Bijlage 1 Zienswijze (geanonimiseerd)

Gemeente Waalwijk

T.a.v. het college

Ingekomen

Postbus 10150

15 DEC.

2023

5140 GB WAALWIJK

info@waalwijk.nl

(geanonimise rd) Sprang-Capelle, 14 december 2023

Uw kenmerk: (geanonimiseerd)

Betreft: zienswijze voorontwerp bestemmingsplan kenmerk

: MOLENHOEK GEMEENTE WAALWIJK, met

ID-code: NL.IMRO.0867.BPMolenhoek-ON01.

Geacht college van burgemeester en wethouders,

Wij, ik heb(ben) met belangstelling kennisgenomen van het ontwerp bestemmingsplan MOLENHOEK GEMEENTE WAALWIJK. Wij/ik heb(ben) ten aanzien daarvan de volgende opmerkingen om aan te geven waarom wij het er niet mee eens zijn.

Historie

De Molenstraat is een straat met 78 adressen, de straat bevind zich in de buurt Sprang. De oudste woning in de straat heeft als bouwjaar 1920 en is dus 103 jaar oud. Hieruit blijkt dat een woning meer dan een eeuw mee kan gaan. Dan moet je natuurlijk wel de woning goed onderhouden en verbeteren. Hierin blijft Casade in gebreke door jarenlang niet aan onderhoud of verbeteringen te doen. En dit is Casade breed en geldt dus niet alleen voor onze woningen maar voor vele woningen

van Casade in de gemeenten Dongen, Loon op Zand en Waalwijk.

De woningen zijn over het algemeen relatief klein maar daardoor uitermate geschikt voor 1 of 2 persoon huishoudens waar vraag naar is. Vroeger woonden er gezinnen in met soms wel 11 kinderen. Wat aangeeft dat ook grote gezinnen n de woningen kunnen wonen.

Nut en noodzaak?

In het voorontwerp bestemmingsplan staat te lezen dat het een wens is wat gelijk aangeeft dat er van noodzaak geen sprake is.

Technische problemen worden genoemd maar niet concreet uitgelegd wat de technische problemen

dan in zouden houden. Woningen zijn ook niet aan een onderzoek onderhevig geweest. Technisch rapport is dan ook niet aanwezig.

En in de dagvaarding vermeld Casade onder punt 47 Correspondentie het volgende; (geanonimiseerd) ”47. Bij brief van 18 februari 2021 is aan Wen

de andere huurders van de te slopen woningen

door Casade meegedeeld dat de woningen in kwestie worden gesloopt en hebben zij het sociaal statuut sloop ontvangen (productie 15.J In deze brief laat Casade onder meer weten dat de woningen

niet meer op te knappen zijn om te voldoen aan de eisen van de toekomst. De woningen hebben veel technische problemen om ze aan te kunnen passen aan de wensen en eisen van nu en de toekomst.

In ieder geval zal het appartement een dominante plek innemen in de wijk en dat is niet wenselijk. Een appartement hoort sowieso niet in een dorpswijk thuis. Nederland wordt in een zeer snel tempo met van alles volgebouwd en daar zullen we grenzen aan moeten stellen.

Hierbij maken/maak wij,ik onze/mijn zienswijze kenbaar over dit voor-ontwerpbestemmingsplan. Argument 1. ; Geen noodzaak

In het voorontwerp-bestemmingsplan word aangegeven dat het een wens is. Wat gelijk duidelijk maakt dat er van noodzaak geen sprake is.

De woningen zijn niet onderzocht er is dus geen bouwtechnisch rapport waaruit blijkt dat de woningen zoals door Casade wordt aangegeven “technische problemen” hebben en wat deze

zogenaamde “technische problemen” dan zouden inhouden. Daarnaast blijven diverse woningen van dezelfde kwaliteit behouden en deze zijn verkocht of worden nog steeds doorverhuurd. (Molenstraat

(geanonimiseerd) e

wolenstraat … worden nog steeds verhuurd en in de toekomst verkocht )

Argument 2.; Renovatie is duurzamer en goedkoper dan sloop-nieuwbouw.

Technische gebreken zijn nergens uit gebleken en dus ook nergens op gebaseerd. Gemeente Waalwijk maakt door prestatieafspraken te maken met Casade over de rug van de bewoners van de gemeente een keuze om woningen te slopen. Alleen om Casade meer te kunnen laten verdienen door meer hoogbouw te kunnen plaatsen. Terwijl ere meer vraag is naar grondgebonden woningen.

Argument 3.; De slooplat is niet gehanteerd; 1.

70 procent van de oorspronkelijke bewoners heeft ingestemd met de sloopplannen;

2.

