Document · PDF

Bijlage 1 Motivering bij de BOPA (GOFLO);

Raadsvergadering 29 januari 2026, gemeente WaalwijkBij agendapunt: Adviesrecht gemeenteraad BOPA- uitbreiden van een bestaand bedrijfsgebouw op de locatie Gansoyensesteeg 22 in Waalwijk.6.908 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

MOTIVATIE VERGUNNINGAANVRAAG BOPA UITBREIDING BEDRIJFSGEBOUW

OPDRACHTGEVER:

Wabico B.V. T.a.v. A. de Vries Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

ADVIESBUREAU:

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0)174 63 76 37 info@aabnl.nl www.aabnl.nl

BEHANDELD DOOR:

ir. T.C. Damen t.damen@aabnl.nl

PLAATS EN DATUM:

Maasdijk, 30 september 2025

PROJECTCODE:

233001-250930-TD-BOPA Motivatie

INHOUDSOPGAVE INLEIDING ........................................................................................................ 1 AANLEIDING .................................................................................................................. 1 LIGGING ....................................................................................................................... 1 OMGEVINGSPLAN EN PROCEDURE ..................................................................................... 2 PLANBESCHRIJVING .......................................................................................... 4 BESTAANDE SITUATIE ...................................................................................................... 4 BEHOEFTE ..................................................................................................................... 5 NIEUWE SITUATIE ........................................................................................................... 5 AFWIJKINGEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN .................................................... 6 OPPERVLAKTE................................................................................................................ 6 HOOGTE .......................................................................................................................

8 LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN ......................................................................... 9 ARCHEOLOGIE ............................................................................................................... 9 CULTUURHISTORIE ......................................................................................................... 9 BEELDKWALITEIT (WELSTANDSNOTA WAALWIJK) ...............................................................10 CONCLUSIE .................................................................................................................10 FYSIEKE LEEFOMGEVING.................................................................................

11 BESCHERMEN VAN DE GEZONDHEID ................................................................................11 MILIEUBELASTENDE ACTIVITEITEN ...................................................................................11 GELUID.......................................................................................................................12 LUCHTKWALITEIT..........................................................................................................14 GEUR .........................................................................................................................17 WEGEN, VERKEER EN PARKEREN .....................................................................................18 BELANGENAFWEGING EN CONCLUSIE ............................................................. 20

Bijlagen: Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5

Situatietekening Uitwerkingstekening bestaande bedrijfsgebouw Uitwerkingstekening beoogde bedrijfsgebouw Oppervlakte tekening Parkeervoorzieningen tekening

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

INLEIDING AANLEIDING Wabico B.V., gevestigd aan de Gansoyensesteeg 22 te Waalwijk, heeft op deze locatie al sinds 2015 een vergistingsinstallatie. Naast deze activiteit worden de faciliteiten ook gebruikt als ‘full-scale’ testlocatie voor onderzoek en ontwikkeling van recyclingtechnologieën voor organische reststromen. Voor deze laatste activiteiten is er behoefte aan meer werk-, lab- en kantoorruimten. Hiervoor wil Wabico B.V. het bestaande bedrijfsgebouw intern verbouwen en uitbreiden. De uitbreidingsplannen passen niet binnen het omgevingsplan, waardoor er een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) procedure door lopen moet worden. In deze motivatie zal omschreven worden waarom het initiatief toch passend is en geen significante effecten heeft op de omgeving.

LIGGING

Afbeelding 1: Overzicht van de bestaande situatie en omgeving, in blauw: het perceel Waalwijk K 768 en rood omkaderd de projectlocatie (bron: kadastralekaart.com)

Op afbeelding 1 is de bestaande situatie weergegeven met daarop tevens de locatie van het bestaande bedrijfsgebouw (rood omkaderd). De bestaande situatie wordt aan de noordzijde begrensd door een rioolwaterzuiveringsinstallatie, aan de oostzijde een vuilstortplaats en een

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

zonnepanelenpark, aan de westzijde de Gansoyensesteeg en een tegenoverliggend bedrijventerrein. Aan de zuidzijde ligt een (oude) gaswinningslocatie.

OMGEVINGSPLAN EN PROCEDURE OMGEVINGSPLAN Voor het plangebied is het omgevingsplan Gemeente Waalwijk van kracht. Hierin wordt aandacht besteed aan de thema’s als geluid, trillingen, geur, bodembeheer en dergelijken. In hoofdstuk 5 van deze motivatie worden deze onderwerpen verder uitgewerkt. Het bestemmingsplan is een tijdelijk onderdeel van het omgevingsplan.

BESTEMMINGSPLAN Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan: “Biomassacentrale Waalwijk” welke is vastgesteld op 22 juli 2010. Op de gronden van het plangebied rusten de volgende bestemmingen:

Enkelbestemming: Bedrijf – Ecopark Aanduiding: bouwvlak Functieaanduiding: Specifieke vorm van bedrijf - vergistingsinstallatie

Afbeelding 2: Uitsnede bestemmingsplan ter hoogte van het plangebied (Bron: Omgevingsloket)

Tevens geldt op deze locatie het “Facetbestemmingsplan Geluidtoedeling Bedrijventerrein Haven” welke is vast gesteld op 20 juni 2013. Het plangebied is gelegen in de gebiedsaanduiding: “Geluidzone – industrie”.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

Afbeelding 3: Uitsnede facetbestemmingsplan ter hoogte van het plangebied (Bron: Omgevingsloket)

PROCEDURE 1) Ruimtelijke vergunning Bij de gemeente Waalwijk is een omgevingsplanactiviteit aanvraag ingediend voor het uitbreiden en intern verbouwen van het bestaande bedrijfsgebouw. De omgevingsdienst Midden- en West-Brabant (hierna: OMWB) is het bevoegd gezag dat, namens de gemeente Waalwijk, beslist over de aanvraag. In de voortgang brief van de OMWB wordt aangegeven dat er voor de aanvraag een BOPA procedure doorlopen zal worden. Bij deze brief is tevens het “verzoek om aanvullingen” gevoegd. Hierin wordt aangegeven dat voor de BOPA alleen gegevens en bescheiden aangeleverd hoeven te worden die gerelateerd zijn aan de vastgestelde afwijkingen t.o.v. het omgevingsplan. Daarnaast werd aandacht gegeven aan de participatieplicht voor de aanvraag. 2) Technische vergunning Naast het verkrijgen van de vergunning voor het ruimtelijke deel zal er ook voor het technische deel een vergunning aangevraagd moeten worden voordat er gestart kan worden met de bouw. Op basis van artikel 2.25 Bbl is het initiatief vergunningplichtig, want het gaat om een bouwwerk van meer dan 5 meter hoog. Daarnaast valt het initiatief niet onder de uitzonderingen op de vergunningsplicht (2.27 Bbl) of binnen gevolgklasse 1 (2.17 Bbl), want het betreft een verbouwing van een bestaand bouwwerk. Daarmee is het initiatief vergunningplichtig voor de technische bouwactiviteit.

