Bijl. 1.1 - Stedenbouwkundig plan

Oranjehoek Waspik SO herzien

27 Mei 2025 In opdracht van: Casade Dongen

Locatie en opgave De Opgave

Het bezit van Casade aan de Prins Bernhardstraat en Irenestraat is verouderd en toe aan vervanging. Voor de 16 bestaande woningen aan de Irenestraat is een sloopbesluit genomen en is het sociaal plan in gang gezet. Voor de Prins Bernhardstraat wordt een sloopbesluit genomen voor de 8 bestaande woningen, nu de laatste woning is teruggekocht van een particuliere eigenaar. Het plangebied wordt in zijn totaliteit benaderd, waarmee de stedenbouwkundige kwaliteit in de stedenbouwkundige context een belangrijke rol speelt. Het gewenste programma bestaat uit 50 levensloopbestendige woningen, overwegend 3-kamer appartementen. De doelgroep voor dit gebied is zeer divers, maar richt zich met name op senioren en starters.

Prins B ernhard straat

Irenestraat

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

Daarnaast is de wens om het stedenbouwkundig plan samen met de gemeente en bewoners vorm te geven. Hierbij is er in het voortraject ook al opgehaald wat mensen belangrijk vinden met betrekking tot de woonomgeving en woningen. Ook is er tijdens het proces van het structuur ontwerp gesproken met de klankboord groep in samenwerking met de gemeente. De informatie die hieruit voort is gekomen is waardevol om mee te nemen in de vervolgtrajecten. Duurzaamheid en houtbouw Duurzaamheid speelt een belangrijke rol binnen dit project, zowel vanuit Casade als vanuit KAW. Casade is al bekent met de Natural Step en deze methodiek vormt binnen KAW de kapstok van ons duurzaamheidsbeleid. De thema’s energie, grondstoffen, natuur inclusiviteit en sociale vraagstukken spelen hierbij een belangrijke rol. Casade doet het al heel goed op sociaal en energie gebied en dit project biedt een mooie kans om ook de andere thema’s verder uit te werken. De meest logische vervolgstap is om de focus te leggen op het thema grondstoffen om meer grip te krijgen op de CO2 uitstoot. Eén van de uitgangspunten is dan ook om het gebouw in een houtconstructie uit te voeren. Om dit in het proces en in het ontwerp te kunnen waarborgen, sluit er in een vroeg stadium een bouwer aan met kennis van houtbouw. Hendriks Coppelmans vervult deze rol binnen het project.

| P3

Locatie

A

B

D

Irenestraat

1

2

e grenze

n van de

t traa nas Julia

Prins Bern

hardstraa

t

tuinen in bruikleen

1.

*geschatt

4

2.

C

3 3.

4.

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

1:1000 | P4

Eigen karakter van de wijk

Rijk groen [locatie A]

Ambachtelijk detail [locatie B]

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

Korrelstructuur [locatie C]

Onderdoorgang [locatie D]

| P5

Stedenbouwkundige inpassing | reset

3L

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

1:1000 | P6

Stedenbouwkundige inpassing | basis ruimtelijk plan

SPEELPARK Tuin als entree en brugfunctie naar binnentuin Tuin als brugfunctie naar binnentuin

3L

DORPSBOERDERIJ

DWAALTUIN Doorwaadbare natuurlijke plek Actief en verblijfsplek

xL

De x staat voor het aantal bouwlagen van het gebouw

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

1:1000 | P7

Stedenbouwkundige inpassing | ruimtelijke uitwerking

19 parkeerplaatsen (waarvan 9

Verbeelding van het besproken idee om van de Irenestraat een éénrichtingsverkeerstraat te maken.

bestaand)

3L

Hoeken van het plangebied openen en vergroenen voor een sterkere verbinding tussen de verscholen binnentuin en de grotere groenstructuur. Langsparkeren aan de Prins Bernhardstraat (half-/open verharding)

3L

Ruimte voor water, voor zowel tijdelijke als permanente berging.

9 parkeerp

laatsen

Bestaande groen aanvullen met een mix van kruiden, struiken en bomen voor een gelaagd en biodivers binnenterrein. Bestaande, volwassen bomen behouden. Extra aandacht voor vast groen, ten behoeve van de privacy van de bestaande woningen.

