Bijlage 19 Anterieure overeenkomst geanonimiseerd
Tekst van het document
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
‘JULIANALAAN
15'
tussen
De gemeente Waalwijk en
(geanonimiseerd)
Anterieure overe nkomst 202 -020509 (versie definitief) .(geano im se rd)
De ondergetekenden:
1. de gemeente Waalwijk, gevestigd Taxandriaweg 6 5141 PA te Waalwijk, hierbij
krachtens het bepaalde in artikelM. 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig Ausems, burgemeester van de Gemeente
vertegenwoordigd door mevr. S.
Waalwijk, handelend ter uitvoering van het besluit van het coliege van burgemeester
en wethouders van die gemeente van 31 januari 2023, partij te ener zijde, hierna te noemen “de Gemeente"; en
2
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) oeboren op ME ierna te noemen: “ de Verzoeker” n° (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) N
De Gemeente en de Verzoeker hierna gezamenlijk nader aan te duiden als “Partijen” en hierna afzonderlijk ook te noemen "Partij”. In aanmerking nemende dat:
2) De Verzoeker bij de Gemeente een plan heeft ingediend voor de ontwikkeling van 2
geschakelde woningen, hierna te noemen ‘het Project’, op de bij hem in eigendom
zijnde percelen, kadastraal bekend CPL 02, sectie O, nummer 0215 ged., groot + 876 m2?, sectie O, nummer 0799 ged., groot + 704 m2, gelegen aan Julianalaan in te Sprang-Capelle, hierna te noemen * het Projectgebied” (Bijlage 1); b) deze ontwikkeling in strijd is met het geldende bestemmingsplan en daarom de omgevingsvergunning door de Gemeente geweigerd dient te worden;
c) de Gemeente bereid is om op aanvraag van de Verzoeker een nieuw bestemmingsplan
In procedure te brengen dat een planologisch-juridisch kader biedt voor het Project. d) de Gemeente op grond van artikel 6.12 Wro verplicht is een exploitatieplan vast te stellen bij bouwplannen zoals vastgelegd in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro);
€) de Gemeente op grond van artikel 6.12 lid 2 Wro kan besluiten geen exploitatieplan
vast te stellen indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins is verzekerd;
f) Partijen deze voorwaarden
schriftelijk wensen
anterieure grondexploitatieovereenkomst,
vast te leggen in de onderhavige
zijnde een overeenkomst
artikel 6.24 Wro.
Anterieure overeenkomst 2022020509 (versie definitief))
(geano im se rd)
als bedoeld
in
Komen het volgende overeen: 1
In onderhavige overeenkomst zijn de voorwaarden vastgelegd waaronder de Gemeente haar medewerking zal verlenen aan het wijzigen van de thans geldende
bestemming die op het Projectgebied rust in een bestemming die de ontwikkeling van het Project mogelijk maakt.
Tot het Projectgebied behoren de percelen kadastraal CPL 02, sectie O, nummer 0215 ged., groot + 876 m?, sectie O, nummer 0799 ged., groot + 704 m2, zoals nader
aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer 2255 (Bijlage 1). 3.
Deovereenkomst onderhavigevan overeenkomst worden in aangemerkt een anterieure grondexploitatie moet zoals bedoeld artikel 6.24 lidals 1 Wro. De
Verzoeker
is
gerechtigd
het
Projectgebied
omgevingsvergunning te ontwikkelen voor het Project.
conform
de
te
verlenen
1.
(geanonimiseerd) Als bijdrage aan de gemeentelijke kosten is de Verzoeker een bedrag van N verschuldigd.
2
De exploitatiebijdrage dient onvoorwaardelijk en onherroepelijk te worden voldaan
uiterlijk 6 weken na vaststelling van het bestemmingsplan.
De exploitatiebijdrage is vrij van omzetbelasting, omdat deze betrekking heeft op verhaal plaatsvindt, alsnog een met omzetbelasting belaste prestatie betreft, zal de omzetbelasting worden voldaan. door de Verzoeker op eerste aanzegging van de Gemeente alsnog 4. Partijen komen overeen dat bij overschrijding van uiterste termijnen voor betaling de wettelijke rente ex artikel 6:119a BW verschuldigd is, zonder verdere aanmaning of ingebrekestelling. Het In lid 1 van dit bedrag genoemde bedrag is bestemd voor aanleg van parkeerplaatsen binnen het Openbaar Gebied. Na realisatie van de parkeerplaatsen stelt de Gemeente een eindafrekening op van de exploitatiebijdrage basis van de daadwerkelijk gemaakte kosten. Indien de kosten hoger uitvallen dan begroot conform lid 1 dan vindt bijbetaling plaats door de Verzoeker. 6 De verschuldigde leges inzake de voor het bouwplan benodigde vergunningen, bestemmingsplanwijzigingen/ruimtelijke procedure, ontheffingen en/of goedkeuringen uitvoering van de publieke taak. Indien echter mocht blijken dat de kosten waarvoor
zijn niet begrepen in de exploitatiebijdrage zoals genoemd in lid 1 van dit artikel.
