Beantwoording tijdens gespreksavond op 02-06-22 gestelde vragen

Van: Verzonden: woensdag 8 juni 2022 13:03 Aan: griffie <griffie@waalwijk.nl> CC: Onderwerp: FW: Vragen over het vaartje 8, planontwikkeling De Brug Waspik Collega, Hierbij in overleg met wethouder Daandels de beantwoording van de vragen die donderdag jl. in de raadsbijeenkomst zijn gesteld. ’t Vaartje 1. De heer Van Groos merkt op dat het primaat voor de ruimtelijke ordening bij de raad ligt en vermoedt dat dit stuk daarom op de agenda staat. De ruimtelijke onderbouwing ontbreekt. Hij vraagt waarom het college het geen probleem vindt om dit voorstel zo aan te bieden. Hij vraagt voorts waarom wordt afgeweken van de gedragslijn zonder dat de raad hierom gevraagd heeft. De beoogde ontwikkeling is door de gemeente via een aanbesteding in de markt gezet. Vanwege de behoefte aan het beoogde type woningen willen zowel het college als ontwikkelaar doorpakken op dit dossier. Daarom wordt de raad in dit stadium gevraagd of er planologisch akkoord gegaan kan worden met de beoogde ontwikkeling, binnen de ontwikkelkaders van de eerdere aanbesteding (zie de raadsinformatiebrief, toegevoegd als bijlage bij het raadsvoorstel), en deze ontwikkeling aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist. In dat geval is het college bevoegd te beoordelen of de (uitwerking van de) aanvraag voldoet aan een goede ruimtelijke ordening.

Op dit moment vinden nog overleggen plaats over de laatste zaken van het stedenbouwkundig ontwerp. Hierop moet de concept ruimtelijke onderbouwing mogelijk nog aangepast worden. Uiteraard moet de ruimtelijke onderbouwing binnen de ontwikkelkaders zoals eerder geschetst blijven. Zodra een en ander in orde is, kan de formele procedure opgestart worden. Als dit besluit niet genomen zou worden, dan kan de procedure niet eerder dan in september starten. 2. De heer Ottens is blij dat er op deze lastige locatie een ontwikkeling plaatsvindt. In het raadsvoorstel staat dat het plan voldoet aan alle spelregels, maar de ruimtelijke onderbouwing is nog niet getoetst en kan daarom nog niet vrijgegeven worden. De uitkomst van het gesprek met betrekking tot de participatie kan eveneens nog niet gegeven worden. Voorts zal er waarschijnlijk geen positieve grondexploitatie zijn vanwege de lastige locatie waardoor de gunning van dit project consequenties heeft. Er is bedoeld, dat verwacht wordt dat het plan aan alle spelregels voldoet. Een en ander is pas volledig helder na laatste uitdetaillering van het stedenbouwkundig ontwerp en de (eventuele) aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing daarop. De anterieure overeenkomst is wegens omstandigheden gisteren pas ter inzage gelegd bij de griffie. Dit is een relevante bijlage om te kunnen toetsen of de afspraken zijn vastgelegd.

Hij zou graag zien dat dit soort overeenkomsten voortaan vertrouwelijk beschikbaar wordt gesteld. 3. De heer Vink heeft een vervolgvraag naar aanleiding van de vragen van de ChristenUnie. Over het type woningen (een combinatie van woningen voor

senioren en starters) heeft hij niets teruggevonden in het raadsvoorstel. Hij verzoekt om verduidelijking. De aanbestedingsstukken maken integraal onderdeel uit van de anterieure overeenkomst, tenzij in die overeenkomst iets anders over betreffend onderwerp is geregeld. Dat is niet het geval, dus de eisen over de woningen uit het aanbestedingsdocument maken integraal onderdeel uit van de overeenkomst. Terugkoppeling:  De heer Van Groos denkt dat geprobeerd is om de agenda van de raadsvergadering van juli te ontlasten door dit voorstel naar voren te halen. In juli zal de ruimtelijke onderbouwing er waarschijnlijk wel zijn. De raad gaat over bestemmingsplanwijzigingen. Een ruimtelijke onderbouwing wordt altijd bij dit soort raadsvoorstellen gevoegd. Hij stelt voor om dit stuk als T-stuk aan te merken zodat dit kan terugkomen in juli. Op zich is zijn fractie blij dat er op de plek van de school senioren- of starterswoningen komen, maar zijn fractie wil wel graag de ruimtelijke onderbouwing hiervoor zien. De ontwikkeling wordt met een uitgebreide omgevingsvergunning gerealiseerd. Voor deze vergunningen is het college bevoegd gezag. De raad heeft de mogelijkheid om in een dergelijke procedure bedenkingen bij het college kenbaar te maken.

Met het voorstel wordt aan de raad vooraf gevraagd om aan te geven dat er over deze ontwikkeling (binnen de kaders van de eerdere aanbesteding) geen bedenkingen zijn en deze ontwikkeling aan te wijzen als categorie van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist. In dat geval is het college bevoegd te beoordelen of de (uitwerking van de) aanvraag voldoet aan een goede ruimtelijke ordening.