Als er meer duidelijkheid is over de vergunning voor het ruimtelijk deel dan zal ook de aanvraag voor het technische deel ingediend worden.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

PLANBESCHRIJVING BESTAANDE SITUATIE De bestaande situatie is reeds omschreven in § 1.2. Hieronder volgt een beschrijving van het bestaande bedrijfsgebouw. De vergistingsinstallatie blijft buiten beschouwing in deze motivatie omdat de werking en configuratie hiervan onveranderd blijft.

Afbeelding 4: Verbeelding huidige bedrijfsgebouw (Bron: AABnl)

Het huidige bedrijfsgebouw (weergegeven in afbeelding 4 en in bijlage 2) bestaat uit diverse ruimten die nodig zijn voor de operationele werking van de vergistingsinstallatie zoals o.a. de operatorruimte, de werk- en installatieruimte en de ruimten met besturingskasten. In de hoge werk- en installatieruimte is, in het verleden, een entresolvloer aangebracht voor diverse installaties. Deze installatieruimte is door gewijzigde technieken inmiddels achterhaald en overbodig geworden. Naast algemene ruimten zoals sanitair, kleedruimten en kantine is er ook een kleine labruimte aanwezig in het bedrijfsgebouw voor het nemen van monsters voor het bepalen van de kwaliteit van het ingangs- dan wel uitgangsmateriaal. Ook zijn er enkele kantoor- en overlegruimten aanwezig voor de diverse administratieve handelingen en de nodige overleggen.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

BEHOEFTE Om het bedrijf toekomstbestendig te maken is er behoefte naar meer onderzoek en meer ontwikkeling op het gebied van recyclingtechnologieën voor organische reststromen. Hiervoor zijn meer werk- en onderzoekplekken noodzakelijk. Door de te verwachte groei aan werknemers op deze locatie in de toekomst is er dus behoefte aan meer onderzoeksruimten, kantoor- en overlegplekken. Vanwege de verwachte groei van het aantal werknemers is er tevens behoefte aan aparte kleedruimten voor zowel mannen als vrouwen. Ook is er nu al de behoefte aan een betere scheiding tussen de vuile en de schone kleedruimten. Doordat er straks meer personeel aanwezig kan zijn op de locatie zal ook de kantine en het aanbod aan sanitair vergroot moeten worden. Om degelijk onderzoek te kunnen verrichten is het wenselijk om de vuile en schone onderzoeksruimte(n) van elkaar te scheiden. Naast de behoefte aan nieuwe ruimten moeten de ruimten die op dit moment nodig zijn voor de huidige processen, activiteiten en/of werkzaamheden gehandhaafd blijven.

NIEUWE SITUATIE

Afbeelding 5: Verbeelding beoogde bedrijfsgebouw (Bron: AABnl)

Het beoogde bedrijfsgebouw (weergegeven in afbeelding 5 en in bijlage 3) met de benodigde ruimten kan bereikt worden door het huidige L-vormige bedrijfsgebouw rechthoekig te maken, door het aanbrengen van een extra vloer in de hoge werkruimte én door het wijzigen van de bestaande inrichting. Op deze manier ontstaat er voldoende extra vloeroppervlakte en ruimte voor de nodige extra werk-, onderzoek- en overlegplekken.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

AFWIJKINGEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN Het plan is in strijd met het omgevingsplan, omdat de uitbreidingsplannen om de volgende twee redenen niet binnen het bestemmingsplan passen: 1. Artikel 3.2.1 lid b sub 1 schrijft voor dat de oppervlakte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 1300 m², door de uitbreidingsplannen zal deze oppervlakte overschreden worden. 2. Artikel 3.2.1 lid b sub 2 schrijft voor dat de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m. Om voldoende inwendige hoogte te hebben is de gewenste bouwhoogte van de uitbreiding 6,40 m.

OPPERVLAKTE Artikel 3.2.1 lid b sub 1 van het bestemmingsplan “Biomassacentrale Waalwijk” stelt dat het oppervlakte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 1300 m². In het bestemmingsplan is een gebouw als volgt gedefinieerd: “elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt”. Een bouwwerk is als volgt gedefinieerd in het bestemmingsplan: “elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.” Het oppervlakte van een bouwwerk (en dus ook een gebouw) wordt gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken, nederwaarts geprojecteerd 1 m boven peil. Op het terrein, waar het plangebied onderdeel vanuit maakt, zijn meerdere gebouwen en bouwwerken aanwezig. Als er puur naar de definities van gebouwen en bouwwerken wordt gekeken dan tellen een aantal bouwwerken niet mee als het gaat om het oppervlakte aan gebouwen, omdat deze bouwwerken niet voor mensen toegankelijk zijn, zoals de silo’s, tanken en de containers met daarin procesinstallaties. Uitgaande van de definitie van gebouwen dan is er op dit moment ca. 1.390 m² aan oppervlakte aan gebouwen aanwezig op de locatie, dit is weergegeven in onderstaande afbeelding 6 (zie tevens bijlage 4). Door de uitbreiding komt er ca.