Hetzelfde geldt voor de kosten van aansluiting(en) op het gemeenteriool en de aanleg
van een of meerdere inritten welke op basis van de precarioverordening separaat In rekening gebracht worden. 1
Partijen gaan bij de uitvoering van de overeenkomst uit van de volgende rol-, taak- en risicoverdeling: *
de Verzoeker is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van het Project binnen het Projectgebied.
+ 2
de Gemeente beperkt zich tot het binnen haar publiekrechtelijke
kader toetsen van de plannen voor het Projectgebied, het verlenen van planologische en publiekrechtelijke medewerking.
Het aangaan van de onderhavige overeenkomst laat onverlet dat de Gemeente
gehouden is om de Europese regelgeving op het gebied van aanbesteding en Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
staatssteun, in het bijzonder de Aanbestedingswet en de artikelen 107 en 108 van het
VWEU na te leven. Het naleven van deze verplichtingen levert op geen enkele wijze
een tekortkoming op n de nakoming van de verplichtingen van de Gemeente uit hoofde van deze overeenkomst en eventuele vervolgovereenkomsten en kan er nimmer toe
leiden dat de Gemeente kosten- en/of schadevergoeding is verschuldigd aan de
Verzoeker,
3. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst — en
eventuele vervolgovereenkomsten — is bepaald volledig haar publiekrechtelijke
bevoegdheden, taken en verantwoordelijkheden. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst zal zijn en de Gemeente tot generlei vergoeding van enigerlei schade, kosten en Interesten aan de Verzoeker is gehouden, indien het handelen hiernaar eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke (rechts)handelingen verricht of nalaat, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst — en/of eventuele vervolgovereenkomsten.
4. De Verzoeker dient uiterlijk binnen 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst alle benodigde documenten voor het nieuwe bestemmingsplan bij de Gemeente aan te leveren. 5. De Verzoeker dient uiterlijk binnen 1 jaar na het onherroepelijk worden van het nieuwe bestemmingsplan een ontvankelijk verzoek omgevingsvergunning in te dienen.
1. De Gemeente is bereid medewerking te verlenen aan het doorlopen van een procedure
in het kader van de Wro
strekkende
tot afgifte van de noodzakelijke
omgevingsvergunning(en), onverminderd haar publiekrechtelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheden in deze.
2. Ten behoeve van de planvoorbereiding laat de Verzoeker op zijn kosten alle noodzakelijke planologische, milieukundige en archeologische onderzoeken verrichten. Indien de Gemeente externe adviezen moet inwinnen voor de beoordeling van de door de Verzoeker aangeleverde onderzoeken, worden de hiermee gemoeide kosten na het gereedkomen van de betreffende onderzoeken aan de Verzoeker doorbelast. Indien de
onderzoeken tot gevolg hebben dat de voorbereiding en/of de uitvoering van het bouwplan
moet worden
aangepast,
rekening van de Verzoeker.
komen
de daaruit voortvloelende kosten voor
3. Ten behoeve van het doorlopen van de ruimtelijke procedure levert de Verzoeker op zijn kosten en in overieg met de Gemeente het volgende aan:
moaey
planologische, milieukundige en archeologische onderzoeken;
parkeeronderzoeken; voorontwerp bestemmingsplan; ontwerp bestemmingsplan; bestemmingsplan;
beeldkwaliteitsplan
4. De activiteiten genoemd onder a tot en met e dienen te voldoen aan de bepalingen van deze overeenkomst en de vereisten zoals opgenomen relevante wetgeving, bouwverordening en dergelijke
in de Wro, Bro en andere
5. De Verzoeker is ermee bekend dat door inspraakreacties, ingebrachte zienswijzen en ingediend beroep nader onderzoek en/of aanpassing van genoemde plannen noodzakelijk kan zijn, welke door en voor rekening van de Verzoeker dienen te worden uitgevoerd.
6. Alle noodzakelijke onderzoeken en adviezen die niet door de Verzoeker kunnen worden
aangeleverd, worden in onderling overleg door de Gemeente in opdracht en op kosten
van de Verzoeker uitgevoerd of uitbesteed. De hiermee gemoeide kosten worden na het gereedkomen van de betreffende onderzoeken aan de Verzoeker doorbelast.
7. De Verzoeker is ermee bekend dat de Gemeente de benodigde aan te leveren stukken
controleert op volledigheid
en degelijkheid.
De Gemeente
is gerechtigd
om
de
medewerking aan de procedure op te schorten of te beëindigen als naar de mening van
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
de Gemeente de stukken niet voldoen of op grond van uitkomsten van onderzoek blijkt dat het planvoornemen van de Verzoeker niet past binnen een goede ruimtelijke ordening. 8. De Gemeente zal zich - binnen de kaders van haar publiekrechtelijke positie en verantwoordelijkheden, de wettelijke procedures en de te betrachten
zorgvuldigheid jegens derden - maximaal inspannen en bevorderen dat het in lid
3 bedoelde (voor)ontwerpplan de procedure conform de Wet ruimtelijke
ordening/Omgevingswet doorloopt.
