Bijlage 1 Toelichtende memo bij cv starterslening

Memo Datum

:

11-2023

Aan wie Behandeld door Dossiernummer

: College van burgemeester en wethouders : Ingrid Dam : 2023-056029

Onderwerp: Toelichtende memo bij aanvullen budget Starterlening Terugblik op aanvragen startersleningen 2023, stand van zaken half november Aantal aanvragen en effect op beschikbaar budget In 2023 zien we een toename van het aantal aanvragen voor een starterslening in de gemeente Waalwijk, vergeleken met de voorafgaande jaren. In 2021 zijn er 10 startersleningen verstrekt. In 2022 zijn er 11 startersleningen verstrekt. In 2023 zijn er tot half november 2023 inmiddels 26 startersleningen verstrekt. Naast deze verstrekkingen zijn er nog 11 aanvragen die voldoen aan de criteria van de starterslening en dus een toewijzing van de gemeente hebben ontvangen. Voor deze aanvragen moet nog de financiële toetsing door SVn plaatsvinden voor zij een definitief akkoord krijgen op de lening. Voor deze aanvragen is gedurende deze toetsing al wel geld gereserveerd. Het grote aantal aanvragen én de reserveringen betekenen dat het beschikbare budget voor nieuwe aanvragen sterk verminderd is. Effect van verhogen maximale koopsom in 2022 In 2022 is besloten de maximale koopsom voor een woning die in aanmerking komt voor de starterslening te verhogen van €260.000 naar de NHG-grens (€ 405.000 in 2023). De hoogte van de starterslening kent een absoluut maximum van € 30.000 en zolang er nog beschikbaar budget is.

Met deze verhoging naar de NHG grens kwamen er meer woningen binnen het bereik van de starterslening. Hetgeen het grotere aantal aanvragen kan verklaren.

Korte procesbeschrijving Aanvragen voor een starterslening worden door de gemeente getoetst op de voorwaarden uit de verordening Starterslening. Hierbij wordt o.a. gekeken naar de leeftijd van de aanvrager(s) (maximaal 35 jaar), of de vraagprijs van de woning binnen de NHG grens valt en of er nog budget beschikbaar is. Voldoet men aan de voorwaarden dan ontvangen aanvragers een toewijzingsbrief van de gemeente. Met deze toewijzingsbrief kunnen zij een aanvraag bij Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) doen. SVn voert een financiële toets uit en voert het vervolgproces rondom de lening en aflossing verder uit.

Rekening courants bij SVn De gemeente heeft bij SVn een algemene rekening courant lopen en een aantal rekening courants voor de diverse leningen die worden aangeboden door de gemeente Waalwijk. Dit betreft de Starterslening, de Stimuleringsregeling Toekomstgericht wonen en, bij positieve besluitvorming door de raad op 21 december, de Verzilverlening. Aan elk van de afzonderlijke leningen is een budget toegekend. Wanneer aanvulling van dit budget noodzakelijk geacht wordt, gebeurt dit vanuit de algemene rekening courant.

Pagina 1 van 2

Alle leningen bij SVn zijn revolverend van karakter, dit betekent dat de leningen in de loop van de tijd zullen worden afgelost en dat daarmee weer budget beschikbaar komt voor nieuwe aanvragen. De leningen hebben dan ook geen effect op de begroting. Gezien het grote beroep dat op de leningen wordt gedaan, monitoren we of er voldoende budget beschikbaar blijft om zo wanneer dat noodzakelijk blijkt in de begrotingscyclus extra geld op te nemen.

Pagina 2 van 2