Bijlage 1 Toelichting bp Julianalaan

Hinderlijke bedrijvigheid

 Agrarische bedrijvigheid De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) vormt vanaf 1 januari 2007 het toetsingskader voor de milieuvergunning als het gaat om geurhinder vanwege dierenverblijven van veehouderijen. Deze wet geeft normen voor de geurbelasting, die een veehouderij mag veroorzaken op een geurgevoelig object. In de directe omgeving van het plangebied is geen agrarisch bedrijf aanwezig als gevolg waarvan geen sprake is van invloed is op een geurgevoelig object.  Niet-agrarische bedrijvigheid In het kader van de beoordeling of sprake is van een goed woon- en leefklimaat dient ter bescherming of vergroting van de kwaliteit van de leefomgeving een ruimtelijke scheiding tussen milieubelastende en milieugevoelige functies te worden aangebracht, de zogenoemde milieuzonering. Milieuzonering beperkt zich in het algemeen tot de milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie: geur, stof, geluid en gevaar. Wat betreft de aanbevolen afstanden tussen bedrijvigheid en gevoelige functies is de VNG-brochure ‘Bedrijven en milieuzonering’ van toepassing. In deze brochure wordt een onderscheid gemaakt in richtafstanden voor omgevingstypen ‘gemengd gebied’, ‘rustige woonwijk’ en ‘rustig buitengebied’.

Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

28 Status: Vastgesteld

De directe omgeving van het plangebied kan door de afwisseling van woningen, het zwembad Zidewinde, een kerk en (bedrijfs)functies worden aangemerkt als een omgevingstype ‘gemengd gebied’. Voor de uiteindelijke beoordeling van de vraag of sprake is van een goed woon- en leefklimaat is in de gegeven situatie een inventarisatie van bedrijven gemaakt, die van invloed kunnen zijn op de bouwlocatie. Geen van de aanwezige bedrijven heeft onaanvaardbaar negatieve invloed op de beoogde ontwikkeling en evenmin heeft de beoogde functiewijziging een belemmerende werking naar diezelfde bedrijven. Adres

Type bedrijf

Julianalaan 1 Julianalaan 3a Julianalaan 29 Julianalaan 29a Julianalaan 31 Julianalaan 8

Zalencentrum Zwembad Tegelhandel Tennispark Loonbedrijf Kerkgebouw

Gewenste afstand 30 200 30 50 50 30

Werkelijke afstand 95 225 60 300 115 35

Uit voorgaande blijkt dat in het plangebied sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en dat de belangen van omliggende bedrijven met de bouw van woningen niet worden geschaad. 4.6

Kabels en leidingen

In de directe omgeving van het plangebied zijn geen kabels en leidingen aanwezig, die een belemmering vormen voor de beoogde ontwikkeling. Vóór aanvang van de graafwerkzaamheden wordt de exacte ligging van kabels en leidingen door middel van een KLIC-melding opgevraagd bij de betrokken leidingbeheerders. 4.7

Water

De projectlocatie valt onder het waterschap Brabantse Delta, die ten behoeve van ruimtelijke plannen beleidsuitgangspunten heeft opgesteld. Een van de uitgangspunten is dat nieuwe ontwikkelingen waterneutraal moeten worden uitgevoerd, waarbij zoveel mogelijk moet worden gestreefd naar het behoud of herstel van de natuurlijke waterhuishoudkundige situatie. Het toekomstige watersysteem moet hierbij voldoen aan de op 1 mei 2009 vastgestelde beleidsregel hydraulische randvoorwaarden van het waterschap. Het watersysteembeheer waaronder grondwater heeft daarbij twee doelen: zowel de zorg voor gezond water als de zorg voor voldoende water van voldoende kwaliteit. Het beleid en de daarmee samenhangende doelen van het waterschap zijn opgenomen in het waterbeheerplan 2016-2021, wat tot stand is gekomen in samenspraak met de waterpartners. Zo zijn bijvoorbeeld relevante waterthema's gekoppeld aan de belangrijkste ruimtelijke ontwikkelingen in de regio. Daarnaast heeft het waterschap waar nodig nog toegespitst beleid en beleidsregels op de verschillende thema's/speerpunten uit het waterbeheersplan en heeft het waterschap een eigen verordening: de Keur en de Legger. De Keur bevat gebods- en verbodsbepalingen met betrekking tot ingrepen die consequenties hebben voor de waterhuishouding en het waterbeheer.