9. aangegaan Partijen zijn door zich ervan bewust dat deze overeenkomst namens de Gemeente wordt het college van burgemeester en wethouders van Waalwijk. De bevoegdheid tot vaststelling van het bestemmingsplan berust bij de gemeenteraad van Waalwijk, zodat ten aanzien hiervan een voorbehoud wordt gemaakt. De raad van
Waalwijk dient bij de vaststelling van het bestemmingsplan/wijziging omgevingsplan in het kader van de publiekrechtelijk bevoegdheidsuitoefening een belangenafweging te maken, waarbij alle relevante belangen dienen te worden meegewogen, waaronder het
bepaalde in deze overeenkomst. Tijdens de bestemmingsplanprocedure/procedure wijziging omgevingsplan worden mogelijk belangen van derden naar voren gebracht
die nlet In deze overeenkomst zijn verdisconteerd.
10.Partijen zijn zich er van bewust dat er tijdens de looptijd van de overeenkomst en de procedure belemmeringen van publiekrechtelijke aard kunnen ontstaan, zoals:
3) De gevolgen van zienswijzen en ingestelde bezwaar - en beroepsprocedures tegen beslissingen van de Gemeente, welke noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de plannen in het Projectgebied;
b) De gevolgen van of vertraging in de beslissingen van de rechtbank of Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State;
c) De gevolgen van nieuwe wet- of regelgeving.
Indien zich een belemmering van publiekrechtelijke aard voordoet, kan vertraging ontstane situatie en zullen Partijen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel mogelijk in het proces ontstaan. In dat geval plegen Partijen overleg over de alsdan
te beperken, bijvoorbeeld door planaanpassing. De Verzoeker zal de Gemeente niet aanspreken voor kosten- en/of schadevergoeding ten gevolge van publiekrechtelijke belemmeringen.
11.0m belemmeringen als bedoeld in lid 10 zoveel mogelijk te voorkomen, is het van belang om belanghebbenden zoals omwonenden in een vroegtijdig stadium te
betrekken, bijvoorbeeld door het organiseren van een informatiebijeenkomst.
Voorafgaand aan het in procedure brengen van het bestemmingsplan geeft dezal Verzoeker bij de Gemeente aan op welke wijze hij dit voor de omgeving vormgeven.
12.Met het aangaan van deze overeenkomst heeft de Gemeente haar kostenverhaal voldoende anderszins verzekerd als bedoeld in artikel 6.12 jo. artikel 6.24 Wro. Hiermee is deze overeenkomst aan te merken als een zogenaamde anterieure
overeenkomst in de zin van de Wro, zodat de Gemeente kan besluiten om geen exploitatieplan in de zin van de Wro vast te stellen voor het Projectgebied.
1. De Verzoeker is verplicht om in de te realiseren woonbebouwing geluidwerende maatregelen te treffen indien dit noodzakelijk Is, zulks aan de hand van de geldende bouwverordening vast te stellen c.q. op grond van de door de Gemeente vast te stellen hogere geluidswaarden en de daaraan verbonden voorwaarden.
2. De Verzoeker verplicht zich om een voorziening aan te brengen volgens de NEN 2768. (NEN 2768 : Meterkasten en bijbehorende bouwkundige voorzieningen voor leidingaanleg in woningen). 3. De aanleg van leidingnetten, zijnde gas, water, elektra, telecommunicatieaansluitingen zullen door of vanwege de betrokken nutsbedrijven en voor verantwoordelijkheid en op kosten van de Verzoeker worden uitgevoerd. Voor wat
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
betreft de Deverdeling van dekankosten treden de Verzoeker overleg, Gemeente niet aangesproken wordenen opde nutsbedrijven enigerlei kostenin onderling verband
houdende nutsvoorzieningen. Geschillen de Verzoekerzal enzo nutsbedrijven zullen op demetgebruikelijke weg worden beslecht.tussen De Gemeente nodig al haar
invloed aanwenden dat de desbetreffende nutsbedrijven vorengenoemde werkzaamheden ten uitvoer zullen brengen in overeenstemming met de voortgang van de ontsluiting en de bebouwing van het Projectgebied. De Verzoeker zal gehouden zijn zelf de benodigde afspraken met de energieleveranciers en leidingbeheerders te maken. Deze afspraken zullen ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Gemeente. BIJ verschil van mening tussen de Verzoeker en nutsbedrijf over de loop van de leidingen zal een beslissing van de Gemeente voor de Verzoeker bindend zijn. 4. De Verzoeker zal voor zijn rekening de werkzaamheden uitvoeren die samenhangen met de aansluitingen op bestaande wegen en riolering, de eventueel benodigde bronbemaling, alsmede de huisnummering. De Gemeente zal de planologische maatregel zoals door de Verzoeker is gevraagd in procedure brengen, onder de voorwaarde dat de Verzoeker zich bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor tegemoetkoming in aanmerking komende schade als
bedoeld in artikel 6.1 Wro (planschade) aan de Gemeente te vergoeden.
2. De Verzoeker kan op zijn kosten een risicoanalyse laten maken van de te verwachten voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade.
3. De Verzoeker verbindt zich op basis van artikel 6.4a Wro om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren (te vergoeden) van de planschade, vermeerderd met de wettelijke rente en kosten zoals bedoeld in artikel 6,5 lid 1 Wro, die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze door de Gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt. 4. De Gemeente zal de Verzoeker schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische meatregel zoals deze naar aanleiding van het door de Verzoeker ingediende verzoek door de Gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt. De Gemeente zal de Verzoeker bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade.
5. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming In planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel,
zoals deze naar aanleiding van het door de Verzoeker ingediende verzoek door de Gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt, het bedrag van de toegekende
tegemoetkoming schriftelijk aan Verzoeker meedelen.
6 Ter uitvoering van mededeling het in lid 3 aanbepaalde verplicht over de Verzoeker bedrag na iedere de Gemeente te maken zich binnenhet 2desbetreffend weken na de verzending van de m«
ordt overgemaakt door storting op
bankrekeningnummer, (geanonimiseerd) Iten name van de gemeente Waalwijk
onder vermelding van
“planschadekosten Julianalaan 15”.
Bij te late betaling is de Verzoeker aan de Gemeente de wettelijke rente verschuldigd
over het niet tijdig betaalde, berekend over de periode vanaf de uiterlijke betaaldatum tot aan de dag van betaling.
7. De verplichting zoals genoemd in lid 3 vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de planologische maatregel zoals door de Verzoeker is verzocht, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend.
1. De raad van Waalwijk heeft in het uitvoeringsprogramma van de Structuurvisie van de gemeente Waalwijk opgenomen dat voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen in
bestaand stedelijk gebeid een bijdrage moet worden betaald aan kwaliteitsverbetering
van de fysieke leefomgeving. Deze bijdrage kan worden gedaan aan de verbetering van de kwaliteit van natuur, landschap en/of cultuurhistorie alsmede aan andere
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
kwaliteitsverbeteringen n de fysieke leefomgeving. Bovendien is geen bijdrage nodig indien het plan op zichzelf voorziet in een evenredige maatschappelijke en/of landschappelijke bijdrage aan de fysieke leefomgeving, bijvoorbeeld de opheffing van een milieuhygiënisch knelpunt en/of sociale woningbouw. De hoogte van de bijdrage wordt berekend aan de hand van de toename van de bestemmingswaarde van het object, waarover een percentage van 20% zal moeten worden geïnvesteerd middels
een maatschappelijke en/of landschappelijke bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van
de fysieke leefomgeving. Dit kan plaatsvinden in het plan zelf of door middel van een (geanonimiseerd) 2. (Bijlage Als bijdrage 2). aan de kwaliteitsverbetering is de Verzoeker verschuldigd € fondsbijdrage.
3. De Verzoeker kan de kwaliteitsverbetering (na goedkeuring door de Gemeente), tussen ondertekening van deze overeenkomst door Partijen en binnen 10 jaar na
gereedmelding van de bouw van het Project, realiseren op Julianalaan 15 te SprangCapelle (dit betreft nadrukkelijke geen werkzaamheden die kunnen worden aangemerkt als achterstallig onderhoud). Het deel van Julianalaan 15 te Sprang-Capelle dat ten behoeve hiervan wordt ingericht zal geen openbaar gebied worden waarvoor de
Gemeente verantwoordelijk en aansprakelijk is, Een en ander wordt gebaseerd op een
jaarlijkse inspectie die wordt uitgevoerd door de Monumentenwacht en het uitvoeren van de daaruit voortkomende restauratie- en duurzaamheidsmaatregelen.
4. De Verzoeker dient de facturen van de gerealiseerde maatrelen ter goedkeuring aan de Gemeente te overleggen.
5. Het deel van het Projectgebied dat ten behoeve hiervan wordt Ingericht blijft private grond en zal geen openbaar gebied worden waarvoor de Gemeente verantwoordelijk en aansprakelijk is.
6. De Verzoeker heeft een onderhouds- en instandhoudingsverplichting ten aanzien van
het in lid 3 van dit artikel genoemde deel. Indien de Verzoeker deze verplichting niet nakomt en na schriftelijke aanmaning door de Gemeente in gebreke blijft, is de Verzoeker het in lid 2 van dit artikel genoemde bedrag zonder verdere aanmaning of ingebrekestelling aan de Gemeente verschuldigd.
1. De Verzoeker zal de realisatie van het Project n het Projectgebied volledig voor eigen rekening en risico uitvoeren.
2. Indien de Verzoeker ten behoeve van de realisatie van zijn bouwplannen voor het Project gebrulk wenst te maken van gronden die op dat moment (nog) In eigendom van de Gemeente zijn, dient de Verzoeker daarvoor tijdig toestemming C.q. een (werkterrein)Vergunning (aan) te vragen aan de Gemeente. De Gemeente kan hiervoor leges en/of een (precario)vergoeding vragen. n
1. Alle gronden binnen het Projectgebied worden door of namens de Verzoeker voor zijn rekening en risico bouw en woonrijp gemaakt.
2. De voor het bouwplan noodzakelijke aanleg van het Openbaar Gebied en aanpassing van bestaand openbaar gebied met bijbehorende voorzieningen en het (ver)leggen van
kabels en leidingen (voor onder andere gas, water, elektriciteit, communicatie en
riolering) geschiedt door of namens de Gemeente, onder haar directievoering en
volledig voor rekening en risico van de Verzoeker.