53 m² aan oppervlakte bij. Vanwege bedrijfstechnische redenen, het toekomstbestendig maken van het bedrijf én het uitbreiden van de huidige activiteiten, is het vergroten van het oppervlakte aan gebouwen noodzakelijk. Doordat Wabico de huidige activiteiten wilt uitbreiden én intensiveren is er meer behoefte aan onderzoeksruimten, kantoor- en overlegplekken. Vanuit logistieke en praktisch oogpunt is het wenselijk om al deze activiteiten zo centraal mogelijk én bij elkaar te houden. Om de behoefte aan ruimten op deze locatie te kunnen faciliteren zal het huidige bedrijfsgebouw intern verbouwd moeten worden en ook uitgebouwd moeten worden. Door het uitbouwen van het bedrijfsgebouw ontstaat er bovendien een volledig rechthoekig hoofdvolume zonder verspringingen in de gevels. 233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

Afbeelding 6: Uitsnede tekening met oppervlakte aan gebouwen (Bron: AABnl)

De uitbreiding van het bedrijfsgebouw heeft geen nadelige gevolgen voor de omgeving, het oppervlakte van de uitbreiding valt weg in het geheel aan gebouwen en bouwwerken, bovendien is de toename aan oppervlakte niet meer dan 10% van het op dit moment aanwezige oppervlakte aan gebouwen.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

HOOGTE In de huidige situatie is het afschot van het dak naar de achterkant (de oostzijde) van het gebouw, aan deze zijde bevinden zich dan ook de hemelwaterafvoeren. Bij de uitbreiding zal er, vanuit praktische overwegingen, gebruik gemaakt worden van deze HWA-voorzieningen. Om er voor te zorgen dat het bestaande dak, tijdens de verbouwing, waterdicht blijft zal het nieuwe dak bovenop de waterdichte lijn van het bestaande dak aangebracht moeten worden. De huidige waterdichte lijn van het bestaande dak ligt bij de voorgevel, waar de uitbreiding tegen aan wordt gebouwd, op 6,0 m boven peilniveau. Om een goede isolatiewaarde te kunnen realiseren dient het isolatiepakket van het dak een minimale dikte te hebben van ca. 15 cm. Een plat dak heeft een afschot nodig van tenminste 20 mm per meter voor een goede afwatering. De uitbreiding is 5,2 m diep dus er is tenminste 10,4 cm aan hoogte nodig om dit afschot te kunnen realiseren. Aan de voorgevel wordt een opstand van ca. 12,5 cm gerealiseerd om de aansluiting tussen het nieuwe dak en de nieuwe gevel waterdicht te krijgen. Alles bij elkaar opgeteld dient de nieuwe voorgevel dus tenminste 6,0 + 0,15 + 0,104 + 0,125 = 6,379 m hoog te zijn, afgerond komt dit neer op een bouwhoogte van ca. 6,4 m.

Een bijkomend voordeel van een iets hogere bouwhoogte is dat er meer ruimte onder het dak pakket ontstaat voor de benodigde installaties (zoals klimaat en verlichting) voor de verblijfsruimten op de verdieping. Vroeger stond in het bouwbesluit 2012 (artikel 4.3 lid 6) dat, bij nieuwbouw, een verblijfsgebied en een verblijfsruimte van een kantoor- en/of bijeenkomstfunctie tenminste een hoogte van 2,6 m boven de vloer moest hebben. In het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl) is deze eis komen te vervallen en geldt deze alleen nog voor “andere woonfuncties” (artikel 4.164 lid 4). Toch wordt voor een prettige en gezonde werkplek doorgaans toch de vrije hoogte van minimaal 2,6 meter aangehouden. De hoogte van de huidige verdiepingsvloer ligt op 3,05 m boven peil. Uitgaande van een minimale verdiepingshoogte van 2,60 m zou de onderkant van het dak pakket op een hoogte van 5,65 m boven peil moeten liggen. Bij een bouwhoogte van 6,0 m zou er nog maar 35 cm beschikbaar zijn voor de draagconstructie van het dak, het isolatiepakket met afschot én de dakopstand. Alleen al voor het isolatiepakket met afschot en de dakopstand is een hoogte nodig van ongeveer 40 cm. Een hogere bouwhoogte is ook mede hierdoor noodzakelijk.

Het ophogen van de bouwhoogte van 6,0 m naar 6,4 m betreft slechts 40 cm, dit valt in het grotere geheel aan gebouwen en bouwwerken nauwelijks op waardoor deze activiteit geen nadelige gevolgen heeft voor de fysieke leefomgeving.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN ARCHEOLOGIE REGELGEVING Door de ondertekening van het verdrag van Valletta (ook wel het verdrag van Malta genoemd) heeft Nederland zich verplicht om bij ruimtelijke planvorming nadrukkelijk rekening te houden met het niet zichtbare deel van het cultuurhistorisch erfgoed, te weten de archeologische waarden. In de Omgevingswetwet is geregeld hoe met archeologische vindplaatsen en zichtbare monumenten moet worden omgegaan. Het streven is om deze belangen tijdig bij de planvorming te betrekken. De verantwoordelijkheid voor het cultureel erfgoed ligt bij de gemeenten. Gemeente Noordoostpolder heeft dit geregeld in de archeologische waarden-en verwachtingskaart.

DOORWERKING PLANGEBIED Het plan is gelegen binnen het bestemmingsplan “Biomassacentrale Waalwijk”. Binnen dit plan zijn er geen archeologische waarden opgenomen. Bovendien staat in de toelichting behorend bij dit bestemmingsplan dat het terrein in het verleden ontgrond is tot een diepte van minimaal 15 meter, eventuele aanwezige sporen zijn hierbij, naar verwachting, verloren gegaan, een archeologisch onderzoek op deze locatie is niet noodzakelijk.

CONCLUSIE Het aspect archeologie vormt geen belemmering voor de ontwikkeling van dit plan.

CULTUURHISTORIE REGELGEVING In de toelichting op het bestemmingsplan “Biomassacentrale Waalwijk” staat dat de ontwikkeling van zelfstandige biomassavergistingsinstallaties alleen mogelijk is op locaties die niet zijn gelegen in kwetsbare gebieden zoals de GHS, AHS-Landschap of cultuurhistorisch waardevolle gebieden.

DOORWERKING PLANGEBIED Deze locatie had niet ontwikkeld kunnen worden als dit een cultuurhistorische waardevol gebied zou zijn. Het aspect cultuurhistorie vormt geen belemmering voor de ontwikkeling van dit plan.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

BEELDKWALITEIT (WELSTANDSNOTA WAALWIJK) In de Welstandsnota Waalwijk 2016 (vastgesteld 19 oktober 2016) is onder andere beschreven aan welke criteria de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK, voorheen de welstandscommissie) toetst bij de beoordeling van bouwplannen en heeft als doel een bijdrage te leveren aan het behoud en de versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de gebouwde omgeving. Het plan is niet gelegen in een welstandsgebied, een aanvraag voor een omgevingsvergunning binnen deze gebieden wordt niet getoetst aan welstandscriteria.