De legger geeft aan waar de waterstaatswerken plus bijbehorende beschermingszones liggen, aan welke afmetingen en vorm die moeten voldoen en wie Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

29 Status: Vastgesteld

onderhoudsplichtig is. Veelal is voor deze ingrepen een watervergunning van het waterschap benodigd. In sommige gevallen vallen de werkzaamheden onder een Algemene regel. Dan kan er onder voorwaarden sprake zijn van vrijstelling van de vergunningsplicht. Het waterschap hanteert bij nieuwe ontwikkelingen het principe van waterneutraal bouwen, waarbij gestreefd wordt naar het behoud of herstel van de 'natuurlijke' waterhuishoudkundige situatie. Vanwege dit principe wordt bij uitbreiding van verhard oppervlak voor de omgang met hemelwater uitgegaan van de voorkeursvolgorde infiltreren, bergen, afvoeren. De technische eisen en uitgangspunten voor het ontwerp van watersystemen zijn opgenomen in de 'beleidsregel Afvoer hemelwater door toename en afkoppelen van verhard oppervlak en de hydrologische uitgangspunten bij de keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen'. Het waterschap maakt bij het beoordelen van plannen met een toegenomen verhard oppervlak 2 2 2 onderscheid tussen 3 soorten plannen <2.000 m , 2.000 - 10.000 m en >10.000 m . Hoewel er relatief veel kleine plannen zijn veroorzaken deze op deelstroomgebiedsniveau nauwelijks een toename van de maatgevende afvoer. Dit heeft er toe geleid dat voor kleine plannen kan worden volstaan met het toepassen van een eenvoudige rekenregel voor het bepalen van de compensatie2 opgave.

Voor grotere plannen (>10.000 m ) volstaat de rekenregel niet voor het bepalen van de compensatie-opgave, omdat de impact van dergelijke plannen op het watersysteem (veel) groter is. Voor grote plannen is daarom altijd een waterhuishoudkundig onderzoek door de initiatiefnemer noodzakelijk en dient het waterschap vroegtijdig te worden betrokken. Tot slot vindt het Waterschap het belangrijk dat er zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van milieuvriendelijke bouwmaterialen en het achterwege laten van uitlogende bouwmaterialen, zoals lood, koper, zink en zacht PVC. Deze stoffen kunnen zich ophopen in het water(bodem)systeem en hebben hierdoor een zeer nadelige invloed op de water(bodem)kwaliteit en ecologie. Keur en waterhuishouding De Brabantse waterschappen hebben in de nieuwe keur (vigerend sinds 2015) besloten dat er geen 2 compensatieplicht bestaat voor plannen en projecten tot en met 2.000m . Gezien de beperkte omvang van het initiatief tot twee woningen is geen sprake van een toename van verharding met meer dan 2 2.000m . Integraal Waterplan Waalwijk Het Integraal Waterplan Waalwijk (hierna: IWW) 2021-2024 is de opvolger van het Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) 2016-2020 en omvat de beleidsvoornemens en maatregelen voor het Waalwijkse rioolstelsel.

Omdat de interactie met het oppervlaktewater sterk is toegenomen, is het oppervlaktewater toegevoegd aan de scope van dit beleidsplan. Klimaatadaptatie is daarbij een actueel thema. Daarnaast blijft een deugdelijke afvoer van vuilwater cruciaal voor een gezonde samenleving. Samen met een sterke structuur van oppervlaktewater zijn dit dragers van de leefkwaliteit in de gemeente Waalwijk. De opgave die gepaard gaat met klimaatadaptatie kan de gemeente niet uitvoeren zonder hulp van bewoners en bedrijven. Conform de wetgeving stelt dit IWW dat iedere perceeleigenaar in beginsel verantwoordelijk is voor de verwerking van het regenwater dat op zijn/haar perceel valt. Bij nieuwbouw en aanbouw vraagt de gemeente om 60 mm (6 liter/m²) berging te maken over de extra verharding. Het te verharden oppervlak (bebouwing inclusief verharding) bedraagt in totaliteit circa 500m² nieuwbouw. De nieuw beoogde kangoeroewoning kent een uitbreiding van het oppervlak met 40m². Dit komt neer op een berging van 30 m³, oftewel 3000 liter. Voor de opvang van het hemelwater wordt voorzien in een infiltratievoorziening op eigen terrein. Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