3. De Gemeente
stelt een
bestek
en
bijbehorende
tekeningen
(waaronder een
inrichtingsplan) voor de aanleg aanpassing van het Openbaar Gebied op.
4. De kosten van de aanleg van het Openbaar Gebied met bijbehorende voorzleningen, met
uitzondering
van
het
verplaatsen
van
het
hekwerk/de
poort
voor
landbouwvoertuigen, _zijn opgenomen in de berekening van de exploitatiebijdrage. 5. In afwijking van lid 2 /m 4 van dit artikel kan de Verzoeker voor het bouwplan noodzakelijk aanleg van het Openbaar Gebied en aanpassing van bestaand openbaar gebied met bijbehorende voorzieningen voor eigen rekening en risico aanleggen. Dit dient de Verzoeker uiterlijk bij het vaststellen van het bestemmingplan schriftelijk bij Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
de Gemeente aan te geven.
6. Indien de Verzoeker het Openbaar gebied conform lid 5 van dit artikel voor eigen rekening en risico gaat aanleggen dan :
3) Levert de Verzoeker op zijn kosten een Inrichtingsplan aan voor het Openbaar Gebied. Hierin zijn verwerkt de Infrastructuur, een beplantingsplan, rioleringsplan incusief infiltratiesysteem. De tekening in bijlage 4 vormt de basis voor het inrichtingsplan. Het Inrichtingsplan dient door de Gemeente te worden goedgekeurd. De Verzoeker verklaart bekend te zijn met de door de Gemeente te
stellen (technische ) kwaliteitseisen ter zake van het aanleggen van het
Openbaar
Gebied
zoals
opgenomen
in
deel
3
van
het
moederbestek.
b) De Verzoeker dient het inrichtingsplan tijdig voor de start van uitvoering van de werkzaamheden
aan te leveren.
c) De Verzoeker betaalt aan de Gemeente voor de toetsing van het inrichtingsplan een bedrag van € (geanonimiseerd) per toetsingsrondes,
waarbij uitgegaan mag worden van minimaal 2 toetsingsronde. d) Namens de Gemeente houdt de afdeling TOOR van de Gemeente
toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden. Hiervoor dient de Verzoeker de Gemeente € (geanonimiseerd) per week te betalen vanaf start
uitvoering werkzaamheden
te
maken
bij
de
(de Verzoeker dient hiervan een melding
Gemeente)
tot
gereedmelding
van
de
werkzaamheden.
€) Als waarborg voor het bouw en woonrijp maken van het Projectgebied zal de Verzoeker een bankgarantie overleggen ter
(geanonimiseerd) grootte van € Nzulks nadat de tekst daarvan voorafgaand door
de Gemeente is goedgekeurd.
f)
Bij ondertekening van de overeenkomst door de Verzoeker, dient voornoemde bankgarantie te worden overlegd. De bankgarantie wordt vervolgens als bijlage 5 ingevoegd in deze overeenkomst.
9g) Deze
door een
in Nederland
Nederlandse Bank staande,
gevestigde
onder toezicht van
De
bankinstelling, dan wel onder toezicht
van de Verzekeringskamer staande verzekeringsof borgmaatschappij, afgegeven garantie moet onvoorwaardelijk zijn en
de
clausule
verzekerings-
bevatten of
dat
de
borgmaatschappij
desbetreffende op
eerste
bankinstelling, verzoek
van
de
Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente zal uitkeren.
In de bankgarantie dient te zijn aangegeven dat deze direct opeisbaar is in geval van faillissement of surseance van betaling van de Verzoeker, Uiterlijk binnen 1 maand na gereedmelding van het Project dient het Openbaar gebied opgeleverd te worden.
De Verzoeker zal een deel van het Projectgebied, bestemd voor Openbaar Gebied, kadastraal bekend CPL 02, sectie O, nummer 0215 ged, groot £216 m2, hierna te noemen “Openbaar Gebied” , zoals nader aangeduid op de aan deze overeenkomst
gehechte tekening met nummer 2177 (bijlage 3), aan de Gemeente overdragen
in eigendom
2. De koopsom van het Openbaar Gebied bedraagt € (geanonimiseerd) Alle kosten van overdracht, waaronder begrepen de eventuele verschuldigde lastingen kadastrale kosten, komen voor rekening van de Verzoeker.
en
de
notariële
en
3. De Verzoeker verplicht zich tot levering gelijk de Gemeente zich verplicht tot afname Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
van het Openbaar Gebied middels medewerking aan het passeren van een notariële akte, te verlijden nadat de omgevingsvergunning voor het Project wordt verleend en na oplevering van het Openbaar gebied. De notariële akte van levering zal worden
ten overstaan de Verzoekerfeitelijk naderworden te noemen notariskantoor. 4. verleden Het Openbaar Gebied zalvanaandoor de Gemeente geleverd in de staat waarin deze zich bevinden op de datum van het verlijden van de notariële akte van levering, of zoveel eerder of later als Partijen nader overeen komen. De feitelijke levering var
Openbaar Gebied aan de Gemeente zal geschieden leeg, vrij van opstallen, ontruimd 5. Het Openbaar Gebied komt pas voor risico van de Gemeente zodra de notariële akte en vrij van pacht-, huur- en gebruiksrechten
van levering is verleden, tenzij de feitelijke levering zoveel eerder of later plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de Gemeente.
