Bestuurdersbrief 12-21 Vast te stellen bestemmingsplan `Waalwijk, Laageinde 103

Aan de leden van de raad van de gemeente Waalwijk

Ons kenmerk Uw brief Uw kenmerk

2020-037703

Betreft

Bestuurdersbrief 12-21 Vast te stellen bestemmingsplan `Waalwijk, Laageinde 103` (2)

{this.uwkenmerk}

Behandeld door Documentnummer Datum verzonden

{this.steller} D2021{this.datumbrief|j F Y}

Geachte leden van de raad, In mijn eerdere brief van 28 januari 2021 heb ik u de verbeterde versies aangekondigd van de Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan “Waalwijk, Laageinde 103” en de toelichting op het vast te stellen bestemmingsplan “Waalwijk, Laageinde 103”. Die treft u bijgaand aan. De aanpassingen zijn nodig omdat wij van omwonenden terecht kritiek hebben gekregen op de eerdere versie van beide documenten. Het gaat met name om de toepassing van de parkeer- en groennormen. In de thans voorliggende documenten hebben wij dan ook correcties aangebracht, die ik hieronder graag wil duiden. Parkeren Het plan moet uiteraard voldoen aan de parkeernormen. Uit een nadere beschouwing naar aanleiding van de reacties blijkt dat we bij onze eerdere toetsing van het plan kennelijk een bepaling in de verkeerswetgeving over het hoofd hebben gezien. Het gaat om de beperking dat binnen 5 meter van een bocht of kruising niet geparkeerd mag worden. In overleg heeft de ontwikkelaar dit in de plannen kunnen herstellen. Er is nu in het plangebied nog een extra openbare parkeerplaats toegevoegd en ook aan het Laageinde is in het plan, evenals bij de voormalige situatie, ruimte voor vier parkeerplaatsen aan het trottoir. In de bijgevoegde stukken hebben wij dit inmiddels zo opgenomen en verwerkt in een nieuwe situatietekening.

Hiermee voldoet het voorstel thans aan het gemeentelijke parkeerbeleid. Groen De reacties gaan ook over de vraag of het plan voldoende getoetst is aan de Groenbeleidsvisie. In die visie staat dat bij ruimtelijke (her-)ontwikkelingen minimaal 10% van het plangebied is ingericht als openbaar groen.

Op dit punt is het plan van de ontwikkelaar wel nadrukkelijk door ons getoetst, maar in de voorstellen aan de raad was dat onvoldoende verantwoord. In de aangepaste stukken is dit nu wel het geval. Ik begrijp dat er hier en daar discussie is over de vraag hoe die 10% norm is toegepast. Wij passen de norm toe op het totale plangebied. Dat gebied is groter dan alleen de omgeving waar het voorgestelde bestemmingsplan op van toepassing is. Een aansluitend gedeelte van de Winterdijk hoort eveneens tot het plangebied. Ook in de inrichting daarvan wordt immers door de ontwikkelaar geïnvesteerd. De verblijfskwaliteit op en rond de Winterdijk wordt aanmerkelijk verbeterd door het aanbrengen van een trap, het vervangen van de betonnen elementen door nieuwe inrichting en de groenstrook achter de te bouwen garageboxen. Daar profiteren juist ook de nieuwe bewoners van. Als wij op deze manier het plangebied beschouwen, dan voldoet het totale plan aan de ambities in de Groenbeleidsvisie. Het is natuurlijk vervelend dat wij u niet eerder de goede versie van de voorstellen hebben aangereikt. Hier is geen andere reden voor dan dat het maken en toetsen van plannen mensenwerk is wat af en toe op onderdelen beter moet. Mijn excuses daarvoor. Gelukkig hebben wij alerte inwoners die ons op dit punt scherp houden.

Het college is blij met de nu voorliggende herontwikkeling van een authentiek gedeelte van Waalwijk. Een bodemverontreiniging wordt gesaneerd, een voormalige bedrijfsbestemming wordt vervangen door een woonbestemming en we verbeteren de kwaliteit van de openbare ruimte. Ik vraag u dan ook om het raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan “Waalwijk, Laageinde 103” te agenderen voor de eerstvolgende raadsvergadering van 4 maart 2021 en zie uit naar uw besluitvorming. Een vriendelijke groet, Eric Daandels, wethouder

Bijlagen: - Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan “Waalwijk, Laageinde 103” (08-02-2021); - Toelichting op het ontwerpbestemmingsplan “Waalwijk, Laageinde 103” (08-02-2021).