CONCLUSIE De in hoofdstuk 4 beschreven landschappelijke waarden vormen geen belemmering voor het initiatief.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

FYSIEKE LEEFOMGEVING BESCHERMEN VAN DE GEZONDHEID Conform artikel 1.3 sub a Omgevingswet is het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit een belangrijk maatschappelijk doel van de Omgevingswet. De aspecten veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit hangen nauw met elkaar samen. Omdat het bereiken en in stand houden van een gezonde fysieke leefomgeving een belangrijk doel is van de Omgevingswet bevat het Bkl een aantal instructieregels die specifiek de bescherming van de gezondheid en het milieu tot doel hebben. De instructieregels hebben onder andere betrekking tot de aspecten zoals geluid, geur en luchtkwaliteit. Deze aspecten worden in de hiernavolgende paragrafen gemotiveerd.

MILIEUBELASTENDE ACTIVITEITEN REGELGEVING De regels die voorheen in het Activiteitenbesluit stonden zijn bij de ingang van de omgevingswet overgegaan in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal). Hoofdstuk 3 van het Bal werkt de regels over milieubelastende activiteiten uit. Bij ingebruikname zal worden voldaan aan deze regels.

ACTIVITEITEN Voor alle huidige activiteiten zijn in het verleden de nodige meldingen gedaan en de nodige vergunningen aangevraagd. Alle huidige activiteiten zullen voortgezet worden. Bij het uitbreiden en het verbouwen van het bestaande bedrijfsgebouw zullen er geen milieubelastende activiteiten uitgevoerd worden.

CONCLUSIE De milieubelastende activiteiten vormen geen belemmering voor dit initiatief.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

GELUID REGELGEVING Omgevingsplan De regels ten aanzien van geluid door een activiteit zijn opgenomen in § 22.3.4 van het Omgevingsplan gemeente Waalwijk (in werking sinds 1 januari 2024). Het gaat hierbij om de noodzaak tot het uitvoeren van een geluidonderzoek, maximaal toelaatbare geluidniveaus, veroorzaakt door de activiteit(en), op de gevels van woningen van derden, etc. Deze regels zijn niet van toepassing op een geluidgevoelig gebouw dat is toegestaan voor niet meer dan 10 jaar of op een niet-geluidgevoelige geval.

Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT als gevolg van activiteiten Maximaal geluidniveau LAmax als gevolg van activiteiten

07.00 – 19.00 uur

19.00 – 23.00 uur

23.00 – 07.00 uur

50 dB(A)

45 dB(A)

40 dB(A

70 dB(A)

65 dB(A)

60 dB(A)

Tabel 5.3.1.1: Geluidswaarde op een geluidgevoelig gebouw (Bron: Omgevingsplan gemeente Waalwijk Art. 22.63)

Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) Het bevoegd gezag houdt bij het begrenzen van de geluidproductie met een geluidsproductieplafond (gpp) altijd rekening met het belang van het beschermen van de gezondheid. Voor het beschermen van de gezondheid bevat het Bkl waarden en eisen waarbinnen het bevoegd gezag de aanvaardbaarheid van het geluid beoordeelt. Voldoen aan de standaardwaarde is de hoofdregel (artikel 3.34 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)). Bij een hoeveelheid geluid op een geluidgevoelige gebouw dat voldoet aan de standaardwaarde is het geluid in ieder geval aanvaardbaar. Het bevoegd gezag voorkomt een overschrijding van de standaardwaarde en toename van geluid boven de standaardwaarde zoveel mogelijk. De standaardwaarden en grenswaarden staan in tabel 5.3.1.2. Geluidbronsoort Provinciale wegen Rijkswegen Gemeentewegen, Waterschapswegen Lokale spoorwegen, Hoofdspoorwegen Industrieterreinen

Standaardwaarde 50 Lden 53 Lden 55 Lden 50 Lden 40 Lnight

Grenswaarde 65 Lden 70 Lden 70 Lden 60 Lden 50 Lnight

Tabel 5.3.1.2: Standaard- en grenswaarde geluid op een geluidgevoelig gebouw per geluidbronsoort (Bron: Bkl art. 3.34, 35)

Het bevoegd gezag kan meer geluid op een geluidgevoelig gebouw dan de standaardwaarde als aanvaardbaar beoordelen. Uit de belangenafweging over beschermen en benutten van de leefomgeving blijkt welke hoeveelheid geluid aanvaardbaar is. Bij het toestaan van meer geluid dan de standaardwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw gelden eisen die ook terug te vinden zijn in het Bkl.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

ONDERZOEK In de toelichting bij het Bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk is te lezen dat er door Akoestisch Bureau Tideman een akoestisch onderzoek verricht is in het kader van de Wet milieubeheer. Het doel van het onderzoek is inzicht te geven in de geluidsituatie rond het bedrijf, onder de bedrijfscondities waarop de aanvraag betrekking heeft. Het onderzoek is uitgevoerd conform de Handleiding meten en rekenen industrielawaai, HMRI 1999. In het rapport wordt geconcludeerd dat voor dit bedrijf de nachtperiode maatgevend is voor het geluid naar de omgeving. Er wordt voldaan aan de richtwaarden ten aanzien van het Langtijdgemiddeld beoordelingsniveau LAr,LT van het geluid in de omgeving. Piekniveaus komen alleen in de dagperiode voor en hangen samen met laad- en losactiviteiten en transport. Deze blijven ter plaatse van geluidgevoelige objecten onder de 50 dB(A). Omdat in de omgeving van de inrichtingen geluidsgevoelige bestemmingen niet overbelast worden, speelt het aspect geluidhinder geen rol. Tijdens de verbouwing en uitbreiding van het bedrijfsgebouw en tijdens de in gebruiksfase van het bedrijfsgebouw zullen er geen extra geluid producerende activiteiten plaats vinden.