30 Status: Vastgesteld

De opgenomen riolen in het bemalingsgebied “Burg Meijerstraat” te Sprang Capelle maken onderdeel uit van een gemengd stelsel waarop alle panden zijn aangesloten. Het afvalwater wordt via het vrijvervalriool getransporteerd naar het hoofdgemaal aan de Heistraat die het vervolgens verpompt naar het gemaal van Waterschap Brabantse Delta (gelegen in de Korte Heistraat, gebied Vrijhoeve) Hier wordt het afvalwater verpompt naar de zuivering Kaatsheuvel. Zowel het afvalwater als het regenwater dat terechtkomt op het verhard oppervlak dient gescheiden te worden aangeleverd op de perceelsgrens waarna het wordt aangesloten op het aanwezige rioolstelsel. De technische kwaliteit van de riolering aan de Julianalaan te Sprang- Capelle is voldoende. Getoetst aan de doelstelling kan met betrekking tot de huidige situatie worden opgemerkt dat de afvoercapaciteit van dit stelsel overal toereikend is. Het Waterschap de Brabantse Delta is om advies gevraagd over de waterhuishoudkundige aspecten. 4.8

Verkeer

4.8.1 Verkeer De ontsluiting van de nieuwe woningen vindt plaats op de Julianalaan. Er worden twee in- en uitritten toegevoegd. De Julianalaan is een gebiedsontsluitingsweg. Ter hoogte van het plangebied is momenteel een parkeervoorziening voor maximaal 15 auto’s aanwezig. Met het aanleggen van twee in- en uitritten is feitelijk geen sprake van een verkeerskundige aanpassing in die zin dat zowel in de huidige als de nieuwe situatie sprake is van verkeer dat de Julianalaan op- of afrijdt. De realisatie van twee woningen geeft maximaal 20 motorvoertuigen per etmaal. Dit zal de intensiteit op de Julianalaan nauwelijks beïnvloeden, omdat het minder dan 0,1% betreft van de maximale intensiteit op beide straten. Het is dan ook niet aannemelijk dat de ontsluiting van de woningen op de Julianalaan zal leiden tot een onevenredige belasting ervan. 4.8.2 Parkeren Het parkeren geschiedt grotendeels op eigen terrein in die zin, waarbij in totaal 4 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Daarmee wordt voldaan aan de parkeernormen van de gemeente Waalwijk. Met het initiatief wordt voor wat betreft de ontsluiting van de percelen inbreuk gepleegd op de beschikbare parkeervoorzieningen in de openbare ruimte. Teneinde de effecten daarvan te kunnen bepalen is een parkeeronderzoek uitgevoerd. Dit is als een bijlage toegevoegd.

Uit de resultaten van dit onderzoek blijkt dat er slechts één parkeerplaats komt te vervallen, doch dat het effect daarvan geen inbreuk pleegt op het geldende beleid. Naar aanleiding van de inspraakreacties en op basis van tijdsverloop is opnieuw een parkeeronderzoek uitgevoerd, ditmaal door Groen Licht Verkeersadviezen te Tilburg (rapportage d.d. april 2023, Adv/Waa/03/23). Deze onderzoeksrapportage voorziet in de resultaten van parkeerdrukmetingen, die antwoord dienen te geven op de volgende vragen:  Hoe groot is de parkeercapaciteit in het onderzoeksgebied (loopafstand van 200m om de ontwikkelingslocatie).  Hoe groot is de parkeerdruk en bezettingsgraad op verschillende momenten? Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

31 Status: Vastgesteld

De conclusie uit het onderzoek is dat de gemiddelde bezettingsgraad beneden de toelaatbare norm van 85% blijft. Het geactualiseerde parkeeronderzoek is als bijlage bijgevoegd bij deze toelichting van het vast te stellen bestemmingsplan. Conclusie Het aspect verkeer en parkeren vormt geen belemmering de uitvoering van het plan. 4.9

