis Realty LXVII B.V. (een Nederlandse dochteronderneming van Prologis).

INFORMATIEBRIEF De betrokken partijen zijn per mail geïnformeerd door middel van een informatiebrief met bijbehorende tekeningen.

233001-251008-TD-Participatieverslag.docx

1

LOGBOEK Actie Toesturen informatiebrief Herinnering mail Reactie

Datum

Gemeente Waalwijk

Betrokkenen Waterschap Brabantse Delta

Prologis

23-09-2025

x

x

x

30-09-2025

x Geen reactie ontvangen

x Geen reactie ontvangen

x Geen reactie ontvangen

07-10-2025

233001-251008-TD-Participatieverslag.docx

2