CONCLUSIE Het onderdeel geluid vormt geen belemmering voor het voorgenomen initiatief.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

LUCHTKWALITEIT REGELGEVING De normen voor luchtkwaliteit zijn geregeld in paragraaf 5.2 van de Wet milieubeheer. Deze paragraaf staat bekend als de ‘Wet Luchtkwaliteit’. Deze wet heeft tot doel de volksgezondheid te beschermen door luchtverontreiniging terug te dringen. Hiervoor zijn bepaalde maximumstandaarden voor vervuiling in het leven geroepen. De Wet luchtkwaliteit introduceert het onderscheid tussen 'kleine' en 'grote' projecten. Kleine projecten dragen 'niet in betekenende mate' (NIBM) bij aan de luchtkwaliteit. Zeer grote projecten dragen juist wel 'in betekenende mate' bij aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Het gaat hierbij vooral om bedrijventerreinen en infrastructuur (wegen). Het komt er in grote lijnen op neer dat projecten die tot gevolg hebben dat de jaargemiddelde norm van fijnstof (PM10) en stikstofdioxide (NO2) met meer dan 3% stijgen, worden aangemerkt als een groot project. Kleine projecten die minder dan 3% bijdragen hoeven niet getoetst te worden. De grenswaarden van stikstofdioxide en fijnstof zijn de volgende: Stof

Toetsing van

Grenswaarde

stikstofdioxide (NO2)

jaargemiddelde concentratie

40 µg / m³

uurgemiddelde concentratie

Max. 18 keer p.j. meer dan 200 µg/m³

jaargemiddelde concentratie

40 µg / m³

24-uurgemiddelde concentratie

max. 35 keer p.j. meer dan 50 µg / m³

fijnstof (PM10)

Het Rijk, de provincies en de gemeenten werken samen in het Nationale Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Dit programma heeft tot doel de Europese luchtkwaliteitseisen te realiseren. NSL werpt geen belemmeringen op voor ruimtelijke ordening projecten wanneer: - er geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde; - een project, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit leidt; - een project is opgenomen in een regionaal programma van maatregelen of in het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL); - een project ‘niet in betekende mate’ bijdraagt aan de luchtverontreiniging. Er moet in kaart worden gebracht of met de huidige luchtkwaliteit de ontwikkeling kan plaatsvinden. En of door de uitvoering van het project de luchtkwaliteit niet dusdanig zal verslechteren dat het wordt gezien als een NIBM-project.

ONDERZOEK Bestaande situatie De luchtkwaliteit van plangebied is opgenomen in de Atlas Leefomgeving, (www.atlasleefomgeving.nl). De gegevens uit deze atlas zijn afkomstig van het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Gekeken is naar de stikstof- en fijnstofdioxideconcentraties op regionaal niveau, zie afbeelding 6 en 7. 233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

Afbeelding 7: Stikstof gehaltes (Bron: Atlas leefomgeving, stikstofdioxide 2023 (NO2)).

Afbeelding 8: Fijnstof gehaltes (Bron: Atlas leefomgeving, Fijnstof 2022 (PM10)).

Ten aanzien van stikstofdioxide (NO2) blijkt dat de berekende jaargemiddelde concentraties NO2 ligt tussen de 10 en 12 μg/m³. De concentraties liggen onder de per 2015 van kracht zijnde grenswaarde voor de jaargemiddelde NO2 van 40 μg/m³. Ten aanzien van fijnstof (PM10) blijkt dat de berekende jaargemiddelde concentraties PM10 ligt tussen de 16 en 18 μg/m³ bedraagt. Deze concentratie ligt onder de per 2015 van kracht zijnde grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie PM10 van 40 μg/m³. Uit de gegevens blijkt dat er ter plaatse van het plangebied geen overschrijding van de normen plaatsvindt.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

Nieuwe situatie Om uit te gaan van de worst-case scenario is gerekend met een inschatting van het aantal extra vervoerbewegingen op het drukste moment. In tabel 5.4.2.1 is de toename aan voertuigen als gevolg van het initiatief weergegeven. De NIBM-tool werkt met het weekdaggemiddelde van de vervoersbewegingen per etmaal. Een werkdag moet daarom omgerekend worden naar een weekdag. Voor werkgebied zonder detailhandel wordt de weekdagfactor 0,75 aangehouden. De formule voor het weekdaggemiddelde van vervoersbewegingen is als volgt: (Aantal vrachtwagens + aantal overige voertuigen)*2 = Aantal vervoersbewegingen per etmaal Aantal vervoersbewegingen * 0,75 = weekdaggemiddelde van vervoersbewegingen Route

Vrachtwagen

Industrieweg1 Gansoyensesteeg Vervoersbewegingen per etmaal

Overige voertuigen

Weekdaggemiddelde vervoersbewegingen

Aandeel vrachtverkeer

10%

10 22

Tabel 5.4.2.1: Verwachte toename verkeersbewegingen na realisatie initiatief

Afbeelding 9: Berekening NIBM-tool 2024 verwachte verkeersbewegingen na realisatie initiatief (Bron: Informatiepunt leefomgeving, IPLO).

In de berekening ligt de hoeveelheid extra stikstof en fijnstof ruim onder het maximum van 1,2 μg/m³. De ontwikkeling kan dus worden bestempeld als NIBM en hoeft niet aan de grenswaarden luchtkwaliteit te worden getoetst.

CONCLUSIE Het aspect luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor dit initiatief.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

GEUR REGELGEVING § 22.3.6 van het omgevingsplan gemeente Waalwijk gaat over de geurregels. Hierin worden de afstanden tot geurgevoelige objecten vastgelegd. Als deze afstanden niet gehaald worden moet een omgevingsvergunning aangevraagd worden. In het Bal worden alle milieubelastende activiteiten benoemd waar ook door het aspect geur een vergunning voor nodig kan zijn. Verder wordt over het algemeen de richtlijn van VNG voor de milieuzonering aangehouden als richtafstand naar de omgeving. Dit wordt getoetst in §5.12 van deze motivering.

ONDERZOEK De voorgenomen activiteiten van dit initiatief bestaan uit het uitbreiden en het verbouwen van het bedrijfsgebouw. Om te bepalen of deze activiteiten geurrelevant zij, is gebruik gemaakt van het Besluit Activiteiten Leefomgeving (Bal) en de richtafstanden van het VNG. In het VNG zijn geen richtlijnen opgenomen voor de (ver)bouwactiviteiten voor het vergisten van overige biomassa is een richtlijn van 50 meter opgenomen. Binnen 50 meter van het initiatief zijn geen geurgevoelige objecten aanwezig. In de toelichting op het “bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk” is de volgende passage opgenomen over geur: De vergisting van stromen vind plaats in gesloten tanks. Dit is inherent aan het proces van de anaerobe vergisting. De opslag van stromen vindt plaats in sleufsilo’s, waarbij de stoffen zo vers mogelijk zijn en overdekt om het rottingsproces te voorkomen. Verse materialen geven weinig geur af. Het is in het belang van het vergistingsproces om gebruik te maken van zo vers mogelijke producten. Het grootste deel van de input van vaste stoffen bestaat uit gras. Een additionele geurbelasting op 900 m afstand is daarom niet te verwachten.