Flora en Fauna

Ruimtelijke plannen dienen te worden beoordeeld op de uitvoerbaarheid in relatie tot actuele natuurwetgeving, meer specifiek de Wet natuurbescherming. Deze wet geldt sinds 1 januari 2017 en vervangt de Natuurbeschermingswet 1998, de Flora- en faunawet en de Boswet. Het wettelijk kader is gericht op het behoud van de biologische diversiteit en een duurzaam gebruik van de bestanddelen daarvan, de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna, het behoud van het vogelstand en de bescherming van bedreigde dier- en plantensoorten en hun natuurlijke leefomgeving. Door IJzerman Advies te Tilburg is een quickscan flora en fauna uitgevoerd op het plangebied te Sprang-Capelle (rapportage d.d. 4 juli 2019, nummer 2019514). De quickscan die als bijlage is bijgevoegd is uitgevoerd ten behoeve van het bestemmingsplan “Julianalaan”. Uit de quick scan flora en fauna blijkt het volgende:  Vrijgestelde soorten kunnen mogelijkerwijs worden aangetroffen. Hiervoor hoeft in het kader van ruimtelijke ontwikkelingen geen ontheffing of vergunning meer te worden aangevraagd. Het voorkomen van deze soorten wordt door de geplande ontwikkelingen niet in gevaar gebracht. Het is echter wel noodzakelijk om voldoende zorg te dragen voor de aanwezige individuen en al het redelijkerwijs mogelijke dient gedaan te worden om het doden van individuen te voorkomen.

Hierbij valt te denken aan het uitvoeren van de meest verstorende werkzaamheden in de maanden september en oktober.  Voor overige beschermde soorten is nader onderzoek niet noodzakelijk door het ontbreken van geschikte biotopen. Vaste verblijfslocaties van vleermuizen en jaarrond beschermde vogelnesten bevinden zich niet op de locatie.  Eventuele kapwerkzaamheden kunnen het beste tussen half juli en half maart (buiten het broedseizoen) worden verricht. Het verstoren van broedende vogels is verboden. Voor het verstoren van broedende vogels wordt geen ontheffing verleend. In het broedseizoen kan ook gesloopt worden, alleen dient het dan onder begeleiding van een ter zake kundige te worden uitgevoerd. Stikstofonderzoek In verband met de bouw van de woning is door Blom Ecologie d.d. 21 april 2023, projectnummer 2023-0310, met toepassing van de AERIUS Calculator 2022 de uitstoot van stikstof en de neerslag daarvan op Natura 2000-gebieden tijdens de bouw- en gebruiksfase berekend. Deze berekeningen zijn als bijlage bij deze toelichting gevoegd. Doel van deze berekening is om te beoordelen of het gebruik van de geplande woning leidt tot significant negatieve effecten op Natura 2000-gebieden. De resultaten van deze berekening zijn opgenomen in de separate bijlage. Uit de berekening blijkt dat er geen rekenresultaten zijn, hoger dan 0,00 mol/ha/jaar.

Op basis daarvan wordt geconcludeerd dat de bouw van de geplande woningen aan Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

32 Status: Vastgesteld

de Julianalaan tussen 15 en 27 te Sprang-Capelle niet leidt tot significant negatieve effecten op Natura 2000-gebieden. Conclusie Op grond van de uitgevoerde quick scan flora en fauna kan worden geconcludeerd dat geen sprake is van een belemmering voor de bouw van de beoogde woningen. 4.10 

Archeologie en cultuurhistorie

Archeologie

In 1992 is het Verdrag van Valletta (Malta) door de landen van de EU, waaronder Nederland, ondertekend. Dit verdrag verplicht de Europese overheden tot het beschermen van archeologisch erfgoed. Hierbij wordt als uitgangspunt gehanteerd dat archeologische waarden in situ bewaard moeten blijven. Dat wil zeggen, dat er naar gestreefd moet worden om de waarden op de locatie te behouden. Als dit niet mogelijk blijkt, bijvoorbeeld bij bouwplannen, dan moeten de waarden worden opgegraven en ex situ worden bewaard. Op grond van het geldende bestemmingsplan geldt voor het plangebied een dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 2”. Deze dubbelbestemming vindt zijn basis in de gemeentelijke archeologische beleidskaart.