Bewoners van de betreffende straten hebben duidelijk aangegeven massaal tegen de sloop te zijn en voor renovatie. Naar de huidige bewoners is niet geluisterd. de woningcorporatie geen huurders kan vinden voor de te slopen woningen; Woningen worden nog steeds doorverhuurd. In Gapph werving voor nieuwe huurders staat ook dat we een sociale wijk zijn waar we nog naar elkaar omkijken. Sociale cohesie. Wat volgens de overheid ook belangrijk is dat we naar elkaar omkijken. Dit is niet wat gemeente Waalwijk doet.

3.

de wachtlijsten voor een sociale huurwoning door de sloop niet groeien;

De jarenlange wachtlijst voordat men in aanmerking komt voor een huurwoning loopt alleen maar op door deze maatregelen.

4.

er door de sloop van de woningen geen waterbedeffect optreedt; Door de sloop treed er wel degelijk een waterbedeffect op. Bewoners uit de flat in Waalwijk die gesloopt werd woonden nog geen twee aar bij ons in de Molenstraat en moesten nu weer door de voorgenomen sloop verhuizen. Bewoners uit de Molenstraat zijn nu verhuisd naar Dongen en nu wordt er dor medewerkers

(geanonimiseerd) van Casade verteld dat die woningen ook weer gesloopt gaan worden -te Dongen) 5.

de te slopen woningen aantoonbaar bouwtechnisch van slechte kwaliteit zijn Er s tot op heden niet aangetoond dat de woningen technische gebreken hebben en wat die technische problemen dan in zouden houden en wat de kosten zouden zijn om die technische problemen op te lossen.

Argument 4.; Betaalbaarheid van woningen.

Door de massale sloop door de gemeenten Dongen Waalwijk en Loon op Zand verdwijnen betaalbare woningen en komen er veel duurdere huurwoningen er voor in de plaats. Casade doet niet aan verbeteringen en onderhoud en komt dan jaren later met de conclusie dat de woningen niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. En de bewoners van de woningen die dus al jarenlang veel energie betalen door achterstallig onderhoud en dus in gebrek blijven van Casade worden nu

tweemaal de dupe doordat ze “hun woning” uit moeten. Degene die hierover beslissen weten werkelijk niet wat een impact dit op een buurt en bewoners heeft. Argument 5; Natura 2000 gebieden 130 Langstraat en 131 Loonse en Drunense Duinen en Leemkuilen

Wij willen onze natuurgebieden behouden en slopen en bouwen staan, zoals het nu gebeurd, garant voor gigantische co2-emissies. Argument 6; Gemeente Waalwijk zou eisen moeten stellen waaraan Casade zou moeten voldoen

Gemeente Waalwijk zou nul op de meter woningen moeten eisen van Casade en ook levensloopbestendige woningen. Maar ook dat de woningen door verhuurders goed worden onderhouden en verbeterd zodat je n de toekomst bewoners van huurwoningen deze massale slooppraktijken niet meer hoeven mee te maken.

Argument 7; Waarom heeft gemeente Waalwijk nu nog over een bestemmingsplan terwijl de omgevingswet in werking treed. Argument 8.; is dit bestemmingsplan met verruimde reikwijdte opgesteld?

Argument 9.; Is er met dit bestemmingsplan rekening gehouden met een evenwichtige toedeling

van functies aan locaties zoals daar in de omgevingswet sprake van is?

Argument 10; Uitbreiding geeft altijd meer extra stikstofuitstoot. Europese regels geven glashelder aan dat de stikstofmaatregelen aanvullende dienen te zijn t.0.v. het algemeen geldende stikstofbeleid.

Argument 11; Aantal woningen met een huurprijs tot € 550,- (prijspeil 2020) mag niet afnemen In de Nationale prestatieafspraken van ministerie van Binnenlandse zaken en Koninkrijkrelaties komen Aedes, Woonbond, VNG en de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de volkshuisvestelijke opgaven tot en met 2030 overeen.

Op bladzijde 14 staat: “ Partijen spreken af dat het aantal woningen met een huurprijs tot €550,(prijspeil 2020) in de totale corporatievoorraad tot en met 2025 niet afneemt. Op dit moment is de huurprijs van 46% van de totale voorraad 550 euro of minder. Partijen spreken af dat dit tot en met 2025 op ten minste dat niveau blijft”

Wij zitten nog in betaalbare woningen en die moeten verbeterd worden en behouden blijven. Argument 12; Vind voorafgaand aan de ontwikkeling van het plangebied een sanering plaats. Vind er voorafgaand aan de ontwikkeling van het plangebied een sanering van de grond plaats. Wordt daarvoor de procedure als voorgeschreven in de Wet bodemverontreiniging doorlopen.