CONCLUSIE Het onderdeel geur vormt geen belemmering voor de realisatie van het initiatief.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

WEGEN, VERKEER EN PARKEREN REGELGEVING In de beleidsregel “Parkeernormen Waalwijk 2025” zijn de parkeernormen opgenomen welke van toepassing zijn bij de beoordeling van aanvragen voor een gebruiksverandering of voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen als de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft.

PARKEERNORM Conform de beleidsregel “Parkeernormen Waalwijk 2025” valt het plangebied binnen de gebiedsindeling: “Rest bebouwde kom Waalwijk”. De functie van het bedrijf valt binnen de categorie: “bedrijf arbeidsextensief / bezoeker extensief”. Bij deze categorie hoort een parkeernorm van 1,1 parkeerplaatsen per 100 m² BVO. In de beleidsregel is BVO gedefinieerd als: “BVO: bruto vloeroppervlak, dit is de som van de vloeroppervlakte van alle bouwlagen, gemeten langs de buitenomtrek.” Ondanks dat er op het terrein van Wabico meerdere gebouwen en bouwwerken aanwezig zijn, werken er maar relatief weinig mensen op deze locatie, de parkeervoorziening-eis gebaseerd op de aanwezige hoeveelheid BVO is niet representatief voor de parkeerbehoefte. In de huidige situatie zijn er ongeveer 8 werkplekken aanwezig in het bedrijfsgebouw, door de verbouwing en de uitbreiding zouden er 14 werkplekken ontstaan. Als er uitgegaan wordt van 1 parkeerplaats per werkplek dan zouden er minimaal 14 parkeerplaatsen aanwezig moeten zijn. Op het terrein zijn momenteel 18 parkeerplaatsen aanwezig, zie afbeelding 10 en bijlage 5, dit is ruim voldoende voor de toekomstige 14 werkplekken. Bovendien zijn een aantal werknemers werkzaam in de buitendienst. Het komt dan ook niet of nauwelijks voor dat alle 14 werkplekken tegelijkertijd bezet zullen zijn.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

Afbeelding 10: Uitsnede parkeerplaatsen tekening (Bron: AABnl)

VERKEERSVEILIGHEID Het plangebied is gelegen op een bedrijventerrein waardoor er relatief weinig ontmoetingen plaatst kunnen vinden tussen zwakke en sterke verkeersdeelnemers

CONCLUSIE Wegen, verkeer en parkeren vormen geen belemmering voor dit initiatief.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

BELANGENAFWEGING EN CONCLUSIE In de motivatie is het initiatief getoetst aan het beleid en de regelgeving van verschillende overheden. Hieruit blijkt dat het initiatief passend is binnen het beleid en de regelgeving, met uitzondering twee kleine bestemmingsplanregels. Naast een toetsing aan het beleid en de regelgeving zijn meerdere onderzoeken uitgevoerd naar de impact op de omgeving. Uit alle onderzoeken kwam naar voren dat het initiatief passend is en geen significante effecten heeft in de omgeving.

233001-250930-TD-BOPA Motivatie.docx

BIJLAGE 1

K 1148

Aan te vragen bouwwerk: - Uitbreiding - zie blad: 10 en 20

K 1270

K 1267

af bk

K 1269

K 341 af

K 1084

K 234 es Gansoyens teeg vb

10,2

Kadaster

Bouwlocatie

Gemeente: Waalwijk Sectie: K Nummer: 768

5,2

Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

7 parkeervak

K 768 N

ken

W 0

1:1000

60 meter

DEFINITIEF

K22a 714

ri ri

K 1155

Opdrachtgever

Wabico B.V. Klantnr. 233001-A

Bladnr. - Benaming 01-Plan

akken

K 1154

Tekenaar TD

Omschrijving VGN-Uitbreiding

11 parkeerv

K 1266

Datum (jjmmdd) 250721

20a 20

Schaal 1:1000

Papier formaat A3

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0) 174 637 637 info@aabnl.nl www.AABnl.nl

ISO 9001

AAB NL

K 713 Auteursrechten voorbehouden. Deze tekening is niet geschikt voor de uitvoering. Deze tekening is eigendom van AAB Nederland en mag zonder onze toestemming niet worden gekopiëerd of aan derden ter inzage gegeven worden.

Tekeningnummer:233001-A-250721-TD-VGN-Uitbreiding-01-Plan

BIJLAGE 2

Soort ruimte verblijfsruimte verkeersruimte verblijfsruimte

1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09

Werk- en bespreekruimte Kantoorruimte Overlegruimte Netwerkkast ruimte Overloop Besturingskasten Overloop Besturingskasten Installatieruimte

32,9 m² 19,6 m² 11,7 m² 15,9 m² 7,2 m² 6,6 m² 16,9 m² 17,0 m² 30,1 m²

kantoorfunctie kantoorfunctie bijeenkomstfunctie lichte industriefunctie gemeenschappelijke functie lichte industriefunctie gemeenschappelijke functie lichte industriefunctie lichte industriefunctie

verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte

Functie industriefunctie gemeenschappelijke functie industriefunctie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie bijeenkomstfunctie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie industriefunctie

Opp. 27,1 m² 6,9 m² 18,1 m² 19,6 m² 11,3 m² 4,8 m² 26,1 m² 0,7 m² 1,2 m² 3,7 m² 2,3 m² 2,4 m² 76,7 m²

Omschrijving Operatorruimte Entree Labruimte Vuile kleedruimte Schone kleedruimte Gang Kantine Meterkast Invoer E Voorruimte sanitair Douche Toiletruimte Werk- installatieruimte

Nr. 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 0.08 0.09 0.10 0.11 0.12 0.13