Planlocatie

Door ArcheoPro te Eijsden is een archeologisch onderzoek uitgevoerd op het plangebied te SprangCapelle (rapportage d.d. 24 juni 2019, nummer 19043). Het onderzoeksrapport dat als bijlage is bijgevoegd is uitgevoerd ten behoeve van het bestemmingsplan “Julianalaan”. Uit het rapport blijkt dat de resultaten van het onderzoek geen aanleiding geven om archeologisch vervolgonderzoek te adviseren. Evenmin zijn tijdens het onderzoek archeologische resten aangetroffen waarmee tijdens de verdere planvorming of bij de uitvoering van de geplande werkzaamheden rekening zou moeten worden gehouden. In alle gevallen geldt dat indien bij toekomstig graafwerk archeologische vondsten worden gedaan of archeologische grondsporen worden aangetroffen, deze direct gemeld dienen te worden bij de minister conform de Erfgoedwet 2016, artikel 5.10 & 5.11.

Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

33 Status: Vastgesteld

Conclusie Op grond van de uitgevoerde archeologisch onderzoek kan worden geconcludeerd dat geen sprake is van een belemmering voor de bouw van de beoogde woningen en dat een vervolgonderzoek niet noodzakelijk is. 

Cultuurhistorie

Op 1 januari 2012 is de wet Modernisering monumentenzorg (Momo) in werking getreden. Een belangrijke doelstelling van de Modernisering van de Monumentenzorg is het versterken van de koppeling tussen erfgoed en ruimte. In het kader van de Momo dient in de toelichting van elk bestemmingsplan of ruimtelijke onderbouwing beschreven te worden op welke wijze met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden. De cultuurhistorische waardenkaart van de gemeente Waalwijk geeft het volgende beeld.

Projectlocatie

Tevens is door de provincie Noord-Brabant een Cultuurhistorische Waardenkaart opgesteld. Op basis van deze kaart kan gesteld worden dat het plangebied niet is gelegen in een cultuurhistorisch vlak of landschap. Binnen het plangebied is geen rijks- of gemeentelijke monument aanwezig. Conclusie Geconcludeerd kan worden dat met de ontwikkeling geen cultuurhistorische belangen worden geschaad, zodat kan gesteld worden dat het onderdeel cultuurhistorie geen belemmering vormt voor het voornemen.

Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

34 Status: Vastgesteld

5

JURIDISCHE BESCHRIJVING

Het onderhavige bestemmingsplan heeft tot doel een juridisch-planologische regeling te scheppen voor de bebouwing en het gebruik van gronden en gebouwen binnen het plangebied gelegen aan de Julianalaan. In voorgaande hoofdstukken zijn de uitgangspunten voor de komende jaren voor de ruimtelijke en functionele gewenste situatie in het plangebied aangegeven. Deze uitgangspunten zijn getoetst aan de milieu- en omgevingsaspecten. In dit hoofdstuk wordt de inhoud van de bestemmingen (de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden) toegelicht en wordt aangegeven hoe de uitgangspunten hun juridische vertaling in het eigenlijke plan (regels en verbeelding) hebben gekregen. De bestemmingen zijn juridisch vastgelegd in de tekst van de regels en in beeld op een verbeelding. Verbeelding en regels zijn één geheel en niet afzonderlijk leesbaar. Bij het opstellen van het bestemmingsplan is aansluiting gezocht bij de in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening geformuleerde uitgangspunten. Voorts is aangesloten bij de methodiek van het ter plaatse geldende bestemmingsplan Gemengd gebied. Gestreefd is hierbij naar uniformering en standaardisering van bestemmingen en regels. 5.1

Systematiek en techniek

Het bestemmingsplan is naar aanleiding van de inwerkingtreding van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening op 1 juli 2008 opgezet volgens de verplichte landelijke Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2012). Deze standaard - welke slechts een systematische standaardisering betreft en geen inhoudelijke standaard is - is verplicht in het nieuwe Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Zo voorziet het SVBP in een standaardopbouw van een bestemmingsplan door onder andere: -

standaardbenamingen van een bestemming en de daarin voorkomende bepalingen (bouwregels, aanlegvergunningen, e.d.); de alfabetische volgorde van de begripsbepalingen en bestemmingen; een vaste volgorde van een indeling van een bestemming; een aantal standaardbegripsbepalingen; een standaardwijze van meten; vaste kleuren en kleurcodes van een bestemming op de verbeelding; standaardbenamingen van aanduidingen op de digitale verbeelding van het bestemmingsplan en in de regels.

