Bijlage 1.11 Update omgevingsdialoog, & Ponjè Bouw-en vastgoedzaken

MEMO Project: Kenmerk: Datum: Status:

nieuwbouwproject Burg. Verwielstraat 3 te Waalwijk FPO/v1.0 30-01-2025 definitief

Onderwerp:

update omgevingsdialoog

In 2021 heeft de initiatiefnemer van het onderhavige nieuwbouwproject een plantoelichting gegeven aan een aantal directe buren. Initiatiefnemer is een aantal jaren verder met deze ontwikkeling en dus zijn er ook meer projectdetails bekend, maar zijn er ook nieuwe buren komen wonen. Daarom heeft initiatiefnemer wederom een dialoog gehouden, waarvan de resultaten in deze memo zijn opgenomen. &Ponjé heeft namens initiatiefnemer dit overleg gehouden met de directe buren van het nieuwbouwinitiatief. Het gepresenteerde schetsontwerp wat eerder is gepresenteerd aan de buren is ondertussen uitgewerkt in een definitief ontwerp én een virtuele tour. Het ontwerp bevat veel meer- en gedetailleerde 3D beelden en plattegronden en geeft een realistisch eindbeeld van het project. Contour dialoog Het actuele plan is gepresenteerd met de volgende directe buren: - Burgemeester Verwielstraat 1; - Grotestraat 74; - Grotestraat 70; - Grotestraat 72. Ontwerp &Ponjé heeft een plantoelichting gegeven aan de hand van de virtuele tour en de bijgevoegde presentatie, bijlage 1. De presentatie is na het gesprek ook per email gedeeld met deze buren in combinatie met de afspraken over de bouwrealisatie die partijen hebben gemaakt. Er is ook uitleg gegeven over het stappenplan van het vergunningsprocedure om het nieuwbouwinitiatief mogelijk te maken.

Aandachtspunten Onderstaand zijn (anoniem) de aandachtspunten uit de overleggen uitgewerkt: • •

•

•

Buren hebben begrip voor sloop-nieuwbouw in plaats van transformatiepanden die niet meer duurzaam te upgraden zijn; Het verzoek aan initiatiefnemer is om met zorg de panden ‘los te slopen’ van de bestaande tuinmuur en direct herstellen indien er schade ontstaat. Dit zal initiatiefnemer concretiseren in een plan van aanpak met sloopaannemer en overleggen met buren te zijner tijd; Buren maken zich zorgen over eventuele schade aan hun panden door sloop en bouw. Uitvoerende partijen trachten te allen tijde schade te voorkomen. Mocht er schade ontstaan, dan zal dat vergoed worden voor de verzekering van de uitvoerende partijen. Daartoe zal vóór start sloop en bouw een belendingsonderzoek uitgevoerd worden. Hier krijgen buren tzt een brief cq uitnodiging voor van het inspectiebedrijf; Om te kunnen slopen en bouwen zullen er een aantal coniferen gerooid moeten worden in de tuin van buren. Het verzoek is om een plan van aanpak te maken wanneer eea gerooid zal

Pagina 1/2

•

• •

• •

worden en wanneer er nieuwe teruggeplaatst worden door initiatiefnemer. Zodra een sloper en aannemer bekend zijn, zal initiatiefnemer een planning met maatregelen overleggen met buren; Om zo min mogelijk coniferen te moeten rooien, overweegt initiatiefnemer een deel van de bestaande gebouwen te laten staan en om te bouwen naar bergingen. Of dit mogelijk is, kan pas bepaald worden tijdens de sloop. Buren waarderen dit en worden op een later moment geïnformeerd over het besluit door initiatiefnemer; Omdat de nieuwbouw ‘dieper’ wordt dan het bestaande pand, zal het vergezicht minder worden. Hier gaat initiatiefnemer niets aan doen aangezien het huidige bestemmingsplan die ruimte biedt; Een dieper gebouw zal zon uit de tuin wegnemen van buren. Uit een zonnestudie blijkt dat dat beperkt is en het nog steeds ruimschoots voldoet aan de TNO norm. De zonnestudie zal initiatiefnemer delen met buren ter studie; De exacte erfgrens is voor buren niet helemaal duidelijk. Initiatiefnemer zijn tijdens de bouw eea in laten meten opdat erfgrenzen wel duidelijk worden; Buren maken zorgen over de parkeerdruk in de straat en onveilige situaties. Het plan voorziet in haar eigen behoefte en zal het probleem niet vergroten. Initiatiefnemer zal deze zorg wel overbrengen op gemeente;

Bijlage 1: presentatie nieuwbouwproject Burg Verwielstraat

Pagina 2/2