6. De Verzoeker staat er voor in dat zich in het Openbaar Gebied geen onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn en een
beperking zijn voor het doel (openbaar gebied) waarvoor de Gemeente Openbaar
Gebied wil gaan benutten.
1. Eventuele schade aan en/of vervuiling van de Gemeente eigendom en eigendommen van derden buiten het Projectgebied die rechtstreeks gevolg is van werkzaamheden binnen het Projectgebied en/of veroorzaakt is door en voor rekening en risico van de Verzoeker of voor hem werkende personen of bedrijven of (onder) aannemers, moet
o spoedig mogelijk doch in ieder geval op eerste aangeven van de Gemeente door de Verzoeker worden hersteld of volledig worden vergoed.
2. De Verzoeker is hoofdelijk aansprakelijk voor derden die in zijn opdracht werken. . schaden. De Verzoeker vrijwaart de Gemeente voor alle tot zijn aansprakelijkheid gerekende
4. Indien van mening is dat schade is ontstaan die niet in zijnDe opdrachtde Verzoeker werken, dient dit onverwijld te worden gemelddoor aan‘derden! de Gemeente. bewijslast ligt alsdan bij de Verzoeker.
1. Het is de Verzoeker op voorhand niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventueel
met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Alhoewel beide Partijen bekend zijn met het jeven dat Verzoeker z hten en verplichtingen (gedeeltelijk) wil overdragen aan (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
2
Ë eente te fl is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te em
verbinden, welke voorwaarden slechts mogen strekken tot zekerheid van de naleving,
en een eis tot borgstelling door de Verzoeker kan bevatten.
3. De Gemeente zal haar toestemming slechts weigeren indien er grond is om aan te
nemen dat de overeenkomst(en) door de aspirant-rechtsopvolger niet of niet volledig kan of zal worden nagekomen en indien de rechtsopvolger niet de toetsing kan doorstaan ingevolge de wet Bibob. 4. De Verzoeker verbindt zich ertoe dat Partijen die met betrekking tot dit Project onder verantwoordelijkheid van de Verzoeker werken de bepalingen in deze overeenkomst naleven.
1. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment dat deze rechtsgeldig is ondertekend door alle Partijen en duurt in beginsel tot het moment dat het Projectgebied volledig is opgeleverd, alsmede de overige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig zijn nagekomen. Een en ander behoudens het gestelde in het vervolg van dit artikel.
2. Deze overeenkomst is ontbonden, tussentijds, eenzijdig, zonder inachtneming van Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
enige termijn, zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en zonder dat de
Gemeente kan worden aangesproken op vergoeding van kosten, bij aangetekend
schrijven, Indien:
a) de door de Verzoeker gevraagde planologische maatregel niet wordt vastgesteld;
b) de noodzakelijke omgevingsvergunning niet wordt verleend; c) de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State de
bedoelde planologische maatregel vernietigt; d) De Verzoeker niet binnen uiterlijk 1 jaar na het
onherroepelijk worden het nieuwe bestemmingsplan een ontvankelijk verzoek omgevingsvergunning heeft ingediend; 3. De
in
het
vorige
lid
neergelegde
ontbindingsmogelijkheden
laten
onverlet
de
mogelijkheden die het Burgerlijk Wetboek biedt in geval van niet (tijdige/behoorlijke) nakoming van één of meer verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst.
4. Een tussentijdse ontbinding conform het in dit artikel bepaalde laat onverlet de rechten
de partijen jegens elkaar mochten hebben op vergoeding van kosten, schaden, boetes en/of interesten. De Gemeente heeft in dat geval in ieder geval recht op de tot aan het moment van ontbinding in redelijkheid door haar ten behoeve van het Project gemaakte kosten.
1. Partijen maken zich sterk om de overeenkomst te goeder trouw uit te voeren en zullen
bij onvoorziene omstandigheden daartoe overleg voeren alvorens tot enigerlei actie
over te gaan.
2. Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één van
de Partijen en/of hun rechtverkrijgende als zodanig worden beschouwd, zullen - nadat
minnelijk overleg tussen Partijen niet heeft geleid tot beëindiging van de geschillen -
worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen 3.
het
grondgebied van de Gemeente is gelegen (Zeeland-West-Brabant).
Onder geschil als in lid 2 van dit artikel bedoeld, wordt mede verstaan de situatie waarin
Partijen krachtens deze overeenkomst tot nadere overeenstemming dienen te geraken
‚en deze overeenstemming niet wordt bereikt.
Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 1.
De overwegingen
maken
integraal onderdeel uit van de overeenkomst.
2. Alle formele mededelingen die Partijen aan elkaar dienen te doen in het kader van deze overeenkomst dienen schriftelijk te geschieden. Wijzigingen/afwijkingen van de
overeenkomst zijn slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk tussen Partijen zijn vastgelegd.
3. Op alle in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
4.