In het kader van de nieuwe wet- en regelgeving is het plan technisch als een digitaal raadpleegbare versie uitgevoerd en voldoet het aan de eisen van DURP (Digitale Uitwisseling in Ruimtelijke Processen). Het plan kan in het informatiesysteem van de gemeente en diverse andere overheden worden ingevoerd en worden ontsloten via internet. Er zal een analoge (papieren) versie van het bestemmingsplan naast het digitale plan blijven bestaan. Het vaststellen van een digitale versie is vanaf de invoering van de nieuwe Wro overigens verplicht.

Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

35 Status: Vastgesteld

5.2

Toelichting op de bestemmingen

Hieronder wordt een uitleg gegeven bij die bestemming waarvoor dit noodzakelijk is. Niet alle bestemmingen zijn hier beschreven. Wanneer de bestemming niet beschreven is, zijn er geen bijzonderheden te melden. Gemengd Het plangebied wordt bestemd tot “Gemengd”. Binnen deze bestemming zijn de volgende bouwwerken toegestaan: hoofdgebouwen (woningen), aan- en uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen. Ter plaatse mogen maximaal twee woningen worden gerealiseerd. 5.3.

Overige bepalingen

Afwijkingen (algemeen) De in het plan opgenomen afwijkingsmogelijkheden bieden de mogelijkheid om veranderingen relatief snel, na een korte procedure en binnen gemeentelijk te beoordelen en door te voeren. Aan het gebruik van deze binnenplanse afwijkingen zijn wel een aantal voorwaarden verbonden. Deze voorwaarden zijn opgenomen in de planregels. Het doel van het opnemen van deze voorwaarden is om te voorkomen dat er een stedenbouwkundige, planologische en aan de andere kant onaanvaardbare situatie zal ontstaan. De rechtszekerheid voor de belanghebbenden is verzekerd door de bezwaarschriftenprocedure die bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid is voorgeschreven. Iedere voorgenomen afwijking van de verbeelding en de planvoorschriften zal in de procedure namelijk niet alleen worden beoordeeld op zijn inhoudelijke aspecten en getoetst worden aan het plan, maar zal evenzeer worden bezien op zijn gevolgen voor omwonenden en andere belanghebbenden. Overgangsregels Door middel van deze regels kunnen bestaande afwijkingen ten opzichte van het bestemmingsplan worden voortgezet, tenzij deze op illegale manier tot stand zijn gekomen. Als er geen sprake is van illegale situaties kan de bestaande situatie worden gecontinueerd.

Ten behoeve daarvan kunnen van het bestemmingsplan afwijkende gebouwen in stand worden gehouden en kan van het bestemmingsplan afwijkend bestaand gebruik worden voortgezet. De overgangsregels zijn opgenomen conform artikel 3.2.1. en 3.2.2. Bro.

Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

36 Status: Vastgesteld

6

UITVOERBAARHEID 6.1

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het voorontwerp-bestemmingsplan heeft met ingang van 4 maart 2021 conform de inspraakverordening gedurende een termijn van zes weken ter visie gelegen. Er zijn twee inspraakreacties ingediend. Op voorhand heeft de initiatiefnemer met één van de indieners van een reactie al overleg gevoerd. Tevens is het voorontwerp-bestemmingsplan in het kader van het vooroverleg, als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, toegestuurd aan diverse diensten en instanties. De ontvangen vooroverlegreacties zijn als bijlagen bijgevoegd en hebben op onderdelen aanleiding gegeven tot aanpassingen van het plan. De nota inspraak en vooroverleg is als bijlage bijgevoegd. 6.2

Economische uitvoerbaarheid

De realisatie van het project is een particulier initiatief en vindt plaats op eigen terrein. De bijbehorende kosten, zoals bouwkosten, komen dan ook voor rekening van de initiatiefnemer. Voorts zal een verhaalsovereenkomst inzake planschade worden gesloten tussen de initiatiefnemer en de gemeente. De vergoeding van eventuele succesvolle planschadeclaims zullen op basis van deze overeenkomst op de initiatiefnemer worden verhaald. Tussen de initiatiefnemer en de gemeente zal eveneens een exploitatieovereenkomst worden gesloten, waarin zal worden vastgelegd welke kosten voor rekening van de initiatiefnemer zijn. Alle kosten van het plan, gericht op de realisatie van maximaal twee woningen, komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Onderhavig project is dan ook economisch uitvoerbaar.

Gemeente Waalwijk Toelichting bestemmingsplan Julianalaan te Sprang-Capelle

37 Status: Vastgesteld