Bijlage 1 Verslag werkbezoek F Spierings Brno

Memo Datum Aan wie Behandeld door Dossiernummer

: 15-8-2023 : Gemeenteraad Waalwijk : Concernstaf en Economische Zaken : Dossiernummer

Onderwerp: Memo bezoek Brno Toelichting collegevoorstelcorsa collegevoorstelprefill Eind juni bent u geïnformeerd dat wethouder Spiering, samen met twee ambtenaren, 29 juni een bezoek zou brengen aan Brno. In de raadsinformatiebrief is toegezegd dat het college u nog verslag doet van dit bezoek. Integrale gebiedsontwikkeling in Haven 8 Oost - afronding In Waalwijk hebben wij de afgelopen jaren veel kavels uitgegeven. Het uitgeven van kavels gebeurt vraaggericht maar wel op kavelniveau, waarbij de gemeente het openbaar gebied aanlegt. In Waalwijk oriënteren wij ons op het integraal (laten) ontwikkelen van Haven 8 Oost – afronding, waarbij de samenwerking wordt gezocht met één ontwikkelende partij. Een dergelijke ontwikkeling vraagt ook een andere rol van de overheid. Het is de ambitie in Waalwijk om een hoogwaardig bedrijventerrein te ontwikkelen. Een belangrijk aspect van de ontwikkeling van Haven 8 Oost – afronding is dat het past binnen de ambities van duurzame verstedelijking en brede welvaart. Op dit moment zijn er slechts enkele partijen in de markt die een visie en ervaring hebben als het gaat om integrale gebiedsontwikkeling. Onlangs is een bezoek gebracht aan Londen. Het bezoek aan Brno is heeft een andere benadering van gebiedsontwikkeling laten zien.

Gesprek ontwikkelaar over integrale gebiedsontwikkeling In het gesprek met de ontwikkelaar is uitgebreid stilgestaan bij hun visie en de reden dat zij kiezen voor integrale parkontwikkelingen. Zij geven aan te ontwikkelen met een langetermijnvisie en lange termijn commitment. De betreffende ontwikkelaar blijft zelf eigenaar van de grond, waarbij de insteek is om huurders te kunnen laten groeien. Daarom ontwikkelt ze bij voorkeur locaties, die makkelijk gesplitst en heringericht kunnen worden. De ontwikkelaar zet ook bewust in op het verbeteren van de relatie tussen de overheid, bedrijfsleven en het onderwijs. Daarnaast heeft de ontwikkelaar laten zien dat behalve grootschalige bedrijven ook een focus ligt op het faciliteren van MKB bedrijven. De ontwikkelaar licht toe in te zetten op ontwikkelingen die bijdragen aan de SDG-doelstellingen. Dit is niet alleen uit maatschappelijke overtuiging, maar dit wordt ook gestuurd door de markt. Dit sterkt het college in het standpunt dat op het gebied van brede welvaart een hoog ambitieniveau kan worden gevraagd van potentiële ontwikkelaars. Gesprek gemeentebestuur Brno Tijdens het werkbezoek heeft ook een gesprek plaatsgevonden met het gemeentebestuur van Brno. In dit gesprek is stilgestaan bij de meerwaarde van integrale parkontwikkeling voor de stad.

In dit gesprek is aangegeven dat de propositie van de ontwikkelaar ervoor heeft gezorgd dat de gemeente Brno medewerking heeft gegeven aan deze atypische vorm van projectontwikkeling. Zij geven aan de meerwaarde duidelijk te zien. Verder zijn ook een aantal inhoudelijk thema’s besproken, zoals de samenwerking tussen overheden en de effecten van parkontwikkeling op onder andere de woningmarkt en de (samenstelling van) de arbeidsmarkt.

Pagina 1 van 2

Projectbezoeken Tijdens het bezoek aan Brno zijn zes verschillende parkontwikkelingen en een aantal losse bedrijven bezocht. De rondrit langs verschillende locaties is begonnen bij de oudere parken en geëindigd bij de meer moderne parken. Deze ontwikkeling geven een tijdsgeest weer en laten de ontwikkeling van de visie van de ontwikkelaar zien. De vroegere ontwikkelingen lijken veel op bedrijvenparken, zoals wij die ook kennen. De nieuwere parken kenmerken zich door een functiemix met verschillende typen bedrijven en ondersteunende voorzieningen, zoals horeca en een eigen concept met flexibel te huren overlegruimten. De nieuwere ontwikkelingen hebben een hoogwaardige invulling van de openbare ruimte, met veel ruimte voor groen, er zijn waterlopen aangelegd en er zijn goede fietsen wandelpaden. Ook voorziet de ontwikkelaar op de parken – op verzoek van bedrijven – in een openbaar vervoersdienst. Op een van de bezochte parken zijn ook woonlocaties voor diverse doelgroepen, zoals studenten en expats, ingepast met goede verbindingen van en naar de binnenstad.

Pagina 2 van 2