KLEURENSCHEMA Gevel RAL 7035 lichtgrijs Overheaddeur en kozijnen RAL 9007 Gevelroosters RAL 9007 Gevelkozijnen RAL 9007 Interieurcoating dak en gevelbeplating RAL 7035 Staalconstructie en trap RAL 7016 Binnendeuren en binnenkozijnen RAL 7035

verkeersruimte verblijfsruimte

5200 200

5300

100

1330

100

10800 2

b.k. gebouw 6.400

1.05 Overloop

Besturing

7800

Besturing

CV ketel

3,05

1.06 Besturingskasten

water onderbreker klein

5200

1.02 Kantoorruimte

1.01 Werkplek + besprekingsruimte

2500 5400

10832

100

Begane grond

5200

6 KG / P

Balie

5015

0.02 Entree

1385

1.07 Overloop

2500

0.01 Operatorruimte

1.03 Overleg ruimte

13000 200

13000

Rooster

3615

1.09 Installatieruimte

6 KG / P

100

water onderbreker groot

Besturing

7800

Pantry

0.06 Gang

0.03 Lab

6 KG / P

Besturing

L - 30 m

0.07 Kantine

3800

0.08

Seepex

6255

0.09 W/D

Besturing

0.13 Werk- installatieruimte 0.04 Vuile kleedruimte

1.08 Besturingskasten Besturing

0.11

F E

1.04 Netwerkkast ruimte

3800

0.10

Besturing

0.12

verkeersruimte

filter

keukenblok

0.05 Schone kleedruimte

4420

Rooster

verkeersruimte

358,9 m²

15800

Rooster

totaal

5000

100

5000

5200

100

100 toiletruimte toiletruimte toiletruimte verblijfsruimte

15800

10200 5

10800

b.k. gebouw 6.000

Verdieping

b.k. gebouw 6.400

10200

b.k. gebouw 6.400

b.k. gebouw 6.000

b.k. kozijn 5.475

b.k. overheaddeur 4.000

o.k. kozijn 3.900 b.k. verdiepingsvloer 3.050

b.k. verdiepingsvloer 3.050

b.k. verdiepingsvloer 3.050 Bestaand

b.k. kozijn 2.425

o.k. kozijn 0.850 PEIL 0.000

PEIL 0.000

10800 A

Noordgevel

Westgevel

Zuidgevel

b.k. gebouw 6.400

Kadaster

Bouwlocatie

Gemeente: Waalwijk Sectie: K Nummer: 768

Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

b.k. gebouw 6.000

C D

b.k. verdiepingsvloer 3.050

1:100

6 meter

DEFINITIEF Opdrachtgever

Wabico B.V. Klantnr. 233001-A

PEIL 0.000

15800

Oostgevel

Bladnr. - Benaming 10-Bestaand

10800

Tekenaar TD

Omschrijving VGN-Uitbreiding

5200

10200

Datum (jjmmdd) 250721

Schaal 1:100

Papier formaat A1

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0) 174 637 637 info@aabnl.nl www.AABnl.nl

ISO 9001

AAB NL

Auteursrechten voorbehouden. Deze tekening is niet geschikt voor de uitvoering. Deze tekening is eigendom van AAB Nederland en mag zonder onze toestemming niet worden gekopiëerd of aan derden ter inzage gegeven worden.

Tekeningnummer:233001-A-250721-TD-VGN-Uitbreiding-10-Bestaand

7800

5200

10200

PEIL 0.000

BIJLAGE 3

Soort ruimte verblijfsruimte verkeersruimte verblijfsruimte

1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 1.11 1.12 1.13

Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Overlegruimte Netwerkkast ruimte Overloop Besturingskasten Besturingskasten Labruimte schoon Bespreekruimte Bordes Opslagruimte

17,6 m² 12,7 m² 24,4 m² 19,6 m² 11,7 m² 15,9 m² 35,6 m² 6,6 m² 17,0 m² 26,7 m² 26,7 m² 1,3 m² 18,0 m²

kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie bijeenkomstfunctie lichte industriefunctie gemeenschappelijke functie lichte industriefunctie lichte industriefunctie industriefunctie bijeenkomstfunctie gemeenschappelijke functie lichte industriefunctie

verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte

5200

Rc-waarden (NTA 8800): Sandwich gevelpanelen Plat dak Interieurvloer

15800

verkeersruimte

1100

2650

4360

3015

2025

G 1330

7110

1000

0.09

4350

3750

CV ketel

Besturing

1.10 Lab schoon

6 KG / P

Pantry

Brand- en rookklasse (conform NEN-EN 13501-1): Binnenzijde constructieonderdelen: - minimaal brandklasse D en rookklasse s2 Buitenzijde constructieonderdelen: - minimaal brandklasse D Bovenzijde vloeren, trappen en hellingbanen: - minimaal brandklasse Dfl en rookklasse s1fl

7800

6 KG / P

3,05

1100

0.03 Kantine

0.19 Opslagruimte

3415

3750 1200

Balie

0.04 Kleedr. heren

3150

te openen hekwerk C

0.01 Operatorruimte 0.02 Entree

Brand- en rookklasse elektrische leidingen en pijpisolatie (Conform NEN-EN 13501-1 en 13501-6) Elektrische leidingen: - minimale brandklasse Dca en rookklasse s2ca Pijpisolatie: - minimale brandklasse D1 en rookklasse s2L Artikel 4.47 Dakoppervlak Het dak zal bestaan uit harde dakbedekking en zal conform NEN 6063 niet brandgevaarlijk zijn. Artikel 4.61 Weerstand tegen rookdoorgang de weerstand tegen rookdoorgang van een subbrandcompartiment naar een ander (sub)brandcompartiment is Ra, conform NEN 6075.

5200

1.13 opslagruimte

1.08 Besturingskasten

1.04 Kantoorruimte

1.03 Kantoorruimte

1.02 Kantoorruimte

3700

0.05

1.11 bespreekruimte

1.05 Overleg ruimte

1.07 Overloop

5100

1500

0.08 Gang

0.15 Lab vuil

13000

485,3 m²

0.14 Sluis

2600

Seepex

6 KG / P

L - 30 m

1.01 Kantoorruimte

Artikel 4.144 Weren van ratten en muizen In de uitwendige scheidingsconstructie zijn geen openingen breder dan 0,01 m aanwezig, met uitzondering van afsluitbare openingen en afvoervoorzieningen t.b.v. luchtverversing, rookgassen en ont- en beluchting van afvoervoorzieningen van afval- en hemelwater. Ter plaatse van de uitwendige scheidingsconstructie is een scherm aanwezig van ten minste 0,6 m diepte t.o.v. het aansluitende terrein.