Argument 13.; Nadelen milieu

Is er onderzoek gedaan en wordt er expliciet vermeld of er al dn niet belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu optreden als gevolg van het plan.

Argument 14; Toetsingskader

Is bij de vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan door de raad bestemmingen aangewezen en

regels gegeven die de raad uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening nodig acht. Heeft de raad daarbij beleidsruimte en de betrokken belangen afgewogen. De Afdeling oordeelt niet zelf of het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. De Afdeling beoordeelt aan de hand van de beroepsgronden of het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan in

overeenstemming is met het recht. Daarbij kan aan de orde komen of de nadelige gevolgen van het plan onevenredig zijn in verhouding tot de met het plan te dienen doelen. Is dit in aanmerking genomen.

Argument 15.; Leefbaarheid (volgens Woonvisie 2020 gemeente Waalwijk blz. 39) Wijken met een onvoldoende of zeer onvoldoende score komen in gemeente Waalwijk niet voor.

Kijken we naar de score van de verschillende wijken en dorpen in gemeente Waalwijk in de laatste Ieefbarometer (2016), dan zien we het volgende beeld: twee wijken worden als “zwak”

gekwalificeerd: Laageinde en Industrieterrein Zanddonk. Baardwijk wordt als “voldoende “ gekwalificeerd. Langdgoed Driessen en Meerdijk zijn de wijken die als “zeer goed” gekwalificeerd worden. Andere wijken worden als “ruim voldoende” of “goed” gekwalificeerd. Leefbaarheid in wijken met veel sociale huurwoningen onder druk. Met de wijziging van de Woonwet hebben corporaties minder mogelijkheden gekregen om te investeren op het gebied van leefbaarheid. Tegelijkertijd is door de nieuwe wetgeving de instroom van mensen met een middeninkomen of een hoog inkomen in de sociale huursector sterk

afgenomen. Door de veranderde instroom wonen er steeds meer mensen met een (erg) laag inkomen in corporatiewoningen. Nieuwe bewoners hebben daarnaast ook vaker te maken met

psychische problemen, fysieke gezondheidsproblemen of met een licht verstandelijke beperking. Tot slot zien we dat de samenleving voor een steeds grotere groep ingewikkeld wordt,

waardoor deze

mensen het risico lopen om in de problemen te komen

Het aantal mensen in de sociale huursector met een behoefte aan zorg , ondersteuning of begeleiding groeit. Tegelijkertijd zijn deze mensen vaak ook minder goed in staat om anderen bij te staan. De “samenredzaamheid” neemt op die manier af. Met name in buurten waar meer dan twee

derde van de woningen in bezit is van corporaties , gaat de leefbaarheid in de Leefbarometer achteruit.

Argument 16 ; Woonmilieu Dorps (blz 40 Woonvisie 2020 gemeente Waalwijk)

Wijk Sprang is een buurt op zichzelf, rustig en gemoedelijk, weinig voorzieningen, historisch gegroeid. En waarin een appartementen complex dus totaal niet thuishoort.

Argument 17; Van het speelveld Molenplein een wateropvang maken Van het speelveld Molenplein een wateropvang maken komt het veilig spelen van de jeugd niet ten goede. Ook de vakantiebijbelclub die al jaren gebruik maken van dit veld kan dan geen doorgang

meer vinden. Dit evenement brengt heel veel mensen uit de buurt bijeen en is dus belangrijk. Argument 18; Gemeentelijk archeologisch beleid Een deel van het plan valt in categorie 3 waarvan eerst onderzoek moet worden gedaan.

Op basis van de bovenstaande argumenten hebben/heb wij/ ik bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan met 1D-code: NL.IMRO.0867.BPMolenhoek-ON01.

Betreft:

zienswijze ontwerp bestemmingsplan

: MOLENHOEK GEMEENTE WAALWIJK.

Naar aanleiding van het voorgaande verzoek(en) wij/ik u met inachtneming van onze/mijn zienswijze het ontwerp bestemmingsplan in zijn huidige vorm niet vast te stellen, namelijk door de woningen te renoveren en de fijne buurt in takt te laten. wij/Ik gaan/ga ervan uit dat u ons/mij van de verdere procedure op de hoogte houdt. Hoogachtend,

(geanonimiseerd) Namens deze

(geanonimiseerd)

Gemeenie

.

'”aaiwx‚k

_

__

Bevestiging van ontvangst Datum:

vrijdag 15 december 2023

Tijd:

09:57 uur

Een brief/pakket bestemd

voor

College B&W

Afzender:

(geanonimiseerd) vecenerer (geanonimise rd)

Geneeube UaalU5k T.aN. tet ColeGe PostbuS

IO IS0

St4o GB LanlUsk