Waar
in de overeenkomst
enige
beslissing
verlangd, is het daartoe aangewezen
of handeling
van de Gemeente
wordt
beslissingsbevoegde orgaan het college van
burgemeester en wethouders, tenzij schriftelijk of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald.
5.
Het niet of niet geheel uitoefenen (of een vertraging in het uitoefenen) van aan een Partij onder deze overeenkomst toekomende rechten of bevoegdheden zal niet kunnen
worden aangemerkt als het doen van afstand van of verwerking van een zodanig recht of bevoegdheid.
6.
Partijen verplichten zich wederzijds geen handelingen te zullen verrichten of nalaten die de uitvoering van deze overeenkomst in de weg kunnen staan, tenzij deze uit de
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
wet of een uitspraak van een bevoegde rechterlijke instantie voortvloeien.
7. Alle bedragen die de Ve
dient te voldoen dienen te worden
onder vermelding van d
ffende betalingsverplichting en de
gestort op bankrekening (geanonimiseerd) ten name van de gemeente Waalwijk
titel van de overeenkomst.
8.
De Verzoeker verklaart dat hij voorafgaand
aan
het sluiten van deze overeenkomst
kennis heeft genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie van de Gemeente heeft ontvangen, dat de inhoud en gevolgen van het sluiten deze overeenkomst hem
voldoende bekend is.
Artikel 15. Bijlagen Bijlage 1: Tekening Projectgebied
Bijlage 2: Bijdrage kwaliteitsverbetering Bijlage 3: Tekening over te dragen grond Bijlage 4: Basis tekening voor inrichting van Openbaar Gebied
Aldus overeengekomen en ondertekend te Waalwijk
(geanonimiseerd) DeNamens Gemeente deze:
Datum
21-0b- 2023
(geanonimiseerd) le Verzoeker
(geanonimiseerd)
Bijlage 1
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
|
í
3
v
a
t
*
H
E
A (geanonimiseerd)
Getekend Datum
|Schaal Gemeente
code
1-03-2022 :300
Tekeningnummer: 2255
A
Zaaknui
: CPL 02
2022-020509
(geanonimiseerd) Contactpersoon _ TT Perceelnr.: 00799 ged.| +- _ 704 m2| Kavelgrens
E=
e
Anterieure overeenkomst _
L
te ontwikkelen woningen naast Julianalaan 15
B w
i
-
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
Bijlage 2
Bijdrage ruimtelijke kwaliteit — Julianalaan naast 15, Sprang-Capelle 9 april 2021 Initiatief
Bouw woning aan de Jullanalaan naast 15, Sprang-Capelle (hiema: Initiatief). Bijdrage nodig?
De gemeenteraad van Waalwijk heeft n het uitvoeringsprogramma van de
"Structuurvisie 2025" van de gemeente Waalwijk opgenomen dat voor nieuwe ruimtelijke
ontwikkelingen In bestaand stedelijk gebied een bijdrage moet worden betaald 2an kwaliteitsverbetering van de fysieke leefomgeving. Deze bijdrage kan worden gedaan aan de verbetering van de kwaliteit van natuur, landschap en/of cultuurhistorie alsmede aen
andere kwaliteitsverbeteringen in de fysieke leefomgeving, Dit Initiatief Is gelegen In het
bestaand stedelijk gebied op basis van de Interim Omgevingsverordening Noord-Srabant en aan te merken als een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, Er Is geen bijdrage nodig Indien het plan op zichzelf voorziet In een evenredige maatschappelijke en/of
landschappelijke bijdrage aan de fysieke leefomgeving. Bijvoorbeeld de opheffing van een milieuhygiënisch knelpunt en/of sociale woningbouw. Daarvan Is hier geen sprake. Voor dit Initlatief Is daarom een bijdrage ruimtelijke kwalitelt nodig. Hoogte bijdrage
De hoogte van de bijdrage wordt berekend aan de hand van de bestemmingswinst en hangt af van de oppervlakte van het perceel waarvoor de bestemming uiteindelijk wordt gewijzigd. Het percsel voor de twee nleuwe woningen Is In totaal 970 m2 met dien
verstande dat het plan zodanig Is aangepast dat het bouwperceel buiten groenblauwe mantel valt. Wij hanteren bij de berekening de volgende uitgangspunten in bestemmingswaarden:
* _ woning plus tuin tot 500 m?: € (geanonijmise rd) per m
bij een grotere tuin:
gedeelte tuin tussen de 500 en 1000 m2: € (geanonimiseerd)
+
+
+
gedeelte tuin tussen de 1000 en 2000 m?: € (geanonimiseerd) per m2.