W/D A

A 1885 1100

1185

1385

5500

10800 1

Begane grond

3015

100

3915

6585

10200 5

3443

10800 7'

3443

850 mm 2300 mm

Dimensionering staalconstructie nader te bepalen door constructeur/aannemer

Besturing

F E

0.18 Installatieruimte

verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte

Besturing Besturing

0.16 Cstr 15L

0.10

1.12

Besturing

verkeersruimte

2400

6 KG / P

0.06 Vuile ruimte

water onderbreker klein

Besturing

0.12

0.07 Kleedr. dames

1.09 Besturingskasten

1.06 Netwerkkast ruimte

7800

0.11

water onderbreker groot

0.17 Incubator

4,7 m²K/W 6,3 m²K/W 3,7 m²K/W

Sanitaire ruimtes: De sanitaire ruimtes zijn betegeld tot aan het plafond. De vloeren worden eveneens betegeld. De betegelde wanden voldoen aan NEN 2778 met een wateropname die gemiddeld niet groter is dan 0,01 kg/(m2.s1/2) en nergens groter is dan 0,2 kg/(m2.s1/2)

filter

2400

0.13

100 mm

Vrije doorgang: Minimale breedte: Minimale hoogte:

1915

keukenblok

Besturing

toiletruimte toiletruimte toiletruimte verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte

Rooster

totaal

Functie industriefunctie gemeenschappelijke functie bijeenkomstfunctie gemeenschappelijke functie lichte industriefunctie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie gemeenschappelijke functie industriefunctie industriefunctie industriefunctie industriefunctie lichte industriefunctie

Opp. 28,1 m² 7,1 m² 55,0 m² 16,2 m² 1,6 m² 19,6 m² 11,3 m² 6,7 m² 0,7 m² 1,2 m² 3,7 m² 2,3 m² 2,4 m² 3,9 m² 36,1 m² 6,4 m² 6,4 m² 22,9 m² 14,7 m²

Omschrijving Operatorruimte Entree Kantine Kleedruimte heren Schoonmaakhok Vuile kleedruimte Schone kleedruimte Gang Meterkast Invoer E Voorruimte sanitair Douche Toiletruimte Sluis Labruimte vuil Cstr 15L Incubator Installatieruimte Opslagruimte

Nr. 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 0.08 0.09 0.10 0.11 0.12 0.13 0.14 0.15 0.16 0.17 0.18 0.19

3115

10200 5

Verdieping

Brandblusser Slanghaspel 30 m Handmelder Vluchtrouteaanduidingen Deur te openen zonder gebruik te maken van sleutels

b.k. gebouw 6.400

b.k. gebouw 6.000

b.k. kozijn 5.475

b.k. overheaddeur 4.000

o.k. kozijn 3.900 b.k. verdiepingsvloer 3.050

b.k. verdiepingsvloer 3.050 Bestaand

b.k. kozijn 2.425

o.k. kozijn 0.850 PEIL 0.000

PEIL 0.000

10800

10200

5200

7800

0 A

Noordgevel

Westgevel

Zuidgevel

b.k. gebouw 6.400

b.k. gebouw 6.000

Kadaster

Bouwlocatie

Gemeente: Waalwijk Sectie: K Nummer: 768

Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

b.k. kozijn 5.475

C D

b.k. verdiepingsvloer 3.050

1:100

6 meter

DEFINITIEF Opdrachtgever

Wabico B.V. Klantnr. 233001-A

PEIL 0.000

15800

Datum (jjmmdd) 250721

Tekenaar TD

Omschrijving VGN-Uitbreiding

5200

Bladnr. - Benaming 20-Uitwerking 8

Oostgevel

Schaal 1:100

Papier formaat A1

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0) 174 637 637 info@aabnl.nl www.AABnl.nl

ISO 9001

AAB NL

Tekeningnummer:233001-A-250721-TD-VGN-Uitbreiding-20-Uitwerking

o.k. kozijn 3.900

BIJLAGE 4

K 1148

Oppervlakte aan gebouwen - elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. - ca. 1.390 m²

K 1270

K 1267

Oppervlakte aan uitbreiding - ca. 53 m²

Waterzuivering ca. 81 m²

af bk

K 1269

K 341 af

K 1084

CO2 recovery ca. 59 m²

Waterzuivering ca. 181 m²

K 234 es Gansoyens teeg

Bedrijfsgebouw ca. 220 m² Uitbreiding ca. 53 m²

10,2

Kadaster 5,2 Digistaat hal ca. 348 m²

Bouwlocatie

Gemeente: Waalwijk Sectie: K Nummer: 768

Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

N W 0

1:1000

60 meter

DEFINITIEF

K22a 714

ri ri

K 1155

Opdrachtgever

Wabico B.V. Klantnr. 233001-A

Opslagloods ca. 500 m²

Datum (jjmmdd) 250929

Tekenaar TD

Omschrijving VGN-Uitbreiding-rev1 Bladnr. - Benaming 03-Oppervlakte

K 1266 K 1154

20a 20

Schaal 1:1000

Papier formaat A3

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0) 174 637 637 info@aabnl.nl www.AABnl.nl

ISO 9001

AAB NL

Tekeningnummer:233001-A-250929-TD-VGN-Uitbreiding-rev1-03-Oppervlakte

K 768

BIJLAGE 5

Beleidsregel Parkeernormen Waalwijk 2025 Locatie plangebied: Rest bebouwde kom Waalwijk Functie: Bedrijf arbeidextensief / bezoekersextensief Norm: 1,1 parkeerplaats per 100 m² BVO Voor dit bedrijf is de hoeveelheid BVO niet representatief voor het aantal benodigde parkeerplaatsen. Na de uitbreiding zijn er in het bedrijfsgebouw 14 werkplekken aanwezig. Uitgaande van 1 parkeerplaats per werkplek zouden er minimaal 14 parkeerplaatsen aanwezig moeten zijn. Parkeerplaatsen aanwezig: Conclusie:

7+11 = 18 parkeerplaatsen VOLDOET

K 713

K227a14

20a 20

Bedrijfsgebouw met uitbreiding

Kadaster

Bouwlocatie Gansoyensesteeg 22 5145 PX WAALWIJK

30 meter

11 parkeervakken

DEFINITIEF

7 parkeervakken

K 1266

Opdrachtgever

Wabico B.V. Klantnr. 233001-A

Datum (jjmmdd) 250929

Tekenaar TD

Omschrijving VGN-Uitbreiding-rev1 Bladnr. - Benaming 04-Parkeren vb

steeg

Schaal 1:500

Papier formaat A3

AAB Nederland Honderdland 1040 2676 LV MAASDIJK +31 (0) 174 637 637 info@aabnl.nl www.AABnl.nl

ISO 9001

AAB NL

Tekeningnummer:233001-A-250929-TD-VGN-Uitbreiding-rev1-04-Parkeren

1:500

K 768

Gemeente: Waalwijk Sectie: K Nummer: 768

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16408099/1