12 parkeerp

laatsen

Kleine parkeerkoffer (half-/open verharding)

AANTALLEN

xL

De x staat voor het aantal bouwlagen van het gebouw

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

aantal woningen onttrokken aantal woningen toegevoegd netto toegevoegd

24 egw. 50 app. (24+26) +26

parkeernorm parkeerplaatsen onttrokken te realiseren gerealiseerd

1.0 12 31 31

(26+12-7)

1:1000 | P8

Stedenbouwkundige inpassing | Begane grond

19 parkeerplaatsen (waarvan 9

bestaand)

3L

IRENESTRAAT

Techniek 100 fietsplekken dubbelaags hoog-laag

Begane grond Entree: lift, trap, flatkast, techniek Eigen berging bij woning Gemeenschappelijke fietsenstalling (dubbellaagse stalling) 8 woningen (beukmaat 7.200mm)

3L

9 parkeerp

laatsen

Techniek

Verdieping 1+2 Trappenhuis: lift, trap, scootmobielruimte (6 stallingsplekken/verd.) Leefgalerij 8 woningen

58 fietsp lekken hoog-laag

12 parkeerp

xL

laatsen

PRINS BERNARDSTRAAT Begane grond Entree: lift, trap, flatkast, techniek Eigen berging bij woning Gemeenschappelijke fietsenstalling enkellaags (waarboven 2 app.) 8 woningen (beukmaat 7.200mm) Verdieping 1 & 2 Trappenhuis: lift, trap, scootmobielruimte (6 stallingsplekken/verd.) Leefgalerij 9 woningen (beukmaat 7.200mm)

De x staat voor het aantal bouwlagen van het gebouw

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

1:1000 | P9

Stedenbouwkundige inpassing | Verdieping

24 parkeerplaatsen (waarvan 9

bestaand)

3L

IRENESTRAAT

scootmobiels

Begane grond Entree: lift, trap, flatkast, techniek Eigen berging bij woning Gemeenschappelijke fietsenstalling (dubbellaagse stalling) 8 woningen (beukmaat 7.200mm)

3L

14 parke

erplaatse

n

scootmob

iels

Verdieping 1+2 Trappenhuis: lift, trap, scootmobielruimte (6 stallingsplekken/verd.) Leefgalerij 8 woningen

PRINS BERNARDSTRAAT Begane grond Entree: lift, trap, flatkast, techniek Eigen berging bij woning Gemeenschappelijke fietsenstalling enkellaags (waarboven 2 app.) 8 woningen (beukmaat 7.200mm)

16 parkeerp

xL

laatsen

Verdieping 1 & 2 Trappenhuis: lift, trap, scootmobielruimte (6 stallingsplekken/verd.) Leefgalerij 9 woningen (beukmaat 7.200mm)

De x staat voor het aantal bouwlagen van het gebouw

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

1:1000 | P10

Mobiliteit AUTOPARKEREN De planlocatie bevindt zich in "rest bebouwde kom kernen", zoals omschreven in de beleidsregels van de gemeente Waalwijk 2025, omtrent de parkeernormen. Hieruit volgende de volgende normen:

19 parkeerplaatsen (waarvan 9

Huur, app., sociale huur (<75m2) aandeel bezoekers

bestaand)

0,8 p.p. per woning 0,2 p.p. per woning

Dit resulteert in een parkeernorm van 1,0 op deze ontwikkellocatie. Voor het aandeel oplaadpunten wordt hierbij een percentage van 1 tot 3% aangehouden per woning.

3L Techniek 100 fietsplekken dubbelaags hoog-laag

Vanuit het parkeeronderzoek blijkt dat er 7 parkeerplaatsen vrij zijn, tot een maximale bezettingsgraad van 85% op het maatgevende moment. Dit betekend dat het totaal aantal benodigde parkeerplaatsen gereduceerd kan worden met 7 plekken.

Techniek

3L

9 parkeerp

laatsen

Hieruit volgen de volgende aantallen: parkeernorm netto woningen toegevoegd parkeerplaatsen onttrokken reductie parkeeronderzoek te realiseren gerealiseerd

1.0 26 12 07 31 31

(26+12-7)

FIETSPARKEREN 58 fietsp lekken hoog-laag

12 parkeerp

laatsen

Voor een deel van de woningen (op de 1e en 2e verdieping) gaan wij uit van de Amsterdamse bouwbrief. Dit houdt in dat er een gemeenschappelijke, afsluitbare fietsenstalling wordt gerealiseerd en en berging van minimaal 2,7m2 in de woning. Per woning moeten er 3 fietsstallingsplekken worden gerealiseerd, waarvan er minimaal twee gelijkvloers te stallen zijn. In totaal gaat het om 16 woningen aan de Irenestraat en 18 woningen aan de Prins Bernhardstraat: Fietsenstalling Irenestraat: Fietsenstalling Prins Bernhardstraat