(geanonimiseerd) gedeelte tuin meer dan 2000 m2: € Biijper m°
Een percentage van 20% van het verschi tussen de nleuwe en de oude
bestemmingswaarde moet worden geïnvesteerd in een kwaliteitsverbetering in de fysieke (geanonimiseerd) leefomgeving. In uw geval komen wij dan uit op een bijdrage van c_ Zie de tabel In dit document voor de opbouw van dit bedrag. Besteding bijdrage
Het besteden van de bijdrage voor ruimtelijke kwaliteit kan op de volgende manieren: +
Fondsbijdrage
« +
n de omgeving I het plan zelf, voorbeelden:
:
Meer zonnepanelen dan nodig is op basis van het Bouwbesluit
Meerkosten van een aardwarmtepomp ten opzichte van een Iuchtwarmtepomp
Groen dak op hoofdgebouw of bijgebouw
Innovatieve oplossingen voor afkoppeling van regenwater, zie bijvoorbeeld
:
hitps://www,regenwater.com/. Laadpaal voor elektrische auto op de oprit
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
=
=
Eigen batterij om energie van zonnepanelen op te slaan
Andere maatregelen welke ten opzichte van het Bouwbeslult extra nodig zijn
om een 0-op-de-meter-woning te bouwen, Dus om van EPC 0,4 naar EPC 0 te komen.
Onder andere op de volgende sites kunt u meer informatie vinden over de
bovengenoemde mogelijkheden: * hitpsi//www.waalwijk.nV/inwoners/duurzaam 42896/
*
https://omw.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiezuinig-
huis/energieneutrale-woning/
Werkwijze fondsbijdrage
Indien u klest voor een fondsbijdrage dient dit bedrag gestort te worden:
+
+
binnen veertien
dagen na het onhe
op bankrekening (geanonimiseerd)
onder vermelding van
“Bijdrage Jullar
k worden van het bestemmingsplan; name van de gemeente Waalwijk
naast 15 SC.
Werkwijze bijdrage in de omgeving Maatwerk indien hiervoor gekozen wordt. Werkwijze bijdrage in het plan zelf
Indien u de bijdrage wil besteden In het plan zelf, zijn de volgende stappen nodig:
1. Initiatiefnemer dient offertes In op welke wijze de bijdrage ruimtelijke kwaliteit besteed wordt (inclusief BTW). De initiatiefnemer mag zelf de leverancier kiezen;
2. Gemeente beoordeelt de offertes op de uitgangspunten zoals opgenomen in deze memo en een redelijke prijs-kwaliteit verhouding. Gemeente laat 2an nitiatiefnemer weten of de offertes akkoord zijn;
3. De gemeente verwerkt de afspraken en offertes In een anterieure overeenkomst; 4
De initiatiefnemer voert de werkzaamheden uit op basis van de offertes en doet een gereed melding bij de gemeente;
5. De gemeente controleert of de werkzaamheden zijn uitgevoerd: 3.
Zo ja, akkoord sturen na r
b.
Zo nee, afspraken maken met initiatiefnemer om de bijdrage alsnog op een
initiatiefnemer;
Juiste wijze te besteden.
De afspraken over de bijdrage daarnaast afstemmen met de benodigde andere toestemmingsdocumenten voor realisering van het initiatief:
« _ In de toelichting van het bestemmingsplan of ruimtelijke motivering neemt u een onderbouwing op over de totstandkeming en invulling van deze bijdrage;
*
De
afspraken voor zover mogelijk ook verwerken In de regeis van het
bestemmingsplan of voorwaarden bij de vergunning. Daarin stelien we een redelijke termijn voor realisering van de bijdrage, bijvoorbeeld dat het In gebrulk nemen van
de woning is toegestaan zoleng de ruimtelijke bijdrage binnen 1 jaar is gerealiseerd en in stand wordt gehouden.
Opmerkingen:
*
Indien perceel verkocht aan andere partij regelen koper en verkoper onderling de wijze van betaling/besteding van de bijdrag
+ Gem (geanonimiseerd) k cont: Ï rs00N voor Ídn| mumnlik kwalite
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
Bijlage 3
[eme
77 @ wijk
C Datum
(geanonimiseerd) 0
Tekeningnummer:
31-03-2022
2177 Zaaknummer
r
OT ET n
e TE m
(geanonimiseerd) e
—
2022-020509
— 1 Grondaankoop
te ontwikkelen woningen naast Julianalaan 15 Taueriweg
&
SI a W om e
e
a
n
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
Bijlage 4
Anterieure overeenkomst 2022-020509 (versie definitief))
(geanonimise rd)
Gemeente
Waalwuk
Memo Aan
urgemeester
Ausems
(geanonimiseerd) Datum
Junt
Betreft
: Ondertekening anterieure overeenkomst 'Julianalaan 15".
Beste burgemeester,
Hierbij het vriendelijke verzoek om ter uitvoering van het collegebesluit d.d. 31 januari 2023 de bijgevoegde overeenkomsten (4 stuks) te ondertekenen bij het “geeltje” en om op elke pagina van de overeenkomst onderaan een paraaf te zetten. De initiatiefneemster heeft reeds getekend.
(geanonimiseerd) Na ondertekening graagretour naar-REw.
(geanonimiseerd) EW zprdjecteider ruimtelke ontwikkeling Gemeente Waalwijk / Team Ruimte, Economie & Werk Telefoon: Mobiel: Mail:
Website: Bezoekadres:
Post: Gemeente
Zaaknr Registratienr
(geanonimiseerd) www.waalwijk.nl
_ Taxandriaweg6 5141 PA Waalwijk
Postbus 10150 5140 GB
Waalwijk
Waalwiik
CONCEPT
TTT Pagina 1 van 1