16 * 3 = 48 fietsplekken 18 * 3 = 54 fietsplekken

De fietsenstallingen voldoen aan de kwaliteitseisen, opgesteld door de gemeente Eindhoven (m.b.t. toegankelijkheid, kwaliteit en bereikbaarheid) De woningen op de begane grond krijgen wel een buitenberging van 5 vierkante meter, aangrenzend aan hun woning.

xL

De x staat voor het aantal bouwlagen van het gebouw

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

1:1000 | P11

Bouwsteen

Appartement Type A1 - Begane grond GO 67,7 m2

Appartement Type A2 - Verdieping GO 68,0 m2

MK

7,08 m2

12,55 m2

2,94 m2

kk

kk

WP

WM

WM

2,33 m2 1.032

2,33 m2

WP

WTW

WTW

5,11 m2

5,11 m2

Berging

2,94 m2

7,08 m2 12,23 m2 MK

29,26 m2

29,26 m2

330

330 720

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

| P12

Programma

Plattegronden Gebouw aan de Irenestraat

WONINGTYPE

AANTALLEN

GO

App. A1 [Irenestraat] App. A1 [Prins Bernhardstraat]

08 08

67,7 m2 67,7 m2

App. A2 [Irenestraat] App. A2 [Prins Bernhardstraat]

16 18

68,0 m2 68,0 m2

Totaal

50 iel ob tm 2 oo m Sc 17

GO WONEN [IRENESTRAAT]

GO WONEN [PRINS BERNHARDSTRAAT]

VERDIEPING

AANTALLEN

VERDIEPING

AANTALLEN

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping

541,6 m2 544,0 m2 544,0 m2

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping

541,6 m2 612,0 m2 612,0 m2

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

Dak verdieping +9.000 mm

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

Totaal

1.629,6 m2

Totaal

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

1.765,6 m2

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

iel ob tm 2 oo m Sc 17

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

BVO WONEN [IRENESTRAAT]

BVO WONEN [PRINS BERNHARDSTRAAT

VERDIEPING

AANTALLEN

VERDIEPING

AANTALLEN

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping

824 m2 721 m2 721 m2

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping

857 m2 803 m2 803 m2

Totaal

2.266 m2

[+ galerij 193 m2] [+ galerij 193 m2] [+ galerij 386 m2]

Totaal

2.463 m2

[+ galerij 170 m2] [+ galerij 170 m2]

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

2e Verdieping +6.000 mm

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

[+ galerij 340 m2]

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

k nie ch 2 Te 17 m

A2

A1 pe 2 Ty 70 m

A1

A1 pe 2 Ty 70 m

A1

A1 pe 2 Ty 70 m

1e Verdieping +3.000 mm

A1

A1 pe 2 Ty 70 m

A1

A1 pe 2 Ty 70 m

A1

A1 pe 2 Ty 70 m

A1

A1 pe 2 Ty 70 m

A1

A1 pe 2 Ty 70 m

A1

A1 pe 2 Ty 70 m

g llin ta ns 2 tse 72 m Fie

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

Begane grond +0.0 mm

1:500

Doorsnede

+9.000 mm

+6.000 mm

+3.000 mm

+0

Doorsnede AA A

A

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

1:100 | P14

Gevelprincipes

gevelsprong verfijning korrel en geleding

2e materiaal (hout) vanaf wisselende hoogte (zie blad

herkenbare plint als continue basis uitwerking in 1 materiaal

Voorgevel [Irenestraat] - geleding

herkenbare koppels door spiegeling

Voorgevel [Irenestraat] - vertaling

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

| P15

Gevelaanzichten woongebouw Irenestraat

Voorgevel [Irenestraat]

Achtergevel [groen binnenterrein]

voorgevel

achtergevel

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

| P16

Profieldoorsnede

+9.000 mm

+6.000 mm

+3.000 mm

+0

B

B

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

1:400 | P17

Concept materiaal en geleding

verticale houten delen afwisselend 1 of 2 laag

plint altijd in metselwerk (circulaire steen)

PRINCIPE VARIATIES IN GELEDING EN MATERIALISERING

kleur en referentie in aansluiting op de context

uitwerking: deels in hout

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

uitwerking: deels in circulaire steen

kleurpallet circulaire steen

| P18

Impressie

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

| P19

Impressie

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

| P20

Referenties | Leefgalerij

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

| P21

Referenties | Natuurinclusieve binnenterrein

220235 Oranjehoek Waspik | SO herzien | In opdracht van Casade, Dongen

| P22